Sau chung cư, giá rao bán đất nền ở Hà Nội lại "nhảy múa"

Theo ghi nhận của phóng viên Dân trí, trên nhiều trang mua bán bất động sản thời gian gần đây xuất hiện nhiều tin rao bán các sản phẩm đất nền, nhà đất thổ cư ở Hà Nội. Đáng chú ý, giá rao bán đất nền, đất thổ cư tại các quận trung tâm của Hà Nội đều trên 100 triệu đồng/m2 đến hàng trăm triệu đồng/m2.

Một lô đất dịch vụ có diện tích 50m2 tại phường Kiến Hưng, quận Hà Đông được rao bán với giá 7,2 tỷ đồng, tương đương khoảng 144 triệu đồng/m2. Mức giá của lô đất này được ghi nhận theo khu vực là cao hơn thời điểm cuối năm 2023 khoảng 30 triệu đồng/m2.

Tương tự, một lô đất diện tích 58m2 ở phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm có giá rao bán 7,02 tỷ đồng, tương đương 120 triệu đồng/m2. Lô đất này nằm ở vị trí lô góc, đường ô tô tránh.

Một lô đất tái định cư Ngọc Thụy, quận Long Biên có diện tích 61m2 được rao bán 12,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 204 triệu đồng/m2.

Theo chia sẻ của anh Nguyễn Thế Anh, ở Hà Nội, cuối năm ngoái anh tìm kiếm mua đất khu vực quận Hoàng Mai. Thời điểm đó, anh được môi giới xem lô đất 48m2 trong khu tái định cư X2A, phường Yên Sở được rao bán 6,2 tỷ đồng.

"Tôi khá ưng lô đất trên nhưng không mua được do chưa thu xếp được tài chính. Mới đây, tôi lại thấy có thông tin rao bán lô đất đó 7,9 tỷ đồng. Hỏi lại môi giới, tôi được biết lô đất này đã "qua tay" dân đầu cơ và được bán giá cao", anh Thế Anh chia sẻ.

Không bất ngờ với giá đất nền tăng, anh Nguyễn Văn Quang - một nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp ở Hà Nội - thừa nhận, giá đất nền thời gian qua cũng tăng theo giá nhà chung cư. Ngoài nguyên nhân là sản phẩm "đầu tư vua" thì đất nền tăng giá là do thị trường khan hiếm các nguồn cung bất động sản khác, đặc biệt là chung cư.

"Các nhà đầu tư vẫn coi đất nền là kênh đầu tư hiệu quả, tăng giá tốt. Bên cạnh đó, một số lượng lớn nhà đầu tư đã bán được căn hộ chung cư giá cao và chuyển hướng sang "gom" đất nền", anh Quang chia sẻ.

Trước đó, báo cáo thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý I năm nay, giao dịch đất nền đã có sự tăng trưởng tích cực khoảng nửa cuối năm ngoái. Cụ thể, quý IV/2023, cả nước có khoảng 27.590 giao dịch đất nền thành công, lũy kế 6 tháng cuối năm 2023, lượng giao dịch đất nền tăng 28,4% so với nửa đầu năm.

Theo đánh giá của giới chuyên gia lĩnh vực bất động sản, thời gian qua, số lượng các nhà đầu tư có sẵn tiền đi gom hàng và đi tìm mua đất nền ngày càng nhiều lên. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn thì giá sẽ tăng.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho rằng, các nhà đầu tư bắt đầu hành trình "săn" đất, ở những khu vực phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao với mức giá được đánh giá là khá "hời", còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai. Bên cạnh đó, nhu cầu mua đất nền làm tài sản vẫn được nhà đầu tư ưa chuộng và tiếp tục là phân khúc được lựa chọn hàng đầu.

Theo ông Đính, phân khúc đất nền luôn được lòng giới đầu tư nhờ nhiều yếu tố, điển hình là tâm lý chuộng nhà gắn liền với đất và nhu cầu tích lũy tài sản an toàn cũng như khả năng tăng lợi nhuận từ đất nền vẫn ở mức cao.

Còn theo ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - giá nhà đất tăng mạnh thời gian qua là do nhiều dự án vướng mắc về cơ chế chính sách, các thủ tục pháp lý về đấu thầu, đấu giá kéo dài nhiều tháng khiến dự án không thực hiện đúng thời hạn. Cùng với đó, việc chuẩn bị thực hiện bảng giá đất theo giá thị trường cũng là nguyên nhân để tăng giá. 

Để đầu tư hiệu quả đất nền này giai đoạn này, không ít chuyên gia khuyến cáo người mua cần ưu tiên những khoản đầu tư trung và dài hạn, nhà đầu tư phải có chiến lược bài bản mới có thể đảm bảo lợi nhuận như kỳ vọng, không nên bỏ tiền theo kiểu "lướt sóng" vì quá mạo hiểm.

Bên cạnh đó, người mua cần có sự cân nhắc và tính toán kỹ lưỡng về việc sử dụng đòn bẩy tài chính và dòng tiền trả nợ. Theo đó, nếu vay ngân hàng thì tỷ lệ vay nên ở mức tối đa 50%, số tiền trả lãi định kỳ cũng chỉ nên chiếm tối đa 50% thu nhập hàng tháng là an toàn và hợp lý. Còn nếu hệ số đòn bẩy cao cùng tỷ lệ tiền trả nợ hàng tháng vượt quá 50% thu nhập thì người mua sẽ phải đối mặt với những rủi ro khó lường.