Tòa nhà cho thuê ở TPHCM xây dựng sai phép hơn 600m2, phát sinh 12 phòng

Chiều 17/10, Phòng Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và Cứu nạn cứu hộ Công an TPHCM (PC07) phối hợp Sở Xây dựng TPHCM và các đơn vị liên quan kiểm tra lĩnh vực xây dựng, Phòng cháy chữa cháy (PCCC), điện lực, lưu trú… đối với tòa nhà kinh doanh kết hợp cho thuê ở số 70-70A-70B-70C Hòa Bình, phường 5, quận 11. 

Tòa nhà này có diện tích mặt bằng hơn 200m2, được xây dựng một hầm và 7 lầu, đưa vào hoạt động vào tháng 3/2019. Công trình được xây dựng theo dạng nhà ở gia đình riêng lẻ. Sau đó, chủ nhà cho một công ty thuê lại làm cơ sở kinh doanh, cho thuê văn phòng, lưu trú.

Quá trình kiểm tra, đại diện Sở Xây dựng TPHCM cho biết, qua đối chiếu cho thấy tòa nhà này xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp.

Cụ thể, tòa nhà xây dựng tăng thêm một tầng (giữa tầng 1 và tầng 2) có diện tích 144,24m2; lắp phần diện tích sân trống tại tầng 1 đến tầng 6 với diện tích 222,6m2.

Đồng thời, tầng 3 phát sinh 5 phòng, mỗi phòng bố trí gác lửng 38,13m2; tầng 4 cũng phát sinh 5 phòng, mỗi phòng bố trí gác lửng 38,13m2; tầng 5 phát sinh 2 phòng, mỗi phòng bố trí gác lửng với diện tích 23,07m2.

Ngoài ra, tòa nhà phát sinh hồ bơi trên sân thượng với diện tích 75,8m2; phát sinh thêm 2 tầng trên sàn mái với diện tích 147,85m2…

"Công trình xây dựng tồn tại không đúng với giấy phép xây dựng được cấp với diện tích vi phạm khoảng 672,53m2. Chúng tôi đề nghị UBND quận 11 chỉ đạo UBND phường 5 lập hồ sơ xử lý theo quy định", đại diện Sở Xây dựng nói.

Bên cạnh đó, đại diện Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM cho biết, qua kiểm tra, đơn vị phát hiện tòa nhà có 9 phòng cho thuê, có 3 phòng có khách đang thuê là người nước ngoài. Trong khi đó, người thuê tòa nhà làm giấy đăng ký không có ngành nghề cho thuê lưu trú ngắn ngày.

Ngoài ra, lực lượng chức năng còn phát hiện việc cấp phép PCCC tại tòa nhà ban đầu là cấp cho hộ gia đình. Tuy nhiên, chủ mới thuê căn nhà để kinh doanh nhiều dịch vụ nhưng chưa xin cấp giấy phép thẩm duyệt PCCC theo đúng công năng là vi phạm.

Khu vực tầng hầm có cửa ngăn cháy, tuy nhiên vật liệu sử dụng không chịu được cháy là sai quy định. Tầng hầm bố trí nơi bơm nước, máy phát điện cùng chung với khu vực để xe là vi phạm…

Đại diện Công an quận 11 cho biết, khi tòa nhà được xây dựng, gia chủ chấp hành việc phòng chống cháy nổ rất tốt. Tuy nhiên, khi người thuê lại căn nhà để vận hành vào năm 2022, công an quận đã kiểm tra phát hiện giấy phép PCCC cấp trước đó không còn phù hợp.

Công an quận đã lập biên bản và hướng dẫn cơ sở trên đến Phòng PC07 làm hồ sơ thẩm duyệt PCCC đúng theo quy định.

Trong báo cáo gửi về Công an TPHCM, phía quận 11 có nêu rõ tạm dừng hoạt động tầng thứ 7 của tòa nhà. "Quận còn đang thắc mắc vấn đề là chủ nhà phải gửi hồ sơ thẩm duyệt PCCC hay là người thuê phải làm công việc này, mong lãnh đạo Phòng PC07 hướng dẫn", đại diện Công an quận 11 nêu vấn đề.

Trả lời ý kiến của Công an quận 11, Đại tá Huỳnh Ngọc Quan, Phó Trưởng Phòng PC07 cho biết, hợp đồng giữa chủ nhà và đơn vị thuê, theo nguyên tắc thì chủ nhà phải thực hiện thẩm quyền thẩm duyệt PCCC.

Tuy nhiên, hợp đồng thuê nhà giữa gia chủ và đơn vị thuê có những điều khoản ràng buộc. Hai bên dựa vào đó để giải quyết, thương lượng theo hợp đồng dân sự. 

"Chủ nhà trước đó đã thẩm duyệt PCCC theo dạng nhà ở thì người thuê cũng phải sử dụng theo kiểu nhà ở. Nếu người thuê chuyển đổi công năng tòa nhà để kinh doanh, cho thuê thì phải thẩm duyệt lại PCCC mới được hoạt động", Đại tá Quan nói.

Lãnh đạo Phòng PC07 giao Công an quận 11 và các đơn vị liên quan giám sát việc khắc phục và xử lý theo đúng quy định của pháp luật.