Vì sao 2 doanh nghiệp trúng đấu giá đất Thủ Thiêm bị cưỡng chế?

Liên quan đến việc đấu giá đất Thủ Thiêm, Công ty cổ phần Dream Republic trúng đấu giá lô đất số 3-5 (diện tích 6.446m2) nên phải đóng 3.820 tỉ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ với diện tích thực hiện chức năng thương mại dịch vụ.

Công ty cổ phần Sheen Mega trúng đấu giá lô đất số 3-8 (diện tích 8.568,1m2), đóng 4.000 tỉ đồng tiền sử dụng đất, được miễn nộp lệ phí trước bạ theo hướng dẫn về lệ phí trước bạ đối với diện tích đất ở.

Chậm nhất trong 90 ngày, các doanh nghiệp (DN) trúng đấu giá phải nộp 50% số tiền sử dụng đất còn lại, nhưng hết thời hạn quy định, việc nộp tiền trúng đấu giá đất đã không được các DN thực hiện.

Trong thời gian chưa thu được số tiền sử dụng đất trên, cơ quan thuế đã áp dụng phạt tiền chậm nộp theo quy định là 0,03%/ngày, tức hơn 2 tỷ đồng/ngày đối với 2 DN này. Đến ngày 7/5, Cục Thuế TP Hồ Chí Minh chính thức triển khai quyết định cưỡng chế đối với 2 doanh nghiệp trên.

Bạn đọc Dân trí thắc mắc: Theo khoản 21 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP, người trúng đấu giá nếu không nộp tiền hoặc nộp tiền không đúng theo phương án đấu giá thì quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất sẽ bị hủy. Không biết trường hợp này, chính quyền đang áp dụng điều luật nào?

Trả lời câu hỏi này, luật sư Quách Thành Lực, Giám đốc Công ty luật Pháp trị cho biết, theo quy chế, trong hạn 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo nộp thuế, các DN phải đóng lệ phí trước bạ và 50% tiền sử dụng đất (đợt 1).

Trong vòng 90 ngày kể từ khi có thông báo trên, các đơn vị trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại (đợt 2). Thời hạn đóng tiền đợt 1 là ngày 7/2/2022.

Tuy nhiên, 2 DN này không bỏ cọc mà đề nghị đóng tiền sử dụng đất thành 6 đợt. Cơ quan chức năng tạo điều kiện cho DN nộp tiền thành 6 đợt. Tuy vậy các mốc 30 ngày, 60 ngày theo quy chế DN vẫn được xác định là thời điểm DN phải nộp tiền. Do DN không nộp tiền theo mốc này nên số tiền còn thiếu được tính lãi, tính là nghĩa vụ còn nợ đọng của DN với cơ quan Nhà nước.

Do vậy căn cứ quy định tại Luật quản lý thuế, điều 124 thì đây là trường hợp bị cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế: "1. Người nộp thuế có tiền thuế nợ quá 90 ngày kể từ ngày hết thời hạn nộp theo quy định".

Mỗi địa phương sẽ có quy định cụ thể riêng về thời hạn nộp tiền và mức phạt nộp chậm

Khi trúng đấu giá, việc thanh toán đầy đủ tiền mua tài sản đấu giá là nghĩa vụ của người trúng đấu giá.

Riêng trường hợp, trúng đấu giá quyền sử dụng đất, sau khi có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá đất quyền sử dụng đất, người trúng đấu giá phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại Điều 13 Thông tư liên tịch số 14 năm 2015 theo thông báo nộp tiền của cơ quan thuế.

Trong đó, thời hạn yêu cầu nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trúng đấu giá được quy định cụ thể trong thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất.

Đặc biệt, khoản 3 Điều 13 Thông tư liên tịch số 14 khẳng định, người trúng đấu giá đất phải nộp tiền vào Kho bạc Nhà nước và chuyển chứng từ để làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất hoặc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).

Đồng thời, theo khoản 21 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP, người trúng đấu giá nếu không nộp tiền hoặc nộp tiền không đúng theo phương án đấu giá thì quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất sẽ bị hủy.

Như vậy, có thể thấy, hiện không có quy định cụ thể về thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi trúng đấu giá mà thời hạn sẽ được ghi trong thông báo của cơ quan thuế. Nếu sau thời hạn này, người trúng đấu giá không nộp thì quyết định trúng đấu giá sẽ bị hủy.

Tuy nhiên, từng địa phương khác nhau sẽ có quy định cụ thể riêng về thời hạn này. Đơn cử như TP. Hà Nội tại khoản 1 Điều 30 Quyết định số 27/2020/QĐ-UBND, TP. Hà Nội quy định thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi trúng đấu giá như sau:

- Trong 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ký Thông báo: Người trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo Thông báo.

- Trong 60 ngày tiếp theo: Người trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại và khoản tiền chậm nộp của kỳ nộp trước (nếu có).

Như vậy, tại TP. Hà Nội, người trúng đấu giá phải nộp tiền sử dụng đất theo hai đợt. Nếu ở đợt đầu tiên không nộp đúng hạn thì sẽ phải nộp tiền chậm nộp. Nếu không nộp đủ số tiền trúng đấu giá thì sẽ bị hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá đất.

Căn cứ vào khoản 1 Điều 30 Quyết định số 29/2011/QĐ-UBND, hết thời hạn nộp tiền, người trúng đấu giá chưa nộp hoặc nộp chưa đủ thì phải nộp tiền phạt chậm nộp theo mức phạt 0,05% số tiền chậm nộp trên mỗi ngày chậm nộp (tại TP Hồ Chí Minh là 0,03%/ngày).