Rót bạc tỷ mua chung cư: Thực hư ra sao chuyện 90% người mua vào bán ra đều lỗ

Dân trí Chuyên gia nói về chuyện lỗ - lãi khi đầu tư chung cư; Chán cảnh đắt đỏ lại ô nhiễm nơi nội đô, dân đua nhau ra vùng ven mua nhà; Phú Quốc sắp dỡ bỏ lệnh cấm tách thửa... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.
>>Bỏ tiền tỷ mua chung cư: Khó lướt sóng ăn tiền chênh nhưng 90% đều lỗ thì không hẳn!
>>Khốn khổ dân mua chung cư: Nhận nhà chưa lâu, lỗ ngay tiền tỷ
>>"Đại gia" địa ốc: Người mang nhà gán nợ, kẻ đau đầu cắt lỗ

Bỏ tiền tỷ mua chung cư: Khó lướt sóng ăn tiền chênh nhưng 90% đều lỗ thì không hẳn!

Đề cập đến việc lỗ - lãi khi mua chung cư , bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng: Điều này tùy thuộc vào việc người mua với mục đích gì.

Xét về khía cạnh đầu tư lướt sóng, bà Dương Thuỳ Dung cho rằng, nếu xác định mua căn hộ để bán lấy tiền chênh thì “hơi khó”. Với mục đích này, nhà đầu tư có thể chọn phân khúc khác như đất nền, đất thổ cư.

Mặc dù cho rằng việc lướt sóng kiếm tiền chênh đối với phân khúc chung cư không hề dễ, song bà Dung cho biết không đồng ý với việc 90% người đầu tư căn hộ thời điểm này bị lỗ. 

Rót bạc tỷ mua chung cư: Thực hư ra sao chuyện 90% người mua vào bán ra đều lỗ - 1
Hình minh hoạ.

Lệnh cấm tách thửa đất ở Phú Quốc sắp được dỡ bỏ

Liên quan đến thông tin nêu trên, ngày 9/1, ông Trần Công Danh, Phó Chánh Văn phòng UBND tỉnh Kiên Giang, cho biết vừa ra thông báo kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh này về việc giao cho ngành chức năng nghiên cứu, tham mưu để trình xin ý kiến của Thường trực Tỉnh ủy và Ban Thường vụ Tỉnh ủy chấp thuận cho chấm dứt hiệu lực công văn số 651 do UBND tỉnh ban hành vào ngày 15/5/2018 đối với việc tạm dừng phân lô, tách thửa hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện đảo Phú Quốc.

Theo đó, sau khi nghe đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) báo cáo đề xuất và trên cơ sở ý kiến của Ban Thường vụ Huyện ủy Phú Quốc cùng các ngành chức năng có liên quan, UBND tỉnh Kiên Giang đã ban hành quyết định số 16/2019/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.

Rót bạc tỷ mua chung cư: Thực hư ra sao chuyện 90% người mua vào bán ra đều lỗ - 2

Hình minh hoạ.

Chán cảnh đắt đỏ lại ô nhiễm nơi nội đô, dân đua nhau ra vùng ven mua nhà

Trao đổi với báo chí ngày 7/1, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao, Trưởng bộ phận nghiên cứu CBRE Việt Nam cho biết về xu hướng mới trong việc chọn mua nhà của người dân một vài năm trở lại đây.

Theo quan sát của bà Dung, xu hướng xuất hiện 5 năm trở lại đây, trong đó phát triển mạnh mẽ 2 năm nay là sự dịch chuyển ra vùng ven.
Sự phát triển này có được theo bà Dùng, một phần là từ sự cải thiện cơ sở hạ tầng với hệ thống đường kết nối giữa khu vực trung tâm, vùng ven cũng như các khu vực ven Hà Nội. Hạ tầng đi tới đâu, bất động sản đi tới đó là quy luật tất yếu.

Một nguyên nhân khác theo bà Dung, đó là do quỹ đất khu vực trung tâm đang dần hết và giá bán sẽ tăng lên. Vì vậy, để phù hợp với khả năng chi trả, người dân sẽ dịch chuyển ra ngoài trung tâm.

“2 năm nay, bất động sản vùng ven khởi sắc trở lại. Một thời gian dài chúng ta nói đến khu đô thị ma, khu đô thị bỏ hoang bởi kết nối cơ sở hạ tầng chưa sẵn sàng. Giờ cơ sở hạ tầng sẵn sàng, nhu cầu mua tăng lên, khả năng chi trả tăng lên, những khu đô thị này đã được khoác áo mới”, bà Dung nói.

Rót bạc tỷ mua chung cư: Thực hư ra sao chuyện 90% người mua vào bán ra đều lỗ - 3
Nhiều gia đình ở Hà Nội có xu hướng chuyển ra ngoại thành sinh sống. Trong ảnh là những khu nhà vườn xanh mát mắt tại khu vực Quốc Oai (Hà Nội). Ảnh: Toàn Vũ

Bộ Xây dựng: Nhiều doanh nghiệp quảng cáo, thông tin gian dối để tăng giá bán

Trong báo cáo về tình hình thực hiện nhiệm vụ năm 2019 , Bộ Xây dựng cho biết thị trường bất động sản tiếp tục được kiểm soát chặt chẽ, phát triển tương đối ổn định, không có biến động bất thường, bong bóng.

Bên cạnh những ưu điểm, Bộ Xây dựng cũng thừa nhận vẫn còn một số tồn tại, hạn chế như tiến độ soạn thảo một số văn bản quy phạm pháp luật và một số đề án còn chậm so với kế hoạch, việc theo dõi, đánh giá tác động của cơ chế, chính sách có nội dung chưa đáp ứng được yêu cầu.

Đáng lưu ý, theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản có dấu hiệu thiếu hụt nguồn cung không chỉ ở phân khúc nhà ở xã hội. Tình trạng hoạt động kinh doanh bất động sản vi phạm quy định pháp luật như quảng cáo, thông tin không đúng sự thật để tăng giá, vi phạm quy hoạch, chia lô, bán nền trái quy định… xảy ra tương đối phổ biến.

Dân đầu cơ chán chung cư Hà Nội, khó đẩy giá, kiếm tiền chênh vô cùng khó

Tại buổi công bố báo cáo tình hình thị trường bất động sản năm 2019 diễn ra sáng nay (9/1), ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng căn hộ chung cư không hấp dẫn đối với giới đầu cơ.

“Dân đầu cơ không muốn mua căn hộ ở Hà Nội để đầu tư. Bởi chờ ăn chênh, được lãi rất khó”, ông Đính cho biết mức độ tăng giá ở khu vực Hà Nội nhiều năm trở lại đây rất thấp.

Trong khi đó, ông Đính cho rằng, việc kinh doanh cho thuê khai thác chung cư ở Hà Nội cũng không hiệu quả bằng TP.HCM.

Vị này dẫn chứng, ngay tại một chung cư trên mặt đường Láng Hạ, với vị trí rất đắc địa nhưng một căn hộ trên 100m2 chỉ cho thuê được 11-13 triệu đồng/tháng.

 Nguyễn Khánh (Tổng hợp)

MỚI NHẤT
Trùm BĐS Trung Quốc gây choáng với việc phá vỡ kỷ lục mua siêu biệt thự tại Anh
Trùm BĐS Trung Quốc gây choáng với việc phá vỡ kỷ lục mua siêu biệt thự tại Anh

(Dân trí) - Một ông trùm bất động sản Trung Quốc sắp phá vỡ kỷ lục về giá nhà ở London, với việc mua một căn biệt thự 45 phòng ở Knightsbridge với giá hơn 200 triệu bảng (hơn 6 nghìn tỷ đồng).

Thứ ba, 14/01/2020 - 06:00

Thả hồn với không gian sống đậm chất “phượt” của vợ chồng trẻ mê du lịch
Thả hồn với không gian sống đậm chất “phượt” của vợ chồng trẻ mê du lịch

(Dân trí) - không gian sống đem lại cảm giác an yên đúng nghĩa của “chốn đi về” nhưng vẫn thể hiện được cá tính của đôi vợ chồng trẻ có lối sống hiện đại, đặc biệt là rất mê du lịch.

Thứ ba, 14/01/2020 - 05:50

Giới giàu gia tăng, xu hướng tiêu dung bất động sản thay đổi ra sao?
Giới giàu gia tăng, xu hướng tiêu dung bất động sản thay đổi ra sao?

(Dân trí) - Sự bùng nổ của tầng lớp trung lưu, người giàu tại Việt Nam trong những năm vừa qua cũng tác động lên xu hướng tiêu dùng bất động sản.

Thứ hai, 13/01/2020 - 04:00

Nhà đầu tư ngậm ngùi "bán tháo" đất nền cuối năm
Nhà đầu tư ngậm ngùi "bán tháo" đất nền cuối năm

Không ít nhà đầu tư chạy theo đám đông lướt sóng phải ngậm ngùi bán cắt lỗ đất nền vào cuối năm do không có kinh nghiệm điều tiết cán cân tài chính.

Thứ hai, 13/01/2020 - 03:03

Bộ Xây dựng: Kiểm soát xây nhà cao tầng thiếu chặt chẽ gây quá tải, ùn tắc ô nhiễm
Bộ Xây dựng: Kiểm soát xây nhà cao tầng thiếu chặt chẽ gây quá tải, ùn tắc ô nhiễm

(Dân trí) - Bộ Xây dựng cho biết, hiện nay tại một số khu vực trong các đô thị lớn, việc kiểm soát xây dựng nhà cao tầng còn thiếu chặt chẽ, chưa tuân thủ quy hoạch chung… Những hạn chế này dẫn tới việc gia tăng dân số, quá tải về hạ tầng, gây ùn tắc giao thông, gia tăng ô nhiễm môi trường.

Thứ hai, 13/01/2020 - 02:01

Gần Tết, nhà đất khu Đông bắt đầu “tăng nhiệt”
Gần Tết, nhà đất khu Đông bắt đầu “tăng nhiệt”

(Dân trí) - Ở khu Đông TP.HCM, các khu đất dọc sông được xem là vị trí "triệu đô" đắc địa nhất, luôn trong tầm ngắm của các nhà đầu tư BĐS. Thực tế thị trường thời gian gần đây thể hiện rõ: những dự án căn hộ có lợi thế view sông luôn nằm ở “top” giá cao, tăng giá nhanh và được săn đón. Vì vậy, bất chấp một năm khá trầm lắng của thị trường bất động sản, thì khu Đông TP.HCM vẫn là “điểm sáng”.

Thứ hai, 13/01/2020 - 01:00

Đà Nẵng: Chính thức cất nóc dự án trên cung đường “tỷ đô”
Đà Nẵng: Chính thức cất nóc dự án trên cung đường “tỷ đô”

(Dân trí) - Sau khi đổ sàn tầng cuối cùng vào ngày 7/1 theo đúng tiến độ, sáng ngày 12/1/2020, Dự án Tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp Duyên Hải Miền Trung (Premier Sky Residences) do Công ty TNHH Dịch vụ Du lịch và Thương mại Minh Đông làm chủ đầu tư đã chính thức tổ chức Lễ cất nóc dự án.

Thứ hai, 13/01/2020 - 01:00

Biểu tượng mới của thành phố Đà Nẵng đã cất nóc
Biểu tượng mới của thành phố Đà Nẵng đã cất nóc

(Dân trí) - Ngày 12/1/2020 vừa qua, tòa nhà M Landmark: Khách sạn Courtyard by Marriott và Marriott Executive Apartments dự án được mệnh danh là "biểu tượng mới" của thành phố Đà Nẵng đã cất nóc thành công. Lễ cất nóc có sự tham gia của đại diện đơn vị chủ đầu tư – CTCP Địa ốc Foodinco (một thành viên của Alphanam Group), tổng thầu xây dựng Delta và các đơn vị thi công dự án.

Thứ hai, 13/01/2020 - 10:29

Chốn an cư lý tưởng dành cho gia đình trẻ tại thành phố Phúc Yên - Vĩnh Phúc
Chốn an cư lý tưởng dành cho gia đình trẻ tại thành phố Phúc Yên - Vĩnh Phúc

(Dân trí) - Xã hội ngày càng phát triển, các cặp vợ chồng, gia đình trẻ ngày càng có xu hướng ra ở riêng, làm chủ cuộc sống của gia đình mình. Tiêu chí ưu tiên chọn nhà là những căn hộ có vị trí thuận tiện, đầy đủ tiện nghi và không gian sống trong lành.

Thứ hai, 13/01/2020 - 10:00

Stella Mega City được vinh danh dự án xanh, hợp phong thuỷ tiêu biểu
Stella Mega City được vinh danh dự án xanh, hợp phong thuỷ tiêu biểu

(Dân trí) - Nếu bạn cần tìm nơi an cư tốt cho sức khoẻ và tràn đầy vượng khí cho gia đình mình tại Cần Thơ, hãy đến với Stella Mega City (phát triển bởi KITA Group). Đại đô thị vừa đạt hai hạng mục Dự án xanh tiêu biểu và Dự án có phong thủy tiêu biểu tại Giải thưởng Bất động sản tiêu biểu Việt Nam 2019.

Thứ hai, 13/01/2020 - 08:00

Chính sách ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng mua nhà trước Tết
Chính sách ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng mua nhà trước Tết

(Dân trí) - Nhằm tạo điều kiện cho khách hàng dễ dàng sở hữu căn hộ “trong mơ”, Tập đoàn Sunshine đã liên kết với ngân hàng để đưa ra gói ưu đãi đặc biệt với lãi suất chỉ 0% dành cho khách hàng có nhu cầu mua căn hộ cao cấp Sunshine Garden.

Thứ hai, 13/01/2020 - 08:00

Tiềm năng và cơ hội đầu tư bất động sản Ninh Thuận
Tiềm năng và cơ hội đầu tư bất động sản Ninh Thuận

(Dân trí) - Sở hữu nhiều ưu thế để phát triển du lịch, sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng cùng lợi thế nguồn quỹ đất sạch và chính sách thu hút đầu tư…, Ninh Thuận được đánh giá là thị trường bất động sản (BĐS) giàu tiềm năng, hứa hẹn sẽ tạo nên nhiều bứt phá trong năm 2020.

Thứ hai, 13/01/2020 - 08:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Những mẫu nhà phố 2 tầng khác lạ 1 tỷ đồng đang "sốt"
Những mẫu nhà phố 2 tầng khác lạ 1 tỷ đồng đang "sốt"

Đây là những mẫu trẻ trung, hiện đại, đa phong cách, hợp với túi tiền các gia đình, là xu thế xây dựng năm 2020. Đây cũng là nhà nằm trên diện tích giới hạn, nên các kiến trúc sư phải “gồng mình” để thiết kế sao cho hợp lý.

Thứ hai, 13/01/2020 - 06:34

Ngôi nhà clifftop tuyệt đẹp tự chênh vênh trên vách núi trị giá hơn 60 tỷ đồng
Ngôi nhà clifftop tuyệt đẹp tự chênh vênh trên vách núi trị giá hơn 60 tỷ đồng

(Dân trí) - Biệt thự Bar Lodge, nằm chênh vênh bên vách núi, ngay trên cửa sông Salcombe ở Devon, có tầm nhìn 180 độ tuyệt đẹp ra toàn cảnh xung quanh.

Thứ hai, 13/01/2020 - 05:59

HoREA đề xuất giải pháp gì phát triển thị trường bất động sản 2020?
HoREA đề xuất giải pháp gì phát triển thị trường bất động sản 2020?

(Dân trí) - Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã có văn bản gửi đến Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT), Bộ Tư pháp… đề xuất các giải pháp phát triển thị trường bất động sản năm 2020 theo hướng minh bạch, bền vững.

Thứ hai, 13/01/2020 - 05:50

Dàn diễn viên phim “Mắt biếc” bất ngờ xuất hiện tại ngày hội bất động sản
Dàn diễn viên phim “Mắt biếc” bất ngờ xuất hiện tại ngày hội bất động sản

(Dân trí) - Mới đây, tại Ngày hội Bất động sản Thừa Thiên Huế lần thứ III tổ chức tại TP. Huế, dàn diễn viên trong phim “Mắt biếc” đã gây ngạc nhiên và thích thú cho nhiều người khi bất ngờ xuất hiện.

Chủ nhật, 12/01/2020 - 03:50

Mãn nhãn với loạt biệt thự xanh tại "phố nhà giàu"  ven biển Hạ Long
Mãn nhãn với loạt biệt thự xanh tại "phố nhà giàu" ven biển Hạ Long

(Dân trí) - Tuyến đường Trần Quốc Nghiễn (TP Hạ Long, Quảng Ninh) vốn nổi tiếng với hàng trăm ngôi biệt thự sang trọng, lộng lẫy, trị giá vài chục tỷ đồng. Hai năm trở lại đây, những ngôi nhà biệt thự cao tầng, kiến trúc cổ điển không còn được ưa chuộng mà thay vào đó là những căn biệt thự hiện đại với không gian xanh, sân vườn rộng.

Chủ nhật, 12/01/2020 - 06:00

Căn biệt thự Bel Air tuyệt đẹp với khoản thế chấp khổng lồ 58 triệu USD
Căn biệt thự Bel Air tuyệt đẹp với khoản thế chấp khổng lồ 58 triệu USD

(Dân trí) - Một căn biệt thự triệu đô tại chân đồi Bel Air, Los Angeles đang trở thành một cái tên rất nổi tiếng, hiện nay, nó đang là ngôi biệt thự được rao bán với mức giá cao nhất tại Mỹ.

Chủ nhật, 12/01/2020 - 05:55

Đất nền sẽ tiếp tục khan hiếm trong năm 2020
Đất nền sẽ tiếp tục khan hiếm trong năm 2020

(Dân trí) - Trong năm 2019, thị trường chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung và sức cầu của hầu hết các phân khúc, ngoại trừ bất động sản nghỉ dưỡng. Mặt bằng giá có nhiều biến động, đặc biệt giá sơ cấp từ chủ đầu tư tăng mạnh. Dự báo, năm 2020 sẽ tiếp tục khan hiếm đất nền.

Thứ bảy, 11/01/2020 - 01:00

Thừa Thiên Huế thu hồi nhiều dự án thuộc danh mục "giám sát đặc biệt"
Thừa Thiên Huế thu hồi nhiều dự án thuộc danh mục "giám sát đặc biệt"

(Dân trí) - Ngày 11/1 theo tin từ UBND tỉnh Thừa Thiên Huế cho biết, qua kết quả giám sát tình hình, kết quả sử dụng đất của các dự án đầu tư trên địa bàn đã có 24 dự án đã được thu hồi, chấm dứt hoạt động.

Thứ bảy, 11/01/2020 - 10:02

Sôi động khí thế ra quân dự án Minh Quốc Plaza Bình Dương
Sôi động khí thế ra quân dự án Minh Quốc Plaza Bình Dương

(Dân trí) - Ngày 09/01/2020 lễ ra quân dự án Minh Quốc Plaza của chủ đầu tư Minh Quốc tại White Palace đã thu hút hơn 400 nhân viên, giám đốc kinh doanh cùng các đại lý phân phối tham dự.

Thứ bảy, 11/01/2020 - 10:00

Apec Mandala Wyndham Hải Dương thu hút nhà đầu tư với những lợi thế khác biệt
Apec Mandala Wyndham Hải Dương thu hút nhà đầu tư với những lợi thế khác biệt

(Dân trí) - Apec Mandala Wyndham Hải Dương là tổ hợp khách sạn, officetel và trung tâm thương mại 5 sao đầu tiên tại Hải Dương, thu hút sự chú ý đặc biệt của các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) tại đây với những lợi thế khác biệt về vị trí, sản phẩm, tiện ích, pháp lý và tiềm năng sinh lời hấp dẫn.

Thứ bảy, 11/01/2020 - 10:00

Ngôi nhà thiết kế theo phong cách Nhật nổi bật trên báo ngoại
Ngôi nhà thiết kế theo phong cách Nhật nổi bật trên báo ngoại

Ngôi nhà có thiết kế mang đậm phong cách Nhật nằm ở Tây Ninh, ngoài tiết kiệm về chi phí còn rất mát trong những ngày nắng nóng nhờ hệ thống mái hai lớp khác biệt và “ít đụng hàng”.

Thứ bảy, 11/01/2020 - 09:00

Thế hệ tân tiến chọn nhà: không chỉ đẹp, tiện mà còn phải xanh
Thế hệ tân tiến chọn nhà: không chỉ đẹp, tiện mà còn phải xanh

(Dân trí) - Hiểu biết, tư duy có chọn lọc và thường xuyên tiếp cận lối sống văn minh tích cực trên thế giới, thế hệ trẻ hiện nay không chỉ tiếp thu lối sống tân tiến mà còn có xu hướng lựa chọn cách sống xanh, cân bằng và tốt cho sức khỏe khi chọn nơi an cư. Điều này lý giải vì sao các đô thị sinh thái thông minh được dự đoán là lựa chọn không gian sống lý tưởng trong những năm tới.

Thứ bảy, 11/01/2020 - 08:00