Chủ đất chết 4 năm, người mua vẫn ký được hợp đồng công chứng?

Trong đơn gửi báo Dân trí, các ông bà Nguyễn Thị Hòa, Nguyễn Văn Khoa, trú tại Vân Côn, Hoài Đức, Hà Nội phản ánh: Ông Nguyễn Thiên Sơn, người cùng xã có dấu hiệu lừa đảo khi thực hiện việc sang tên Giấy chứng nhận QSDĐ (gọi tắt là sổ đỏ) bằng hợp đồng công chứng khống lập 4 năm, sau thời điểm chồng bà Hòa là ông Nguyễn Đắc Minh qua đời. Đối với ông Khoa, năm 2010, ông Nguyễn Thiên Sơn ký chuyển nhượng 50.4m² đất (trong đó có 16,8m² đất công của xã Vân Côn không được bán) cho ông Khoa. Tuy nhiên, sau khi nhận tiền ông Sơn không cung cấp giấy tờ đất để người mua làm thủ tục sang tên sổ đỏ theo thỏa thuận. Nhận thấy quyền lợi bị đe dọa, ông Khoa và bà Hòa đã làm đơn tố giác gửi Công an huyện Hoài Đức. Nhưng tại thông báo trả lời công dân, Công an huyện Hoài Đức quyết định không khởi tố vụ án vì cho rằng đây là tranh chấp dân sự.

Nội dung đơn của bà Nguyễn Thị Hòa cho biết, gia đình bà có thửa đất canh tác diện tích 417m², số thửa 37B, xứ đồng Cổ Bồng thuộc thôn Quyết Tiến, xã Vân Côn, đất được UBND huyện Hoài Đức cấp sổ đỏ số N428964, ngày 15/11/1999, mang tên ông Nguyễn Đắc Minh. Ngày 20/7/2004, ông Nguyễn Thiên Sơn, trú tại thôn Cát Thuế, xã Vân Côn, huyện Hoài Đức, đến hỏi mua 417m² đất nêu trên.

Sau khi thỏa thuận, hai bên lập Giấy mua đất canh tác với nội dung: “Ngày 20/7/2004, ông Nguyễn Thiên Sơn vào mua đất vĩnh viễn với giá 77.500.000^đ. Ông Sơn tạm giao 10.000.000^đ. Hẹn 10 ngày sau trả 50% , một tháng sau trả nốt số tiền còn lại”. Do tin tưởng ông Sơn, vợ chồng bà Hòa ký vào Hợp đồng chuyển nhượng đất, đồng thời cho ông Sơn mượn sổ đỏ và CMTND, sổ hộ khẩu để ông Sơn đi thực hiện thủ tục sang tên tại cơ quan có thẩm quyền.

Nhưng sau đó ông Sơn không thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo cam kết, vợ chồng bà Hòa đề nghị chấm dứt Hợp đồng hai bên tự thỏa thuận. Bà Hòa cho biết, nhiều lần vợ chồng bà mang 10.000.000^đ đến trả để lấy lại sổ đỏ, nhưng ông Sơn không nhận tiền và không trả sổ đỏ. Năm 2007, ông Nguyễn Đắc Minh đột ngột qua đời không để lại di chúc. Đến ngày 26/9/2012, ông Nguyễn Thiên Sơn yêu cầu bà Hòa giao đất canh tác theo thỏa thuận lập năm 2004, mặc dù ông Sơn chưa trả đủ tiền, còn vợ chồng bà Hòa nhiều lần yêu cầu hủy hợp đồng và trả sổ đỏ.

Bà Hòa cho rằng ông Nguyễn Thiên Sơn thực hiện điều chỉnh sổ đỏ bằng giấy tờ khống.

Khi bà Hòa phản ứng, ông Sơn cho biết, ông đã làm xong giấy tờ chuyển nhượng và giao cho bà Hòa các loại giấy tờ sau: Giấy giao tiền đất ngày 10/7/2005; Đơn xin chuyển nhượng đất canh tác ngày 20/7/2005; Sổ đỏ gia đình bà Hòa đã được làm thủ tục sang tên cho ông Nguyễn Thiên Sơn ngày 26/9/2012.

Tại trang 4 sổ đỏ, ông Hồ Trung Nghĩa - Trưởng phòng TN&MT huyện Hoài Đức ghi: “Căn cứ vào Hợp đồng chuyển nhượng số 250A ngày 29/8/2011, về việc chuyển nhượng cho ông Nguyễn Thiện Sơn DT - 417m² , thửa số 37B khu Cổ Bông. Vậy đến nay, hộ ông Minh còn lại DT = 483.5m²). Tuy nhiên, điều nghịch lý là ông Nguyễn Đắc Minh đã chết từ năm 2007, vậy bằng cách nào ông Sơn có được Hợp đồng số 250A lập ngày 29/8/2011, chuyển nhượng đất cho ông Sơn khi ông Minh chết trước đó 4 năm, còn bà Hòa không ký với ông Sơn bất kỳ văn bản nào?.

Trong khi đó, theo quy định việc sang tên sổ đỏ chỉ được thực hiện khi hai bên lập Hợp đồng công chứng. Nếu trường hợp chủ sổ đỏ đã chết, Hợp đồng công chứng phải có đủ chữ ký của các thành viên là đồng thừa kế tài sản. Theo lời bà Nguyễn Thị Hòa, Hợp đồng chuyển nhượng số 250A ngày 29/8/2011, để Phòng TN&MT làm căn cứ điều chỉnh trên sổ đỏ chỉ là văn bản khống do ông Sơn lập ra nhằm chiếm đoạt tài sản, bởi chồng bà là ông Nguyễn Đắc Minh có Giấy chứng tử đã chết năm 2007.

Phát hiện hành vi trên, bà Nguyễn Thị Hòa đã làm Đơn tố cáo ông Nguyễn Thiên Sơn gửi Công an huyện Hoài Đức. Tuy nhiên, tại Thông báo số 08 ngày 19/11/2014, Cơ quan CSĐT - Công an Huyện Hoài Đức đã quyết định không khởi tố vụ án, khởi tố bị can đối với ông Sơn vì cho rằng đây là tranh chấp dân sự, trong khi chưa tiến xác minh, trưng cầu giám định đối với hành vi giả mạo chữ ký bà Hòa nêu trong đơn tố cáo.

Thông báo việc không khởi tố vụ án hình sự của Công an huyện Hoài Đức.

Về vụ việc của ông Nguyễn Văn Khoa, theo tài liệu PV Dân trí thu thập được, ngày 26/11/2010, ông Khoa và ông Sơn ký giấy giao kèo bán đất với nội dung: Ông Sơn bán cho ông Khoa 50.4m² đất, tại địa chỉ Ngã tư Hàng Nhãn, cạnh đường bê tông Quyết Tiến đi UBND xã. Trong đó có 16,8m² đất kinh doanh với giá là 16.000.000^đ/m² và 33.6m² là đất canh tác với giá 8.000.000^đ/m² , thành tiền là 536.000.000^đ.

Theo thỏa thuận, sau khi nhận tiền, ông Sơn phải giao sổ đỏ cho ông Khoa đi làm hồ sơ chuyển nhượng đất; ông Sơn có trách nhiệm xin dấu, chữ ký của UBND xã Vân Côn, trích lục bản đồ thửa đất. Tuy nhiên, sau khi nhận đủ tiền, ông Sơn không thực hiện cam kết, mặc dù ông Khoa nhiều lần yêu cầu.

Giấy thỏa thuận bán đất và nhận tiền của ông Nguyễn Thiên Sơn.

Sau nhiều lần ông Sơn khất lần bàn giao giấy tờ, ông Khoa đi tìm hiểu thì được biết ông Sơn đã bán diện tích đất trên cho em trai Nguyễn Thiên Hoàng nhằm tẩu tán tài sản, trốn tránh nghĩa vụ giao tài sản cho người mua. Tức là cùng một tài sản, ông Nguyễn Thiên Sơn bán cùng lúc cho 2 người. Ngoài ra, phần diện tích đất kinh doanh 16.8m² ông Sơn bán cho ông Khoa với giá cao là đất công thuê của UBND xã không được chuyển nhượng. Việc ông Sơn bán đất cùng lúc cho 2 người, bán 16.8m² đất công đã được thể hiện đầy đủ tại các Biên bản hòa giải lập ngày 18/6/2014, ngày 12/7/2014, khi UBND xã Vân Côn tổ chức hòa giải theo đơn của ông Khoa.

Do ông Sơn không bàn giao giấy tờ đất và không hoàn trả khoản tiền 536.000.000^đ đã nhận, ông Khoa buộc phải làm đơn tố giác đề nghị Công an huyện Hoài Đức điều tra, khởi tố vụ án “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản” đối với ông Nguyễn Thiên Sơn. Ngày 30/10/2014, Thượng tá Bùi Quang Minh - Phó thủ trưởng Cơ quan CSĐT, Công an huyện Hoài Đức ký Thông báo số 751/CQCSĐT (KT-MT), thông báo kết quả giải quyết tố giác tội phạm.

Cơ quan CSĐT kết luận: “...Ông Sơn thừa nhận việc chuyển nhượng QSDĐ cho ông (Khoa) theo các giấy tờ đã giao dịch và thừa nhận việc nhận tiền chuyển nhượng QSDĐ là 500.000.000đ (Năm trăm triệu đồng). do vậy vụ việc trên chỉ là tranh chấp dân sự không có dấu hiệu của tội “Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản”. Ngày 30/10/2014, Cơ quan CSĐT công an huyện Hoài Đức đã ra Quyết định không khởi tố vụ án hình sự...”.

Tại các cuộc hòa giải ông Sơn đều thừa nhận việc nhận tiền của ông Khoa.

Nhận được Thông báo của Cơ quan CSĐT - Công an huyện Hoài Đức, ông Nguyễn Văn Khoa và bà Nguyễn Thị Hòa cho rằng: Dấu hiệu lừa đảo của ông Nguyễn Thiên Sơn rất rõ ràng, bởi ông Sơn đã dùng thủ đoạn gian dối để chiếm đoạt tài sản của nhiều người trên cùng địa bàn; lập Hợp đồng khống thực hiện việc sang tên sổ đỏ; không thực hiện việc bàn giao giấy tờ đất cho ông Khoa theo thỏa thuận; bán 16.8m² đất công của UBND xã Vân Côn, thuộc dạng không được bán, cho thuê lại đối với bên thứ 3. Việc cơ quan tiến hành tố tụng huyện Hoài Đức nhận định 2 lá đơn tố cáo của công dân là không có dấu hiệu hình sự là không toàn diện, không đúng bản chất sự việc. Việc không khởi tố vụ án là bỏ lọt tội phạm, gây ảnh hưởng quyền và lợi ích hợp pháp của công dân.

Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp đang bị xâm phạm nghiêm trọng, ông Nguyễn Văn Khoa và bà Nguyễn Thị Hòa khẩn thiết đề nghị Công an TP. Hà Nội, Viện KSND TP. Hà Nội chỉ đạo Công an huyện Hoài Đức, Viện KSND huyện Hoài Đức tiến hành điều tra hành vi “lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản” của ông Nguyễn Thiên Sơn, đồng thời hủy các Quyết định không khởi tố vụ án để khởi tố vụ án tiếp tục điều tra, tránh bỏ lọt tội phạm.

Báo Dân trí sẽ tiếp tục thông tin vụ việc trên đến bạn đọc.

Thành Vinh