Điều tra theo đơn thư bạn đọc:

Chủ đầu tư Thăng Long Garden bị “tố” xây dựng nhiều hạng mục không phép

Thứ sáu, 23/05/2014 - 06:41

(Dân trí) - Tăng 120 căn hộ so với thiết kế, cắt đất thảm cỏ và vườn hoa để xây khu tập thể thao không giấy phép, không xuất hóa đơn thuế đúng quy định, đó là những vi phạm của chủ đầu tư Thăng Long Garden được khách hàng phản ánh đến cơ quan chức năng.

Thảm cỏ, cây xanh, vườn hoa chỉ là “bánh vẽ”?

Trong đơn kiến nghị gửi báo Dân trí, đại diện khách hàng mua nhà tại dự án Thăng Long Garden - Công ty cổ phần may Thăng Long, số 250 phố Minh Khai, phường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội phản ánh: Chủ đầu tư đã thực hiện sai lệch ý kiến chỉ đạo của UBND TP Hà Nội và nhiều cơ quan chức năng của Thành phố khi “xẻ thịt” hàng nghìn m²đất vốn được thiết kế làm thảm cỏ, vườn hoa, sân chơi để xây dựng khu tập luyện thể thao, nhà điều hành mà không có GPXD, làm sai lệch thiết kế đã được phê duyệt, đe dọa quyền lợi của hàng trăm khách hàng nộp tiền mua căn hộ. Sau khi phát hiện vi phạm, khách hàng đã phản ánh đến chủ đầu tư nhưng không nhận được lời giải thích thấu đáo.

Đơn kiến nghị khách hàng Thăng Long Garden gửi đến báo Dân trí

Theo bản vẽ quy hoạch tỷ lệ 1/500 được Sở Quy hoạch Kiến trúc phê duyệt kèm theo văn bản số 1123/QHKT-P2 ngày 10/6/2008. Từ mốc số 9 đến mốc 24 được bố trí là đất cây xanh, sân chơi trẻ em, bãi đỗ xe. Cụ thể, diện tích cây xanh, vườn hoa dự án Thăng Long Garden chiếm 2.705m², tương đương 20,5% diện tích dự án; Diện tích đất giao thông, đỗ xe là 5.835 m², tương đương 44,2% diện tích dự án; Hạng mục đường giao thông dẫn vào khu nhà A2, A3, chạy cạnh sườn đông nhà A1 rộng 9m, vỉa hè mỗi bên thiết kế rộng 2m.

Nhưng trên thực tế, chủ đầu tư đã cho xây dựng một tòa nhà có diện tích trên 200m², cao 3 tầng. Khi khách hàng khiếu nại, Công ty CP may Thăng Long mới giải thích đó là khu nhà điều hành của Ban Quản lý dự án. Mặt bằng quy hoạch tổng thể tỷ lệ 1/500 được duyệt kèm theo văn bản số 1123/QHKT-P2 ngày 10/6/2008, thể hiện từ mốc 63 đến mốc 72 được bố trí là bể ngầm, thảm cỏ, vườn hoa, cây xanh. Tuy nhiên, theo phản ánh của ông Nguyễn Văn Thông, phía chủ đầu tư xây dựng thành khu nhà 2 tầng không có trong quy hoạch, trên nóc thiết kế sân tennis.

Khu đất được quy hoạch thảm cỏ, vườn hoa đang biến thành khu tập thể thao

Khi khách hàng thắc mắc hạng mục trên, lãnh đạo Công ty CP may Thăng Long giải thích đó là khu tập luyện thể thao phục vụ mục tiêu nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân Thăng Long Garden và công trình đã được Sở Xây dựng chấp thuận bằng “miệng”, không đưa ra được GPXD, văn bản chứng minh việc điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/500. Nếu công trình khu tập luyện thể thao được giữ nguyên phục vụ mục đích kinh doanh, khu thảm cỏ, vườn hoa chủ đầu tư đưa ra trước đó chỉ là miếng “bánh vẽ”, đe dọa trực tiếp không gian sống của hàng nghìn con người sắp chuyển về đây sinh sống.

Chủ đầu tư làm lệch chỉ đạo của TP Hà Nội?

Theo GPXD số 33/GPXD ngày 18/3/2011, do Sở Xây dựng cấp, dự án Thăng Long Garden có tổng số 316 căn hộ. Nhưng đến năm 2012, Công ty CP may Thăng Long tiến hành điều chỉnh cơ cấu, diện tích căn hộ chung cư tòa nhà A2 - A3 lên thành 436 căn hộ, thông qua việc chia tách các căn hộ diện tích trên 140m² thành 2 căn hộ nhỏ.

Giải thích việc điều chỉnh tăng 120 căn hộ so với thiết kế khi khách hàng thắc mắc, Công ty CP may Thăng Long nhiều lần viện dẫn công văn số 2379/UBND-QHXDGT ngày 5/4/2012 và số 4608/UBND-QHXDGT ngày 18/6/2012, của UBND TP Hà Nội. Tuy nhiên, chủ đầu tư lại không nhắc đến nội dung công văn số 1517/QHKT-P2 ngày 05/6/2012, của Sở Quy hoạch Kiến trúc gửi báo cáo Thành phố, sau thời gian kiểm tra, nghiên cứu đề nghị điều chỉnh cơ cấu, diện tích căn hộ tại dự án Thăng Long Garden theo công văn chỉ đạo số 2379.

Công văn của Sở Quy hoạch Kiến trúc đề nghị không làm tăng dân số cơ học khu dự án

Mục 3.3, công văn số 1517/QHKT-P2 ngày 5/6/2012 nêu rõ: “Theo quy hoạch chi tiết quận Hai Bà Trưng tỷ lệ 1/2000 với mật độ dân cư được xác định khoảng 1000 người/ha, đề xuất như nêu (tăng số lượng căn hộ - PV) trên sẽ làm tăng dân số cơ học vào khu vực, không phù hợp với Quy hoạch chi tiết; Việc đề nghị giảm quy mô diện tích căn hộ đã thiết kế một căn hộ có diện tích từ 142 m² đến 143 m² thành 2 căn hộ có diện tích khoảng 70 m² đến 75 m² sẽ làm tăng dân số cơ học vào khu vực là không phù hợp với định hướng quy hoạch và quy định quản lý đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt”.

Từ những lý do trên, Sở Quy hoạch Kiến trúc báo cáo và kiến nghị TP Hà Nội chỉ cho phép Công ty CP may Thăng Long nghiên cứu, chia tách căn hộ với yêu cầu “đảm bảo không làm tăng dân số cơ học vào khu vực, không làm thay đổi diện tích sàn từng tầng, hình dáng mặt bằng theo phương án kiến trúc sơ bộ xác nhận kèm theo công văn số 820/QHKT-P2 ngày 07/11/2008...”.

Trao đổi với PV Dân trí, đại diện khách hàng cho rằng, công văn số 1517/QHKT-P2 ngày 05/6/2012, của Sở Quy hoạch Kiến trúc chỉ đề xuất cho phép chủ đầu tư nghiên cứu lại cơ cấu căn hộ bao gồm các căn có diện tích nhỏ (70m²) và diện tích to (trên 142 m²), nhưng không làm tăng tăng dân số cơ học tại khu vực (1.264 người). Tại văn bản số 4608/UBND-QHXDGT ngày 18/6/2012, Thành phố đồng ý với đề xuất mà Sở Quy hoạch Kiến trúc đưa ra. Tuy nhiên, cho đến nay, chủ đầu tư Thăng Long Garden chưa công bố được số liệu nghiên cứu chứng minh việc không làm tăng dân số cơ học (1.264 người), sau khi dự án được điều chỉnh tăng đến 120 căn hộ so với thiết kế.

Cho đến nay chủ đầu tư chưa đưa ra được số liệu chứng minh việc tăng 120 căn hộ không làm tăng dân số cơ học khu dự án

Một số khách hàng cho rằng, ngay cả trong trường hợp Sở Quy hoạch Kiến trúc đề xuất cho tăng số căn hộ từ 316 lên 436, được Thành phố chấp thuận chủ trương thì chủ đầu tư vẫn phải thực hiện các bước cơ bản như: Xin cấp Giấy phép quy hoạch; Phê duyệt Quy hoạch tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc sơ bộ điều chỉnh; Lập và xin Chấp thuận dự án đầu tư điều chỉnh; Quyết định giao đất điều chỉnh; xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có); GPXD điều chỉnh....

Ngoài những vi phạm liên quan đến thiết kế, quy hoạch và GPXD, khách hàng dự án Thăng Long Garden còn phản ánh chủ đầu tư dừng xuất hóa đơn GTGT đợt cuối, sau khi khách hàng hoàn thành việc đóng tiền với lý do để hạn chế tình trạng thừa thiếu, sai lệch thiệt hại có thể gây phiền toái cho khách hàng do cách tính thuế mới của Bộ Tài chính, cho đến khi có văn bản hướng dẫn cụ thể từ cơ quan chức năng. Trong khi đó, theo quy định, khi khách hàng nghiệm thu và thanh toán tiền đợt cuối thì quyền sở hữu căn hộ sẽ chuyển từ chủ đầu tư sang khách hàng, khách hàng phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế vào ngân sách theo đúng quy định của pháp luật.

Khách hàng "tố" Công ty CP may Thăng Long thực hiện sai GPXD, sai quy hoạch tỷ lệ 1/500

Để làm rõ những nội dung phản ánh của khách hàng, PV Dân trí đã nhiều lần liên hệ với ông Đỗ Đình Thu - Chủ tịch HĐQT Công ty CP may Thăng Long đặt lịch làm việc nhưng không được hồi âm. Trong ngày 22/5/2014, PV đã có mặt tại Ban Quản lý dự án Thăng Long Garden liên hệ làm việc nhưng bất thành khi bộ phận trực ban thông báo lãnh đạo vắng mặt. Cùng ngày, PV đã trao đổi với ông Dương Minh Hữu - Đội phó Đội TTXD quận Hai Bà Trưng và Thanh tra viên Tạ Quang Việt về những dấu hiệu vi phạm của chủ đầu tư. Ông Việt khẳng định công trường không có hạng mục nào thể hiện có khu tập luyện thể thao như phản ánh của khách hàng, ông Hữu cho biết chưa nắm được thông tin trên, trong khi tòa nhà 2 tầng không GPXD đã bước vào giai đoạn hoàn thiện.

Báo Dân trí sẽ tiếp tục thông tin vụ việc trên đến bạn đọc.

Ngọc Cương