"Năn nỉ doanh nghiệp chọn giá đất cao nhất để… cứu cán bộ"

Thực tế này được Phó Chủ tịch Hội Nông dân Việt Nam Cao Xuân Thu Vân nêu khi góp ý vào dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, sáng 4/8.

Đồng tình với các phương pháp định giá đất nêu trong dự thảo song bà Vân băn khoăn khi mỗi phương pháp định giá lại cho ra một giá khác nhau. Theo bà, cần quy định rõ nếu giá khác nhau thì lấy giá nào, hay lấy giá cao nhất?

"Trong thực tiễn, chúng tôi chọn phương pháp nào đó ổn, phù hợp cho doanh nghiệp. Thế là thanh tra, công an vô bắt, hỏi tại sao lại chọn phương án giá thấp? Vì thế, khi tham gia giải quyết vụ việc, tôi phải đi năn nỉ trở lại với doanh nghiệp để chọn phương án giá cao nhất nhằm... cứu cán bộ, trong khi cán bộ cũng không làm gì tiêu cực", bà Vân chia sẻ.

Chủ tịch Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho biết Ủy ban Kinh tế với tư cách cơ quan thẩm tra ủng hộ bổ sung phương pháp thặng dư vào dự thảo luật, với điều kiện phương pháp này phải tiến hành cùng phương pháp khác để có sự so sánh.

Nhắc lại câu chuyện Phó Chủ tịch Hội Nông dân Việt Nam Cao Xuân Thu Vân vừa kể, ông Thanh cũng đặt vấn đề: "Khi đưa ra nhiều phương pháp để định giá đất thì chọn giá nào? Khi không chọn phương án có giá cao cơ quan thanh tra, kiểm tra, điều tra vào thì sao?".

Trước thực tế phải vận động doanh nghiệp chọn giá cao hơn để cứu cán bộ, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế đề nghị phải tìm hướng để xử lý vấn đề này.

Báo cáo thêm về việc định giá đất, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân cho biết nội dung này hiện vẫn còn các ý kiến khác nhau.

Với tư cách là cơ quan soạn thảo, ông Ngân đồng ý đưa các phương pháp định giá đất quy định tại luật Đất đai, nhưng phải thiết kế các "van, khóa" để hạn chế thiếu sót đã được chỉ ra trong quá trình tổng kết Luật Đất đai.

"Ví dụ phương pháp này, phương pháp kia có sai số nhiều, gây thất thu cho Nhà nước, mất cán bộ, có sơ hở bắt tay với người định giá… Chúng tôi cố gắng thiết kế để có cách đối chiếu, so sánh, tìm ra phương pháp tính đúng, tính đủ, phù hợp với thị trường", ông Ngân khẳng định.

Mỗi người dân có khoảng 74m2 đất ở

Theo Thứ trưởng Lê Minh Ngân, cả nước hiện có 740.000ha đất ở. Nếu tính trên 100 triệu dân, mỗi người có khoảng 74m2 đất ở. "Như vậy, thực tế bất động sản vừa rồi không phải thiếu cung ", ông Ngân nói.

Ông cho biết bình quân diện tích nhà ở của Việt Nam hiện nay chỉ khoảng 20m2, mục tiêu phấn đấu tới 2030 mới đạt 25-30 m2/người.

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng phản ánh thực tế vừa qua, bất động sản trầm lắng là quy luật của kinh tế thị trường, do chúng ta đầu tư nhiều tới mức cung vượt quá cầu. "Cầu thời gian vừa qua là cầu đầu cơ chứ không phải để người dân có đất xây dựng nhà ở", ông nói.

Theo ông Ngân, nếu quy định chỉ tiêu đất ở vào quy hoạch quản lý ở cấp quốc gia sẽ ách tắc thêm cho bất động sản. Do đó, cần giao việc này cho các địa phương.

Đại diện cơ quan soạn thảo thể hiện quan điểm không đồng tình với đề xuất bỏ quy định về kế hoạch sử dụng đất cấp huyện bởi đây là "cây gậy" để kiểm soát quyền lực, đã được phân cấp, phân quyền cho địa phương trong thu hồi đất.

"Không có kế hoạch sử dụng đất cấp huyện, anh muốn lấy chỗ nào thì lấy, người dân rất bị động. Mà cái đó cũng rất tùy tiện cho quan chức", ông Ngân nói.

Lãnh đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị nếu làm chậm, phải đẩy nhanh tiến độ và thay đổi thủ tục, không nên vì thế mà đề nghị bỏ "cái đã đi cùng năm tháng".

Thực tế, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội Vũ Hồng Thanh cho biết, nhiều địa phương muốn bỏ kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.

Ông Thanh cho biết Nghị quyết 18 của Trung ương khóa XIII yêu cầu phải quy định chặt chẽ, tuy nhiên, cũng phải giải quyết vướng mắc để kế hoạch sử dụng đất cấp huyện không trở thành rào cản cho sự phát triển. 

Người đứng đầu cơ quan thẩm tra gợi ý có thể lựa chọn phương án không ban hành kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hàng năm như hiện nay mà 2 năm hoặc 5 năm một lần, như nhiều địa phương đề xuất.

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đã được trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp thứ 5 và dự kiến thông qua tại kỳ họp thứ 6, diễn ra vào tháng 10 tới.