Bất động sản TPHCM: Nơi ế khách, chỗ cháy hàng

Thị trường căn hộ chung cư tại TPHCM đang tồn tại một nghịch lý: có những dự án chủ đầu tư và nhà phân phối phải làm đủ chiêu trò mà vẫn ế khách, trong khi đó lại có những dự án chẳng cần khuyến mãi lại cháy hàng.

Trong năm 2015, thị trường bất động sản TPHCM đã có nhiều dấu hiệu khởi sắc, thanh khoản tăng mạnh, hàng tồn kho giảm sâu. Tuy nhiên, tín hiệu khả quan chỉ xuất hiện ở 1 số địa bàn nhất định, tỷ lệ giao dịch chênh lệch rất cao giữa các quận huyện.

Theo báo cáo thị trường quý III/2015 của công ty nghiên cứu Savills Việt Nam, chỉ riêng 3 quận 2, 7, Bình Thạnh đã chiếm đến 53% tổng số lượng giao dịch trên thị trường. Còn địa bàn 16 quận và 5 huyện còn lại chỉ chiếm 47% lượng giao dịch.

Nhiều công trình hạ tầng phát triển khu Nam chuẩn bị thực hiện như: Hầm chui tại nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ; Tuyến metro số 4; Tuyến đường cao tốc Bến Lức - Long Thành… giúp bất động sản khu này phát triển
Nhiều công trình hạ tầng phát triển khu Nam chuẩn bị thực hiện như: Hầm chui tại nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ; Tuyến metro số 4; Tuyến đường cao tốc Bến Lức - Long Thành… giúp bất động sản khu này phát triển

Điều này cho thấy, nhu cầu thị trường đang có sự phân cấp rất rõ ràng và nó tạo nên một nghịch lý rất dễ nhận thấy là: có những dự án bán rất chạy nhưng cũng có những dự án “ế” dù cùng phân khúc, cùng đối tượng khách hàng, cùng chất lượng…

Ở một số dự án, chủ đầu tư còn nghĩ ra đủ chiêu trò để “đẩy hàng” như: khuyến mãi lớn, chiết khấu cao, liên kết với nhiều ngân hàng hỗ trợ vốn cho khách mua nhà, bốc thăm trúng thưởng giá trị cao…

Trong khi đó, có những dự án chỉ cần tung hàng ra là hết ngay trong ngày. Thậm chí, nhiều khách hàng phải rút thăm trên 2 đợt với tỷ lệ chọi khá cao mới tìm được một suất đặt cọc giữ chỗ quyền mua.

Chẳng hạn như tại dự án căn hộ Hưng Phúc – Happy Residence tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Ngày 11/10, chủ đầu tư mới công bố mở bán đợt 1 với 142 căn tòa nhà A đã tiêu thụ hết ngay 99% ngay trong ngày mở bán. 40 ngày sau, tức ngày 22/11, chủ đầu tư lại mở bán đợt 2 với 135 thuộc tòa nhà B cũng bán hết ngay 95% trong vòng 1 buổi.


Dự án Hưng Phúc – Happy Residence được thị trường quan tâm mạnh có vị trí đắc địa, tiếp giáp đại lộ Nguyễn Lương Bằng, kết nối với khu Thương mại Tài chính Quốc tế, khu The Crescent trong bán kính chỉ 1km.

Dự án Hưng Phúc – Happy Residence được thị trường quan tâm mạnh có vị trí đắc địa, tiếp giáp đại lộ Nguyễn Lương Bằng, kết nối với khu Thương mại Tài chính Quốc tế, khu The Crescent trong bán kính chỉ 1km.


Dự án Hưng Phúc – Happy Residence được thị trường quan tâm mạnh có vị trí đắc địa, tiếp giáp đại lộ Nguyễn Lương Bằng, kết nối với khu Thương mại Tài chính Quốc tế, khu The Crescent trong bán kính chỉ 1km.

Dự án Hưng Phúc – Happy Residence được thị trường quan tâm mạnh có vị trí đắc địa, tiếp giáp đại lộ Nguyễn Lương Bằng, kết nối với khu Thương mại Tài chính Quốc tế, khu The Crescent trong bán kính chỉ 1km.

Chủ đầu tư dự án Hưng Phúc – Happy Residence cho biết, có nhiều khách hàng đặt cọc giữ chỗ căn hộ đợt 1 đã giới thiệu cho người thân, bạn bè tham gia mua đợt 2. 80% khách hàng chưa mua được trong đợt 1 đã quay lại mua khi chủ đầu tư mở bán đợt 2.

Theo các chuyên gia địa ốc, khách hàng mua căn hộ hiện nay không chỉ xem xét về giá mà còn lựa chọn vị trí, không gian sống xung quanh, hạ tầng khu dân cư, các tiện ích thương mại và giáo dục, uy tín của chủ đầu tư… Do đó, trong bối cảnh thị trường dư cung như hiện nay thì những dự án đáp ứng nhiều tiêu chí tích cực thì khách hàng đổ xô vào mua, các dự án kém sẽ bị quay lưng và dẫn đến nghịch lý: “nơi dội khách, chỗ cháy hàng”.

Trong khoảng cách 300m tính từ dự án có nhiều cơ sở giáo dục như: trường mầm non Bông Hoa Nhỏ, Nam Sài Gòn, Quốc tế Canada, tiểu học Lê Văn Tám, Nhật Bản, Đài Bắc, Hàn Quốc…
Trong khoảng cách 300m tính từ dự án có nhiều cơ sở giáo dục như: trường mầm non Bông Hoa Nhỏ, Nam Sài Gòn, Quốc tế Canada, tiểu học Lê Văn Tám, Nhật Bản, Đài Bắc, Hàn Quốc…
Trong thời gian đầu, khách hàng thanh toán 5% cho mỗi đợt cách nhau 3 tháng. Lịch thanh toán này “dễ thở” và tạo nhiều thuận lợi cho người mua.
Trong thời gian đầu, khách hàng thanh toán 5% cho mỗi đợt cách nhau 3 tháng. Lịch thanh toán này “dễ thở” và tạo nhiều thuận lợi cho người mua.

Một đại diện công ty Phú Mỹ Hưng, chủ đầu tư dự án Hưng Phúc – Happy Residence chia sẻ lý do thành công của dự án này: “Khách hàng hiện nay rất khôn ngoan và họ chỉ lựa chọn những chủ đầu tư phát triển bền vững. Cũng như việc lựa chọn chứng khoán, những người đầu tư khôn ngoan thường chọn mua cổ phiếu của những đơn vị làm ăn đàng hoàng, phát triển có chiến lược và lợi nhuận bền vững”.

Hưng Phúc – Happy Residence hút khách là bởi dự án này được đánh giá đáp ứng được nhiều tiêu chí tích cực, phát triển bền vững. Cụ thể là: Dự án nằm trong khu vực trung tâm của khu Nam đang được đầu tư rất mạnh về hạ tầng; Thông tin pháp lý dự án rất rõ ràng, minh bạch; Chủ đầu tư uy tín với hơn 20 năm chưa từng giao nhà trễ hẹn; Diện tích căn hộ phù hợp, giá dễ mua, lịch thanh toán dài lại được ngân hàng hỗ trợ; Khu vực gần nhiều cơ sở giáo dục chất lượng cao; Kiến trúc sinh thái thân thiện với môi trường…

“Chúng tôi chỉ cần cung cấp cho khách hàng thông tin chi tiết, rõ ràng mang đến nhiều điểm lợi cho người mua và xác định bán sản phẩm thật – giá trị thật, định giá bán sát với giá trị căn hộ mang lại. Phú Mỹ Hưng không có khuyến mãi nhưng vẫn nhận được sự ủng hộ của  người mua. Chúng tôi cung cấp những sản phẩm đáp ứng được yêu cầu của những người có nhu cầu sử dụng thật”, vị này cho biết thêm.

Đợt công bố thứ nhất, chủ đầu tư đạt tỷ lệ giao dịch thành công 99%. Mở bán đợt 2 cũng đạt tỷ lệ giao dịch thành công 95% trong hơn 2 tiếng. Đợt 3 dự kiến sẽ diễn ra vào tháng 12 tới.
Đợt công bố thứ nhất, chủ đầu tư đạt tỷ lệ giao dịch thành công 99%. Mở bán đợt 2 cũng đạt tỷ lệ giao dịch thành công 95% trong hơn 2 tiếng. Đợt 3 dự kiến sẽ diễn ra vào tháng 12 tới.
Cả hai đợt giới thiệu dự án, chủ đầu tư dự án Hưng Phúc – Happy Residence đều áp dụng phương thức rút thăm
Cả hai đợt giới thiệu dự án, chủ đầu tư dự án Hưng Phúc – Happy Residence đều áp dụng phương thức rút thăm
Ngân hàng Vietcombank, VIB, Sacombank và Eximbank đều có chương trình ưu đãi lãi suất dành riêng cho khách có nhu cầu vay mua nhà ở dự án Hưng Phúc – Happy Residence
Ngân hàng Vietcombank, VIB, Sacombank và Eximbank đều có chương trình ưu đãi lãi suất dành riêng cho khách có nhu cầu vay mua nhà ở dự án Hưng Phúc – Happy Residence

Dung Phương

MỚI NHẤT
Bánh vẽ có xương
Bánh vẽ có xương

Chỉ số niềm tin người tiêu dùng Việt Nam đang “tăng kỷ lục”. Người Việt thấy tình hình tài chính cá nhân đang “tốt hơn”. Người Việt Nam lạc quan hơn với TPP. Và tới năm 2050, Việt Nam sẽ lọt vào top 10 các nước xuất khẩu hàng đầu thế giới.

Thứ sáu, 27/11/2015 - 09:20

Vinalines: Thoái vốn, bán cổ phần vẫn không đủ trả nợ
Vinalines: Thoái vốn, bán cổ phần vẫn không đủ trả nợ

(Dân trí) - Kiểm toán Nhà nước cho biết, trong khi nguồn thu từ hoạt động từ thoái vốn, bán cổ phần của Vinalines dự kiến đạt 4.128 tỷ đồng thì dư nợ tới 31/3/2015 của Vinalines vẫn còn tới 8.739 tỷ đồng.

Thứ sáu, 27/11/2015 - 07:37

Khoai lang tăng giá, người trồng vẫn lo âu
Khoai lang tăng giá, người trồng vẫn lo âu

(Dân trí) - Thời gian gần đây, giá khoai lang tím Nhật tại Bình Tân (Vĩnh Long) tăng vùn vụt, gấp gần 4 lần so với hơn 1 tháng trước. Giá tăng, người dân bắt đầu quay lại trồng khoai nhưng vẫn phập phồng lo sợ vì có thể giá sẽ tiếp tục xuống thấp như trước đây.

Thứ sáu, 27/11/2015 - 07:22

Lợn giun quế ăn Tết: Đặt trước 4 tháng, cử người thăm nuôi
Lợn giun quế ăn Tết: Đặt trước 4 tháng, cử người thăm nuôi

Mặc dù gần 3 tháng nữa mới đến Tết Nguyên đán 2016 nhưng một số gia đình ở Hà Nội đã bắt đầu lùng mua lợn sạch. Điều đặc biệt là loại lợn này được nuôi bằng giun quế và thảo dược.

Thứ sáu, 27/11/2015 - 06:56

Tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới sẽ quản lý Radisson Blu Cam Ranh Bay
Tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới sẽ quản lý Radisson Blu Cam Ranh Bay

Ngày 25/11/2015, tại Hà Nội đã diễn ra lễ ký kết hợp đồng quản lý khách sạn Radisson Blu Cam Ranh Bay giữa Công ty CP Đầu tư Du lịch Eurowindow Nha Trang và Công ty Carlson Rezidor Hotel Group, một trong những tập đoàn quản lý khách sạn lớn nhất thế giới.

Thứ sáu, 27/11/2015 - 06:00

Cộng đồng Kinh tế ASEAN: Doanh nghiệp Việt vẫn “chầu rìa” miếng bánh 2.500 tỷ USD?
Cộng đồng Kinh tế ASEAN: Doanh nghiệp Việt vẫn “chầu rìa” miếng bánh 2.500 tỷ USD?

(Dân trí) - Với số dân khoảng 650 triệu người, kim ngạch thương mại đạt 2.500 tỷ USD khi Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC) thành lập, 10 nước ASEAN sẽ là thị trường tự do hóa rộng lớn, với dân số trẻ và mức tiêu dùng cao. Nhưng trên thực tế, đây là “miếng bánh” không hề dễ đối với doanh nghiệp và hàng Việt.

Thứ sáu, 27/11/2015 - 05:30

Việt Nam phản đối Mỹ điều tra chống bán phá giá ống thép cuộn cacbon
Việt Nam phản đối Mỹ điều tra chống bán phá giá ống thép cuộn cacbon

(Dân trí) - Bộ Thương mại Hoa Kỳ quyết định tiến hành điều tra chống bán phá giá đối với sản phẩm ống thép cuộn cacbon của Việt Nam là không có cơ sở, người Phát ngôn Bộ Ngoại giao Lê Hải Bình khẳng định.

Thứ năm, 26/11/2015 - 09:15

Đi bộ ra tiền, tiền ảo Bitwalking sắp xuất hiện
Đi bộ ra tiền, tiền ảo Bitwalking sắp xuất hiện

(Dân trí) - Không giống như tiền ảo Bitcoin được khai thác nhờ sức mạnh của đồ hoạ máy tính, Bitwalking sẽ trả tiền cho người dùng với điều kiện họ đi bộ trong một quãng đường nhất định. Đây có thể là tin vui với những người lười tập thể dục bởi họ sẽ có thêm động lực đi bộ để kiếm thêm tiền.

Thứ năm, 26/11/2015 - 04:42

Giá vàng tăng trở lại, USD sụt giảm
Giá vàng tăng trở lại, USD sụt giảm

(Dân trí) - Chiều nay 26/11, giá vàng SJC được một số doanh nghiệp lớn điều chỉnh tăng trở lại so với mở cửa phiên sáng. Trong khi đó, giá USD sụt giảm sau những phiên tăng “nóng”.

Thứ năm, 26/11/2015 - 04:21

Tỷ phú Amazon "đặt gạch" cho giấc mơ khám phá vũ trụ
Tỷ phú Amazon "đặt gạch" cho giấc mơ khám phá vũ trụ

(Dân trí) - Tỷ phú Mỹ Jeff Bezos, CEO của Amazon, không chỉ là một doanh nhân thành đạt, nằm trong danh sách những người giàu nhất nước Mỹ với khối tài sản lên tới 60 tỷ USD, mà Bezos còn có niềm đam mê khám phá vũ trụ.

Thứ năm, 26/11/2015 - 02:28

Đã nộp thuế nhưng không thể không nộp phí, lệ phí!
Đã nộp thuế nhưng không thể không nộp phí, lệ phí!

(Dân trí) - Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho rằng, tỷ lệ thuế, phí, lệ phí trên GDP của Việt Nam hiện đang có xu hướng ngày càng giảm, việc không thu phí, lệ phí sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến cân đối ngân sách quốc gia. Hơn nữa, tính chất và đặc điểm của thuế và phí là khác nhau.

Thứ năm, 26/11/2015 - 11:15

Thuốc lá lậu “vào mùa”
Thuốc lá lậu “vào mùa”

(Dân trí) - Ban Chỉ đạo 389 kết hợp với lực lượng hùng hậu tại các địa phương sẽ “tổng tấn công” thuốc lá lậu, liệu vấn nạn như “đại dịch” này có được đẩy lùi khi chế tài quy định sẽ xử lý hình sự đối với hành vi buôn lậu 500 gói thuốc lá lậu thay vì 1.500 gói như trước đây.

Thứ năm, 26/11/2015 - 09:45

ĐÁNG QUAN TÂM
Lạm phát thấp, tiền Đồng có giá đưa tiết kiệm “lên ngôi”
Lạm phát thấp, tiền Đồng có giá đưa tiết kiệm “lên ngôi”

Trong khi lạm phát cả năm 2015 dự báo chưa tới 1% thì việc các ngân hàng “tung” ra nhiều gói lãi suất ưu đãi cùng những khuyến mại “khủng” như nhà đẹp, xe sang… đang khiến tiết kiệm trở thành một kênh hấp dẫn. Tiền “đổ” vào ngân hàng và tạo điều kiện đẩy tín dụng tăng trưởng mạnh giai đoạn cuối năm.

Thứ năm, 26/11/2015 - 08:35

"‘Miếng bánh" 3 tỉ lít bia vào tay "ngoại"
"‘Miếng bánh" 3 tỉ lít bia vào tay "ngoại"

Gần tết thị trường bia trở nên sôi động với việc xuất hiện hàng loạt loại bia mới. Bên cạnh đó, nhiều hãng bia lớn trên thế giới nhảy vào thị trường Việt Nam càng khiến cho thị trường này nóng bỏng, việc giành giật “miếng bánh” hơn 3 tỉ lít bia ngày càng trở nên khốc liệt.

Thứ năm, 26/11/2015 - 08:31

Trung Quốc đang làm giả và tuồn vào Việt Nam từ củ khoai đến sắt thép
Trung Quốc đang làm giả và tuồn vào Việt Nam từ củ khoai đến sắt thép

(Dân trí) - Tại hội nghị ban chỉ đạo áp dụng thực hành sản xuất nông nghiệp tốt VietGAP tổ chức tại TPHCM, đại diện Bộ NN-PTNT cho hay đã xuất hiện tình trạng hàng Trung Quốc làm giả thương hiệu rau sạch (VietGAP) gây hại cho người tiêu dùng và thị trường.

Thứ năm, 26/11/2015 - 08:31

Doanh nghiệp liên kết làm khuyến mãi online, tăng ưu đãi cho người tiêu dùng
Doanh nghiệp liên kết làm khuyến mãi online, tăng ưu đãi cho người tiêu dùng

Để thu hút và kích cầu các doanh nghiệp vẫn luôn chọn hình thức làm chương trình khuyến mãi. Tuy nhiên, người tiêu dùng ngày nay không dễ chiều khi họ có nhiều kênh để lựa chọn và ngày càng cân nhắc chặt chẽ khi mua sắm trực tuyến. Điều này đòi hỏi các chương trình khuyến mãi phải thật sự uy tín và chất lượng mới đến được với người tiêu dùng.

Thứ năm, 26/11/2015 - 07:59

Vinalines: Âm vốn chủ sở hữu, tổng tài sản “bốc hơi” hơn 12.000 tỷ đồng
Vinalines: Âm vốn chủ sở hữu, tổng tài sản “bốc hơi” hơn 12.000 tỷ đồng

(Dân trí) - Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2015, tổng tài sản của Vinalines sụt giảm 21%, kết quả kinh doanh tiếp tục thua lỗ thêm 425 tỷ đồng, trong khi khoản lỗ sau thuế chưa phần phối còn tới trên 16.600 tỷ đồng khiến vốn chủ sở hữu âm gần 6.600 tỷ đồng.

Thứ năm, 26/11/2015 - 07:31

Thay đổi quan điểm trong sở hữu bất động sản
Thay đổi quan điểm trong sở hữu bất động sản

Theo dòng thời gian, cùng với sự phát triển kinh tế, người Việt Nam đang dần thay đổi quan điểm trong sở hữu bất động sản: từ nhà mặt đất sang chung cư, căn hộ cao cấp.

Thứ năm, 26/11/2015 - 07:30

Lâu đài trắng 10 triệu USD của nữ đại gia Phú Thọ
Lâu đài trắng 10 triệu USD của nữ đại gia Phú Thọ

Người dân thị xã Phú Thọ, tỉnh Phú Thọ vẫn rỉ tai nhau về độ giàu có chịu chơi của đại gia phố núi khi bỏ vài trăm tỷ đồng để xây dựng tòa lâu đài sơn màu trắng tinh ngay trung tâm thị xã.

Thứ năm, 26/11/2015 - 07:23

Đồng hồ Ebel đến Việt Nam: Khi biểu tượng hội ngộ
Đồng hồ Ebel đến Việt Nam: Khi biểu tượng hội ngộ

Cách đây 104 năm, khi Nhà Hát Lớn – một trong những công trình kiến trúc biểu tượng của Hà Nội – được hoàn thiện; ở đầu kia thế giới, Ebel, một thương hiệu được biết đến như “Kiến trúc sư của thời gian” cũng được thành lập.

Thứ năm, 26/11/2015 - 07:22

Ngân hàng với nỗ lực “nắn dòng” thông tin
Ngân hàng với nỗ lực “nắn dòng” thông tin

Với gần 74 triệu thẻ ATM trên tổng số 93 triệu dân, người dân Việt Nam đang tiếp cận ngày càng nhiều hơn với sản phẩm cơ bản nhất của ngân hàng.

Thứ năm, 26/11/2015 - 07:19

Phong toả tài khoản của đối tượng thanh tra khi có dấu hiệu tẩu tán tài sản
Phong toả tài khoản của đối tượng thanh tra khi có dấu hiệu tẩu tán tài sản

(Dân trí) - Ngày 25/11, Tổng Thanh tra Chính phủ Huỳnh Phong Tranh và Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình đã ký Thông tư liên tịch hướng dẫn việc phong tỏa tài khoản của cơ quan, tổ chức, cá nhân là đối tượng thanh tra.

Thứ tư, 25/11/2015 - 07:50

Nhà cho người trẻ: Vợ chồng son thiếu chốn riêng tư
Nhà cho người trẻ: Vợ chồng son thiếu chốn riêng tư

(Dân trí) - Nhu cầu nhà ở cho người trẻ hiện nay là rất lớn. Tuy nhiên, đa phần người trẻ lại thiếu tiền để sở hữu “chốn an cư” mà phải đi thuê trọ và “tạm trú” ở những nơi xa trung tâm thanh phố, xa chỗ làm…

Thứ tư, 25/11/2015 - 06:31

ANZ: “Kinh tế Việt Nam miễn dịch với suy thoái thương mại”
ANZ: “Kinh tế Việt Nam miễn dịch với suy thoái thương mại”

(Dân trí) - Theo đánh giá của chuyên gia ANZ, cho đến nay, kinh tế Việt Nam vẫn tiếp tục duy trì trạng thái miễn dịch với cuộc suy thoái thương mại trong khu vực và những lợi ích tích cực từ TPP sẽ củng cố niềm tin của người tiêu dùng vào nền kinh tế Việt Nam trong trung hạn.

Thứ tư, 25/11/2015 - 04:40