Bỏ tiền tỷ mua chung cư: Khó lướt sóng ăn tiền chênh nhưng 90% đều lỗ thì không hẳn!

Dân trí Xét về khía cạnh đầu tư lướt sóng, chuyên gia cho rằng, nếu xác định mua căn hộ để bán lấy tiền chênh thì “hơi khó”. Với mục đích này, nhà đầu tư có thể chọn phân khúc khác như đất nền, đất thổ cư.
>>Chung cư mua thì dễ… bán ra mới khó
>>Khốn khổ dân mua chung cư: Nhận nhà chưa lâu, lỗ ngay tiền tỷ

Bỏ tiền tỷ mua chung cư: Khó lướt sóng ăn tiền chênh nhưng 90% đều lỗ thì không hẳn! - 1
Hình minh hoạ.

Tình trạng người mua chung cư phải bán lỗ sau ít năm nhận nhà khá phổ biến ở Hà Nội. Đặc biệt tại những chung cư nhanh chóng xuống cấp, có tranh chấp với chủ đầu tư hoặc những căn hộ phân khúc cao cấp.

Thậm chí, có “sếp" doanh nghiệp bất động sản từng chia sẻ với báo chí một thông tin bất ngờ: 90% người đầu tư vào chung cư trong 1-2 năm qua đến thời điểm này bán ra đều lỗ.

Đề cập đến việc lỗ - lãi khi mua chung cư, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng: Điều này tùy thuộc vào việc người mua với mục đích gì.

“Nếu như mua để đầu tư cho thuê, với dòng tiền lợi nhuận cộng với số tiền mỗi tháng cho thuê, đương nhiên căn hộ người mua sau 5 năm bán lại để kiếm lời là không dễ”, bà Dung nhận định.

Theo bà Dung, thông thường người mua sẽ nhìn vào dòng tiền thu được hàng tháng và kênh đầu tư này thường dành cho những người có vốn đầu tư không quá cao, khoảng từ 2 - 3 tỷ đồng. Với khoản tiền này, nhà đầu tư rất khó tiếp cận đối với thị trường nhà gắn liền với đất bởi khởi điểm cho loại hình này ít nhất phải có trong tay từ 5 - 10 tỷ đồng.

Xét về khía cạnh đầu tư lướt sóng, bà Dương Thuỳ Dung cho rằng, nếu xác định mua căn hộ để bán lấy tiền chênh thì “hơi khó”. Với mục đích này, nhà đầu tư có thể chọn phân khúc khác như đất nền, đất thổ cư.

Mặc dù cho rằng việc lướt sóng kiếm tiền chênh đối với phân khúc chung cư không hề dễ, song bà Dung cho biết không đồng ý với việc 90% người đầu tư căn hộ thời điểm này bị lỗ. Bởi theo bà Dung, có 5/10 người bạn của mình hiện đang đầu tư chung cư có dòng tiền thu về khá tốt.

Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam chia sẻ thêm, khả năng sinh lời từ đầu tư cho thuê của một dự án phụ thuộc vào 3 yếu tố: vị trí, chất lượng sản phẩm và quản lý.

“Có những căn hộ chất lượng ban đầu rất tốt nhưng sau 5 năm đi vào hoạt động thì xuống cấp trầm trọng. Và đương nhiên, nhà đầu tư bán được hay không phụ thuộc vào chất lượng căn hộ có duy trì được hay không. Thông thường chung cư trong vòng 5 năm đầu không phải lo lắng nhiều nhưng 5 năm sau sẽ nói lên rất nhiều điều”, bà Dung nói.

Bình luận về việc đầu tư vào phân khúc căn hộ chung cư, ông Dương Đức Hiển - Giám đốc khối kinh doanh cũng từng cho biết thị trường căn hộ chung cư đã bão hòa khi hàng loạt chủ đầu tư ra nguồn cung lớn.

Theo nhận định của ông Dương Đức Hiển, nhu cầu khách hàng cần chung cư ở tầm trung rất cao. Nhiều khách hàng mua rồi cắt lỗ do chưa đạt được kỳ vọng lợi nhuận là những người chưa xác định được mục đích đầu tư.

Hiện những sản phẩm ở các dự án có khối lượng căn hộ lớn, nếu mua để lướt sóng hay đầu tư cho thuê đều không hiệu quả bởi nguồn cung lớn như thế cạnh tranh sẽ rất khó khăn.

Nguyễn Mạnh

MỚI NHẤT
Dự án nào đáng “xuống tiền” tại khu vực Đông Nam Hà Nội?
Dự án nào đáng “xuống tiền” tại khu vực Đông Nam Hà Nội?

(Dân trí) - Khu vực Đông Nam Hà Nội được cho là “điểm nóng” mới của thị trường bất động sản 2020 khi mà làn sóng dịch chuyển đầu tư tư Tây sang Đông Nam đang diễn ra mạnh mẽ. Với các lợi thế nhìn thấy được cũng như sự đổ bộ của các chủ đầu tư uy tín, tại khu vực này luôn có dự án đáng để xuống tiền.

Thứ năm, 09/01/2020 - 11:00

Dân đầu cơ chán chung cư Hà Nội, khó đẩy giá, kiếm tiền chênh vô cùng khó
Dân đầu cơ chán chung cư Hà Nội, khó đẩy giá, kiếm tiền chênh vô cùng khó

(Dân trí) - Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, căn hộ chung cư Hà Nội không hấp dẫn đối với giới đầu cơ.

Thứ năm, 09/01/2020 - 10:32

Rào cản tâm lý “ngại qua sông” của người mua nhà được gỡ bỏ
Rào cản tâm lý “ngại qua sông” của người mua nhà được gỡ bỏ

(Dân trí) - Với quy hoạch của thành phố nhằm giải tỏa áp lực lên hạ tầng cho khu vực trung tâm, nhiều chính sách nhằm mở rộng đô thị ra các vùng ngoại ô, thì các thị trường như Long Biên dần được nhiều người đón nhận.

Thứ năm, 09/01/2020 - 08:00

Lễ giới thiệu dự án Wyndham Lynn Times Thanh Thủy: Second home khoáng nóng 5 sao cho người dân Hà Nội
Lễ giới thiệu dự án Wyndham Lynn Times Thanh Thủy: Second home khoáng nóng 5 sao cho người dân Hà Nội

(Dân trí) - Trước thềm đón xuân, ngày 11/01/2020, tại khách sạn Daewoo, 360 Kim Mã, Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội sẽ diễn ra “Lễ giới thiệu dự án tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao Wyndham Lynn Times Thanh Thủy và hội thảo chia sẻ những lợi ích vô giá từ nước khoáng nóng” . Đây là sự kiện được trong giới đầu tư rất mong đợi, hứa hẹn sẽ mang đến cho khách hàng những trải nghiệm thú vị, độc đáo và khác biệt.

Thứ năm, 09/01/2020 - 08:00

Phổ biến tình trạng khai hai giá khi mua bán bất động sản để né thuế
Phổ biến tình trạng khai hai giá khi mua bán bất động sản để né thuế

Cơ quan thuế ở TPHCM đã bắt đầu “gắt” hơn khi xem xét giá kê khai tính thuế chuyển nhượng bất động sản sau khi có chỉ đạo của Tổng Cục thuế. Và mới đây, một giao dịch mua bán căn hộ ở TPHCM đã bị cơ quan thuế “sờ gáy” và yêu cầu cơ quan công an điều tra về việc nghi có dấu hiệu trốn thuế.

Thứ năm, 09/01/2020 - 06:36

Chuyên gia: Đầu cơ đất nền và chung cư cao cấp sẽ gặp nhiều sóng gió trong 2020
Chuyên gia: Đầu cơ đất nền và chung cư cao cấp sẽ gặp nhiều sóng gió trong 2020

(Dân trí) - Đây là nhận định của các chuyên gia phân tích tại VNDirect nêu tại báo cáo chiến lược mới phát hành trên cơ sở chính sách mới mà Ngân hàng Nhà nước áp dụng tại Thông tư 22.

Thứ năm, 09/01/2020 - 06:00

Khu vườn nhỏ thiết kế tuyệt đẹp: Mất 45 năm chăm sóc, thu hút 10 nghìn du khách mỗi năm
Khu vườn nhỏ thiết kế tuyệt đẹp: Mất 45 năm chăm sóc, thu hút 10 nghìn du khách mỗi năm

(Dân trí) - Một khu vườn cá nhân đặc biệt được thiết kế theo phong cách Nhật Bản, do một nhà sư tạo ra trong suốt 45 năm đã thu hút 10 nghìn du khách mỗi năm tới thăm quan và thậm chí Alan Titchmarsh – tiểu thuyết gia nổi tiếng thế giới, cũng rất ấn tượng bởi vẻ đẹp của khu vườn này.

Thứ năm, 09/01/2020 - 06:00

“Đại gia" xăng dầu rẽ sang địa ốc, liên tiếp dính vận đen, cổ phiếu giảm 10 phiên liên tiếp
“Đại gia" xăng dầu rẽ sang địa ốc, liên tiếp dính vận đen, cổ phiếu giảm 10 phiên liên tiếp

(Dân trí) - Công ty CP Landmark Holding (LMH) vừa có công văn giải trình việc cổ phiếu LMH liên tục giảm sàn trong 10 phiên liên tiếp từ ngày 25/12/2019 đến ngày 8/1/2020.

Thứ tư, 08/01/2020 - 07:20

Công ty CP Đầu tư Nam Long: Cơ quan Thuế lưu ý một số khoản phải nộp
Công ty CP Đầu tư Nam Long: Cơ quan Thuế lưu ý một số khoản phải nộp

(Dân trí) - Theo tin từ Tổng cục Thuế, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (mã CK: NLG) vừa qua phải bổ sung thêm một khoản nợ thuế.

Thứ tư, 08/01/2020 - 05:53

Đơn vị quản lý vận hành - Yếu tố khẳng định giá trị phân khu đô thị khép kín ở Nha Trang - KVG The Capella Garden
Đơn vị quản lý vận hành - Yếu tố khẳng định giá trị phân khu đô thị khép kín ở Nha Trang - KVG The Capella Garden

(Dân trí) - Chủ đầu tư phân khu đô thị khép kín KVG The Capella Garden (Nha Trang, Khánh Hòa) đã chính thức lựa chọn Công ty CP Quản lý & Khai thác tòa nhà VNPT (PMC) là đơn vị quản lý vận hành dự án.

Thứ tư, 08/01/2020 - 04:00

Bất động sản siêu sang và lựa chọn của giới thượng lưu
Bất động sản siêu sang và lựa chọn của giới thượng lưu

(Dân trí) - Có tiềm lực mạnh về tài chính, giới thượng lưu có xu hướng lựa chọn những chốn mong về có vị thế độc tôn với những giá trị vượt trội về vị trí, cảnh quan và tính độc bản, xứng tầm đẳng cấp của bản thân.

Thứ tư, 08/01/2020 - 03:06

FLC Tropical City Ha Long: Không gian xanh yên bình giữa phố biển
FLC Tropical City Ha Long: Không gian xanh yên bình giữa phố biển

(Dân trí) - Vừa ra mắt cuối tháng 12/2019, hai phân khu Palm Village và Hawaii Seaside của dự án FLC Tropical City Ha Long đã thu hút giới đầu tư không chỉ nhờ vị trí đắc địa mà còn bởi không gian xanh độc đáo được kiến tạo ngay giữa lòng dự án.

Thứ tư, 08/01/2020 - 02:35

ĐÁNG QUAN TÂM
Mua nhà đón tết: Căn hộ giao ngay đắt khách!
Mua nhà đón tết: Căn hộ giao ngay đắt khách!

(Dân trí) - Với người Việt, cuối năm thường là thời điểm để làm những việc lớn trong đời như cưới vợ, tậu xe, mua nhà… Vậy nên, trong những tháng cận Tết, thị trường bất động sản ở các thành phố lớn như TP. HCM đều sôi động hơn hẳn các tháng khác trong năm.

Thứ tư, 08/01/2020 - 08:00

Nam Thiên Group - Chặng đường 5 năm phát triển và chuyển mình mạnh mẽ
Nam Thiên Group - Chặng đường 5 năm phát triển và chuyển mình mạnh mẽ

(Dân trí) - Trải qua hơn 5 năm thành lập và phát triển, Công ty Bất động sản Nam Thiên đã và đang vươn mình mạnh mẽ, trở thành nhà phát triển dự án chuyên nghiệp, tạo nên chuỗi sản phẩm giá trị cho đối tác và khách hàng.

Thứ tư, 08/01/2020 - 07:58

Cận Tết, giá nhà đất đang hạ nhiệt trông thấy
Cận Tết, giá nhà đất đang hạ nhiệt trông thấy

Đến thời điểm này, thị trường bất động sản (BĐS) cả nước nói chung và TP HCM nói riêng vẫn chưa khởi sắc như kỳ vọng. Do đó, nhiều người vì nhu cầu tiêu dùng cuối năm buộc phải hạ giá nhà, đất, thậm chí bán lỗ mới mong tìm được người mua.

Thứ tư, 08/01/2020 - 06:51

Chán cảnh đắt đỏ lại ô nhiễm nơi nội đô, dân đua nhau ra vùng ven mua nhà
Chán cảnh đắt đỏ lại ô nhiễm nơi nội đô, dân đua nhau ra vùng ven mua nhà

(Dân trí) - Theo chuyên gia, những hệ lụy từ đô thị hóa quá nhanh như ô nhiễm môi trường, ô nhiễm tiếng ồn, ngập lụt, kẹt xe… khiến người dân có xu hướng chuyển dịch ra ngoài vùng ven, nơi có những khu đô thị không bị sức ép như vậy.

Thứ tư, 08/01/2020 - 06:00

Sốc với “cơn mưa quà tặng” lên tới hàng trăm triệu đồng dành cho Sales bất động sản
Sốc với “cơn mưa quà tặng” lên tới hàng trăm triệu đồng dành cho Sales bất động sản

(Dân trí) - Cơ hội trúng thưởng may mắn lên tới tổng 180 triệu đồng ngay tại ngày đầu ra mắt siêu ứng dụng Sunshine App chính là những quà tặng vô cùng thiết thực từ Sunshine Group dành cho các chuyên viên môi giới BĐS trước mùa Tết 2020.

Thứ ba, 07/01/2020 - 06:30

Thank you party 2019 - Lời cảm ơn sâu sắc dành cho khách hàng của Đất Xanh Miền Trung
Thank you party 2019 - Lời cảm ơn sâu sắc dành cho khách hàng của Đất Xanh Miền Trung

(Dân trí) - Đã thành thông lệ, vào dịp cuối năm âm lịch, thay cho lời cảm ơn sâu sắc dành các Khách hàng, đối tác thân thiết đã cùng đồng hành trong suốt năm, Tổng Công ty CP Đất Xanh Miền Trung (ĐXMT) lại tổ chức tiệc tri ân mang tên ĐXMT’s Thank you party.

Thứ ba, 07/01/2020 - 04:27

Công viên Hồ Mắt Rồng - Điểm đến bình yên giữa lòng KĐT Danko City Thái Nguyên
Công viên Hồ Mắt Rồng - Điểm đến bình yên giữa lòng KĐT Danko City Thái Nguyên

(Dân trí) - Thừa hưởng các giá trị phong thủy, môi trường trong lành, cảnh quan thoáng đãng, cùng với quy hoạch hạ tầng đồng bộ, Danko City Thái Nguyên đang được đánh giá là điểm sáng đầy tiềm năng của thị trường bất động sản phía Bắc. Đặc biệt, công viên hồ Mắt Rồng chính là điểm nhấn “có một không hai” trong lòng dự án.

Thứ ba, 07/01/2020 - 04:23

Nhà đất ở Gia Lâm, Hoài Đức và Hà Đông tăng giá, biệt thự bình quân hơn 4.200 USD/m2
Nhà đất ở Gia Lâm, Hoài Đức và Hà Đông tăng giá, biệt thự bình quân hơn 4.200 USD/m2

(Dân trí) - Theo CBRE, trong quý IV/2019, giá biệt thự trung bình trên thị trường thứ cấp đạt 4.248 USD/m2. Giá bán ghi nhận mức tăng 2,2% so với quý trước và 11,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán thứ cấp được ghi nhận tăng tại nhiều khu vực, đặc biệt là tại cụm dân cư mới ở các quận/huyện Gia Lâm, Hoài Đức và Hà Đông tại Hà Nội.

Thứ ba, 07/01/2020 - 03:11

Vụ Tràm Chim Resort: Cưỡng chế 4 hành vi vi phạm
Vụ Tràm Chim Resort: Cưỡng chế 4 hành vi vi phạm

(Dân trí) - Khoảng 150 cán bộ, nhân viên thuộc các lực lượng chức năng huyện Bình Chánh, TPHCM đã được huy động để cưỡng chế 4 hành vi vi phạm của công trình Gia Trang quán – Tràm Chim resort.

Thứ ba, 07/01/2020 - 02:19

Chọn “đổ tiền” vào đâu giữa thị trường BĐS Bình Dương đang “nóng sốt” đầu năm?
Chọn “đổ tiền” vào đâu giữa thị trường BĐS Bình Dương đang “nóng sốt” đầu năm?

(Dân trí) - Tiếp đà tăng trưởng mạnh mẽ của 2019, địa ốc Bình Dương những ngày đầu năm 2020 tiếp tục nóng lên với hàng loạt dự án “khủng” được tung ra thị trường. Đây là thời cơ vàng cho những ai đang có nhu cầu mua đất, mua nhà để đầu tư hoặc an cư.

Thứ ba, 07/01/2020 - 02:00

Bộ Xây dựng: Nhiều doanh nghiệp quảng cáo, thông tin gian dối để tăng giá bán
Bộ Xây dựng: Nhiều doanh nghiệp quảng cáo, thông tin gian dối để tăng giá bán

(Dân trí) - Theo Bộ Xây dựng, tình trạng hoạt động kinh doanh bất động sản vi phạm quy định pháp luật như quảng cáo, thông tin không đúng sự thật để tăng giá, vi phạm quy hoạch, chia lô, bán nền trái quy định… xảy ra tương đối phổ biến.

Thứ ba, 07/01/2020 - 10:00

Chen chân giành suất mua đất nền Bình Dương
Chen chân giành suất mua đất nền Bình Dương

(Dân trí) - Lễ giới thiệu Phố thương mại Lộc Phát (Bình Dương) vào cuối tuần qua đã tái diễn cảnh chen chân giành suất mua đất nền của hơn 500 khách hàng. Chỉ trong hơn 1 giờ giao dịch, toàn bộ giỏ hàng đợt 1 của dự án gồm 160 nền đều tìm được chủ nhân.

Thứ ba, 07/01/2020 - 09:00