"Đại gia" địa ốc: Người mang nhà gán nợ, kẻ đau đầu cắt lỗ

Dân trí Trong giới bất động sản xây dựng, nhiều doanh nghiệp có lẽ đã quá quen việc đối trừ công nợ bằng căn hộ, biệt thự... Sau đó, chủ nợ lại mất công rao bán căn hộ này với mức giá hấp dẫn để nhanh chóng thu tiền về.
>>Đại gia ngành xây dựng: Kẻ báo lỗ, người "lao dốc" không phanh!

Khó khăn dòng tiền, gán nợ bằng căn hộ

Anh L.Q.C, lãnh đạo một doanh nghiệp trong lĩnh vực tư vấn xây dựng rao bán một số căn hộ chung cư tại khu vực Hà Đông với giá rẻ bất ngờ so với thị trường.

Mặc dù nằm trong toạ nhà tọa lạc ở vị trí đắc địa ở mặt đường Quang Trung (quận Hà Đông), căn hộ lại mới đưa vào bàn giao nhưng mỗi mét vuông chỉ rơi vào khoảng 17 triệu đồng. Trong khi đó, giá thị trường hiện rơi vào mức trên 20 triệu đồng/m2.

Anh Q.C cho rằng đây là mức giá “Black Friday” được đưa ra nhằm cắt lỗ nhanh, gọn để thu hồi vốn.

Theo tìm hiểu, căn hộ này được anh Q.C nhận từ một doanh nghiệp địa ốc lớn tại Hà Nội. Tuy nhiên do khó khăn về dòng tiền, doanh nghiệp đối tác kia phải dùng căn hộ, biệt thự… để thanh toán công nợ.

Cực chẳng đã, nhà thầu khi nhận được những sản phẩm gán nợ này lại phải tìm mọi cách để thanh lý, nhiều trường hợp với bán với giá rất rẻ để nhanh chóng thu hồi gốc. Trong khi đó, lúc nhận căn hộ thì lại bằng mức giá bán được chủ đầu tư đưa ra thị trường.

Đề cập đến cách gán căn hộ để trả nợ của nhiều “đại gia” địa ốc, ông Phạm Văn Toản, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam - cho hay: “Nói chung thiệt đơn, thiệt kép. Tuy nhiên, không còn cách nào khác phải chấp nhận nhận hiện vật để đối trừ công nợ. Nhưng không chấp nhận cũng khó bởi thà vậy còn hơn để số nợ “treo” mãi qua ngày này tháng khác”.  

Đại gia địa ốc: Người mang nhà gán nợ, kẻ đau đầu cắt lỗ - 1
Nợ khó đòi là câu chuyện đau đầu của nhiều doanh nghiệp. Ảnh: Intrenet.

Là người trong ngành, ông Toản kể về vô số chuyện “cười ra nước mắt” đối với việc “gán nợ” của những chủ đầu tư khó đòi. Trong số này, có doanh nghiệp nhận căn hộ, có người nhận biệt thự, shophouse… sau đó đem “bán hộ" với giá cắt lỗ.

Ông Toản cho biết, không chỉ nhà thầu tư vấn, xây lắp thi công mà nhiều doanh nghiệp môi giới cũng “dính” cách trả nợ này. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, có những chủ đầu tư cố tình chây ỳ nhưng cũng nhiều doanh nghiệp khó khăn thực sự trong vấn đề tài chính.

Bất động sản lao đao, xây dựng lãnh đủ

“Thanh toán sau”, “trả chậm”, “nợ”, “bù trừ công nợ”… là những từ ngữ có lẽ đã quen thuộc trong sản xuất - kinh doanh. Dù muốn hay không mọi doanh nghiệp đều phải đối mặt với việc nợ nần cùng muôn kiểu khó đòi. Trong đó có doanh nghiệp thuộc ngành xây dựng.

Đặc biệt, khi năm 2019 với nhiều khó khăn trên thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp chật vật trong bài toán dòng tiền thì việc doanh nghiệp xây lắp, tư vấn… bị nợ đọng lại nóng lên.

Thậm chí tại một số ĐHCĐ của doanh nghiệp ngành này, trọng tâm hàng đầu được ban lãnh đạo công ty đưa ra là “thu hồi công nợ”.

Theo tìm hiểu của PV Dân trí qua một số BTCT doanh nghiệp xây dựng niêm yết trên thị trường chứng khoán, không chỉ lợi nhuận giảm sút mạnh, khoản phải thu cũng phình to.

Có lãnh đạo doanh nghiệp cho biết, dù áp dụng nhiều giải pháp để giải quyết công nợ, doanh nghiệp vẫn bị đối tác chiếm dụng vốn.

Mới đây, một công ty xây dựng có trụ sở tại Đà Nẵng đã phải gửi đơn cầu cứu tới các báo về việc bị nợ tiền thi công tại dự án nhà vườn khu du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự cao cấp ven biển.

Chủ doanh nghiệp cho biết vì tin tưởng chủ đầu tư nên huy động hàng trăm công nhân gia thi công dự án theo hợp đồng được ký kết. Chỉ sau 1 tháng thi công, đơn vị này đã hoàn thiện xong tầng 1 và tầng 2 của hàng chục căn biệt thự nhưng khi đề nghị chủ đầu tư tiếp tục tạm ứng tiền để thi công nhưng bị từ chối.

Rất nhiều trường hợp, mối quan hệ “thân tình", gắn bó giữa chủ đầu tư và nhà thầu rơi cảnh tan tác.

Theo đó nhà thầu buộc phải đưa ra tòa để giải quyết món nợ khó đòi đối với chủ đầu tư. Không ít dự án “treo" nhiều năm vì không giải quyết được chuyện công nợ giữa chủ đầu tư với nhà thầu. 

Nguyễn Mạnh

MỚI NHẤT
Novaland Expo gây ấn tượng mạnh với khách hàng, nhà đầu tư
Novaland Expo gây ấn tượng mạnh với khách hàng, nhà đầu tư

(Dân trí) - Chiều 8/12, Novaland Expo chính thức khép lại chuỗi hoạt động trong 5 ngày, thu hút được gần 20.000 lượt khách đến tham quan, tìm hiểu và trải nghiệm. Trước sự tăng tốc của thị trường những tháng cuối năm, sự kiện thực sự đã gây ấn tượng mạnh với khách hàng cũng như nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Thứ hai, 09/12/2019 - 11:30

Dự án D’.Palais Louis của Tập đoàn Tân Hoàng Minh giành Giải thưởng sáng tạo đổi mới quốc tế 2019
Dự án D’.Palais Louis của Tập đoàn Tân Hoàng Minh giành Giải thưởng sáng tạo đổi mới quốc tế 2019

(Dân trí) - Là dự án bất động sản cao cấp nhất của Tập đoàn Tân Hoàng Minh và được kiến tạo với mong muốn trở thành một biểu tượng kiến trúc có thể sánh ngang với các công trình trên thế giới, dự án D’. Palais Louis đã xuất sắc giành Giải thưởng sáng tạo đổi mới quốc tế tại Lễ trao giải International Innovation Awards 2019 do Enterprise Asia tổ chức.

Thứ hai, 09/12/2019 - 10:00

Giao dịch nhà đất bằng niềm tin có ngày mất trắng
Giao dịch nhà đất bằng niềm tin có ngày mất trắng

Chỉ vì tin tưởng vào những lời nói suông, những mối quan hệ thân quen… mà không ít người khi tiến hành giao dịch mua bán nhà đất đã gặp phải những hệ lụy và rắc rối không nhỏ.

Thứ hai, 09/12/2019 - 10:00

Giúp người trẻ giải bài toán tối ưu tài chính với căn hộ Ricca quận 9
Giúp người trẻ giải bài toán tối ưu tài chính với căn hộ Ricca quận 9

(Dân trí) - Thay vì chọn mua căn hộ khu vực trung tâm, nhiều chuyên gia khuyên người mua có thể dịch chuyển ra những quận mới phát triển như quận 9, khi giá đất nơi đây chưa quá đột biến. Hơn thế, vị trí quận 9 vẫn đảm bảo giao thông thuận tiện và kết nối nhanh tới các quận khác trong thành phố. Trong đó, căn hộ Ricca với giá trung bình 29 triệu/m2 vừa giới thiệu ra thị trường, được xem là lời giải thỏa đáng cho bài toán tài chính của người trẻ.

Thứ hai, 09/12/2019 - 08:00

Giới nhà giàu Sài Gòn sắp đón nhận tổ hợp căn hộ Resort 4.0 ngay tại trung tâm Quận 4
Giới nhà giàu Sài Gòn sắp đón nhận tổ hợp căn hộ Resort 4.0 ngay tại trung tâm Quận 4

(Dân trí) - Ngoài những đô thị “resort 5 sao” ven sông đang “làm mưa làm gió” thị trường quận 7, tới đây, Sunshine Group sẽ tiếp tục mạnh tay chi hàng nghìn tỷ đồng cho một siêu phẩm đẳng cấp hơn mang tên Sunshine Horizon. Nằm ngay trong lòng quận 4, đây sẽ là tổ hợp căn hộ

Thứ hai, 09/12/2019 - 08:00

Mua căn hộ Lovera Vista – Khang Điền: Thanh toán 40% đến khi nhận nhà
Mua căn hộ Lovera Vista – Khang Điền: Thanh toán 40% đến khi nhận nhà

(Dân trí) - Dự án Lovera Vista dự kiến mở bán các block 2 mặt tiền thông thoáng vào ngày 22/12 đang áp dụng chính sách bán hàng và chương trình hỗ trợ tài chính hấp dẫn, giúp khách hàng dễ dàng sở hữu căn hộ mơ ước với số tiền phải trả ban đầu hợp lý.

Thứ hai, 09/12/2019 - 08:00

Bất động sản năm 2020: Nguồn cung sản phẩm nội đô khan hiếm
Bất động sản năm 2020: Nguồn cung sản phẩm nội đô khan hiếm

(Dân trí) - Theo nhiều chuyên gia, nguồn cung bất động sản nội đô TPHCM và Hà Nội vẫn tiếp tục khan hiếm. Tuy nhiên, thị trường vùng ven sẽ giúp tạo ra nguồn cung lớn. Đồng thời, dự báo nhu cầu về nhà ở hiện nay vẫn còn rất lớn.

Thứ hai, 09/12/2019 - 06:56

Chơi lớn đón Tết, mua đất sắp lên quận coi chừng ôm hận trượt cú đậm
Chơi lớn đón Tết, mua đất sắp lên quận coi chừng ôm hận trượt cú đậm

Ôm tiền lao vào đất vùng ven đã có những người đầu tư vào đất huyện chờ tăng giá khi lên quận nhưng sớm phải rút khi thị trường suy giảm…

Thứ hai, 09/12/2019 - 06:20

Vân Đồn: Hết "chập chờn", giá đất đã ổn định, nhà đầu tư trở lại...
Vân Đồn: Hết "chập chờn", giá đất đã ổn định, nhà đầu tư trở lại...

(Dân trí) - Trong những "điểm nóng" thị trường cuối năm 2018 và đầu năm 2019, Vân Đồn- nơi từng được dự kiến là "đặc khu kinh tế" luôn có tình trạng thị trường bất động sản hết "sốt nóng" lại đến "đóng băng". Nhưng ở thời điểm này, thị trường đã trở lên ổn định hơn với mức giá nhà, đất được cho là đã về giá trị thực. Những dấu hiệu nhà đầu tư quay trở lại đã rõ nét.

Thứ hai, 09/12/2019 - 06:15

Hà Nội: Bốn huyện sắp lên quận, giá đất tăng đột biến nhưng dễ "sốt"... ảo!
Hà Nội: Bốn huyện sắp lên quận, giá đất tăng đột biến nhưng dễ "sốt"... ảo!

(Dân trí) - Chuyên gia nhận định về thị trường bất động sản 4 huyện Hà Nội sắp lên quận, giá đất tăng đột biến nhưng dễ "sốt"... ảo! Thực trạng bỏ tiền tỷ mua chung cư nhưng sống như “ăn nhờ ở đậu”... đó là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 09/12/2019 - 06:00

Sụp đổ thị trường bất động sản - “cơn ác mộng” tồi tệ nhất ở Bắc Kinh
Sụp đổ thị trường bất động sản - “cơn ác mộng” tồi tệ nhất ở Bắc Kinh

(Dân trí) - Rủi ro kinh tế lớn nhất của Trung Quốc vào năm 2020 không phải đến từ cuộc chiến thương mại mà là “bong bóng” bất động sản, điều vốn gần như có thể “nổ tung” bất kỳ thời điểm nào. Thất bại trong việc tìm kiếm một giải pháp mềm có thể chấm dứt giấc mơ kinh tế của Trung Quốc.

Chủ nhật, 08/12/2019 - 11:30

Đà Nẵng cảnh báo rủi ro khi người dân mua nhà, đất không đúng quy định
Đà Nẵng cảnh báo rủi ro khi người dân mua nhà, đất không đúng quy định

(Dân trí) - Sở Tài nguyên - Môi trường Đà Nẵng đề nghị các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cần liên hệ với các cơ quan có trách nhiệm tìm hiểu thông tin dự án trước khi tiến hành giao dịch để tránh rủi ro khi mua nhà, đất không đúng quy định.

Chủ nhật, 08/12/2019 - 10:47

ĐÁNG QUAN TÂM
Phân khúc bất động sản nào sẽ lên ngôi trong năm 2020?
Phân khúc bất động sản nào sẽ lên ngôi trong năm 2020?

Theo nhận định của giới chuyên gia, năm 2020 dư địa phát triển lớn cho phân khúc bất động sản du lịch, nhà ở bình dân, bất động sản công nghiệp.

Chủ nhật, 08/12/2019 - 06:30

Chủ đầu tư "lập khống" danh sách, giả mạo chữ ký cư dân để điều chỉnh dự án?
Chủ đầu tư "lập khống" danh sách, giả mạo chữ ký cư dân để điều chỉnh dự án?

Chưa hề có động thái lấy ý kiến cư dân, thế nhưng chủ đầu tư chung cư Xi Grand Court đã lập khống danh sách 224 cư dân đồng ý để xin điều chỉnh dự án.

Chủ nhật, 08/12/2019 - 06:21

Cuộc sống chật hẹp bên trong những căn hộ 5 mét vuông ở Hàn Quốc
Cuộc sống chật hẹp bên trong những căn hộ 5 mét vuông ở Hàn Quốc

(Dân trí) - Goshitels là những đơn vị nhà ở kiểu ký túc xá rất nhỏ thường rộng khoảng 5 mét vuông, nơi những người lao động ở Hàn Quốc buộc phải sinh sống, vì giá bất động sản tăng vọt ở Seoul.

Chủ nhật, 08/12/2019 - 06:00

TPHCM: Thanh tra toàn diện "điểm nóng" Bình Chánh về sai phạm đất đai
TPHCM: Thanh tra toàn diện "điểm nóng" Bình Chánh về sai phạm đất đai

(Dân trí) - Thanh tra TPHCM sẽ tiến hành thanh tra toàn diện các vấn đề về công tác chỉ đạo, điều hành trật tự xây dựng, đất đai trên địa bàn huyện Bình Chánh. Đây được xem là "tâm điểm" của hàng loạt sai phạm về nhà đất, nhất là vụ Gia Trang quán - Tràm Chim Resort gây nhiều tranh cãi.

Chủ nhật, 08/12/2019 - 06:00

Đóng hàng tỷ đồng mua nhà tái định cư, dân "khóc ròng" vì nghi bị lừa đảo!
Đóng hàng tỷ đồng mua nhà tái định cư, dân "khóc ròng" vì nghi bị lừa đảo!

(Dân trí) - Đóng hàng tỷ đồng để mua hoặc được uỷ quyền, thừa kế suất tái định cư, thế nhưng nhiều khách hàng có nguy cơ trắng tay khi không biết những căn hộ tái định cư đã mua giờ nằm ở vị trí nào.

Thứ bảy, 07/12/2019 - 04:48

Chiêm ngưỡng căn hộ thiết kế ngẫu hứng đẹp cuốn hút
Chiêm ngưỡng căn hộ thiết kế ngẫu hứng đẹp cuốn hút

Đây là sự kết hợp đầy ngẫu hứng của kiểu thiết kế nội thất hiện đại, ánh sáng và màu sắc trang trí bắt mắt.

Thứ bảy, 07/12/2019 - 02:14

Nhìn từ vụ Cocobay: Không thể trì hoãn việc tạo khung pháp lý cho Condotel
Nhìn từ vụ Cocobay: Không thể trì hoãn việc tạo khung pháp lý cho Condotel

(Dân trí) - Theo chuyên gia, vì chưa có quy định pháp luật cụ thể, rõ ràng, minh bạch nên nhà đầu tư phải đối mặt với nhiều rủi ro, giống như bước vào trận chiến mà chưa có vũ khí để bảo vệ.

Thứ bảy, 07/12/2019 - 09:50

Hoa hậu Hương Giang và quyết định đầu tư 5 căn hộ tại Đà Nẵng
Hoa hậu Hương Giang và quyết định đầu tư 5 căn hộ tại Đà Nẵng

(Dân trí) - Mới đây, Hoa hậu chuyển giới Quốc tế Hương Giang đã quyết định chọn mua 5 căn hộ tại một trong những dự án đẳng cấp nhất tại thành phố biển miền Trung - Wyndham Soleil Danang.

Thứ bảy, 07/12/2019 - 09:00

The Manor Tower Lào Cai – Nơi hội tụ tinh hoa
The Manor Tower Lào Cai – Nơi hội tụ tinh hoa

(Dân trí) - Những cư dân của The Manor Tower Lào Cai sẽ được tận hưởng một cuộc sống với những đặc quyền đẳng cấp từ không gian sống đến những tiện ích vượt trội.

Thứ bảy, 07/12/2019 - 08:30

Cosmo II chính thức mở bán với chiết khấu đặc biệt cùng nhiều giải thưởng giá trị
Cosmo II chính thức mở bán với chiết khấu đặc biệt cùng nhiều giải thưởng giá trị

(Dân trí) - Với sự hài lòng cao của nhiều khách hàng dành cho dự án Cosmo I. Tiếp nối thành công, ngày 8/12/2019 tới đây chủ đầu tư Pau Jar Group chính thức mở bán dự án Cosmo II. Trong đợt mở bán này, các nhà đầu tư, khách hàng sẽ được sở hữu căn hộ có không gian sống tiện nghi với pháp lý rõ ràng cùng nhiều chính sách ưu đãi cực kỳ hấp dẫn.

Thứ bảy, 07/12/2019 - 08:00

Bỏ tiền tỷ mua chung cư nhưng sống như “ăn nhờ ở đậu”
Bỏ tiền tỷ mua chung cư nhưng sống như “ăn nhờ ở đậu”

Nhiều khách hàng bức xúc vì sau khi bỏ tiền tỷ mua căn hộ nhưng cuối cùng chủ đầu tư không thực hiện đúng như trong hợp đồng cam kết.

Thứ bảy, 07/12/2019 - 06:40

Hà Nội lên tiếng về các đô thị vệ tinh chậm trễ?
Hà Nội lên tiếng về các đô thị vệ tinh chậm trễ?

Đã nhiều năm trôi qua, các đô thị vệ tinh Hà Nội chỉ nằm trên hình vẽ ngoại trừ đô thị vệ tinh Hoà Lạc đã triển khai được một phần.

Thứ bảy, 07/12/2019 - 06:16