Không được cấp sổ đỏ vì vướng tranh chấp một góc cua

Theo đơn phản ánh, tháng 4/2012, gia đình bà Nguyễn Thị Nguyệt Ánh và ông Nguyễn Anh Trí, gửi đơn tới Văn phòng đăng ký Quyền sử dụng đất (QSDĐ) TP Quy Nhơn đề nghị ngành chức năng làm thủ tục cấp sổ đỏ cho nhà và đất gia đình đang ở lâu nay. Tuy nhiên, do ngành chức năng của TP Quy Nhơn cũng nhận được đơn khiếu nại của ông Nguyễn Dũng (nhà ở phía sau nhà ông Trí) có nội dung liên quan đến đất, nhà của ông Trí nên việc cấp GCN QSDĐ bị hoãn lại.

Công văn số 222 trả lời đơn thư của ông Nguyễn Dũng

Qua tìm hiểu, sở dĩ có vấn đề trên là bởi khi biết gia đình ông Trí làm thủ tục đề nghị ngành chức năng cấp sổ đỏ, ông Dũng gửi đơn tới UBND TP Quy Nhơn yêu cầu thành phố cấp GCN QSDĐ, quyền sở hữu (QSH) nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho ông Trí theo hiện trạng sử dụng (nghĩa là có góc cua phía sau đối diện nhà ông Dũng) để thuận lợi cho sinh hoạt đi lại cho gia đình ông Dũng.

Trong khi đó, bà Ánh cho rằng, thửa đất của gia đình đang ở là cha mẹ để lại, có đầy đủ các loại giấy tờ như: hồ sơ kỹ thuật thửa đất, trích lục giải thửa, trích lục bản đồ thì thửa đất của gia đình bà không hề thể hiện góc cua phía sau. Vì vậy, bà Ánh yêu cầu ngành chức năng của TP Quy Nhơn cấp GCN QSDĐ cho gia đình ông theo đúng hiện trạng trong các loại giấy tờ.

Góc sau nhà bà Ánh bị vạt góc

Liên quan đến vấn đề trên, ngày 4/2/2013, UBND TP Quy Nhơn có Công văn số 222/UBND-TN, trả lời đơn của ông Dũng về nội dung liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho gia đình bà Ánh

Theo đó, Công văn 222 nêu rõ: Theo hồ sơ xin cấp GCN QSDĐ, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của gia đình bà Ánh thì nguyên thửa đất tại 161 Phan Bội Châu do ông Nguyễn Công Thanh (cha ông Trí) làm chủ sử dụng, được Ủy ban hành chính xã Quy Nhơn xác nhận ngày 20/10/1967. Theo trích sao lược đồ giải thửa được Ty Điền địa tỉnh Bình Định trích sao ngày 17/11/1967 thì thửa đất ông Thanh có chiều dài 40,6m, hình thể vuông góc.

Căn cứ Luật Đất đai năm 2003, Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ, Quyết định số 447/QĐ-UBND ngày 8/9/2011 của UBND tỉnh, thì các văn bản, giấy tờ nêu trên thuộc các loại giấy tờ theo quy định làm cơ sở công nhận diện tích cấp GCN QSDĐ, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Do đó, việc ông Dũng yêu cầu vạt góc thửa đất tọa lạc tại 161 Phan Bội Châu khi cấp sổ đỏ cho bà Ánh là không có cơ sở xem xét, giải quyết.

Liên quan đến việc tranh chấp này, ngày 8/10/2012, đại diện Văn phòng đăng ký QSDĐ TP Quy Nhơn, Phòng quản lý đô thị TP Quy Nhơn, UBND phường Trần Hưng Đạo có buổi làm việc hòa giải giữa hai gia đình ông Dũng và bà Ánh nhưng không thành.

Đến ngày 9/1/2013 và 4/2/2013, gia đình bà Ánh nhận được 2 thông báo của UBND TP xét xử cho gia đình bà Ánh được cấp GQSDĐ vuông góc và gia đình ông Nguyễn Dũng liên hệ với gia đình ông Trí để thỏa thuận về nhu cầu lối đi, cấp thoát nước, cấp khí gas…và các nhu cầu cần thiết khác nhưng phải có đền bù.

Theo đó, ngành chức năng đưa ra hướng giải quyết: Cấp GCN QSDĐ cho gia đình bà Ánh theo hồ sơ gốc của gia đình bà. Tức là cấp theo với hồ sơ kỹ thuật thửa đất năm 1997 có hình thể vuông góc (kể cả phần đất đang tranh chấp). Tuy nhiên, gia đình bà Ánh không được xây dựng (tầng 1) trên phần đất tranh chấp; việc hạn chế xây dựng được thể hiện trong sơ đồ thửa đất trên GCN QSDĐ.

Vì vậy, gia đình bà Ánh không đồng ý với hướng giải quyết này. Bà Ánh cho rằng: “Yêu cầu này là quá bất hợp lý, bởi gia đình ông có đầy đủ các loại giấy tờ hợp pháp chứng minh thửa đất đang ở không hề bị vạt góc. Hơn nữa, phó chủ tịch TP ông Ngô Hoàng Nam cũng đã xác định yêu cầu của ông Dũng là không có cơ sở xem xét, giải quyết. Vậy vì, tại sao Văn phòng đăng ký QSDĐ TP Quy Nhơn lại đặt ra yêu cầu trên. Gia đình tôi không thể chấp nhận kiểu giải quyết theo kiểu “tiền hậu bất nhất” như thế này được”.

Theo ông Ngô Tôn Thanh, Giám đốc Văn phòng đăng ký QSDĐ TP Quy Nhơn, cho biết: “Theo ý kiến chỉ đạo của thành phố, dù gia đình bà Ánh, ông Trí có các loại giấy tờ chứng minh thửa đất 161 Phan Bội Châu có hình thể vuông góc nhưng nếu xem xét cấp GCN QSDĐ thì chỉ căn cứ vào thực tế sử dụng từ trước đến nay (có góc cua phía sau nhà). Do gia đình ông Trí không đồng ý với hướng giải quyết này nên tới nay chúng tôi vẫn chưa thể làm thủ tục để cấp sổ đỏ. Hiện chúng tôi đã có báo cáo gửi UBND TP Quy Nhơn và đang chờ ý kiến chỉ đạo của thành phố về vấn đề này”.

Chính vì cách giải quyết theo kiểu “tiền hậu bất nhất” của ngành chức năng nên mới xảy ra tranh chấp giữa hai bên.

Doãn Công