Đón tin vui về sổ đỏ, condotel 5 sao vẫn được rao bán cắt lỗ cả tỷ đồng

Condotel ồ ạt được rao bán cắt lỗ

Nghị định 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ ban hành được coi là tin vui cho nhiều chủ sở hữu bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Cụ thể, nghị định này bổ sung quy định cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình (hay gọi là sổ đỏ hoặc sổ hồng) theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ cho công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú, du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ.

Mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng vừa có công văn số 3382/BTNMT-ĐĐ gửi ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố đề nghị khẩn trương triển khai thực hiện quy định mới của pháp luật về đất đai. Trong đó có đề cập đến việc cấp sổ đỏ cho các công trình xây dựng như: Khách sạn, căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ…

Dù đón nhận nhiều thông tin tích cực từ việc cấp sổ đỏ, nhưng gần đây condotel và biệt thự du lịch nghỉ dưỡng vẫn bị rao bán cắt lỗ rầm rộ tại nhiều nơi. Thậm chí, xuất hiện những trường hợp bán cắt lỗ tới 50% so với giá mua.

Anh Minh - một nhà đầu tư đến từ Hà Nội cho biết, thời điểm năm 2018 trào lưu đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng, condotel nổ ra khắp nơi. Anh cũng bỏ ra 2,4 tỷ đồng để mua một căn condotel tại Đà Nẵng với diện tích 47m2, tương đương 51 triệu đồng/m2. Khi mua, chủ đầu tư cam kết sẽ trả lợi nhuận 12%/năm, cùng đó là 15 đêm nghỉ dưỡng miễn phí tại dự án mỗi năm.

"Nếu như đúng cam kết của chủ đầu tư thì tính ra mỗi tháng tôi sẽ thu được hơn 20 triệu đồng. Tuy nhiên, nhận bàn giao chưa được bao lâu thì dịch bệnh ập tới, ngành du lịch bị ảnh hưởng. Theo đó, tới nay tôi mới chỉ nhận vỏn vẹn được khoảng hơn 60 triệu đồng từ chủ đầu tư", anh Minh nói.

Chứng kiến phân khúc condotel càng rớt giá, cùng với sự "thất hứa" của chủ đầu tư, anh Minh quyết định rao bán lỗ với mức giá 1,2 tỷ đồng, tương đương một nửa so với thời điểm mua. Dù vậy, nhiều tháng nay căn condotel của anh Minh vẫn chưa tìm được chủ mới.

Tại Đà Nẵng, Khánh Hòa, Quảng Ninh, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Kiên Giang... tình trạng hàng loạt các căn condotel rao bán "cắt lỗ" vẫn đang diễn ra rầm rộ. Mức giá giảm so với thời điểm mua từ 20-30%, thậm chí đến 40 - 50%, tùy thuộc mức độ cần bán nhanh của chủ sở hữu.

Đơn cử, chủ condotel tiêu chuẩn 5 sao có diện tích 37m2 tại dự án Hòa Bình Green Đà Nẵng, đường Lê Văn Duyệt, quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng đang rao bán 1 tỷ đồng, tương đương 27 triệu đồng/m2. Trước đó, căn condotel có vị trí tương tự ở dự án này có giá khoảng 51-54 triệu đồng/m2.

Tương tự, một căn condotel được giới thiệu có view biển đẹp nhất Nha Trang (Khánh Hòa) có diện tích 40m2, đang được rao bán với mức giá 1,4 tỷ đồng, tương đương 35 triệu đồng/m2. Người bán cho biết, với mức giá đang rao bán chủ sở hữu đã chấp nhận lỗ 800 triệu đồng so với lúc mua. "Căn này còn giá trị sử dụng gần 32 năm nữa nên dư sức hồi vốn, thậm chí nếu cho thuê tốt sẽ có lãi lớn", người bán chào mời.

Theo anh Trần Lượng, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Khánh Hòa, mặc dù condotel, biệt thự nghỉ dưỡng đã được cấp sổ từ 20/5, song loại hình bất động sản này vẫn đang bị rao bán lỗ nhiều. Hiện văn phòng của anh Lượng đang rao bán khoảng gần 30 căn condotel với mức giá từ 1,2-1,7 tỷ đồng.

"Đa phần condotel đều có mức giá giảm từ 25-40% so với lúc mua, còn biệt thự nghỉ dưỡng có mức giảm 20-30%", anh Lượng nói.

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ hồi phục?

Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý I/2023, có 20 dự án du lịch, nghỉ dưỡng được chào bán, đưa ra thị trường 826 sản phẩm, chủ yếu đến từ các dự án tại Phú Quốc.

Nguồn cung sụt giảm mạnh hơn 80% so với cùng kỳ năm trước. Hàng loạt dự án đóng giỏ hàng, rời hoạt động mở bán và đưa vào khai thác theo kế hoạch để chờ đợi, quan sát thêm trong bối cảnh thị trường đang gặp nhiều khó khăn.

VARS cho rằng, sản phẩm condotel gần như vắng bóng trên thị trường. Thanh khoản thị trường ở mức rất thấp, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 7%.

Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng thời gian qua gần như "đóng băng", tình trạng rao bán cắt lỗ ngày càng nhiều. Nguyên nhân do tính pháp lý của loại hình này trước kia chưa rõ ràng, người mua cảm thấy không yên tâm.

Theo ông Đính, nhiều nhà đầu tư hiện nay đang mất niềm tin vào thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng khi việc mua bán rất khó, lợi nhuận không được như cam kết của các chủ đầu tư, thậm chí có nhiều dự án không bàn giao được sản phẩm.

"Việc cấp sổ đỏ cho các bất động sản du lịch nghỉ dưỡng là thông tin tích cực cho thị trường, điều này giúp củng cố niềm tin cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc thị trường hồi phục tới đâu còn phụ thuộc vào kết quả xử lý của quan chức năng", ông Đính nói.

Vị chuyên gia cho rằng, việc phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng có hồi phục sau khi được cấp sổ đỏ vẫn là câu trả lời khó, vì đến nay vẫn quá sớm để khẳng định. Bên cạnh đó, thị trường hiện nay sẽ ưu tiên sự quan tâm cho các phân khúc thiết yếu, phục vụ nhu cầu thực như chung cư, nhà liền thổ...

"Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong ngắn hạn sẽ vẫn còn nhiều khó khăn. Tuy nhiên, về dài hạn phân khúc này vẫn còn rất nhiều tiềm năng phát triển", ông Đính nhấn mạnh.