Kiến nghị cho nhà ở riêng lẻ tại TPHCM được xây tầng hầm

Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QHKT) vừa có văn bản gửi UBND TPHCM về việc báo cáo Bộ Xây dựng tình hình quản lý quy hoạch không gian xây dựng ngầm trên địa bàn. Sở QHKT dự thảo một số giải pháp để UBND TPHCM đề xuất với Bộ Xây dựng về công tác quản lý quy hoạch thời gian tới.

Sở QHKT cho biết việc cấp giấy phép xây dựng công trình có tầng hầm giai đoạn trước đây chủ yếu căn cứ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch, xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế xây dựng công trình có tầng hầm. Các dự án đầu tư xây dựng công trình (trừ nhà ở riêng lẻ) đều phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng 1/500, trong đó thể hiện quy mô, diện tích, số tầng, phần ngầm của công trình.

Công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy phép xây dựng tối đa 1 tầng hầm.

Giai đoạn từ năm 2004 đến nay, TPHCM đã cấp giấy phép cho 1.600 công trình xây dựng có tầng hầm. Số liệu trên cho thấy, ngoài nhu cầu xây dựng tầng hầm tại các khu trung tâm thương mại, công trình công cộng, công trình hạ tầng kỹ thuật, các dự án đầu tư, nhu cầu xây dựng nhà ở riêng lẻ có tầng hầm trên địa bàn là rất lớn, đặc biệt là khu vực trung tâm.

Theo các quy định hiện hành, tầng hầm của công trình xây dựng là một trong những thành phần của công trình ngầm đô thị, cần đưa vào các đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị. Tuy nhiên, đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TPHCM đang trong giai đoạn hoàn chỉnh hồ sơ nên việc bổ sung nội dung quản lý xây dựng công trình có tầng hầm trong quy chế quản lý kiến trúc, bổ sung nội dung quản lý quy hoạch không gian xây dựng ngầm là cần thiết để làm cơ sở cấp phép cho các công trình có tầng hầm.

Mặt khác, công tác bổ sung quy chế quản lý kiến trúc công trình có tầng hầm, bổ sung nội dung quản lý quy hoạch không gian xây dựng ngầm đến cuối năm 2024 mới hoàn thành, không kịp thời giải quyết nhu cầu cấp bách hiện nay.

Do đó, TPHCM cần đề xuất các bộ, ngành cho phép công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân được xây dựng tối đa một tầng hầm để xe hoặc kỹ thuật. Tầng hầm không bố trí phòng ở và chức năng khác.

Sở QHKT cũng đề xuất cho các cơ quan có thẩm quyền được thẩm định, phê duyệt tối đa một tầng hầm trên cơ sở ý kiến thống nhất của các sở, ngành liên quan. Riêng các dự án đầu tư xây dựng công trình có tầng hầm mang tính cấp bách, thành phố đề xuất cho phép điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 làm cơ sở lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng theo quy định.