Hé lộ thân thế doanh nghiệp đổ vốn vào khu đô thị Nam An Khánh bỏ hoang

Mới đây, Công ty Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico, mã chứng khoán: SJS) và công bố thông tin bất thường về việc hợp tác kinh doanh với Công ty cổ phần Dịch vụ tổng hợp Đức Trí. Cụ thể, Sudico thông qua việc nhận khoản góp vốn 880 tỷ đồng từ Đức Trí.

Số tiền góp vốn phục vụ cho các hoạt động sản xuất kinh doanh của Sudico, thực hiện kinh doanh tại dự án Khu đô thị Nam An Khánh và không giới hạn các mục đích khác tùy theo nhu cầu vốn của Sudico.

Tiến độ góp vốn dự kiến góp vốn từng lần theo đề nghị của Sudico và thời hạn góp vốn hợp tác là 12 tháng kể từ ngày chuyển vốn góp lần đầu tiên.

Sudico dự kiến dùng các tài sản làm tài sản đảm bảo để thực hiện nghĩa vụ với công ty Đức Trí bao gồm quyền tài sản phát sinh từ các lô đất cao tầng ký hiệu CT4, CT5, CT6 với diện tích 43.797 m2 tại Dự án Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng Khu B; quyền tài sản phát sinh từ các lô đất cao tầng ký hiệu CT3 với diện tích 23.369 m2 tại Dự án Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng Khu B; quyền tài sản phát sinh từ các lô đất thấp tầng với diện tích 19.514 m2 với ký hiệu TT121, TT122, TT123, TT124 và TT45 tại Dự án Khu đô thị Nam An Khánh và phần mở rộng Khu B.

Công ty Đức Trí được hưởng lợi ích việc góp vốn bằng lãi phát sinh từ vốn góp cộng với lợi ích tăng thêm. Lợi ích tăng thêm được tính là 0,1% giá trị vốn thực góp/năm. Lãi suất để tính lãi phát sinh từ vốn góp là lãi suất cho vay theo thông báo của Ngân hàng TMCP Việt Á (VietABank) tại từng thời kỳ và được thay đổi 3 tháng/lần áp dụng suốt thời gian thực hiện hợp đồng.

Trường hợp đến hạn thanh toán mà Sudico không hoàn trả đúng, đủ số tiền vốn góp và lãi cho Đức Trí thì sẽ phải chịu thêm khoản tiền lãi quá hạn theo hợp đồng hợp tác.

Sudico sẽ phải thanh toán 100% lãi và vốn thực góp sau 12 tháng và ưu tiên trả nợ trước hạn khi công ty có nguồn tiền. Thời gian hoàn trả phần lợi ích tăng thêm là 12 tháng/lần kể từ ngày góp vốn lần đầu tiên.

Theo Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Công ty Đức Trí được thành lập ngày 12/12/2014, vốn điều lệ 80 tỷ đồng, địa chỉ tại số 131 Thái Hà, phường Trung Liệt, quận Đống Đa, Hà Nội. Người đại diện pháp luật là bà Phạm Thị Ngọc Thạch, sinh năm 1991. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về cổ đông góp vốn vào công ty không có. Bà Phạm Thị Ngọc Thạch đang còn là đại diện pháp luật của Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Hỗ trợ phát triển vận tải Phúc An.

Địa chỉ của công ty Đức Trí tại 131 Thái Hà hiện là dự án Khu dịch vụ, văn phòng và nhà ở kinh doanh do Công ty TNHH Kinh doanh tổng hợp Huy Hùng làm chủ đầu tư. Diện tích khu đất dự án là 6.745m2, quy mô dự án là 19 tầng với 2 tầng hầm. Dự án này được cấp phép xây dựng từ năm 2005 nhưng vẫn còn dở dang.

Theo giới thiệu của Sudico, Khu đô thị Nam An Khánh có quy mô 288,8 ha, trong đó 15,3 ha trong dự án khu vực xã An Khánh được quy hoạch làm khu dịch vụ cho các hộ dân bị thu hồi đất. Tổng diện tích đất quy hoạch cho xây dựng khu đô thị mới là 189,7ha. Dự án nằm ở phía Tây TP Hà Nội, thuộc địa bàn hai xã An Khánh và An Thượng, huyện Hoài Đức, Hà Nội.

Thời điểm cuối năm 2022, Sudico ghi nhận chi phí sản xuất kinh doanh dở dang với Khu đô thị Nam An Khánh là 3.638 tỷ đồng. Khoản mục này chiếm tới 98% giá trị hàng tồn kho của doanh nghiệp.

Doanh thu thuần của Sudico liên tục thụt lùi từ mức đỉnh 1.226 tỷ đồng năm 2014. Năm 2022, công ty này đạt gần 380 tỷ đồng giảm một nửa so với năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 121 tỷ đồng, tăng 44% so với năm 2021. Tuy nhiên dòng tiền về hoạt động kinh doanh năm 2022 ghi nhận mức âm 658,5 tỷ đồng, năm 2021 cũng ghi nhận mức âm 398 tỷ đồng.