Xây nhà ở xã hội 100 triệu đồng/căn: Hà Nội làm được không?

Sự kiện Bình Dương vừa đưa vào sử dụng hàng nghìn căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) giá 100 triệu đồng khiến dư luận bất ngờ. Nhiều chuyên gia bất động sản và không ít dân nghèo Thủ đô đặt câu hỏi: Hà Nội có làm được không?

Xây nhà ở xã hội 100 triệu đồng/căn: Hà Nội làm được không?
Giá nhà ở xã hội tại Hà Nội còn gây nhiều tranh cãi (trong ảnh là nhà ở xã hội Tây Nam Linh Đàm-Hà Nội).

Giảm diện tích, giảm lãi: sẽ có nhà

Giá NƠXH tại Hà Nội chưa bao giờ hết tranh cãi khi giá mỗi căn hộ đang gần bằng giá nhà ở thương mại trên thị trường. Cùng hưởng ưu đãi miễn tiền sử dụng đất, vay vốn ưu đãi, nhưng giá căn hộ ngay giữa các dự án NƠXH ở Hà Nội chênh nhau rất nhiều, có dự án dưới 9 triệu đồng/m2, nhưng có những dự án lên tới 14-15 triệu đồng/m2. 

Đơn cử, dự án NƠXH tại 143 Trần Phú (Hà Đông) do Công ty CP Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà - SDU (thuộc Tổng Cty Sông Đà) làm chủ đầu tư, dự án NƠXH tại 30 Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy) do Cty CP Đầu tư xây dựng và thương mại dịch vụ Bắc Hà làm chủ đầu tư… đều có giá tạm tính ở mức 14,8 - 14,9 triệu đồng/m2. Trong khi dự án NƠXH ở Đặng Xá (Gia Lâm) chỉ gần 9 triệu đồng/m2.

Doanh nghiệp tham gia làm NƠXH được ấn định lãi 10% trong khi được hưởng nhiều ưu đãi như: tiền sử dụng đất, lãi vay... Có lẽ vì thế, không ít những “ông lớn” của hệ thống doanh nghiệp nhà nước như: Viglacera, Handico, Sông Đà... lao vào làm NƠXH như một kênh đầu tư chắc chắn trong bối cảnh thị trường bất động sản đóng băng.

Ông Phan Trường Sơn, Chủ tịch Cty CP Đầu tư và Xây dựng HUD3 chia sẻ: “Tôi biết có nhiều doanh nghiệp làm nhà ở hiện nay không có lãi nhưng vẫn duy trì để tạo công ăn việc làm cho công nhân. Trong khi đó, doanh nghiệp làm nhà NƠXH được ấn định lãi. 

Hàng làm ra đến đâu hết đến đấy, ngân hàng luôn rộng cửa cho vay ưu đãi. Doanh nghiệp làm NƠXH hiện nay đang quá sướng”. Theo ông Sơn, muốn giảm giá NƠXH xuống, doanh nghiệp phải giảm lãi. “Doanh nghiệp của nhà nước khi làm NƠXH xác định là đóng góp cho an sinh xã hội”, ông Sơn nói.

Đồng quan điểm với ông Sơn, ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành phân tích thêm, sở dĩ Bình Dương có chính sách nhà thu nhập thấp tốt hơn Hà Nội và cả nước vì đã có sẵn quỹ đất sạch với diện tích khoảng 200ha, hạ tầng đã được xây dựng cơ bản để làm nhà NƠXH. 

“Hiện nay, nhiều NƠXH tại Hà Nội có giá cao do chi phí giải phóng mặt bằng lớn. Nếu như Hà Nội làm tốt việc xây dựng trên quỹ đất 20% sẽ tạo ra quỹ đất sạch cho NƠXH. Đồng thời khối nhà này được hưởng lợi từ hạ tầng xung quanh”, ông Đực nói.

Quy hoạch tốt sẽ không thể là ổ chuột


Ông Đực cho biết thêm, trong Dự thảo Nghị định Phát triển Quản lý Nhà ở Xã hội, Bộ Xây dựng cho phép làm căn hộ 25m2 là hợp lòng dân, mặc dù đã trễ hơn hai năm. Người độc thân, người mới lập gia đình chiếm 25% tổng dân số có chỗ ở đâu? 

Họ có quyền đòi hỏi xã hội cung cấp căn hộ nhỏ đáp ứng được nhu cầu và khả năng của mình. Người thu nhập dưới 10 triệu đồng/tháng làm sao mua nổi căn hộ trên 500 triệu đồng? Căn hộ tái định cư, NƠXH hay cho thuê cũng phải có diện tích nhỏ. Chương trình NƠXH, nhà cho thuê thất bại một phần cũng do căn hộ có diện tích lớn.

“Hàng triệu ổ chuột hay rác đô thị đang ở khắp nơi, từ trung tâm thành phố là hàng vạn nhà phố có 20 - 40 người thuê, cho đến ngoại ô là hàng vạn dãy phòng trọ cho thuê dưới 20m2. Nhức nhối này hiện chưa có giải pháp gì để giải quyết. Căn hộ 30 m2 ở Bình Dương và 25 m2 của FPT ở Đà Nẵng là bài học nóng hổi về cách giải quyết nhà ở mà các thành phố lớn nên học tập”, ông Đực nói.

GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cho rằng, căn hộ 25m2 phù hợp quy hoạch kiến trúc, được quản lý tốt, đảm bảo đầy đủ nhu cầu thiết yếu như nhà để xe, công viên, an ninh, phòng cháy chữa cháy thì nhất định không thể là “ổ chuột” trên cao mà là những “tổ chim họa mi” cho những người độc thân. 

Đặc biệt, với những gia đình trẻ mới lập gia đình có nơi an cư hạnh phúc lúc khởi nghiệp, sau này khi thành công họ sẽ chuyển đổi căn hộ lớn hơn. “Tôi tin rằng doanh nghiệp và dân cư hoàn toàn có khả năng quản lý không để hình thành những khu ổ chuột như một số người lo ngại” - ông Võ nói.

 Liên quan đến quan ngại của lãnh đạo Hà Nội từng có lần bày tỏ nếu làm giá rẻ không khéo sẽ biến thành các khu “ổ chuột”, GS Võ nhìn nhận: Ổ chuột hay không là do mình. Chỉ 10m2 mà biết cách tổ chức không gian sống thì vẫn tốt. 

“Tôi hoàn toàn tán thành căn hộ thông minh diện tích nhỏ vì lúc này có rất nhiều người nghèo, nhiều người ít tiền thì căn hộ này phù hợp với khả năng thanh toán, chi trả của họ”, ông Võ nói.

Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM phân tích: Mô hình của Bình Dương rất tốt mà các địa phương khác nên học hỏi để nhân rộng, đặc biệt tại các đô thị lớn - nơi người thu nhập thấp, dân nhập cư rất khát khao một mái nhà để an cư.

Mặt khác, về quy hoạch phát triển đô thị phải chấp nhận quy hoạch các khu vực phát triển NƠXH. Đây sẽ như những khu đô thị vệ tinh quy hoạch những căn hộ vừa và nhỏ giá bình dân, hạ tầng xã hội đáp ứng nhu cầu, có đầy đủ dịch vụ thương mại, bệnh viện, trường học, ngân hàng, cửa hàng...

Đầu tháng 4, tỉnh Bình Dương khánh thành 5.000 căn NƠXH giá 100 triệu đồng với diện tích 30m2 (trong đó 20m2 sàn, 10m2 gác lửng). Mỗi khu nhà cao 5 tầng, được bố trí 3 cầu thang bộ. Mỗi căn hộ có một khu vệ sinh, một phòng bếp. Hành lang, lối đi chung giữa 2 căn hộ là 1,4m. Công nhân không có tiền “mua thẳng” sẽ trả góp. Tiền trả góp mỗi tháng chỉ hơn 1 triệu đồng - tương đương với tiền thuê nhà trọ nhưng sau 5-7 năm thì nắm được chủ quyền căn hộ.

Theo Ngọc Mai

Tiền Phong

MỚI NHẤT
Vụ "vỡ trận" công viên nước Hồ Tây: Không ngờ đến tình huống trèo rào!
Vụ "vỡ trận" công viên nước Hồ Tây: Không ngờ đến tình huống trèo rào!

(Dân trí) - Đại diện Ban giám đốc Công viên nước Hồ Tây (Hà Nội) cho biết, sự cố "vỡ trận" tại công viên hôm qua (19/4) là do phía công viên không lường trước được tình huống có nhiều người trèo rào như vậy.

Thứ hai, 20/04/2015 - 12:06

Không ngừng nâng cao vị thế của Hội Nhà báo Việt Nam
Không ngừng nâng cao vị thế của Hội Nhà báo Việt Nam

(Dân trí) - Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Trung ương Đảng, Trưởng ban Tuyên giáo Trung ương Đinh Thế Huynh đánh giá, Hội Nhà báo Việt Nam ngày càng phát triển, trưởng thành, là nơi đoàn kết, tập hợp, rèn luyện bản lĩnh chính trị, nghiệp vụ, đạo đức nghề nghiệp của những người làm báo…

Thứ hai, 20/04/2015 - 11:56

Đường tàu điện ngầm uốn lượn: Cần xem lại khoảng cách giữa các ga
Đường tàu điện ngầm uốn lượn: Cần xem lại khoảng cách giữa các ga

(Dân trí) - Theo chuyên gia giao thông, khoảng cách giữa hai ga tàu điện trên thế giới trung bình trên 1km. Việc tuyến đường sắt đô thị số 2 Hà Nội dự tính đặt ga C6 và C7 quá gần nhau (736m) cần phải xem xét lại để đảm bảo hiệu quả khai thác sau này.

Thứ hai, 20/04/2015 - 10:57

Đêm nay miền Bắc xuất hiện không khí lạnh
Đêm nay miền Bắc xuất hiện không khí lạnh

(Dân trí) - Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thủy văn trung ương, bộ phận không khí lạnh đang tiếp tục di chuyển xuống phía Nam. Dự báo đêm nay và sáng mai (21/4), miền Bắc sẽ xuất hiện không khí lạnh.

Thứ hai, 20/04/2015 - 10:51

Đưa nhân chứng vụ máy bay rơi ra vùng biển nghi vấn
Đưa nhân chứng vụ máy bay rơi ra vùng biển nghi vấn

(Dân trí) - Sáng 20/4, tàu kiểm ngư Việt Nam đã đưa ông Nguyễn Phùng, ngư dân chứng kiến thời điểm máy bay Su-22 rơi, ra vùng biển nghi vấn để phục vụ công tác tìm kiếm 2 phi công đang mất tích.

Thứ hai, 20/04/2015 - 10:15

Ý chí thép nơi đảo xa
Ý chí thép nơi đảo xa

Ngày 19/4, Đoàn công tác của Tổng cục Chính trị do đồng chí Thượng tướng Mai Quang Phấn, Ủy viên Trung ương Đảng, Ủy viên Quân ủy Trung ương, Phó Chủ nhiệm TCCT làm trưởng đoàn, đi thăm, kiểm tra nhân dân và cán bộ chiến sĩ đang làm nhiệm vụ tại quần đảo Trường Sa, nhà giàn DK1 đã kết thúc chuyến công tác. Tàu 996, Vùng 4 Hải quân đưa đoàn công tác cập cảng Cát Lái, thành phố Hồ Chí Minh.

Thứ hai, 20/04/2015 - 10:08

Sẽ lấp di tích để làm đường cao tốc?
Sẽ lấp di tích để làm đường cao tốc?

Di tích Chăm bí ẩn được phát hiện dưới lòng đất trong quá trình thi công đường cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi hồi đầu năm 2015 hiện phải tạm ngưng khai quật vì vướng mắc thủ tục. Trước áp lực phải bàn giao mặt bằng làm đường, nhiều khả năng di tích này sẽ bị san lấp để nằm dưới nền đường cao tốc.

Thứ hai, 20/04/2015 - 09:51

Phố đi bộ Nguyễn Huệ "khởi động" đài phun nước nghệ thuật
Phố đi bộ Nguyễn Huệ "khởi động" đài phun nước nghệ thuật

(Dân trí) - Tối 19/4, đài phun nước nghệ thuật trên phố đi bộ Nguyễn Huệ (quận 1, TPHCM) lần đầu tiên "trình làng" hình ảnh lung linh, kết hợp giữa âm thanh và ánh sáng thu hút du khách.

Thứ hai, 20/04/2015 - 09:20

Vớt được 3 mảnh thân máy bay Su-22
Vớt được 3 mảnh thân máy bay Su-22

Ngày 19/4, lực lượng cứu nạn được tăng cường phương tiện để đẩy nhanh tốc độ và hiệu quả tìm kiếm 2 máy bay Su-22.
 >> Tìm kiếm 2 máy bay cùng 2 phi công mất tích

Thứ hai, 20/04/2015 - 08:00

Nữ dân quân vượt mưa bom, bão đạn đưa bộ đội vượt sông Thạch Hãn
Nữ dân quân vượt mưa bom, bão đạn đưa bộ đội vượt sông Thạch Hãn

(Dân trí) - Những năm tháng chiến tranh khốc liệt, bà cùng bố chồng đã vượt qua bao gian khổ, hiểm nguy, dũng cảm dùng thuyền đưa bộ đội qua sông, góp phần đem lại chiến thắng trong chiến dịch bảo vệ Thành cổ Quảng Trị.

Thứ hai, 20/04/2015 - 07:47

Cứu cụ ông ngất xỉu bên đường vì đói
Cứu cụ ông ngất xỉu bên đường vì đói

Lúc 15 giờ chiều 19/4, tại khu vực cầu Cửa Tiền nằm trên đường Phạm Hồng Thái, phường Hồng Sơn, TP Vinh, Nghệ An, nhiều bà con buôn bán ở chợ Vinh kịp thời sơ cứu một cụ già khoảng 70 tuổi bị ngất xỉu bên đường vì đói.

Thứ hai, 20/04/2015 - 07:39

Chuyện người em gái đi tìm mộ 3 anh trai liệt sỹ
Chuyện người em gái đi tìm mộ 3 anh trai liệt sỹ

(Dân trí) - 3 người anh của bà Xuân đã nằm lại các chiến trường. Gần nửa thế kỷ qua bà vẫn đau đáu một một tâm nguyện là tìm thấy và đưa các anh về sum vầy với mẹ.

Thứ hai, 20/04/2015 - 06:55

ĐÁNG QUAN TÂM
Thăm công xưởng của "cha đẻ" bia bay phòng không Việt Nam
Thăm công xưởng của "cha đẻ" bia bay phòng không Việt Nam

(Dân trí) - Chỉ vỏn vẹn trong vòng hơn 40m2 với những đồ cơ khí lỉnh kỉnh và đặc biệt là chỉ có một mình, tuy nhiên, đây chính là nơi từng cho ra đời hàng trăm máy bay mô hình phục vụ cho công tác huấn luyện của bộ đội phòng không Việt Nam.

Thứ hai, 20/04/2015 - 06:36

Ngư dân kể lại khoảnh khắc chứng kiến 2 chiếc Su-22 lao xuống biển
Ngư dân kể lại khoảnh khắc chứng kiến 2 chiếc Su-22 lao xuống biển

(Dân trí) - Chiều 19/4, ngay sau khi kết thúc chuyến đánh bắt cá trên biển, cha con ông Nguyễn Phùng đã chia sẻ với PV Dân trí khoảnh khắc chứng kiến 2 chiếc máy bay lao xuống biển.

Thứ hai, 20/04/2015 - 06:12

Thủ tướng: Nhà đầu tư nước ngoài được mua hơn 30% cổ phần các ngân hàng Việt Nam
Thủ tướng: Nhà đầu tư nước ngoài được mua hơn 30% cổ phần các ngân hàng Việt Nam

(Dân trí) - Chiều 20/4/2015, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đã tiếp ông Nobuyuki Hirano, Chủ tịch Ngân hàng Tokyo Mitsubishi UFJ (BTMU). Đây là ngân hàng lớn nhất Nhật Bản, tài trợ cho hàng loạt các dự án đầu tư lớn của các doanh nghiệp Nhật Bản vào Việt Nam.

Thứ hai, 20/04/2015 - 03:24

Theo ông ngoại ra rẫy, 2 cháu nhỏ đuối nước thương tâm
Theo ông ngoại ra rẫy, 2 cháu nhỏ đuối nước thương tâm

(Dân trí) - Hai anh em ruột theo ông ngoại ra rẫy tưới cà phê. Trong lúc ông ngoại về nhà lấy cơm để mang ra rẫy, hai anh em rủ nhau xuống hồ nước tưới tắm, cùng bị đuối nước.

Thứ hai, 20/04/2015 - 12:02

Thực hiện thí điểm “Làng chài an toàn giao thông”
Thực hiện thí điểm “Làng chài an toàn giao thông”

(Dân trí) - Nhằm đảm bảo các thành viên trong làng, thôn, xóm… không vi phạm luật ATGT; xây dựng nếp sống văn hóa, chấp hành luật giao thông, Bộ Giao thông Vận tải thực hiện thí điểm mô hình “Làng chài an toàn giao thông” tại xóm Tân Minh, xã Hải Triều, huyện Hải Hậu, Nam Định.

Chủ nhật, 19/04/2015 - 07:42

Hỗn loạn cảnh vượt rào vào Công viên nước Hồ Tây tắm
Hỗn loạn cảnh vượt rào vào Công viên nước Hồ Tây tắm

(Dân trí) - Hàng nghìn người dân Thủ đô đã cùng kéo đến Công viên nước Hồ Tây (Hà Nội) để vui chơi và tắm miễn phí. Lượng người quá đông, khiến công viên phải tạm đóng cửa, nhưng khá nhiều người vẫn “quyết” vào bằng cách vượt rào…

Chủ nhật, 19/04/2015 - 06:22

Vụ vỡ bể bơi tại Vĩnh Phúc:  Do tường bể xây trên nền đất yếu?
Vụ vỡ bể bơi tại Vĩnh Phúc: Do tường bể xây trên nền đất yếu?

(Dân trí) - Sự cố vỡ bể bơi xảy tại huyện Yên Lạc, Vĩnh Phúc khiến cho ba học sinh thương vong được xác định là do thành bể không được đổ bê tông cốt thép và xây trên nền đất yếu.

Chủ nhật, 19/04/2015 - 06:17

Hải quân Việt Nam sắp có thêm 2 chiến hạm hiện đại
Hải quân Việt Nam sắp có thêm 2 chiến hạm hiện đại

Với việc nghiệm thu thành công cặp tàu M3, M4, theo kế hoạch trong quý II/2015, Hải quân Việt Nam sẽ có thêm 2 chiến hạm hiện đại made in Vietnam.

Chủ nhật, 19/04/2015 - 05:02

Cuộc sống mới của “cụ bà lo chết không có chỗ chôn”
Cuộc sống mới của “cụ bà lo chết không có chỗ chôn”

(Dân trí) - Ở trong chiếc thuyền cũ nát, ẩm thấp, hàng ngày lênh đênh trên sông nên cụ Thủy thường xuyên ốm đau, sức khoẻ dần yếu đi. Sau nhiều lần vận động, cuối cùng cụ Thủy cũng nhận lời vào Trung tâm bảo trợ xã hội để được chăm sóc những ngày cuối của cuộc đời.

Chủ nhật, 19/04/2015 - 04:38

Nông thôn chiếm 65% tổng số các vụ tai nạn giao thông
Nông thôn chiếm 65% tổng số các vụ tai nạn giao thông

(Dân trí) - Giao thông nông thôn được đặc biệt quan tâm, tuy nhiên, tai nạn giao thông ở khu vực này đang có xu hướng gia tăng, chiếm đến 65% tổng số các vụ tai nạn, trong đó, 80% liên quan đến tai nạn xe máy.

Chủ nhật, 19/04/2015 - 01:26

Đại sứ Cộng hòa Séc cảm phục lòng tự hào dân tộc của người Việt Nam
Đại sứ Cộng hòa Séc cảm phục lòng tự hào dân tộc của người Việt Nam

(Dân trí) - Tại buổi lễ dựng bia tưởng niệm các vị vua Trần (tỉnh Thái Bình), ngài Martin Kleperko, Đại sứ đặc mệnh toàn quyền nước Cộng hòa Séc tại Việt Nam cho biết, ông rất cảm phục khi chứng kiến tinh thần yêu nước, lòng tự hào dân tộc của bà con người Việt trên đất nước Séc.

Chủ nhật, 19/04/2015 - 01:06

Sập tường bể bơi, một học sinh tử vong
Sập tường bể bơi, một học sinh tử vong

(Dân trí) - Cơ quan chức năng huyện Yên Lạc, Vĩnh Phúc đang vào cuộc điều tra, làm rõ nguyên nhân một vụ sập tường bể bơi xảy ra trên địa bàn huyện Yên Lạc khiến một học sinh tử vong và một số người khác bị thương.

Chủ nhật, 19/04/2015 - 12:55