Hà Nội tìm nhà đầu tư cho khu đô thị hơn 7.600 tỷ đồng ven sông Hồng

Sở Tài chính TP Hà Nội vừa phát thông báo mời các nhà đầu tư quan tâm đăng ký thực hiện dự án khu đô thị tại ô đất A6 thuộc quy hoạch phân khu S1, xã Ô Diên.

Theo hồ sơ công bố, dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 29,6ha, được hình thành trên cơ sở 3 đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND huyện Đan Phượng (cũ) phê duyệt trong năm 2025.

Dự án được quy hoạch thành 3 phân khu chức năng với tổng quy mô hàng nghìn căn hộ và nhà ở thấp tầng.

Trong đó, phân khu phía bắc rộng gần 9ha, bố trí hơn 6,2ha đất ở, gồm 133 căn liền kề, 2.303 căn hộ chung cư và 232 căn nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu cư trú cho khoảng 5.800 người.

Phân khu trung tâm có diện tích hơn 10,7ha, trong đó hơn 6,6ha là đất ở. Khu vực này dự kiến xây dựng 194 căn liền kề, 12 căn biệt thự, 945 căn hộ chung cư và 156 căn nhà ở xã hội, phục vụ gần 3.200 cư dân.

Trong khi đó, phân khu phía nam rộng gần 10ha với khoảng 4,5ha đất ở, gồm 371 căn liền kề và 192 căn nhà ở xã hội, quy mô dân số gần 1.900 người.

Tổng vốn đầu tư dự án được xác định hơn 7.640 tỷ đồng. Trong đó, nhà đầu tư phải bảo đảm vốn chủ sở hữu tối thiểu khoảng 1.146 tỷ đồng, tương đương 15% tổng mức đầu tư. Phần còn lại, khoảng 6.494 tỷ đồng, được huy động từ các nguồn vốn vay và các nguồn vốn hợp pháp khác.

Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành và đưa vào khai thác, vận hành trong quý IV/2029. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được UBND TP Hà Nội giao đất hoặc cho thuê đất.

Đáng chú ý, xã Ô Diên cũng là địa bàn được đề xuất triển khai một số dự án quy mô lớn thuộc định hướng phát triển không gian hai bên sông Hồng.

Trước đó, liên danh CTCP Địa ốc Đại Quang Minh, CTCP Tập đoàn Trường Hải (THACO) và CTCP Tập đoàn Hòa Phát đề xuất thực hiện dự án thành phần số 8 - cụm công viên tại bãi sông xã Ô Diên thuộc Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Dự án có quy mô hơn 166ha với tổng mức đầu tư khoảng 7.190 tỷ đồng, dự kiến triển khai trong giai đoạn 2030-2038.

Cụm công viên là một phần trong dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng - siêu dự án được nghiên cứu trên diện tích hơn 11.400ha dọc hai bên sông. Dự án bao gồm các hạng mục như trục đại lộ cảnh quan, hệ thống công viên vui chơi giải trí, các khu đô thị mới, mặt nước và hạ tầng kỹ thuật.

Theo đề xuất, dự án được chia thành 18 dự án thành phần thuộc 5 nhóm chức năng chính với tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 736.963 tỷ đồng, tương đương gần 28 tỷ USD.

Tiến độ thực hiện toàn bộ dự án dự kiến kéo dài từ năm 2026 đến năm 2038. Trong giai đoạn đầu, từ năm 2026 đến năm 2030, thành phố sẽ ưu tiên đầu tư các hạng mục hạ tầng trọng điểm như trục đại lộ cảnh quan hai bên sông Hồng, hệ thống kè và chỉnh trị lòng sông, cùng công viên công cộng tại khu vực phường Phú Thượng.