Tồn kho bất động sản tại TPHCM giảm hơn 2.000 căn mỗi năm

Báo cáo tiêu điểm quý II/2019 thị trường bất động sản TPHCM do CBRE vừa công bố cho thấy, trong 6 tháng đầu năm nay, có 10 dự án căn hộ chào bán mới, trong đó có 2 dự án chào bán mới hoàn toàn, và 8 dự án chào bán giai đoạn tiếp theo, tập trung ở khu Đông và Nam thành phố.

Trong số 4.124 căn hộ căn hộ chào bán từ 10 dự án trên, phân khúc trung cấp (giá sơ cấp từ 1.000 – 2.000 USD/m2) chiếm tỷ trọng cao nhất với 56% tổng nguồn cung chào bán trong quý II, theo sau là phân khúc cao cấp (giá sơ cấp 2.000 – 4.000 USD/m2) chiếm 40%.

Chỉ có một dự án hạng sang (giá sơ cấp trung bình trên 4.000 USD/m2) được chào bán với 180 căn hộ có mức giá khoảng 7.000 USD/m2. Không có dự án mới trong phân khúc bình dân (giá sơ cấp trung bình dưới 1.000 USD/m2).

Theo CBRE, do vấn đề chậm cấp phép từ năm ngoái, lượng căn chào bán mới trong quý II giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Quý II/2019 ghi nhận thị trường căn hộ tại TPHCM giảm 7% theo quý và 34% theo năm, đưa tổng số nguồn cung trong sáu tháng và nguồn cung tích lũy từ năm 1999 là 8.547 căn và 268.135 căn.

Tình hình tiêu thụ vẫn tốt tại các phân khúc với hơn 80% sản phẩm chào bán được tiêu thụ.

Trong quý II/2019, luỹ kế có 10.500 căn được bán, cao hơn số nguồn cung chào bán là 8.547 căn ở trên, điều này cho thấy thị trường đang hấp thụ những căn hộ ở các dự án cũ.

Do đó, hàng tồn kho được tiêu thụ dần với mức trung bình là 2.000 căn hộ/năm trong 3 năm vừa qua. Lượng hàng tồn kho hiện tại còn khoảng 15.000 căn chiếm 5% tổng nguồn cung tích lũy từ năm 1999.

Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và tình hình kinh doanh tốt tại các giai đoạn trước, giá bán trung bình thị trường đạt 1.873 USD/m2, tăng 5% theo quý và 20% theo năm.

Giá bán tăng được ghi nhận tại tất cả các dự án chào bán trong quý và các sản phẩm còn lại trên thị trường. Theo khu vực, Quận 2, Quận 7 và Quận 9 ghi nhận mức tăng giá cao nhất từ 15%-25% theo năm.

Theo CBRE, trong hai quý cuối năm 2019, thị trường kỳ vọng sẽ đón nhận một lượng nguồn cung lớn từ phía Đông được dẫn đầu bởi Vinhomes Grandpark tại Quận 9 với hơn 10.000 căn và 5 dự án mới tại quận 2.

Các khu vực khác cũng hoạt động tích cực hơn như khu phía Tây với dự án AIO City, Akari City và D-Homme; và phía Nam với các giai đoạn tiếp theo của Eco Green Saigon, Sunshine City Saigon và dự án mới là Lovera Vista. Thị trường sẽ có thêm hơn 23.000 căn hộ vào nửa cuối năm 2019.

Phương Dung