Bất động sản gặp khó, ngành tài chính hưởng lợi?!

Dân trí Theo thống kê, lĩnh vực bất động sản có liên quan tới 95 ngành nghề trong phạm vi của nền kinh tế và sử dụng 10.000 sản phẩm của nền kinh tế. Cho nên, khi thị trường bất động sản khó khăn do bị “siết” tín dụng thì ngành tài chính lại có cơ hội “chuyển mình” nhờ vào việc huy động vốn bằng nhiều hình thức mới của các doanh nghiệp bất động sản.
>>"Cú sốc" siết tín dụng: Kìm hãm hay giữ an toàn thị trường bất động sản?
>>Siết tín dụng bất động sản, doanh nghiệp có thực sự gặp khó

Bất động sản tiếp tục bị “siết” tín dụng? 

Tại buổi tọa đàm “Đón sóng cổ phiếu bất động sản, xây dựng cuối năm 2019” vừa được tổ chức tại TPHCM, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản tại thành phố gặp nhiều khó khăn.

Bất động sản gặp khó, ngành tài chính hưởng lợi?! - 1
Ông Lê Hoàng Châu cho biết, thị trường bất động sản đã gặp nhiều khó khăn trong 6 tháng đầu năm 2019

Cụ thể, số lượng dự án bất động sản giảm sút rõ rệt, giảm hơn 29% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, quý II/2019 không có dự án mới nào được “khai sinh”. Kéo theo đó là số lượng căn hộ bình dân trên thị trường sụt giảm tới 34%, căn hộ cao cấp cũng giảm khoảng 41%. Trong khi đó, nguồn vốn FDI đầu tư vào bất động sản chỉ khoảng 225 triệu USD, chỉ bằng với vốn đầu tư của 1-2 dự án lớn.

Điều đáng nói là bất động sản lại có sức lan tỏa cực kỳ lớn tới các lĩnh vực khác của nền kinh tế. Theo thống kê, lĩnh vực bất động sản có liên quan tới 95 ngành nghề trong phạm vi của nền kinh tế và sử dụng 10.000 sản phẩm của nền kinh tế.        

Thế nhưng, từ cuối năm 2014, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ban hành thông tư 36 về hạn chế tín dụng vào bất động sản. Từ đó đến nay NHNN nhiều lần điều chỉnh, lộ rõ hai lộ trình hạn chế tín dụng vào bất động sản. Điều này làm cho một số doanh nghiệp bất động sản phải “đuối sức” và đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến không có nhiều dự án mới ra đời trong vài tháng trở lại đây.

Chưa hết, ông Châu còn cho hay, năm nay, NHNN đã đưa ra dự thảo về thông tư mới, mà dự thảo lần này không phải là sửa đổi thông tư 36 mà thay thế hẳn thông tư 36. Việc thay thế thông tư này sẽ khiến cho lĩnh vực bất động sản tiếp tục bị “siết” tín dụng.

“Khẳng định lộ trình hạn chế tín dụng vào bất động sản nếu theo dự thảo thông tư mới thì tới khoảng tháng 6/2021, các ngân hàng thương mại đang được sử dụng nguồn vốn huy động tiết kiệm ngắn hạn và cho vay trung hạn, dài hạn từ trần 40% sẽ giảm xuống đến thời điểm 1/7/2021 sẽ còn 30%”, ông Châu nói.

Bất động sản gặp khó, ngành tài chính hưởng lợi?! - 2
Ngoài trái phiếu doanh nghiệp ra thì họ còn có thể phát hành các cổ phiếu, cũng như có thể huy động vốn thông qua FDI, thông qua các hình thức sáp nhập và mua lại (M&A)…

Dù vậy, theo ông Châu, các doanh nghiệp bất động sản cũng đã rất linh hoạt trong việc huy động vốn để đảm bảo hoạt động. Hơn nữa, đối với việc hạn chế tín dụng vào bất động sản thì đây không chỉ là khó khăn mà còn là cơ hội để các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này biết cách tận dụng và khai thác các nguồn vốn khác có hiệu quả hơn.

Ngành tài chính có cơ hội “chuyển mình”

Liên quan tới vấn đề về dòng vốn bất động sản, Tiến sĩ, Luật sư Bùi Quang Tín (Đại học Ngân hàng TPHCM) cho rằng, trong khi thị trường bất động sản đang gặp khó thì ngành tài chính ở Việt Nam chưa bao giờ có cơ hội tốt như hiện nay để chúng ta tạo ra được nhiều kênh để dẫn lối vào nền kinh tế.

Bất động sản gặp khó, ngành tài chính hưởng lợi?! - 3
Tiến sĩ Bùi Quang Tín cho rằng, ngành tài chính ở Việt Nam chưa bao giờ có cơ hội tốt như hiện nay

Chính vì việc tiếp cận vốn ngân hàng khó hơn trước dù không phải là khó cho tất cả đối tượng mà chỉ khó cho một vài phân khúc, một vài chủ đầu tư nhưng sẽ tạo cơ hội cho nhiều chủ đầu tư, kể cả người dân cũng được mở ra hướng tiếp cận vốn mới giống như thị trường tài chính trên thế giới. Bởi lẽ hệ thống tổ chức tín dụng không phải chỉ có hệ thống ngân hàng mà còn có thị trường chứng khoán, công ty bảo hiểm và các quỹ đầu tư.

Theo Tiến sĩ Bùi Quang Tín, cách thức mà các doanh nghiệp bất động sản hiện nay đang phát hành trái phiếu cũng là một cách để họ tiếp cận nguồn vốn mới. Điều đó hoàn toàn phù hợp với thị trường hiện nay. Bởi vì, hơn 70% dòng vốn của hệ thống ngân hàng là dòng vốn ngắn hạn, nên nếu như dòng vốn đó cứ “chảy” vào thị trường bất động sản, kể cả các doanh nghiệp theo hình thức vốn ngắn hạn và cho vay trung hạn thì rõ ràng sẽ ảnh hưởng tới rủi ro về kỳ hạn, rủi ro lãi suất.

Bất động sản gặp khó, ngành tài chính hưởng lợi?! - 4
Tọa đàm truyền thông “Đón sóng cổ phiếu bất động sản, xây dựng cuối năm 2019” vừa được BizLive tổ chức tại TPHCM.

Do đó hiện nay các doanh nghiệp đã chủ động hơn trong cách tiếp cận dòng vốn mới. Đó là chưa kể ngoài trái phiếu doanh nghiệp ra thì họ còn có thể phát hành các cổ phiếu, cũng như có thể huy động vốn thông qua FDI, thông qua các hình thức sáp nhập và mua lại (M&A)…

“Tôi thấy thị trường bất động sản khó khăn như hiện nay là một thời điểm thuận lợi để thị trường tài chính phát triển. Đây cũng chính là một kênh huy động vốn rất tốt không chỉ là bây giờ mà còn trong thời gian tới, chính là điểm nổi bật, điểm tựa mới cho các doanh nghiệp bất động sản để sau đó họ có nguồn vốn trung, dài hạn chứ không chỉ phụ thuộc vào nguồn vốn ngắn hạn của hệ thống ngân hàng”, Tiến sĩ Bùi Quang Tín nói.

Công Quang

MỚI NHẤT
Căn nhà gỗ ở Hòa Bình dốc 30 độ duyên dáng bên hồ "mê hoặc" báo Tây
Căn nhà gỗ ở Hòa Bình dốc 30 độ duyên dáng bên hồ "mê hoặc" báo Tây

Ngôi nhà diện tích 120m2 có tên Hillside nằm bên sườn một ngọn đồi ở tỉnh Hòa Bình sẽ làm hài lòng bất cứ ai, kể cả những người không am hiểu kiến trúc.

Thứ ba, 06/08/2019 - 02:54

Sở hữu bất động sản có thời hạn: Bước tiến trong thời đại mới
Sở hữu bất động sản có thời hạn: Bước tiến trong thời đại mới

(Dân trí) - Hiện nay, sở hữu bất động sản (BĐS) có thời hạn đang là xu thế tất yếu trên thế giới. Việt Nam cũng không nằm ngoại lệ. Lúc này, nhà đầu tư không còn quan tâm đến vấn đề thời gian mà chất lượng sản phẩm mới là yếu tố được giới đầu tư đặt lên hàng đầu.

Thứ ba, 06/08/2019 - 10:20

Thị trường ảm đạm, nguồn cung sụt giảm khủng khiếp: Đâu là nguyên nhân?
Thị trường ảm đạm, nguồn cung sụt giảm khủng khiếp: Đâu là nguyên nhân?

(Dân trí) - Hàng loạt dự án bị ách tắc thủ tục "công nhận chủ đầu tư" và thủ tục "phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500" là nguyên nhân chủ yếu làm sụt giảm nguồn cung dự án, sụt giảm nguồn cung sản phẩm nhà ở.

Thứ ba, 06/08/2019 - 10:00

Căn hộ ở được ngay tại Phú Mỹ Hưng cho thuê 20-30 triệu/tháng
Căn hộ ở được ngay tại Phú Mỹ Hưng cho thuê 20-30 triệu/tháng

(Dân trí) - Theo đại diện chủ đầu tư, dự án có lợi thế về vị trí, tiện ích, chính sách thanh toán...giúp đạt mức thuê 20-30 triệu đồng mỗi tháng.

Thứ ba, 06/08/2019 - 10:00

Phát triển nhà cho thuê: Loay hoay vì thiếu vốn, chính sách
Phát triển nhà cho thuê: Loay hoay vì thiếu vốn, chính sách

Chủ trương phát triển quỹ nhà cho thuê tại Hà Nội, TPHCM đã có từ hàng chục năm qua nhưng triển khai ì ạch. Số dự án đầu tư nhà cho thuê chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Thứ ba, 06/08/2019 - 06:42

Nếu dừng quy hoạch Phú Quốc thành đặc khu kinh tế, thị trường bất động sản sẽ ra sao?
Nếu dừng quy hoạch Phú Quốc thành đặc khu kinh tế, thị trường bất động sản sẽ ra sao?

(Dân trí) - Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch, Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường vừa qua ở Phú Quốc là một sự hỗn loạn mà nguyên nhân do Phú Quốc chưa có quy hoạch cụ thể phát triển sử dụng đất, đầu tư và phát triển hạ tầng phát triển kinh tế rõ ràng...

Thứ ba, 06/08/2019 - 06:26

Biệt thự Pháp-ngôi nhà "đắt nhất thế giới" được bán với giá 200 triệu Euro
Biệt thự Pháp-ngôi nhà "đắt nhất thế giới" được bán với giá 200 triệu Euro

(Dân trí) - Ngôi biệt thự 200 năm tuổi từng thuộc về vua Leopold II của Bỉ ban đầu được bán trên thị trường vào năm 2016 với giá 350 triệu Euro (hơn 9040 tỷ đồng)

Thứ ba, 06/08/2019 - 06:15

Giới nhà giàu Việt Nam đang đầu tư ngày càng nhiều vào các bất động sản nước ngoài
Giới nhà giàu Việt Nam đang đầu tư ngày càng nhiều vào các bất động sản nước ngoài

(Dân trí) - Những người Việt Nam giàu có đang tìm kiếm các bất động sản tại Châu Âu và Hoa Kỳ.

Thứ ba, 06/08/2019 - 06:00

Hà Nội công bố hàng chục nghìn căn hộ vẫn chưa được cấp sổ hồng
Hà Nội công bố hàng chục nghìn căn hộ vẫn chưa được cấp sổ hồng

(Dân trí) - Tính đến hết năm 2017, ước có khoảng 23.260 căn chung cư và nhà tái định cư chưa được cấp giấy chứng nhận.

Thứ hai, 05/08/2019 - 03:28

SmartRealtors phân phối chính thức dự án Sun Grand City New An Thoi
SmartRealtors phân phối chính thức dự án Sun Grand City New An Thoi

(Dân trí) - Vào sáng ngày 05/08/2019 tại Trung tâm hội nghị GEM Center đã diễn ra lễ ký kết phân phối chính thức dự án Sun Grand City New An Thoi, hứa hẹn khuấy động thị trường bất động sản nửa cuối năm 2019.

Thứ hai, 05/08/2019 - 02:00

Mắc kẹt tiền tỷ vì officetel, mất ăn mất ngủ vì tin lời cò
Mắc kẹt tiền tỷ vì officetel, mất ăn mất ngủ vì tin lời cò

Bỏ ra 1,5 tỷ đầu tư căn officetel tại khu vực phía Tây Hà Nội, đang có nhu cầu tài chính, chị Ngọc Trang rao bán cắt lỗ gần nửa năm vẫn chưa có khách hỏi mua.

Thứ hai, 05/08/2019 - 01:05

Từ trải nghiệm xa hoa đến không gian sống lý tưởng giữa lòng Hà Nội
Từ trải nghiệm xa hoa đến không gian sống lý tưởng giữa lòng Hà Nội

(Dân trí) - Lấy cảm hứng từ những căn hộ xa hoa nhất trên thế giới và khu vườn treo nổi tiếng Rockefeller Center Roof Gardens (New York, Mỹ), Imperia Sky Garden đã đưa những tinh hoa về phong cách sống trở thành không gian an cư lý tưởng giữa lòng Hà Nội.

Thứ hai, 05/08/2019 - 10:03

ĐÁNG QUAN TÂM
Nhà đầu tư mới nên lưu ý gì trước khi tham gia vào sân chơi bất động sản nghỉ dưỡng?
Nhà đầu tư mới nên lưu ý gì trước khi tham gia vào sân chơi bất động sản nghỉ dưỡng?

(Dân trí) - Bất động sản nghỉ dưỡng hiện là sân chơi hấp dẫn cho cả các chủ đầu tư có tên tuổi trên thị trường, cả các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Cuộc đua xây dựng, đầu tư loại hình bất động sản này được hứa hẹn có nhiều triển vọng khi nhu cầu du lịch tại Việt Nam ngày càng tăng, trong khi đó, cơ sở lưu trú cao cấp hiện vẫn chưa đáp ứng nguồn cầu.

Thứ hai, 05/08/2019 - 08:00

5 lần đấu giá bất thành, dự án đô thị hàng trăm tỷ đồng thành nơi thả bò
5 lần đấu giá bất thành, dự án đô thị hàng trăm tỷ đồng thành nơi thả bò

(Dân trí) - Mặc dù, đã 5 lần tổ chức đấu giá nhưng đến nay dự án khu đô thị Đông Nam huyện Kỳ Anh vẫn chưa thể bán được bộ hồ sơ nào. Phía chủ đầu tư cho rằng do Hội đồng giá tăng lên 20 – 30% khiến người dân, doanh nghiệp không dám bỏ tiền mua.

Thứ hai, 05/08/2019 - 06:10

La liệt chung cư, biệt thự bỏ hoang ở Nhơn Trạch
La liệt chung cư, biệt thự bỏ hoang ở Nhơn Trạch

(Dân trí) - Nhiều năm qua, giá đất ở Nhơn Trạch liên tục tăng cao do được kỳ vọng sẽ trở thành đô thị sầm uất ở cửa ngõ phía Đông TP HCM. Tuy vậy, hiện nay tình trạng hàng loạt dự án, chung cư, biệt thư bỏ hoang ở đây khiến nhiều người tiếc nuối.

Thứ hai, 05/08/2019 - 06:09

Khu đô thị quốc tế lớn nhất ở Hà Nội, ôm đất hơn 20 năm vẫn để “treo”
Khu đô thị quốc tế lớn nhất ở Hà Nội, ôm đất hơn 20 năm vẫn để “treo”

(Dân trí) - Kiến nghị cho tạm dừng việc quy hoạch thành đặc khu kinh tế; Nhan nhản dự án “ôm” đất vàng rồi bỏ hoang: Hà Nội tiếp tục rà soát, thu hồi; Hà Nội lý giải vì sao khu đô thị quốc tế lớn nhất ở Hà Nội ôm đất hơn 2 thập kỷ vẫn để “treo”... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 05/08/2019 - 06:02

Hơn 1,7 triệu người khó khăn về nhà ở, thị trường cần thêm 700.000 căn hộ
Hơn 1,7 triệu người khó khăn về nhà ở, thị trường cần thêm 700.000 căn hộ

(Dân trí) - Đến năm 2020, các khu vực đô thị cả nước có hơn 1,7 triệu người khó khăn về nhà ở và 1,7 triệu công nhân có nhu cầu ổn định chỗ ở.

Thứ hai, 05/08/2019 - 06:00

Bình Dương siết phân lô, tách thửa để chặn “sốt đất ảo”
Bình Dương siết phân lô, tách thửa để chặn “sốt đất ảo”

(Dân trí) - UBND tỉnh Bình Dương vừa có văn bản chỉ đạo các đơn vị liên quan siết chặt phân lô, tách thửa, đầu cơ thổi giá bất động sản để thu lợi bất chính. Đồng thời tổ chức kiểm tra, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, kinh doanh bất động sản.

Chủ nhật, 04/08/2019 - 09:52

Hà Nội mưa xối xả, dân chung cư méo mặt hứng dột giữa lưng chừng trời
Hà Nội mưa xối xả, dân chung cư méo mặt hứng dột giữa lưng chừng trời

Mưa lớn kéo dài không chỉ khiến nhiều tuyến đường tại Hà Nội bị ngập, mà với nhiều cư dân sống tại các căn hộ cao tầng cũng phải vật lộn với xô chậu hứng nước mưa vì bị thấm dột.

Chủ nhật, 04/08/2019 - 06:30

Kiên Giang kiến nghị dừng quy hoạch Phú Quốc thành đặc khu kinh tế
Kiên Giang kiến nghị dừng quy hoạch Phú Quốc thành đặc khu kinh tế

(Dân trí) - UBND tỉnh Kiên Giang vừa kiến nghị Thủ tướng cho tạm dừng việc lập Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội đảo Phú Quốc thành Đơn vị hành chính - Kinh tế đặc biệt cho tới khi Luật Đơn vị hành chính - Kinh tế đặc biệt được Quốc hội thông qua.

Chủ nhật, 04/08/2019 - 06:10

Vợ chồng David Beckham vừa mua căn hộ xa hoa trị giá 36 triệu bảng với sân bay trực thăng riêng
Vợ chồng David Beckham vừa mua căn hộ xa hoa trị giá 36 triệu bảng với sân bay trực thăng riêng

(Dân trí) - David và Victoria Beckham đã mua một căn hộ cao cấp trị giá 36 triệu bảng ở Miami, báo chí Tây Ban Nha đưa tin.

Chủ nhật, 04/08/2019 - 06:01

Quảng Ngãi: Chỉ có 16/86 dự án bất động sản đủ điều kiện mở bán
Quảng Ngãi: Chỉ có 16/86 dự án bất động sản đủ điều kiện mở bán

(Dân trí) - Tại Quảng Ngãi hiện có 86 dự án bất động sản, trong đó chỉ có 16 dự án đủ điều kiện mở bán. Tỉnh này đang có động thái kiểm tra, xử lý đối với tình trạng huy động vốn ở các dự án chưa đủ điều kiện mở bán.

Chủ nhật, 04/08/2019 - 06:00

Nhan nhản dự án “ôm” đất vàng rồi bỏ hoang: Hà Nội tiếp tục rà soát, thu hồi
Nhan nhản dự án “ôm” đất vàng rồi bỏ hoang: Hà Nội tiếp tục rà soát, thu hồi

(Dân trí) - Một trong các nhiệm vụ trong tâm 6 tháng cuối năm 2019 được lãnh đạo Hà Nội nhắm tới đó là việc rà soát, kiên quyết xử lý các vi phạm đối với các dự án sử dụng đất chậm triển khai.

Thứ bảy, 03/08/2019 - 08:10

Ba lưu ý khi đầu tư bất động sản tại Hải Dương
Ba lưu ý khi đầu tư bất động sản tại Hải Dương

(Dân trí) - Tiềm năng sinh lời của các dự án bất động sản (BĐS) tại Hải Dương thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư kinh nghiệm. Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn cần lưu tâm đến ba yếu tố quan trọng khi đầu tư: thời điểm, vị trí và dự án đầu tư.

Thứ bảy, 03/08/2019 - 08:00