Người dân sẽ vẫn được ghi nợ tiền sử dụng đất?

Theo Thứ trưởng Bộ Tài chính Huỳnh Thị Nhân, nếu người dân còn khó, phải cho họ ghi nợ.

Hà Nội: Tạm dừng thu nợ những sổ đỏ còn nợ nghĩa vụ tài chính

Tin từ Văn phòng đăng ký đất & nhà Hà Nội cho biết: Kể từ ngày 1/1/2006, Văn phòng đã chính thức có thông báo tạm dừng việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký hoàn thành nghĩa vụ tài chính đã ghi nợ trước đây (Trừ trường hợp xin nộp theo mức giá năm 2006).

Như vậy tính đến ngày 31/12/2005, Hà Nội còn khoảng 100.000 sổ đỏ ghi nợ nghĩa vụ tài chính nằm rải rác tại thành phố và các quận, huyện. Đây chính là lý do vì sao những ngày qua nhiều người dân kéo đến các Văn phòng đăng ký đất & nhà để làm thủ tục nộp tiền.

Vậy sẽ xử lý những trường hợp này thế nào? Ông Ngô Trọng Khang-Giám đốc Văn Phòng đăng ký đất & nhà Hà Nội cho biết: “Những hồ sơ này sẽ phải tạm dừng để chờ chính sách mới theo kiến nghị của Thành phố. Trường hợp đến làm thủ tục từ 1/1/2006 sẽ áp dụng theo mức giá đất mới”.

Tuy nhiên, theo ông Khang, trong những ngày đầu năm 2006 đến nay Văn phòng chưa tiếp nhận thêm một trường hợp nào như vậy. Lý do là nếu áp dụng theo khung giá đất mới, người dân sẽ rất thiệt thòi, tổng số tiền phải nộp (phí trước bạ, chuyển quyền, tiền sử dụng đất) có thể tăng từ 6 - 8 lần so với khung giá cũ.

Ông Ngô Trọng Khang phân tích, cho dù Chính phủ có đồng ý gia hạn thêm 6 tháng hay một năm, có thể người dân vẫn  không thực hiện nghĩa vụ tài chính, nếu họ thấy không cần thiết.

Như vậy, Hà Nội sẽ vẫn còn tồn đọng hàng chục ngàn hồ sơ “ghi nợ”. Thực tế, Chính phủ đã cho nợ nghĩa vụ tài chính trong suốt 5 năm qua (theo NĐ số 38 của Chính phủ - PV), nhưng mỗi năm chỉ có từ 5-8 ngàn trường hợp đi “xoá nợ”. Đấy là những trường hợp có giao dịch mua bán nhà đất.

“Nhà nước nên xoá nợ cho dân thay vào đó, sẽ thu nghĩa vụ tài chính khi người dân thực hiện các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất. Như thế sẽ còn giảm được các áp lực do quá tải đối với các cơ quan chuyên môn và người dân, như thời gian qua” - ông Khang bày tỏ ý kiến cá nhân.

TPHCM: hơn 100 ngàn sổ đỏ đã ghi nợ

Theo số liệu của Cục thuế TPHCM, thành phố hiện còn hơn 100 nghìn trường hợp nợ tiền thuế sử dụng và thuế chuyển quyền sử dụng đất, trong đó hầu hết đều được cấp sổ đỏ từ năm 2004 trở về trước.

Theo quy định tại Nghị định số 38 ngày 23/8/2000 của Chính phủ và Thông tư số 115 ngày 11/12/2000 của Bộ Tài chính cho phép các trường hợp có nguyện vọng chậm nộp nghĩa vụ tài chính TPHCM cấp sổ đỏ đại trà, những trường hợp không đủ năng lực thực hiện nghĩa vụ thuế đất cho nhà nước đều được giải quyết cấp sổ đỏ kèm theo ghi chú “chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính” tại trang 4.

Khi Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực vào ngày 1/7/2004, quy định mới không cho nợ nghĩa vụ nộp thuế sử dụng hoặc chuyển quyền sử dụng đất, các trường hợp nói trên đang đứng trước nguy cơ nộp thuế theo khung giá đất mới (năm 2006) cao gấp nhiều lần so với giá cũ.

Ngoài ra, kể từ khi có quy định mới, Phòng QLĐT các quận huyện và Sở Tài nguyên – Môi trường TPHCM đã tạm ngưng không thụ lý, giải quyết các trường hợp là hộ dân, doanh nghiệp xin ghi nợ nghĩa vụ thuế khi làm thủ tục thuê đất, hợp thức hóa hoặc chuyển quyền sử dụng đất.

Mới đây, UBND TPHCM đã xin chủ trương của Chính phủ cho phép TPHCM tiếp tục thực hiện cơ chế ghi nợ thuế hoặc thay vì nộp 1 lần thì cho phép các tổ chức, cá nhân được nộp nhiều lần.

Tuy nhiên, tính đến thời điểm này, Chính phủ và Bộ Tài chính vẫn chưa có ý kiến phản hồi đề xuất của TPHCM.

Theo Nguyễn Tuấn - Huy Thịnh
Theo Tiền phong