TP Rạch Giá lấy đất dân giao doanh nghiệp “đổi” hạ tầng… còn nhiều khuất tất?

Dự án Khu dân cư phường An Bình (phường An Bình, TP Rạch Giá) có quy mô trên 22,6ha. Dự án do Công ty CP tư vấn đầu tư và Xây dựng Kiên Giang làm chủ đầu tư. Năm 2011, dự án được triển khai, chủ đầu tư thuê Trung tâm kỹ thuật và phát triển quỹ đất Sở TN-MT lập phương án đền bù, hỗ trợ tái định cư cho dự án. Đồng thời, chủ đầu tư cũng “nhờ” TP Rạch Giá thực hiện việc thu hồi đất, chi trả bồi thường, hỗ trợ cho người dân có đất bị thu hồi nhưng đến nay còn 71/332 hộ chưa nhận tiền, có đơn khiếu nại.

Nhiều sai sót trong khâu đền bù…

Dự án Khu dân cư phường An Bình đã triển khai hơn 6 năm nhưng đến nay việc đền bù, hỗ trợ cho người dân có đất bị thu hồi, cơ quan chức năng vẫn “cặm cụi” điều chỉnh những sai sót, như: loại đất, diện tích, cây trồng, vị trí… cho người dân. Đáng nói, tháng 9/2016 vừa rồi, một hộ dân mới được mời lên trao quyết định thu hồi đất, quyết định đền bù, hỗ trợ.

Đơn cử như trường hợp bà Thái Thị Cho - phường An Bình, TP Rạch Giá bị thu hồi 4.448,7m2 đất nông nghiệp nhưng UBND TP Rạch Giá lần lượt ra 03 quyết định thu hồi đất, điều chỉnh, bổ sung diện tích đất thu hồi. Đến khâu bồi thường, hỗ trợ tái định cư, UBND TP Rạch Giá phải “tốn” thêm 5 quyết định giải quyết quyền lợi của bà Cho nhưng đến nay bà vẫn không đồng ý, vì giá đền bù không thỏa đáng.

Ông Trần Ngọc Sơn - con của bà Cho nói: “Đất đai của mẹ tôi có giấy đỏ, cây trồng, nhà cửa rõ ràng ra thế nhưng chẳng hiểu sao việc thu hồi, đến bù cứ sai, thiếu lung tung. Đáng nói Nhà nước bồi thường cho tôi 277.000 đồng/m2 đất nông nghiệp, trong khi giao lại cho công ty phân lô bán nến với giá trên 6 triệu đồng/m2. Hơn nữa, mẹ tôi có 7 anh em, dự tính sẽ cho mỗi người một ít đất để cất nhà ở nhưng nay nhà nước lấy hết, chỉ hỗ trợ một suất tái định cư 72 triệu đồng. Cũng vì điều này, anh hai cất nhà trên đất hiện nay đang phải thuê nhà trọ sinh sống”.

Bà Bùi Thúy Lan - Tổ trưởng khu phố 3, phường An Bình, bức xúc nói: “Tôi không đồng ý với việc UBND TP Rạch Giá lấy đất của dân giao cho doanh nghiệp phân lô bán nền mà không gặp gỡ thương lượng với dân. Hơn nữa trong quá trình thẩm định, đo đạc, kiểm kê dất đai của tôi sai nhiều thứ. Khi thì sai diện tích, khi thì loại đất đến khi đúng hai việc này thì thiếu cây trồng, cái nhà… Tôi phải khiếu nại nhiều lần, thành phố mới điều chỉnh nhưng mãi đến giờ này vẫn còn sai loại đất, vì toàn bộ hơn 1.000m2 đất của tôi là đất trồng cây lâu năm nhưng ban bồi thường vẫn để đất trồng cây hàng năm? Những cái sai cơ bản này có phải thành phố và chủ đầu tư chạy thời hiệu của luật đất đai 2013 hay không?

Hộ Lưu Ngọc Hà - đường Phùng Hưng, khu phố 3, phường An Bình cho biết, chị em bà bán mấy ngàn giạ lúa lên TP Rạch Giá mua được 3 cái nền trên 300m2, trong đó hai cái nền của hai người em đã cất hai căn nhà riêng biệt, đất thổ cư nhưng chủ đầu tư chi bồi thường 550 triệu đồng/hộ. Dù hai hộ nhưng chủ đầu tư chỉ hỗ trợ một suất tái định cư 72 triệu đồng. Với số tiền đền bù, chị em bà chỉ mua được mảnh đất nhỏ trong hẻm, tiền đâu cất nhà rồi sống ở đâu?

Riêng bà Hà cho biết: “Trước đây tôi đã cất một cái nhà trên nền đất của tôi nhưng do căn nhà xuống cấp tôi tháo dỡ. Lúc chuẩn bị cất lại thì phường bảo đã có qui hoạch nên tôi sang nhà đứa em ở nhà cho tới nay. Khi dự án diễn ra, nhà nước thu hồi 60m2, còn lại 40m2 nhưng chủ đầu tư chỉ bồi thường cho tôi hơn 40 triệu đồng. Thử hỏi với số tiền này và diện tích đất còn lại tôi sống ra sao, cất căn nhà kiểu gì khi có hơn 40 triệu đồng tiền bồi thường?”

Nhiều người dân bức xúc xung quanh việc UBND TP Rạch Giá thu hồi đất của dân giao cho Công ty CP tư vấn đầu tư và Xây dựng Kiên Giang làm khu nhà ở cao cấp bán lại với giá cao hàng chục lần giá đền bù cho dân. Người dân xác định đây là dự án thương mại, không phục vụ cho chính trị, công cộng nên tất cả người dân chưa nhận tiền đền bù yêu cầu chủ đầu tư phải thương lượng với họ về giá đền bù, hỗ trợ khi nhà đất của họ bị thu hồi hết.

Chính quyền nói gì

Theo hồ sơ UBND TP Rạch Giá cung cấp cho PV Dân trí, dự án Khu dân cư Phường An Bình được hình thành từ tờ trình số 48, ngày 06/12/2010 của Công ty CP tư vấn đầu tư và Xây dựng Kiên Giang (nay là chủ đầu tư dự án) về việc xin UBND tỉnh Kiên Giang cho Công ty thực hiện dự án Khu dân cư phường An Bình để góp phần phát triển hệ thống công trình hạ tầng thành phố Rạch Giá và đáp ứng nhu cầu nhà ở đến năm 2020. Từ tờ trình này, UBND tỉnh Kiên Giang chấp thuận chủ trương dự án.

Tại Quyết định 363/QĐ-UBND, ngày 30/9/2013 của TP Rạch Giá về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 xây dựng Khu dân cư phường An Bình thì qui mô dự án còn 22,6 ha. Trong quyết định này, UBND TP Rạch Giá khẳng định, tính chất của dự án là khu dân cư thương mại và tái định cư thuộc phường An Bình, TP Rạch Giá, tuy nhiên diện tích xây nhà tái định cư chỉ 10.603,83m2, chiếm 4,67% diện tích dự án.

Trao đổi với PV Dân trí ông Nguyễn Văn Hôn - Phó Chủ tịch UBND TP Rạch Giá cho biết: Đây là dự án đã được UBND tỉnh phê duyệt, chấp thuận chủ trương cho thành phố Rạch Giá giao đất cho Công ty CP tư vấn đầu tư và Xây dựng Kiên Giang đầu tư xây dựng Khu dân cư phường An Bình theo hình thức, giao đất để lấy cơ sở hạ tầng, góp phần chỉnh trang đô thị của TP Rạch Giá.

Xung quanh phản ánh của người dân về giá bồi thường và những sai sót khi triển khai dự án… ông Hôn cho Phòng Tài nguyên môi trường, Trung tâm kỹ thuật và phát triển quỹ đất Kiên Giang, thanh tra… trao đổi với báo chí, vì ông Hôn bận họp.

Về giá đất bồi thường cho dân, ông Huỳnh Minh Đạo - Phó phòng Tài Chính kế hoạch Trung tâm kỹ thuật và phát triển quỹ đất Kiên Giang cho biết, giá đền bù cho dân theo giá thị trường, giá đền bù cao, công ty thực hiện các chính sách hỗ trợ thỏa đáng cho người dân, tuy nhiên hiện nay còn khoảng 8 hộ có phản ứng gây gắt và 63 hộ chưa nhận tiền đền bù.

Rất nhiều hộ dân có đất bị thu hồi phục vụ dự án Khu dân cư phường An Bình, cho biết, đầu năm 2014 nhiều hộ dân được thành phố Rạch Giá mời lên nhận quyết định thu hồi đất và nhận luôn quyết định đền bù, hỗ trợ nhưng trước đó không hề được mời lên thông báo qui hoạch.

Về việc này, ông Đạo thông tin: Thời điểm công bố quy hoạch (20/10/2011), thành phố giao cho phường An Bình thông tin đến người dân và phường thông báo trên loa, yêu cầu bà con có đất trong dự án đến họp?

Liên quan những thông tin sai sót trong khâu lập phương án bồi thường, hỗ trợ cho người dân, ông Đạo cho biết: Tính đến nay, phương án đền bù, hỗ trợ của dự án này đã 6 lần thay đổi, chính vì vậy cũng phải thay đổi cho người dân. Riêng trường hợp bà Bùi Thúy Lan, ông Đạo cho biết do ban đầu Hội đồng thẩm định nhận thấy trên đất của bà Lan không có trồng cây lâu năm nên xét duyệt là đất trồng cây hàng năm. Tuy nhiên mới đây, Hội đồng thống nhất loại đất của bà Lan là trồng cây lâu năm, đúng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà Lan?

Về việc tái định cư cho người dân, ông Đạo cho biết, dự án có khu tái định cư, giá đất là 2,4 – 2,9 triệu đồng/m2, giá này do nhà nước qui định. Tuy nhiên với những trường hợp thuộc diện hỗ trợ tái định cư thì chủ đầu tư hỗ trợ 1 suất tái định cư 72 triệu đồng/hộ. Có nghĩa, hộ nào nhận 72 triệu thì không nhận nền tái định cư, hộ nào nhận nền thì lấy diện tích đất nhân với giá đất, số tiền chênh lệch người dân phải trả thêm cho doanh nghiệp.

Riêng về câu hỏi của PV Dân trí xung quanh trách nhiệm của chủ đầu tư ngoài việc xây dựng cơ sở hạ tầng cho thành phố, chủ đầu tư còn nghĩa vụ nào nữa đối với nhà nước, ông Lý Văn Ngoan – Phó Trưởng phòng TNMT TP Rạch Giá không trả lời được, ông ghi nhận và hỏi ý kiến lãnh đạo về việc này.

Được biết, các tuyến đường Nguyễn Trung Trực (tuyến chính TP Rạch Giá), đường Lê Quý Đôn, đường Phan Đăng Lưu và đường Phùng Hưng ôm trọn dự án khu dân cư phường An Bình. Do vậy, người dân bức xúc khi lãnh đạo thành phố cho rằng giao đất cho chủ đầu tư để đổi cơ sở hạ tầng là không đúng vì các tuyến đường trong dự án này chỉ phục vụ cho dự án là chính, không phục vụ rộng rãi cho người dân.

Bà Bùi Thúy Lan cho biết: “Thành phố nói dự án góp phần chỉnh trang đô thị nhưng trước mắt từ khi dự án triển khai con hẻm nhà tôi và nhiều con hẻm lân cận từ năm 90 đến giờ không hề ngập nước nhưng hiện nay mỗi lần mưa là hẻm ngập sâu trên 0,5m làm khổ sở bà con. Nguyên nhân chính là các tuyến kênh lớn hình thành trên 30 năm trong khu đất dự án đã bị chủ đầu tư san lắp hết để phân lô bán nền, trong khi hệ thống cống thì nhỏ”.

Ông Trần Ngọc Sơn - được mẹ mình là bà Thái Thị Cho ủy quyền trong việc khiếu nại bức xúc nói: “Ngày 19/12 tới nhà nước cưỡng chế lấy đất tôi giao cho chủ đầu tư, tôi đã nói với cán bộ: nếu nhà nước lấy đất xây dựng các công trình phục vụ xã hội, tôi đồng ý giao đất ngay. Còn lấy đất tôi giao cho doanh nghiệp là tôi và bà con phản đối tới cùng”.

Nguyễn Hành