Quảng Ninh sẽ hạ nhiệt cơn "sốt" đất ở Vân Đồn như thế nào?

PV Dân trí đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Văn Thành, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh xung quanh vấn đề này.

- Thưa ông, tình trạng “sốt” đất tái diễn tại huyện Vân Đồn, trong khi nơi đây đang được xem xét để trở thành Đặc khu kinh tế, ông đánh giá như thế nào về thực trạng này?

- Ông Nguyễn Văn Thành: Những ngày gần đây đúng là tại Vân Đồn có biểu hiện của sự “sốt” đất trở lại. Giá đất ảo, thoát ly với thực tế. Tình trạng mua đi bán lại, mua bán trao tay tại các dự án thuộc khu đô thị Ao Tiên, Vương Long, Cái Rồng… với giá cả bất bình thường và có tăng hơn so với năm 2017. Đích thân tôi đã có cuộc kiểm tra tại Vân Đồn mới đây.

Nguyên nhân chủ yếu được xác định vẫn là do tình trạng đầu cơ đất đai, thổi giá đất lên cao… Cùng với đó, một số nhà đầu tư đã lợi dụng mua bán các dự án có từ hàng chục năm nay nhưng chưa triển khai được và không thông qua thủ tục hành chính Nhà nước.

Một nguyên nhân nữa, là do sự phối hợp chưa đồng bộ giữa các lực lượng, nhất là những lực lượng từ trước đến nay vẫn đứng ngoài như Thuế, Ngân hàng…

- Việc thổi giá, đầu cơ… tạo nên “sốt” đất sẽ để lại những hệ lụy gì, thưa ông?

- Thị trường đất “sốt” lên trước tiên sẽ gây hoang mang cho các nhà đầu tư bởi họ sẽ khó nhận biết đâu là giá trị thật để đầu tư. Bên cạnh đó giá đất “phi mã” sẽ gây nhiều xáo trộn, ảnh hưởng, chi phối công tác GPMB, bởi công tác này cơ bản là phải dựa vào giá đất thị trường để tính toán, áp giá đền bù, trong khi giá thị trường ảo thì đương nhiên là sẽ gặp khó khăn.

Chưa kể người dân khi bỏ tiền đầu tư đều bất chấp cảnh báo, mua đất với giá ảo vì tin rằng nhà đầu tư sẽ trực tiếp thỏa thuận rồi mới thu hồi đất nên giá đất sẽ được cao. Trong khi Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất, GPMB rồi mới bàn giao cho nhà đầu tư và như vậy đương nhiên giá đất sẽ chỉ được đền bù theo mức qui định. Trên thực tế cũng đã có nhiều bài học về vấn đề này, có người mua lại đất của dân địa phương để chờ nhà đầu tư vào đền bù theo thỏa thuận và đã gần như trắng tay.

Từ những điều này cho thấy, hệ lụy của việc đầu cơ, thổi giá sẽ không chỉ ảnh hưởng tới sự phát triển chung của Vân Đồn mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến những người dân nhẹ dạ, cả tin bị rơi vào vòng xoáy này.

- Tỉnh Quảng Ninh đã từng có những động thái gì để ngăn ngừa, cảnh báo thực trạng này?

- Trước đó vào cuối năm 2017, tỉnh Quảng Ninh đặc biệt quan tâm, chỉ đạo công tác quản lý nhà nước về đất đai, thị trường bất động sản nhằm ngăn chặn việc giao đất, mua bán, chuyển nhượng và sử dụng đất trái pháp luật trên địa bàn huyện Vân Đồn. Huyện Vân Đồn cũng đã cùng các sở, ngành cũng đã thực hiện nghiêm việc rà soát, đề xuất xử lý thu hồi 10 dự án, thu hồi chủ trương đầu tư 13 dự án; kiểm tra, rà soát, xử phạt hành chính và kiên quyết thu hồi đất của các tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất nhưng không sử dụng, chậm đưa vào sử dụng, sử dụng lãng phí…

Tuy nhiên trên địa bàn huyện vẫn xảy ra tình trạng sốt giá đất nền, bong bóng bất động sản…Khi phát hiện tình trạng trên, tỉnh đã vào cuộc chỉ đạo huyện Vân Đồn dừng xác nhận các trường hợp chuyển đổi, tách thửa, đấu giá được cũng tạm thời dừng để kiểm soát và ổn định tình hình.

- Đối với cơn “sốt” đất lần này tỉnh sẽ làm gì để hạ nhiệt và liệu có bình ổn được thị trường bất động sản luôn dậy sóng như thế này không?

- Trước thực trạng trên, tỉnh đã chỉ đạo huyện Vân Đồn kiểm tra, nắm bắt tình hình, làm rõ nguyên nhân gây ra hiện tượng biến động giá thị trường, giá đất nền tăng mạnh chỉ trong trong thời gian ngắn. Tổ chức thanh tra và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản trên địa bàn.

Tăng cường công tác thanh kiểm tra việc chấp hành pháp luật về đất đai tại huyện Vân Đồn, xử lý dứt điểm các trường hợp đã được Nhà nước cho thuê đất, giao đất nhưng chậm đưa vào sử dụng, không sử dụng, sử dụng kém hiệu quả, sử dụng đất không đúng mục đích, chuyển mục đích sử dụng trái phép. Đặc biệt là việc chuyển nhượng đất cho các tổ chức cá nhân người nước ngoài trái qui định.

Trong quí 3/2018 sẽ hoàn chỉnh Quy hoạch tổng thể đơn vị hành chính – Kinh tế đặc biệt Vân Đồn trên cơ sở rà soát các qui hoạch, dự án để đánh giá cụ thể, chính xác thực trạng…Đồng thời sẽ công bố rộng rãi để người dân nắm được.

Bên cạnh đó cũng sẽ rà soát lại đội ngũ cán bộ xem có đủ năng lực, chuyên môn không, có tiếp tay cho tình trạng thổi giá, tạo “sốt” đất hay không? Có là phải lập tức có biện pháp xử lý ngay. Đồng thời công tác tuyên truyền pháp luật về đất đai đến người dân phải được đổi mới để người dân thấy rõ hệ lụy mà tránh. Cùng với đó phải có sự phối hợp đồng bộ giữ các lực lượng.

Tỉnh cũng sẽ thành lập một Tổ công tác đặc biệt để hỗ trợ Vân Đồn tháo gỡ khó khăn, kiểm soát tình hình trong giai đoạn này.

Tuyệt đối không để các tổ chức, cá nhân, lợi dụng việc Đơn vị hành chính đặc biệt sắp ra đời để đầu cơ, thổi giá đất thoát ly thực tế, thực tiễn gây phức tạp tình hình.

- Xin cảm ơn ông!

Hải Sâm