Bất động sản 2020: Đất nền nơi có quy hoạch đặc khu “nóng” lại, giá sẽ tăng?

Dân trí Bộ Xây dựng mới đây đã đưa ra nhận định có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại một số nơi, trong đó các khu vực có quy hoạch trở thành các đặc khu.
>>Bất động sản 2020 vẫn có khả năng sốt nóng, giá đất tăng vọt một số nơi
>>Bất động sản 2020: Đất nền hạ nhiệt, nhiều nơi nóng bỏng trở nên trầm lắng

Bất động sản 2020: Đất nền nơi có quy hoạch đặc khu “nóng” lại, giá sẽ tăng? - 1

Bộ Xây dựng: Bất động sản 2020 có thể xảy ra sốt nóng, tăng giá đất nền một số nơi.

Sau trầm lắng, thị trường Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc sẽ vui trở lại?

Trên cơ sở đánh giá, dự báo các yếu tố có khả năng ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, mới đây Bộ Xây dựng đã đưa ra dự báo thị trường bất động sản năm 2020 ít có nguy cơ xảy ra “bong bóng bất động sản”.

Đáng lưu ý, Bộ Xây dựng nhận định có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại một số nơi, trong đó các khu vực có quy hoạch trở thành các đặc khu.

Hiện thị trường đất nền tại những nơi có quy hoạch trở thành đặc khu như Phú Quốc, Bắc Vân Phong, Vân Đồn đã có sự chững lại sau khi trải qua một năm đầy biến động với hàng loạt cơn sốt cục bộ.

Tuy nhiên Bộ Xây dựng vẫn nhận định về khả năng tăng giá đất nền tại những khu vực này. Giải thích rõ hơn về dự báo này, ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, đối với những nơi có điều chỉnh quy hoạch thì việc tăng giá bất động sản không phải là “lạ”.

Theo ông Ninh, không chỉ ở Việt Nam mà các nước trên thế giới cũng như vậy. Ông Ninh lấy ví dụ sắp tới nếu khu vực nào có đường mở thì hai bên đường giá chắc chắn sẽ tăng.

Tại những nơi trước đây được quy hoạch thành đặc khu, dù có lùi thông qua Luật đặc khu thì theo ông Ninh, hiện tại những khu vực này kinh tế vẫn đang phát triển, kéo theo sự phát triển của bất động sản.

Trao đổi với Dân trí, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng sự trầm lắng của thị trường bất động sản Phú Quốc chỉ trong thời gian ngắn. Còn về dài hạn thì tiềm năng vẫn lớn do khả năng khai thác dịch vụ cao, hòn đảo này cũng quá nhiều lợi thế về vị trí địa lý, khí hậu…

Tuy nhiên theo ông Đính, việc phát triển Phú Quốc về dài hạn phụ thuộc vào chất lượng quy hoạch rất nhiều. Trên cơ sở quy hoạch được phê duyệt, nhà đầu tư biết được chính xác chỗ này được phát du lịch hay chỗ kia phát triển công nghiệp, nông nghiệp, nhà ở, chỗ này được phép đầu tư, chỗ kia không được phép… thì họ sẽ an tâm hơn.

“Cứ có thông tin rõ ràng nhà đầu tư ắt niềm tin sẽ trở lại”, ông Đính nhận định.

Thống kê vừa công bố của batdongsan.com.vn cũng cho thấy, sau một thời gian dài chững lại do hoãn thông qua luật Đặc khu, khi có thông tin về chủ trương thành lập thành phố Phú Quốc, lượt truy cập tìm kiếm từ mức 10.000 lượt tìm kiếm tháng 1/2019, tăng vọt lên mức 30.000 lượt tháng 4/2019.

Trong khi đó tại Vân Đồn, với hàng loạt công trình hạ tầng quy mô của Quảng Ninh như sân bay Vân Đồn, cao tốc Móng Cái - Nội Bài, cầu Bạch Đằng… được đưa vào vận hành khai thác, giá đất cũng được kỳ vọng tăng trưởng.

Đầu tư đất nền, lưu ý gì?

Số liệu thống kê của trang thông tin batdongsan.com.vn cũng cho thấy, năm 2019 đất nền vẫn là loại hình được quan tâm nhất trên cả nước khi tỷ lệ quan tâm ở cả 3 miền Bắc, Trung, Nam lần lượt đạt 43%, 46% và 50%.

Được xem là kênh đầu tư vua, đất nền đang là phân khúc tạo nên làn sóng mạnh mẽ nhất trên thị trường. Từ đầu năm 2019 đến nay, sốt đất cục bộ đã diễn ra tại nhiều địa phương trên cả nước.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, hàng loạt vụ việc ở những nơi dự kiến trở thành đặc khu như Vân Đồn, Phú Quốc, Bắc Vân Phong thời gian qua là bài học lớn cho các nhà đầu tư.

Vị chuyên gia này chỉ ra 3 yếu tố quan trọng khi rót tiền đầu tư bất kỳ ở khu vực nào:

Đầu tiên, phải tìm hiểu kỹ thông tin về quy hoạch. Nếu không nắm rõ thì có thể tìm đến tham khảo đơn vị tư vấn uy tín. Thông tin quy hoạch luôn được đặt lên hàng đầu trước khi quyết định đầu tư.

Thứ hai, đó là giấy tờ pháp lý. Nếu cứ tham gia theo kiểu tù mù, thấy rẻ thì đầu tư rất dễ “ăn đòn”. Thời gian qua rất nhiều vụ việc bị lừa khi tham rẻ, không có giấy tờ pháp lý vẫn “cắm đầu” giao dịch. Đây không phải là đòi hỏi vô lý, bởi quy định luật kinh doanh bất động sản buộc chủ đầu tư, đơn vị phân phối phải công bố đầy đủ giấy tờ pháp lý.

Thứ ba, đó là vấn đề thị trường. Phải nhìn vào đó xem đó là thị trường ảo hay thực. Nếu toàn các đầu cơ ngắn hạn thì cần xem xét vì rất dễ có “vấn đề”.

Nguyễn Mạnh

MỚI NHẤT
Nhà đất ở Gia Lâm, Hoài Đức và Hà Đông tăng giá, biệt thự bình quân hơn 4.200 USD/m2
Nhà đất ở Gia Lâm, Hoài Đức và Hà Đông tăng giá, biệt thự bình quân hơn 4.200 USD/m2

(Dân trí) - Theo CBRE, trong quý IV/2019, giá biệt thự trung bình trên thị trường thứ cấp đạt 4.248 USD/m2. Giá bán ghi nhận mức tăng 2,2% so với quý trước và 11,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá bán thứ cấp được ghi nhận tăng tại nhiều khu vực, đặc biệt là tại cụm dân cư mới ở các quận/huyện Gia Lâm, Hoài Đức và Hà Đông tại Hà Nội.

Thứ ba, 07/01/2020 - 03:11

Vụ Tràm Chim Resort: Cưỡng chế 4 hành vi vi phạm
Vụ Tràm Chim Resort: Cưỡng chế 4 hành vi vi phạm

(Dân trí) - Khoảng 150 cán bộ, nhân viên thuộc các lực lượng chức năng huyện Bình Chánh, TPHCM đã được huy động để cưỡng chế 4 hành vi vi phạm của công trình Gia Trang quán – Tràm Chim resort.

Thứ ba, 07/01/2020 - 02:19

Chọn “đổ tiền” vào đâu giữa thị trường BĐS Bình Dương đang “nóng sốt” đầu năm?
Chọn “đổ tiền” vào đâu giữa thị trường BĐS Bình Dương đang “nóng sốt” đầu năm?

(Dân trí) - Tiếp đà tăng trưởng mạnh mẽ của 2019, địa ốc Bình Dương những ngày đầu năm 2020 tiếp tục nóng lên với hàng loạt dự án “khủng” được tung ra thị trường. Đây là thời cơ vàng cho những ai đang có nhu cầu mua đất, mua nhà để đầu tư hoặc an cư.

Thứ ba, 07/01/2020 - 02:00

Bộ Xây dựng: Nhiều doanh nghiệp quảng cáo, thông tin gian dối để tăng giá bán
Bộ Xây dựng: Nhiều doanh nghiệp quảng cáo, thông tin gian dối để tăng giá bán

(Dân trí) - Theo Bộ Xây dựng, tình trạng hoạt động kinh doanh bất động sản vi phạm quy định pháp luật như quảng cáo, thông tin không đúng sự thật để tăng giá, vi phạm quy hoạch, chia lô, bán nền trái quy định… xảy ra tương đối phổ biến.

Thứ ba, 07/01/2020 - 10:00

Chen chân giành suất mua đất nền Bình Dương
Chen chân giành suất mua đất nền Bình Dương

(Dân trí) - Lễ giới thiệu Phố thương mại Lộc Phát (Bình Dương) vào cuối tuần qua đã tái diễn cảnh chen chân giành suất mua đất nền của hơn 500 khách hàng. Chỉ trong hơn 1 giờ giao dịch, toàn bộ giỏ hàng đợt 1 của dự án gồm 160 nền đều tìm được chủ nhân.

Thứ ba, 07/01/2020 - 09:00

Giao thông mở lối cho bất động sản Long Biên
Giao thông mở lối cho bất động sản Long Biên

(Dân trí) - Khi tình trạng tắc nghẽn, quá tải hạ tầng tại các quận Đống Đa, Thanh Xuân, Hoàng Mai ngày càng tăng thì Long Biên với hệ thống cầu đường thông thoáng trở thành sự lựa chọn hàng đầu cho người mua nhà.

Thứ ba, 07/01/2020 - 08:00

Giải pháp nào cho cư dân nội đô trong bối cảnh ô nhiễm không khí?
Giải pháp nào cho cư dân nội đô trong bối cảnh ô nhiễm không khí?

(Dân trí) - Trong bối cảnh ô nhiễm không khí tại các thành phố lớn diễn biến xấu, người mua nhà có xu hướng dịch chuyển tới các đô thị vệ tinh để tìm không gian xanh chất lượng.

Thứ ba, 07/01/2020 - 08:00

Gương thông minh trong căn hộ The Marq
Gương thông minh trong căn hộ The Marq

(Dân trí) - Có lẽ, nhiều người trong chúng ta đã từng biết đến câu chuyện về chiếc gương thần của Nàng Bạch Tuyết với những phép biến hoá thần thông. Giờ đây, không còn là chuyện cổ tích nữa, những tiện ích công nghệ mới nhất đang hiện diện trong không gian sống của bạn.

Thứ ba, 07/01/2020 - 08:00

Giải mã sức hút trong các dự án của An Gia
Giải mã sức hút trong các dự án của An Gia

(Dân trí) - Có một điểm lạ lùng tại An Gia so với các doanh nghiệp bất động sản khác là các lãnh đạo cấp cao ở đây vẫn đều đặn đi thuê nhà.

Thứ ba, 07/01/2020 - 08:00

Dự án trên đất dính đến Phan Văn Anh Vũ xử lý ra sao?
Dự án trên đất dính đến Phan Văn Anh Vũ xử lý ra sao?

Mua nhà nhưng không có sổ đỏ hay bến du thuyền nằm chễm chệ ở mặt tiền sông Hàn vẫn đang nằm im lìm khiến ai cũng sốt ruột... Đó là thực tế tại các dự án có liên quan đến Phan Văn Anh Vũ tại Đà Nẵng.

Thứ ba, 07/01/2020 - 07:14

Dự án KCN An Nhựt Tân chậm tiến độ và vướng nhiều sai phạm
Dự án KCN An Nhựt Tân chậm tiến độ và vướng nhiều sai phạm

(Dân trí) - Vừa qua, Chủ tịch UBND tỉnh Long An - Trần Văn Cần đã công bố kết luận thanh tra số 7090/KL-UBND về việc thanh tra tiến độ triển khai đầu tư xây dựng và chấp hành pháp luật đối với dự án KCN An Nhựt Tân và khu tái định cư An Nhựt Tân (huyện Tân trụ, tỉnh Long An).

Thứ ba, 07/01/2020 - 06:16

Chuyện ít biết về ngôi làng toàn nhà cổ, xuất hiện trong hàng trăm bộ phim Việt Nam
Chuyện ít biết về ngôi làng toàn nhà cổ, xuất hiện trong hàng trăm bộ phim Việt Nam

(Dân trí) - Không phải ai cũng biết nơi dựng nên bối cảnh của những bộ phim truyền hình nổi tiếng: Đất và người, Ma làng, Lời nguyền huyết ngải, Gió làng Kình… lại là ngôi làng nằm sát trung tâm thủ đô Hà Nội sầm uất – làng Tây Mỗ (Nam Từ Liêm, Hà Nội).

Thứ ba, 07/01/2020 - 06:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Chỉ bỏ 2.020 đồng được sở hữu căn hộ resort 4.0 trị giá 3 tỷ đồng
Chỉ bỏ 2.020 đồng được sở hữu căn hộ resort 4.0 trị giá 3 tỷ đồng

(Dân trí) - Khách hàng sẽ có cơ hội trúng thưởng mua căn hộ resort 4.0 ven sông Sài Gòn (Sunshine Diamond River) có giá trị lên tới 3 tỷ đồng với giá chỉ 2.020 đồng khi booking thành công một trong 2 dự án Sunshine Horizon và Sunshine Continental Sài Gòn trên siêu ứng dụng Sunshine App.

Thứ hai, 06/01/2020 - 06:12

Cất nóc dự án Altara Residences: Dấu mốc thịnh vượng mới tại thành phố Quy Nhơn
Cất nóc dự án Altara Residences: Dấu mốc thịnh vượng mới tại thành phố Quy Nhơn

(Dân trí) - Sau thời gian thi công nghiêm túc, với chất lượng được đảm bảo tới từng chi tiết, dự án Altara Residences đã được cất nóc vào ngày 6/1/2020, đánh dấu mốc mới đáng tự hào trên hành trình góp thay đổi diện mạo đô thị và kiến tạo nên chuẩn sống tại thành phố biển Quy Nhơn.

Thứ hai, 06/01/2020 - 03:02

"Bất động sản không dành cho người yếu tim"
"Bất động sản không dành cho người yếu tim"

(Dân trí) - Đó là chia sẻ của bà Nguyễn Hương, Tổng Giám đốc CTCP Bất động sản Đại Phúc Land tại Diễn đàn Đầu tư và Phát triển Kinh doanh Việt Nam năm 2020 với chủ đề “Cơ hội tăng tốc và bứt phá” sáng nay (6/1).

Thứ hai, 06/01/2020 - 02:29

Long An: Hầu hết các dự án khu dân cư, tái định cư chậm tiến độ
Long An: Hầu hết các dự án khu dân cư, tái định cư chậm tiến độ

(Dân trí) - Hiện toàn tỉnh Long An có 179 dự án khu dân cư nhưng chỉ có 25 dự án đã đưa vào hoạt động. 41 dự án đã gia hạn nhưng tiếp tục chậm tiến độ, 42 dự án chậm tiến độ lần đầu đang được xem xét gia hạn, 35 dự án bị chấm dứt hoạt động.

Thứ hai, 06/01/2020 - 01:08

Ngôi nhà gỗ trên núi tuyệt đẹp, ai nhìn cũng thích mê
Ngôi nhà gỗ trên núi tuyệt đẹp, ai nhìn cũng thích mê

Công trình được thiết kế bởi kiến trúc sư Dennis E. Zirbel ở Truckee, California, Mỹ. Môi trường xung quanh nhà gỗ tùy chỉnh này có rừng, đồng cỏ, núi…rất bình dị trong mát, lý tưởng cho những ai thích kỳ nghỉ trên núi.

Thứ hai, 06/01/2020 - 11:29

Mở bán đợt cuối đất nền Khu đô thị Hải Quân Tam Giang
Mở bán đợt cuối đất nền Khu đô thị Hải Quân Tam Giang

(Dân trí) - Vào ngày 12/1/2020 tới đây, chủ đầu tư dự án Hải Quân Tam Giang sẽ tổ chức sự kiện mở bán đợt cuối với nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn.

Thứ hai, 06/01/2020 - 08:00

Vụ cưỡng chế Tràm Chim Resort: Chưa tự tháo dỡ vì... "lý do chưa thuyết phục"
Vụ cưỡng chế Tràm Chim Resort: Chưa tự tháo dỡ vì... "lý do chưa thuyết phục"

(Dân trí) - Làm việc với đoàn vận động của UBND huyện Bình Chánh, bà Trần Thị Minh Trang, chủ công trình Gia Trang – Tràm Chim Resort mong muốn được giải đáp những thắc mắc về việc xử lý công trình.

Thứ hai, 06/01/2020 - 07:00

Bất thường thị trường địa ốc: Giá cả tăng vọt, vượt quá xa tốc độ thu nhập
Bất thường thị trường địa ốc: Giá cả tăng vọt, vượt quá xa tốc độ thu nhập

(Dân trí) - Trong khi mặt bằng giá bất động sản nói chung đã tăng vọt vài chục phần trăm thì mức tăng trưởng kinh tế chỉ khoảng gần 7%/năm, mức tăng thu nhập bình quân đầu người cũng chỉ ở mức 7-8%/năm. Rõ ràng mức tăng giá bất động sản đã vượt quá xa tốc độ tăng trưởng thu nhập bình quân đầu người.

Thứ hai, 06/01/2020 - 06:44

Bất động sản 2020 vẫn có khả năng sốt nóng, giá đất tăng vọt một số nơi
Bất động sản 2020 vẫn có khả năng sốt nóng, giá đất tăng vọt một số nơi

(Dân trí) - Bộ Xây dựng dự báo thị trường bất động sản 2020 vẫn có thể xảy ra sốt nóng ở một số nơi; chuyện thưởng tết ở các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc...là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 06/01/2020 - 06:00

“Chuyện tình ri-đô” và cuộc sống của 25 công nhân trong “biệt thự triệu đô” ở Hà Nội
“Chuyện tình ri-đô” và cuộc sống của 25 công nhân trong “biệt thự triệu đô” ở Hà Nội

(Dân trí) - Giữa trưa, gió thổi phập phồng tiếng bạt kêu quanh mâm cơm đạm bạc của sáu người công nhân và một cô phụ bếp. Không giống như những lao động ngoại tỉnh khác, nhóm người này được ở trong một ngôi nhà cao tầng, xây gạch đỏ, mặt tiền thoáng mát và có giá trị lên tới gần 7 tỷ/ 1 căn. Ở đây người ta vẫn gọi đó là nhà biệt thự, nhưng chính xác hơn là biệt thự… bỏ hoang.

Thứ hai, 06/01/2020 - 06:00

Khu vực Đông Nam Hà Nội vẫn là “điểm nóng” bất động sản
Khu vực Đông Nam Hà Nội vẫn là “điểm nóng” bất động sản

(Dân trí) - Làn sóng dịch chuyển từ phía Tây sang Đông Nam thành phố đang được nhìn thấy rõ nhờ hưởng lợi lớn từ các siêu dự án hạ tầng và thiết kế, quy hoạch hiện đại, đồng bộ.

Chủ nhật, 05/01/2020 - 02:30

Khan hiếm nguồn cung: Biệt thự liền kề vẫn sẽ là điểm sáng đầu tư 2020
Khan hiếm nguồn cung: Biệt thự liền kề vẫn sẽ là điểm sáng đầu tư 2020

(Dân trí) - Thị trường chứng kiến sự khan hiếm nguồn cung chưa từng thấy của phân khúc liền kề, biệt thự trên thị trường trong suốt 2 năm vừa qua. Tại Hà Nội và các khu vực lân cận, số lượng dự án biệt thự được mở bán mới chưa đủ trên đầu ngón tay.

Chủ nhật, 05/01/2020 - 08:00