Khó khăn đang bủa vây các doanh nghiệp bất động sản

Dân trí Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM bày tỏ sự lo ngại trước tình hình sụt giảm quy mô thị trường bất động sản, sụt giảm nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là loại căn hộ nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, căn hộ nhà ở xã hội.
>>110 biệt thự xây "lụi" tại khu nhà giàu Sài Gòn: Chủ đầu tư nói dự án được miễn phép

Theo Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA), trong 6 tháng đầu năm 2019, chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại (mới) được Sở Xây dựng đề xuất UBND TP công nhận chủ đầu tư với quy mô diện tích chỉ có 2ha233 và 924 căn hộ, giảm 16 dự án (giảm 84,2%) so với cùng kỳ năm 2018.

Sở Xây dựng cũng đã đề xuất UBND TP chấp thuận đầu tư 10 dự án nhà ở thương mại, giảm 46 dự án (giảm 82,2%) so với cùng kỳ năm 2018.

Trong 6 tháng, chỉ có 24 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, với tổng số 7.313 căn hộ (căn nhà), giảm 10 dự án (giảm 29,4%), giảm 2.336 căn (giảm 24,2%) so với cùng kỳ năm 2018.

Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm đến 43,8% (2.227 căn so với 3.965 căn cùng kỳ năm 2018); căn hộ bình dân giảm 34,7% (1.249 căn so với 1.914 căn cùng kỳ năm 2018).

Sự sụt giảm của thị trường bất động sản tác động đến nguồn thu ngân sách thành phố. Kết quả thu ngân sách thành phố 6 tháng đầu năm 2019 chưa đạt 50% kế hoạch. Số thu tiền sử dụng đất trong 5 tháng đầu năm 2019 giảm khoảng 60% so với cùng kỳ năm 2018.

Khó khăn đang bủa vây các doanh nghiệp bất động sản - 1
Dự án Green Star Sky Garden bị UBND quận 7 lập biên bản yêu cầu đình chỉ xây dựng

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, rất nhiều khó khăn, thách thức, rủi ro đang bủa vây các doanh nghiệp bất động sản.

Hiện nay, doanh nghiệp bất động sản đang đứng trước rủi ro về pháp lý do đã bỏ ra chi phí rất lớn để bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án, nhưng không thể hoàn thành thủ tục pháp lý, hoặc không thể triển khai dự án, mà lỗi trong một số trường hợp không phải do chủ đầu tư.

Rủi ro về tài chính và tín dụng cũng đang như bóng ma phủ lên đầu các doanh nghiệp bất động sản.  

Do doanh nghiệp đã bỏ ra chi phí rất lớn để giải phóng mặt bằng, thực hiện các bước chuẩn bị đầu tư, trả lãi vay, trả nợ và các chi phí quản lý doanh nghiệp, quản lý dự án, nhưng vẫn chưa đủ điều kiện để triển khai thực hiện dự án.

"Doanh nghiệp sẽ lâm vào hoàn cảnh cực kỳ khó khăn, thậm chí có nguy cơ phá sản, nếu dự án không hoàn tất các thủ tục pháp lý, không triển khai thực hiện được, hoặc bị dừng triển khai", ông Châu nói.

Hiệu ứng domino khi doanh nghiệp không thể tiên lượng được những rủi ro về mặt pháp lý, về thời gian thực hiện quy trình, thủ tục hành chính, dẫn đến không thực hiện được đúng cam kết với khách hàng theo hợp đồng đã ký kết.

"Doanh nghiệp vừa bị thiệt hại về tài chính, vừa bị tổn hại về uy tín thương hiệu nhất là đối với khách hàng, nhà đầu tư và với ngân hàng. Hệ quả là doanh nghiệp bỏ lỡ các cơ hội kinh doanh mà phần thiệt hại không thể đo đếm hết được", ông Châu khẳng định.   

Ông Châu tiếp tục dẫn chứng về dự án Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, quận 7 của Công ty Hưng Lộc Phát.

Theo ông Châu, hồ sơ pháp lý của dự án Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, quận 7 của Công ty Hưng Lộc Phát khá đầy đủ.

Hiện dự án chỉ còn thiếu Quyết định của UBND TP về thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất dự án, để Công ty có cơ sở đề nghị tính tiền sử dụng đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Công ty đã nộp hồ sơ lên Sở Tài nguyên Môi trường xin được giao đất dự án từ ngày 04/06/2018, nhưng đến nay, Công ty chưa nhận được Quyết định của UBND TP về thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất dự án để Công ty thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Mới đây, UBND TP đã chỉ đạo thành lập Tổ kiểm tra để tiến hành kiểm tra trong 15 ngày đối với các hoạt động đầu tư xây dựng, sử dụng đất tại dự án Khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Mỹ, quận 7 và chỉ đạo Sở Tài nguyên Môi trường rà soát hồ sơ đề xuất thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất dự án cho Công ty Hưng Lộc Phát.

Công Quang

Khó khăn đang bủa vây các doanh nghiệp bất động sản - 2
MỚI NHẤT
TPHCM: Cảnh báo dự án bất động sản ma trên nhiều địa bàn
TPHCM: Cảnh báo dự án bất động sản ma trên nhiều địa bàn

Trong thời gian gần đây, tại TP.HCM đang có nhiều cảnh báo về việc các nhân viên môi giới chào bán các dự án ma trên một số địa bàn.

Thứ hai, 01/07/2019 - 03:12

Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh: Không gian sống lý tưởng nhất cho mọi gia đình
Khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh: Không gian sống lý tưởng nhất cho mọi gia đình

(Dân trí) - Là một trong những dự án BĐS lớn tại Hà Nội, Dự án Khu đô thị Thanh Hà Cienco5 Land sẽ chính thức được bàn giao 5 tòa chung cư cho các cư dân Thanh Hà vào ngày 2/7/2019 và trở thành trung tâm của chuỗi đô thị hiện đại có quy mô lên tới 416 ha với không gian xanh thoáng đãng, đầy đủ tiện ích xã hội. Đây thực sự là nơi tuyệt vời để tận hưởng cuộc sống và là niềm ước mơ của mọi gia đình.

Thứ hai, 01/07/2019 - 01:00

Wyndham Thanh Thủy: Biểu tượng sống khác biệt ven thủ đô Hà Nội
Wyndham Thanh Thủy: Biểu tượng sống khác biệt ven thủ đô Hà Nội

(Dân trí) - Thị trường bất động sản hiện nay đang phát triển ngày càng sôi động với rất nhiều dự án nghỉ dưỡng cao cấp, mỗi dự án đều có những thiết kế và kiến trúc riêng biệt, nhưng dự án khu nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao Wyndham Thanh Thủy vẫn tạo điểm nhấn và sức hút mạnh mẽ với khách hàng nhờ sản phẩm độc đáo, ấn tượng và những khác biệt trong thiết kế tiện ích, dịch vụ và môi trường sống.

Thứ hai, 01/07/2019 - 10:00

Hoa Viên Bình An tặng khách hàng xe ôtô và 100 cây vàng
Hoa Viên Bình An tặng khách hàng xe ôtô và 100 cây vàng

(Dân trí) - Anpha Holdings và Hoa Viên Bình An vừa công bố chương trình khuyến mãi lớn lên đến 100 cây vàng và xe Honda Brio nhân dịp đơn vị này ra mắt Dòng sản phẩm Bất động sản dành riêng cho “Gia Tộc” và “Từ Đường” vào ngày 06/07/2019 tới đây tại khách sạn Reverie (Times Square Sài Gòn)

Thứ hai, 01/07/2019 - 10:00

Dự án căn hộ mang đến niềm vui cho những đứa trẻ sống trong thành phố
Dự án căn hộ mang đến niềm vui cho những đứa trẻ sống trong thành phố

(Dân trí) - Từng có người nói rằng: Những đứa trẻ sống tại TP.HCM đang ngày càng cô đơn trong chính căn nhà của mình.

Thứ hai, 01/07/2019 - 08:00

Chuỗi tiện ích "khủng" tạo nên không gian sống đáng mơ ước tại Apec Diamond Park
Chuỗi tiện ích "khủng" tạo nên không gian sống đáng mơ ước tại Apec Diamond Park

(Dân trí) - Sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng, độc đáo, Apec Diamond Park Lạng Sơn hứa hẹn sẽ mang lại một không gian sống thượng lưu đáng mơ ước cho cư dân.

Thứ hai, 01/07/2019 - 08:00

Đề án giãn dân phố cổ: Gần 20 năm “khởi động”, vẫn giậm chân tại chỗ
Đề án giãn dân phố cổ: Gần 20 năm “khởi động”, vẫn giậm chân tại chỗ

Một lần nữa Hà Nội lên phương án khởi động Đề án giãn dân phố cổ sau 20 năm giậm chân tại chỗ.

Thứ hai, 01/07/2019 - 06:18

Hàng nghìn lô đất bán trái thẩm quyền; Nhà đầu tư coi chừng ôm hận sau “cơn sốt”
Hàng nghìn lô đất bán trái thẩm quyền; Nhà đầu tư coi chừng ôm hận sau “cơn sốt”

(Dân trí) - Hơn 5.000 lô đất bán trái thẩm quyền ở Thanh Hoá; Lao vào cơn "sốt" đất nền ven biển, nhà đầu tư coi chừng ôm hận; CEO "cùi bắp" xin lỗi sau phát ngôn xúc phạm công an, chủ tịch xã... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua...

Thứ hai, 01/07/2019 - 06:06

Bên trong những siêu biệt thự trị giá 350 triệu bảng bị bỏ hoang trên đường phố Luân Đôn
Bên trong những siêu biệt thự trị giá 350 triệu bảng bị bỏ hoang trên đường phố Luân Đôn

(Dân trí) - Anvil Varma, một chủ sở hữu biệt thự ở đây, đã đặt tên cho địa chỉ nơi đây là “Một trong những bãi rác đắt nhất thế giới”

Thứ hai, 01/07/2019 - 06:05

"Giải vây" khó khăn cho bất động sản: Sửa Luật, chấn chỉnh người thực thi
"Giải vây" khó khăn cho bất động sản: Sửa Luật, chấn chỉnh người thực thi

(Dân trí) - Doanh nghiệp bất động sản đang bị nhiều khó khăn bủa vây khiến quy mô thị trường giảm, nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở ít dần... Các chuyên gia đã chỉ ra những hạn chế làm khổ doanh nghiệp, trong đó nhấn mạnh việc sửa luật Đất đai 2013 và chấn chỉnh người thực thi chính sách.

Thứ hai, 01/07/2019 - 06:00

Dự án Altara Residences Quy Nhơn gây ấn tượng ngày ra mắt thị trường
Dự án Altara Residences Quy Nhơn gây ấn tượng ngày ra mắt thị trường

(Dân trí) - Sáng ngày 30/6, tại Quy Nhơn, Lễ mở bán dự án căn hộ cao cấp Altara Residences đã được diễn ra thành công với số lượng giao dịch ấn tượng.

Chủ nhật, 30/06/2019 - 08:00

Gần 2000 khách giành nhau 750 sản phẩm dự án Phúc An Garden
Gần 2000 khách giành nhau 750 sản phẩm dự án Phúc An Garden

(Dân trí) - Chỉ trong vòng 1 tiếng đồng hồ kể từ lúc công bố rổ hàng, 750 sản phẩm đất nền nhà phố Phúc An Garden đã có chủ, nhiều khách hàng không mua được ra về tiếc hùi hụi.

Chủ nhật, 30/06/2019 - 02:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Toàn cảnh dự án căn hộ khách sạn khoáng nóng đang gây sốt tại Hà Nội
Toàn cảnh dự án căn hộ khách sạn khoáng nóng đang gây sốt tại Hà Nội

(Dân trí) - Đã rất lâu rồi mới có một dự án căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng khiến giới đầu tư và khách hàng tại thủ đô “đứng ngồi không yên” đến thế. Nguyên nhân nằm ở mạch nước khoáng nóng quý giá ở độ sâu 100m so với mặt đất tại huyện Thanh Thủy, Phú Thọ.

Chủ nhật, 30/06/2019 - 08:00

Cẩn trọng với “chiêu” góp vốn mua đất
Cẩn trọng với “chiêu” góp vốn mua đất

Không cơ sở hạ tầng, pháp lý chưa rõ ràng… nhưng nhiều dự án bất động sản đã được chủ đầu tư rao bán rầm rộ, huy động vốn bằng chiêu “đặt cọc giữ chỗ” khiến khách hàng điêu đứng.

Chủ nhật, 30/06/2019 - 06:41

Nhà ở di dân phố cổ Hà Nội bao giờ khởi công?
Nhà ở di dân phố cổ Hà Nội bao giờ khởi công?

Phía UBND quận Hoàn Kiếm sẽ ưu tiên di dời các hộ dân đang sinh sống trong các ngôi nhà xuống cấp, sinh sống tại các di tích, trường học, cơ quan - công sở Nhà nước đi trước. Dự kiến vào quý IV/2019 sẽ hoàn thành các phương án triển khai.

Chủ nhật, 30/06/2019 - 06:36

Cặp đôi hứa trao thưởng căn nhà trị giá 3 triệu Bảng nhưng cuối cùng chỉ an ủi người chiến thắng bằng 110.000 bảng Anh
Cặp đôi hứa trao thưởng căn nhà trị giá 3 triệu Bảng nhưng cuối cùng chỉ an ủi người chiến thắng bằng 110.000 bảng Anh

(Dân trí) - Một cặp vợ chồng đã hứa trao thưởng ngôi nhà trị giá 3 triệu bảng của họ cho người chiến thắng nhưng thực tế chỉ an ủi người chiến thằng bằng 110.000 bảng, nhưng vẫn không bị phạt.

Chủ nhật, 30/06/2019 - 06:00

Khám phá khu nhà giàu Gangnam khét tiếng bậc nhất Hàn Quốc
Khám phá khu nhà giàu Gangnam khét tiếng bậc nhất Hàn Quốc

Quận Gangnam nổi tiếng với tên gọi “Beverly Hills của Hàn Quốc” với giá bất động sản cắt cổ và thành phần cư dân giàu có. Giá cả bất động sản ở Gangnam đắt gấp ba lần rưỡi so với giá trung bình của Hàn Quốc.

Thứ bảy, 29/06/2019 - 03:45

Chuỗi mắt xích vàng của bất động sản du lịch
Chuỗi mắt xích vàng của bất động sản du lịch

(Dân trí) - Hàng loạt dự án đất động sản du lịch nghìn tỷ đồng đang được triển khai tại nhiều địa phương trên cả nước, tốc độ tăng trưởng du lịch tại Việt Nam vẫn ở mức cao trong 5 tháng đầu năm 2019 nhưng đâu sẽ là “chuỗi mắt xích vàng” thu hút các nhà đầu tư?

Thứ bảy, 29/06/2019 - 02:00

Somerset Feliz Quận 2 bổ sung nguồn cung căn hộ hạng sang TP.HCM
Somerset Feliz Quận 2 bổ sung nguồn cung căn hộ hạng sang TP.HCM

(Dân trí) - Sự kiện ra quân tòa Somerset Feliz Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 của Tập đoàn Capitaland trung tuần vừa qua đã tiếp sức nóng cho thị trường căn hộ hạng sang tại khu Đông Thành phố. Theo đó, mở ra cơ hội hiếm có sở hữu căn hộ dịch vụ với mức cam kết lợi nhuận từ việc cho thuê lại 7%/năm trong suốt 5 năm.

Thứ bảy, 29/06/2019 - 09:00

Tiềm năng tăng giá của bất động sản Quy Nhơn
Tiềm năng tăng giá của bất động sản Quy Nhơn

(Dân trí) - Với sự phát triển vượt bậc trong những năm trở lại đây, nhất là về du lịch, Quy Nhơn đang từng bước lột xác trở thành một khu đô thị sầm uất, nhộn nhịp, thu hút nhiều dự án bất động sản lớn với giá trị tăng cao.

Thứ bảy, 29/06/2019 - 08:00

“Vệ tinh” quan trọng của Hà Nội: Thái Nguyên trở thành điểm sáng phía Bắc
“Vệ tinh” quan trọng của Hà Nội: Thái Nguyên trở thành điểm sáng phía Bắc

(Dân trí) - Với tốc độ phát triển và bộ mặt đô thị thay đổi nhanh chóng trong vài năm trở lại đây, Thái Nguyên hội tụ đầy đủ các yếu tố của một đô thị năng động và hiện đại, trở thành khu đô thị vệ tinh quan trọng của thủ đô Hà Nội.

Thứ bảy, 29/06/2019 - 07:00

Hồng Kông: Giá nhà tăng dựng đứng, khách săn cả nhà "ma ám" để mua
Hồng Kông: Giá nhà tăng dựng đứng, khách săn cả nhà "ma ám" để mua

Giá nhà cao ngất ngưỡng làm cho nhiều người quay sang với những nhà "ma ám" có giá rẻ hơn.

Thứ bảy, 29/06/2019 - 06:18

CEO chỉ 22 tuổi đã mua được biệt thự với giá 117 triệu đô la
CEO chỉ 22 tuổi đã mua được biệt thự với giá 117 triệu đô la

(Dân trí) - Giám đốc điều hành 22 tuổi của một trung tâm giáo dục cao cấp đã dùng 117,33 triệu đô la Mỹ để mua biệt thự tại một trong những địa điểm bất động sản nóng bỏng nhất Hong Kong

Thứ bảy, 29/06/2019 - 06:00

Quy Nhơn sẽ đón thêm quần thể nghỉ dưỡng quốc tế lớn nhất miền Trung?
Quy Nhơn sẽ đón thêm quần thể nghỉ dưỡng quốc tế lớn nhất miền Trung?

(Dân trí) - Thị trường bất động sản Quy Nhơn thêm sôi động khi đón nhận thông tin về siêu dự án condotel quốc tế với khoảng 2000 căn do thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới Wyndham Hotel Group (Mỹ) quản lý vận hành.

Thứ sáu, 28/06/2019 - 06:31