Giá cho thuê căn hộ "chạy" theo tuyến metro số 1 TPHCM

Giá cho thuê sẽ tăng

Bà Phan Thị Hoài Nam (quận 3, TPHCM) vừa mua một căn hộ tại khu vực Thảo Điền, TP Thủ Đức với diện tích 58m2, giá 3,9 tỷ đồng. Vì chưa có nhu cầu ở nên chủ nhà đã tìm người cho thuê. "Tôi chưa nhận nhà nhưng đã có người đặt cọc thuê ở ngay", bà Nam hồ hởi cho biết.

Căn hộ bà Nam mua cách nhà ga An Phú, tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên khoảng 2,5km. Mức giá cho thuê căn hộ này là 14 triệu đồng/tháng, đã được thị trường duy trì trong năm nay. Nhưng bà Nam dự đoán giá có thể sẽ tăng trong tương lai, khi tuyến metro đầu tiên tại TPHCM đã đi vào vận hành và cách nhà không quá xa. 

Theo khảo sát của phóng viên báo Dân trí, giá cho thuê căn hộ tại một số dự án dọc tuyến metro số 1 có tăng so với cùng kỳ năm trước. Mức tăng dao động từ 5% đến 15%, tùy dự án, tùy loại diện tích và vị trí.

Tại quận 2 cũ (nay là TP Thủ Đức), căn hộ 2 phòng ngủ của dự án ngay chân nhà ga An Phú có giá thuê khoảng 16-22 triệu đồng/tháng. Cũng tại dự án này, căn hộ 3 phòng ngủ có giá thuê khoảng 24-32 triệu đồng/tháng.

Tại quận 1, gần nhà ga Ba Son, căn hộ 2 phòng ngủ có giá thuê khoảng 18-27 triệu đồng/tháng, còn căn hộ 3 phòng ngủ khoảng 30-35 triệu đồng/tháng.

Một số dự án ở xa hơn các nhà ga của tuyến metro cũng có mức biến động giá thuê khoảng 7-10%. Căn hộ 2 phòng ngủ tại một số dự án mặt tiền đường Song Hành, phường An Phú, quận 2 cũ có giá thuê đa dạng, khoảng 11-15 triệu đồng/tháng hoặc 23-29 triệu đồng/tháng, tùy phân khúc.

Số liệu tổng hợp của DKRA Group cho biết giá thuê căn hộ dọc theo tuyến metro số 1 đối với loại 2 phòng ngủ ở quận 2 cũ dao động 17-29 triệu đồng/tháng.

Giá thấp hơn, khoảng 9-11 triệu đồng/tháng, tại các dự án thuộc quận 9 và quận Thủ Đức cũ (nay là TP Thủ Đức). Mức giá trên tăng 5-7% so với cùng kỳ, một số dự án căn hộ cao cấp phường An Phú (quận 2 cũ) ghi nhận mức tăng trên 10%.

Còn theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, một số căn hộ tại dự án thuộc khu vực quận 1, phường Thảo Điền (quận 2 cũ), gần các nhà ga metro có giá tăng khoảng 7-10% so với đầu năm 2024. Một số dự án khác có giá cho thuê căn hộ ổn định, mức tăng dưới 5%.

Mức độ quan tâm tìm thuê cũng không biến động quá mạnh trong tháng 12 - tháng metro đi vào vận hành. Thậm chí, đơn vị này còn ghi nhận phần nhiều các dự án có mức độ quan tâm tìm thuê giảm sâu, nguyên nhân được cho là gần Tết, người thuê nhà không mặn mà với việc chuyển chỗ ở.

Trả lời phóng viên báo Dân trí, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Nhà ở CBRE Việt Nam - cho rằng tuyến metro vừa mới đi vào vận hành nên chưa có nhiều thay đổi với thị trường cho thuê căn hộ, ít nhất đến thời điểm hiện tại.

Bởi từ trước đến nay, các căn hộ dọc tuyến metro có vị trí đẹp, ở tuyến đường lớn nên giá thuê đã cao hơn mặt bằng chung của sản phẩm cùng phân khúc. Nhu cầu thuê nhà quanh metro cũng chưa thay đổi nhiều, do TPHCM mới chỉ vận hành 1 tuyến.

Ông Kiệt dự báo trong tương lai, giá thuê có thể thay đổi, chủ nhà có xu hướng nâng giá lên. Căn hộ trong bán kính di chuyển 300-500m tới nhà ga metro cũng có thể hưởng lợi, do người thân nhìn thấy sự tiện ích. Tuy nhiên, đối tượng tìm thuê căn hộ quanh metro cũng sẽ mở rộng, từ các chuyên gia, người làm văn phòng thì nay có thêm nhóm khách thuê ngắn ngày, thuê du lịch.

Thị trường phân hóa nhóm khách thuê

Nói với phóng viên báo Dân trí, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Đầu tư DKRA Group - cho rằng hạ tầng giao thông luôn đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của các khu vực đô thị, đồng thời là yếu tố then chốt góp phần làm tăng giá trị bất động sản.

Đặc biệt, sự ra đời của các tuyến metro không chỉ cải thiện khả năng kết nối giữa các khu vực mà còn tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản, khiến các dự án nằm gần các tuyến này trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết.

Số liệu khảo sát của đơn vị trên trong khoảng một năm trở lại đây cho thấy giá thuê căn hộ tại các dự án quanh khu vực metro đã tăng trung bình 5-7%. Tuy nhiên, xét về ngắn hạn, trong 1-2 tháng trở lại đây, giá thuê không biến động nhiều.

Ông Thắng thừa nhận trong ngắn hạn, metro chưa thể ngay lập tức làm thay đổi giá cho thuê căn hộ. Về mặt dài hạn, mức giá có thể tăng, khi người dân cảm nhận được sự thuận tiện từ tuyến metro.

Tuy nhiên, ông lưu ý giá cho thuê sẽ tăng cùng mức độ tăng giá căn hộ. Cả 2 yếu tố này cùng tăng khiến tỷ suất cho thuê vẫn duy trì khoảng 5%/năm, như giai đoạn hiện tại.

Trong bối cảnh giá thuê căn hộ sẽ tăng, ông Thắng cho rằng thị trường sẽ có sự phân hóa về khách thuê. Một nhóm khách hàng sẽ không cân đối được tài chính, phải chấp nhận chọn địa điểm thuê xa hơn để phù hợp với túi tiền.

Nhóm thứ 2 có thể cân đối được giá thuê nhưng sẽ đứng trước 2 lựa chọn như thắt chặt chi tiêu, chọn ở gần tuyến metro để tiết kiệm thời gian di chuyển hoặc tìm kiếm nhà ở khu vực khác để giảm chi phí.

Chuyên gia trên cũng nhấn mạnh, tuyến metro chính thức đi vào hoạt động giúp việc di chuyển giữa các quận thuận lợi hơn, tăng khả năng kết nối với khu vực trung tâm thành phố. Người dân được thúc đẩy sử dụng phương tiện công cộng thay vì các phương tiện cá nhân, có xu hướng sống gần metro để tiện di chuyển.

Điều này là một trong những nguyên nhân quan trọng thúc đẩy giá bất động sản cũng như giá cho thuê căn hộ chung cư, nhà phố, căn hộ dịch vụ… dọc theo các tuyến metro sẽ tăng.

Mô hình TOD (phát triển đô thị theo định hướng phát triển giao thông công cộng) từ đó sẽ phát huy tốt vai trò giãn dân khu vực trung tâm, củng cố các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, thúc đẩy phát triển các khu đô thị lớn, ông Thắng nói.