Lần đầu mua nhà, mua đất: Chọn chủ dự án ra sao, cách nào tránh bị lừa cọc?

Với nhiều người sau vài năm đi làm khi tích lũy được một số vốn nhất định, họ thường nghĩ tới việc sở hữu một mảnh đất hay một căn nhà. Tuy nhiên, không hiếm trường hợp lần đầu đi mua đất hay mua nhà gặp phiền toái, khó khăn do không phải ai cũng am hiểu các vấn đề về pháp lý.

Để làm rõ, khách mời của ChatToday số này là luật sư Đoàn Trung Hiếu. Ông Hiếu hiện là Trưởng văn phòng, văn phòng Luật sư hỗ trợ Phát triển cộng đồng, thuộc đoàn luật sư TP Hà Nội.

Theo luật sư Hiếu, những rủi ro khi thực hiện giao dịch mua nhà, mua đất rất đa dạng từ vấn đề chứng nhận quyền sở hữu, tranh chấp tài sản, thế chấp ngân hàng cho đến lừa đảo tiền đặt cọc.

Những người đang có ý định mua đất cần lưu ý các vấn đề về nguồn gốc đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người thực hiện chuyển nhượng hợp pháp, những thông tin về quy hoạch, tranh chấp tài sản với bên thứ 3.

Không ít người thường chủ quan là mua đất có sổ đỏ thì có thể hoàn toàn tin tưởng 100% vào người bán. Tuy nhiên theo luật sư, trường hợp này vẫn có rủi ro về sổ đỏ giả. Nếu là sổ đỏ thật thì vẫn có rủi ro đất nằm trong quy hoạch hoặc tranh chấp khi đã giao dịch với nhiều người.

Trong mua bán đất, lừa đảo chiếm đoạt tiền đặt cọc là hình thức xảy ra khá phổ biến. Chuyên gia khuyên để hạn chế rủi ro này người mua cần tìm hiểu kỹ về chủ sở hữu thửa đất, hợp đồng đặt cọc nên để điều khoản phạt cọc thật cao với số tiền đặt cọc, thời gian phải ký hợp đồng chuyển nhượng càng ngắn càng tốt. Ngoài ra người mua không nên đặt cọc quá 20% giá trị mảnh đất.

Những người đang có ý định mua chung cư cần lưu ý tới năng lực, uy tín của chủ đầu tư, điều kiện pháp lý, tiến độ, thông tin ngân hàng bảo lãnh của dự án...