Tháo gỡ loạt dự án vướng mắc tại TPHCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa từ 1/4

Dự thảo Nghị định quy định chi tiết Nghị quyết số 170/2024 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TPHCM, Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa vừa được Bộ Nông nghiệp và Môi trường hoàn tất.

Theo cơ quan này, giai đoạn thực hiện các kết luận thanh tra, kiểm tra của Thanh tra Chính phủ, bản án của tòa án có hiệu lực, các bộ ngành, địa phương đã tập trung tổ chức thực hiện đồng bộ, nghiêm minh. Các tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm đã bị xử lý trách nhiệm theo đúng quy định.

"Các cá nhân, chủ đầu tư vi phạm đã thực hiện một phần hoặc toàn bộ các kiến nghị xử lý về kinh tế góp phần quan trọng trong công tác phòng, chống tham nhũng, tiêu cực và phát triển kinh tế - xã hội của đất nước", Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho hay.

Do Nghị quyết 170 có hiệu lực từ ngày 1/4 tới nên việc ban hành nghị định của Chính phủ hướng dẫn chi tiết rất cần thiết.

Dự thảo đề xuất khi thực hiện từng dự án cụ thể trong danh mục mà vị trí khu đất, thửa đất có thay đổi đơn vị hành chính các cấp thì UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm điều chỉnh đồng bộ hồ sơ giải quyết dự án.

Sau khi hoàn thành thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất theo quy định thì việc quản lý, sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi chung là giấy chứng nhận) đã cấp vi phạm về thời hạn sử dụng đất đối với đất sản xuất kinh doanh trên địa bàn Đà Nẵng nay phải xác định lại thành 50 năm.

Trong thời hạn không quá 20 ngày từ ngày nghị định này có hiệu lực, cơ quan chức năng quản lý đất đai ở Đà Nẵng phải ban hành quyết định công bố danh sách các giấy chứng nhận đã cấp thuộc trường hợp trên, tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp giấy chứng nhận, số phát hành (số seri của giấy chứng nhận), số vào sổ cấp giấy chứng nhận.

Đối với giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng hoặc bị mất thì giải quyết cấp đổi lại, thời hạn sử dụng đất là 50 năm.

Ngoài ra, cơ quan có chức năng quản lý đất đai Đà Nẵng chủ trì, phối hợp với các cơ quan chuyên môn rà soát, hoàn thiện thủ tục đầu tư, xây dựng, môi trường, biển và hải đảo, lâm nghiệp, đất đai của dự án theo quy định pháp luật tại thời điểm áp dụng Nghị quyết 170/2024.

Trường hợp phải điều chỉnh hình thức giao đất, cho thuê của dự án, theo dự thảo, thực hiện tương tự trình tự quy định tại Điều 51 Nghị định số 102/2024 của Chính phủ.

Nếu trong diện tích đất đã giao, cho thuê của dự án có diện tích rừng phải chuyển mục đích để thực hiện dự án mà chưa có quyết định chuyển mục đích rừng theo quy định của pháp luật lâm nghiệp tại thời điểm giao đất, cho thuê đất thì UBND thành phố Đà Nẵng không phải ban hành quyết định chuyển mục đích rừng khi hoàn thiện hồ sơ dự án. Khi đó, Đà Nẵng chỉ đạo thực hiện việc trồng rừng thay thế theo quy định.

Thời gian hoàn thành các công việc trên chậm nhất 6 tháng kể từ ngày nghị định này có hiệu lực thi hành, trừ trường hợp phát sinh việc điều chỉnh hoặc bổ sung hồ sơ dự án thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ (nếu có).

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng đề xuất quy định cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp sử dụng đất, sở hữu nhà, công trình xây dựng thuộc dự án tại số 39-39B Bến Vân Đồn, phường 12, quận 4, TPHCM.

Cụ thể, nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất để thực hiện dự án sau khi đã thực hiện việc xử lý về hành chính, hình sự, khắc phục hậu quả các vi phạm về kinh tế, thu hồi lợi ích vật chất do hành vi vi phạm đối với các cá nhân, tổ chức có vi phạm, sai phạm theo bản án.

Việc cấp giấy chứng nhận cho nhà đầu tư hoặc người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thực hiện theo Nghị định số 101/2024 của Chính phủ.

Với các dự án tại Khánh Hòa, dự thảo yêu cầu địa phương rà soát các điều kiện đối với từng dự án về sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch đô thị đã được phê duyệt theo quy định; không vi phạm quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh…

Cơ quan chức năng quản lý đất đai tổng hợp kết quả đánh giá điều kiện và lập hồ sơ trình UBND tỉnh Khánh Hòa xem xét đánh giá điều kiện đối với từng dự án được tiếp tục thực hiện.

Phụ lục ban hành kèm theo Nghị quyết 170/2024 của Quốc hội nêu 1.313 trường hợp vi phạm thời hạn sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Nghị quyết nêu rõ việc xử lý về sử dụng đất, xác định giá đất, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 64 dự án vi phạm trong các kết luận của Thanh tra Chính phủ ở TPHCM, Đà Nẵng, Khánh Hòa. Các cơ chế đặc thù để gỡ vướng mắc cho các dự án sẽ áp dụng từ đầu tháng 4 tới.