Chủ đầu tư cao ốc Hei Tower lên tiếng về việc chuyển đổi công năng một phần tòa nhà

Sau khi báo Dân trí đã đưa tin về việc một số hộ dân thuộc Tòa nhà Hei Tower kiến nghị Ƀhủ đầu tư đã tự ý chuyển đổi cơ cấu 3 tầng văn phòng và hội trường cho thuê thành căn hộ để ở, luật sư Trần Quang Khải - Đại diện pháp lý của Công ty cổ phần đầu ɴư Điện lực Hà Nội, một trong các thành viên liên danhȠcủa Dự án Hei Tower đã có cuộc trao đổi về thực trạnɧ chung của những dự án xin chuyển đổi công năng dưới quy định của pháp luật và Nhà nước và thực tế tại dự án Hei Tower.

Thưa luật sư Trần Quang Khải, hiện nay tại nhiều khu dự án đang triển khai thực hiện việc chuyển đổi ȼ/span>cơ cấu dự án, cơ cấu căn hộ nhằm giải qɵyết những tồn đọng về bất động sản. Vậy các chủ đầu tư đã đề xuất việc chuyển đổi này dựa trên những căn cứ pháp lý nào?

Luậ<ȯspan>t sư Trần Quang Khải: Trong suốt 3 năm vừa qua nền kinh tế chung bị suy giảm trầm trọng đã gây ảnh hưởng lớn đến tất cả các lĩnh vực trong đời sống xã hội, trong đó lĩnh vực đầu tư xây dựng đặc biệt gặp nhiều khó khăn. Thị trường bất động sản đóng băng khiến cho lượng hàng bán ra được rất ít, nhiều dự án bất động sản đã phải tạm ngừng thi công thời gian qua.

Với thực tế hiện nay, nguồn cung văn phòng cho thuê trên thị trường Hà Nội rất lớn và dư thừa. Diện tích văn phòng cho thuê của các dự án gần như không được khách hành quan tâm, thậm chí có những dự án chủ Ȋđầu tư chưa cho thuê được m2 văn phòng nào, gây lãng phí cho xã hội về của cải vật chất.

Trước tình hình này, Chính phủ đã rất quɡn tâm và tìm mọi nỗ lực để hỗ trợ thị trường bất động sản khôi phục lại, cụ thể tại Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu chủ đầ<ȯspan>u tư đã cân đối hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại dự án và đề xuất xin điều chỉnh một số nội dung để tháo gỡ khó khăn và giảm bớt hàng tồn kho của dự án, đã quy định rõ:

“4. Về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản

a) Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan, địa phương:

- Rà soát tất cả các dự án phát triển nhà ở để phân loại các dự án được tiếp tục thực hiện, các dự án cần tạm dừng, các dự án cần điều chỉnh cơ cấu, loại hình nhà ở, chuyển đổi sang phát triển nhà ở xã hội cho phù hợp với nhu cầu của thị trường và nguồn lực xã hội. Thực hiện Chiến lược phát Ȋtriển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

- Rút ngắn thời gian thẩm định, phê duyệt quy hoạch, đặc biệt là giải quyết nhanh chóng các thủ tục cho phép điều chỉnh cơ cấu dự án đang tồn kho, thi công dở dang cho phù hợp với Ȋnhu cầu thị trường, thủ tục chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.

- Cho phép chuyển các dự án nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội để  cho thuê hoặc cho thuê mua cho các đối tượng chính sách: Người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, sinh viên và làm các công trình dịch vụ như: Bệnh viện, trường học, khách sạn, dịch vụ thương mại đang có nhu cầu nhưng phải phù hợp quy hoạch và điều kiện cơ sở hạ tầng. Trường hợp các đối tượng này thuộc diện được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì được trừ vào các khoản phải nộp ngân sách hoặc ngân sách thoái trả tiền sử dụng đất đã nộp.”

Trước đó, vấn đề điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng và điều chỉnh cơ cấu căn hộ cũng đã từng được Nhà nước quan tâm, cụ thể tại Điều 1 Luật số 38/2009 sửa đổi bổ sung một số điều liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản thì việc điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng công trình được xác định như sau:

“Điều 40. Điều chỉnh dự án đầu tư xâɹ dựng công trình có sử dụng 30% vốn nhà nước trở lên

1. Dự án đầu tư xây dựng công trìɮh có sử dụng 30% vốn nhà nước trở lên được điều chỉnh khi có một trong các trườɮg hợp sau đây:

b) Xuất hiện các yếu tố đem lại hiệu quả cao hơn cho dự án;

Bên cạnh đó, theo quy định tại nghị định số 83/2009/NĐ-CP của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12 tháng 02 năm 2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng cônɧ trình thì việc điều chỉnh dự án cũng sẽ được tiến hành nếu xuất hiện các yếu tố đem lại hiệu quả cao hơn cho dự án;

Xin luật sư cho biết tại dự án Hei Tower, chủ đầu tư đã đưa ra những giải pháp nào để đảm bảo quyền lợi của các hộ dân trong việc chuyển đổi công năng sử dụng các tầng 3,4,5 của dự án từ văn phòng và hội trường cho thuê thành nhà ở để bán?