Nhà đầu tư khởi động kế hoạch "bắt đáy" bất động sản

Giao dịch rục rịch trở lại

Sự trầm lắng của thị trường bất động sản đã kéo dài hơn một năm khiến những nhà đầu tư vốn mỏng đầu tư với mục đích "lướt sóng", ngắn hạn rơi vào tình trạng lao đao vì không có thanh khoản. Khả năng thu hồi vốn của họ khá khó dù đã chấp nhận cắt lỗ, giảm giá bán.

Tuy nhiên, hiện tại, thị trường bất động sản đón nhận một số thông tin tích cực từ việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý và ngân hàng liên tục giảm lãi vay. Những tín hiệu tích cực trên đang tạo ra "làn sóng" mua hàng cắt lỗ và "bắt đáy" bất động sản của giới đầu tư. 

Đang phân phối căn hộ và biệt thự tại một dự án bất động sản cao cấp ở Hà Nội, môi giới Nguyễn Văn Giang cho biết, sau quý I trầm lắng, từ tháng 5 vừa qua, giao dịch đã rục rịch tăng trở lại. Có ngày văn phòng anh có gần 10 giao dịch khách hàng mua căn hộ.

"Hiện tại chủ đầu tư đang đưa ra nhiều chính sách ưu đãi và được quy thành tiền, trừ trực tiếp vào giá căn hộ. Bên cạnh đó, việc ngân hàng giảm lãi suất cũng khiến khách hàng quay trở lại giao dịch nhiều hơn", anh Giang nói.

Một môi giới nhà đất ở khu vực Hòa Lạc (Thạch Thất, Hà Nội) cho biết, hiện tại, giá đất nền khu vực này đi ngang suốt thời gian qua. Một số lô đất nằm sâu trong ngõ, không rõ ràng pháp lý đã giảm sâu giá. Đặc biệt, một số chủ đất vì áp lực tài chính đã phải bán cắt lỗ 20-40% giá trị lô đất so với thời điểm mua vào.

Cũng theo môi giới trên, giai đoạn này, người mua có nhiều lựa chọn lô đất phù hợp và không sợ bị "thổi giá" như thời điểm "sốt nóng". Nếu gặp may, người mua còn có cơ hội mua được lô đất cắt lỗ sâu.

"Giao dịch đất nền khu vực Hòa Lạc đã rục rịch tăng trở lại từ đầu tháng 5 vừa qua. Nhiều nhà đầu tư giàu kinh nghiệm "tung chiêu" ép giá đối với chủ đất đang cắt lỗ để có mua được đất nền giá tốt", môi giới chia sẻ.

Theo nhận định của một số môi giới bất động sản chuyên nghiệp, làn sóng bắt đáy bất động sản, săn hàng cắt lỗ của những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính sẽ tăng mạnh mẽ hơn trong thời gian tới. Diễn biến này có khả năng dừng lại khi lãi suất vay ngân hàng thực sự giảm một cách rõ ràng và đáng kể hơn.

"Thị trường đã trải qua một giai đoạn trầm lắng, những nhà đầu tư trường vốn không còn giữ tâm lý chờ đợi, nghe ngóng thị trường bởi khi lãi suất giảm", một môi giới chia sẻ và khẳng định, sự phục hồi thị trường bất động sản cần có thời gian và nhiều yếu tố.

Nhà đầu tư "săn" bất động sản cắt lỗ

Ở góc độ nhà đầu tư, chị Nguyễn Khánh Vân (ở Hà Nội) cho biết, sau thời gian tìm hiểu và so sánh giá bán một lô đất cắt lỗ ở huyện Quốc Oai, chị đã quyết định "xuống tiền". Lô đất chị mua có diện tích 250m2, đường ô tô tránh nhau nhưng có giá 2,5 tỷ đồng, tương đương 10 triệu đồng/m2.

"Tôi đã có tới hơn nửa năm tìm hiểu giá lô đất này. Tháng 11 năm ngoái, lô đất này được rao 3,7 tỷ đồng. Nhưng mới đây nhất, do cần tiền, chủ đất rao bán cắt lỗ còn 2,8 tỷ đồng. Sau khi thương lượng, tôi mua được lô đất này 2,5 tỷ đồng", chị Vân chia sẻ.

Còn theo anh Phạm Văn Công (nhà đầu tư ở Hà Nội), nhiều tháng nay, anh đã cố gắng thu xếp dòng tiền từ các hoạt động kinh doanh khác để tạo ra một nguồn vốn tốt chuẩn bị đầu tư vào bất động sản. Bởi theo anh Công, trên thị trường đang thực sự có những sản phẩm bất động sản có khả năng sử dụng cao nhưng được rao bán cắt lỗ.

"Thị trường thời gian qua đã có sự thanh lọc nhà đầu tư. Không ít lô đất được nhà đầu tư bán cắt lỗ thực nhằm thu hồi vốn", anh Công nói.

Cũng theo nhà đầu tư này, đây là cơ hội tốt cho nhiều nhà đầu tư, kể cả người ở cơ cấu lại dòng tiền và nhà ở của mình cho phù hợp. Cơ hội này còn tốt hơn khi nhà đầu tư dài hạn, có sẵn nguồn tài chính và không lo biến động lãi vay.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - với việc lãi tiết kiệm liên tục được các ngân hàng điều chỉnh giảm thời gian gần đây cùng hàng loạt thông tin tích cực hỗ trợ thị trường bất động sản trong khu vực đã giúp thị trường có dấu hiệu ấm dần lên.

Cũng theo chuyên gia này, thời gian qua có nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu đi tham khảo thị trường chờ cơ hội quyết định xuống tiền. Theo đó, một số nguồn hàng giá giảm sâu so với giá thị trường nhận được sự chú ý của những nhà đầu tư có sẵn nguồn tiền nhàn rỗi.

Theo dữ liệu của các tổ chức, doanh nghiệp nghiên cứu bất động sản, trong tháng 5 năm nay, nguồn cung và lượng quan tâm tìm kiếm một số loại hình bất động sản đã có dấu hiệu khả quan hơn.

Thực tế thị trường địa ốc đã và đang ghi nhận những chuyển biến tốt, nhiều nhà đầu tư lên kế hoạch cho các đợt mua, tập trung vào các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực, pháp lý hoàn thiện, đảm bảo dòng tiền, có thể khai thác ngay. Điều này cho thấy, niềm tin của nhà đầu tư đang dần hồi phục và sẵn sàng cho một chu kỳ mới.