UBND TP HCM duyệt quy hoạch Khu Đô thị lấn biển Cần Giờ

UBND TPHCM vừa ban hành 4 quyết định duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, huyện Cần Giờ. 

Trước đó, UBND TPHCM đã có quyết định 3800 (năm 2018) về duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ quy mô 2.870ha tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ.

Đến tháng 6/2020, Thủ tướng Chính phủ quyết định phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư mở rộng dự án khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ từ 600ha lên 2.870ha, với tổng mức đầu tư hơn 217.000 tỷ đồng.

Theo quyết định duyệt nhiệm vụ chi tiết tỷ lệ 1/500, Phân khu A với quy mô hơn 771ha, được quy hoạch thành khu vui chơi, giải trí (công viên chuyên đề, sân golf…), du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, khu ở (nhà ở liên kế, biệt thự, chung cư), thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn, khu sử dụng hỗn hợp và an ninh quốc phòng được bố trí đồng bộ và đầy đủ các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 đã được UBND TP phê duyệt. 

Quy mô dân số tối đa 65.113 người. Mật độ xây dựng toàn khu không quá 22,46%, hệ số sử dụng đất không quá 1,4 lần, tầng cao tối đa là 45.

Phân khu B với quy mô hơn 586ha, được quy hoạch là khu ở, khu du lịch nghỉ dưỡng, khu công trình dịch vụ - công cộng đô thị (y tế, giáo dục, trụ sở cơ quan hành chính, thương mại dịch vụ, văn phòng…), khu cây xanh đô thị và khu đầu mối hạ tầng kỹ thuật và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị theo định hướng đô thị hiện đại và thông minh.

Quy mô dân số tối đa là 71.268 người. Mật độ xây dựng toàn khu không quá 25,8%. Hệ số sử dụng đất toàn khu không quá 2,56 lần và tầng cao tối đa là 45.

Phân khu C với quy mô hơn 303ha, được quy hoạch là khu đô thị du lịch lấn biển, du lịch nghỉ dưỡng, M.I.C.E (hội thảo, hội nghị kết hợp nghỉ dưỡng), đô thị thông minh, dịch vụ công nghệ cao, nhà ở, dịch vụ, khách sạn…

Nơi đây là khu trung tâm tài chính, kinh tế, thương mại dịch vụ, văn phòng và bến cảng, du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, khu đô thị hiện đại gồm các khu ở (nhà ở liên kế, biệt thự, nhà ở cao tầng) hiện đại, văn minh. Bố trí đồng bộ và đầy đủ các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật. 

Quy mô dân số tối đa là 26.246 người. Mật độ xây dựng toàn khu không quá 28,26%. Hệ số sử dụng đất toàn khu không quá 2,99 lần và tầng cao tối đa là 108.

Phân khu D, E với tổng diện tích quy hoạch hơn 1.208ha (phân khu D là gần 450ha, phân khu E là gần 759ha), nơi đây được quy hoạch là khu đô thị du lịch lấn biển, du lịch nghỉ dưỡng, M.I.C.E, đô thị thông minh, dịch vụ công nghệ cao, nhà ở, dịch vụ, khách sạn…

Phân khu D, E là khu Trung tâm thương mại, nghỉ dưỡng cao cấp, đô thị hiện đại gồm các khu ở (nhà ở liên kế, biệt thự) đảm bảo tiêu chí hiện đại và thông minh.

Quy mô dân số tối đa là 65.879 người. Mật độ xây dựng toàn khu không quá 10,35%, hệ số sử dụng đất không quá 0,56% và tầng cao tối đa là 15.

Theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ, thời hạn thực hiện dự án là 50 năm (kể từ ngày 11/7/2007) cho phần diện tích 600ha đã giao cho nhà đầu tư và 50 năm đối với phần mở rộng quy mô kể từ ngày được thông qua quyết định chủ trương đầu tư.

UBND TPHCM chịu trách nhiệm toàn diện về việc quy hoạch mở rộng dự án. Việc giao đất, cho thuê đất, thu tiền sử dụng đất đúng quy định bảo đảm không thất thu ngân sách Nhà nước, chuyển mục đích sử dụng đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án đúng quy định về pháp luật đất đai, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị… 

Chủ đầu tư triển khai thực hiện dự án phải đảm bảo các vấn đề liên quan đến quốc phòng an ninh, quy hoạch giao thông; thực hiện  đầy đủ các nội dung bảo vệ môi trường trong báo cáo đánh giá tác động môi trường.

Đồng thời, cần đánh giá kỹ dòng chảy tự nhiên nhằm tránh xói mòn và tuân thủ các khung pháp lý về dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm toàn diện về vốn thực hiện dự án và đảm bảo việc thực hiện dự án đúng tiến độ, hiệu quả.