Nhập nhèm việc quản lý kinh phí bảo trì chung cư "5 sao" ở Nha Trang

Ngày 14/12, Thanh tra Sở Xây dựng Khánh Hòa đã công bố kết luận thanh tra về việc thực hiện các quy định pháp luật liên quan đến quản lý và sử dụng nhà chung cư Scenia Bay Residence, tọa lạc tại số 25-26 Phạm Văn Đồng, phường Vĩnh Hải, thành phố Nha Trang. Chủ đầu tư của dự án này là Công ty Cổ phần Nha Trang Bay.

Qua quá trình kiểm tra, thanh tra Sở Xây dựng Khánh Hòa đã phát hiện nhiều tồn tại, thiếu sót trong việc quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì tại chung cư này.

Cụ thể, công ty đã mở một tài khoản thanh toán nhưng không ghi rõ tên tài khoản là tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn tại ngân hàng, điều này không đúng quy định.

Hơn nữa, trong hợp đồng mua bán, công ty không ghi rõ thông tin về tài khoản kinh phí bảo trì, bao gồm số tài khoản, tên tài khoản, tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản và kỳ hạn gửi tiền, điều này cũng vi phạm quy định.

Hợp đồng giữa chủ đầu tư và người mua chưa thống nhất cụ thể tỷ lệ đóng góp kinh phí bảo trì mà công ty phải nộp cho phần diện tích văn phòng, dịch vụ, thương mại để bảo trì phần sở hữu chung của cả tòa nhà, điều này không phù hợp.

Ngoài ra, công ty và ban quản trị tòa nhà chưa lập tài liệu quyết toán kinh phí bảo trì để làm cơ sở bàn giao kinh phí bảo trì, điều này cũng không đúng quy định.

Đặc biệt, công ty không bàn giao kinh phí bảo trì và lãi suất tiền gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cho ban quản trị, điều này vi phạm Luật Nhà ở năm 2014.

Thanh tra Sở Xây dựng Khánh Hòa cũng chỉ ra việc chủ đầu tư bán căn hộ cho người nước ngoài nhưng không thông báo ngay thông tin trong ngày cho Sở Xây dựng là không đúng quy định.

Thanh tra Sở Xây dựng Khánh Hòa đã kiến nghị lãnh đạo sở trình Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa xử phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư chung cư Scenia Bay Residence với nhiều hành vi vi phạm.

Trong trường hợp các bên liên quan không tự khắc phục các tồn tại, Thanh tra Sở Xây dựng kiến nghị UBND phường Vĩnh Hải tổ chức thực hiện việc kiểm đếm trang thiết bị, phân định thực tế phần sở hữu chung của nhà chung cư và lập biên bản để bàn giao cho ban quản trị theo quy định.

Chung cư Scenia Bay Residence nằm sát biển Nha Trang, do Công ty Cổ phần Nha Trang Bay làm chủ đầu tư, có 40 tầng và 2 tầng hầm với hơn 700 căn hộ. Trên các sàn mua bán bất động sản, chung cư này được gọi là "chung cư 5 sao" với nhiều tiện ích, gần biển.

Hiện tại, căn hộ 82m2 tại dự án này được rao bán với giá 4,6 tỷ đồng (hơn 56 triệu đồng/m2).

Hồi giữa năm, tại chung cư này đã xảy ra vụ lùm xùm khi chủ đầu tư tự ý cắt điện thang máy nhiều ngày, dù trước đó đại diện chính quyền đã yêu cầu công ty không được phép hành xử như vậy. Việc cắt điện xuất phát từ mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và cư dân về khoản tiền điện sinh hoạt công cộng.

Người dân cho rằng, thông thường các cư dân sẽ nộp tiền điện cho ban quản lý hoặc ban quản trị chung cư, nhưng chủ đầu tư lại thu tiền của cư dân và thông báo số tiền một cách vô lý, không rõ ràng, nên họ không thực hiện. Chính quyền địa phương đã can thiệp để chủ đầu tư mở điện cho người dân sử dụng.