Hà Nội: Phát hiện một vụ đấu giá nhà đất có dấu hiệu thông đồng, dàn xếp

Chánh Thanh tra Bộ Tư pháp Nguyễn Hồng Diện mới đây đã ký Kết luận thanh tra số 31/KL-TTR về việc chấp hành các quy định pháp luật đối với Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thanh Trì (Hà Nội) và Công ty đấu giá hợp danh Trường Uy.

Kết luận cho biết, bản án dân sự của TAND huyện Thanh Trì buộc ông Nguyễn Huy Tình và bà Nguyễn Thị Thu Hà (trú tại thôn Tranh Khúc, xã Duyên Hà, huyện Thanh Trì) phải trả nợ cho một ngân hàng số tiền gần 3,7 tỷ đồng (nợ gốc 1,86 tỷ đồng, nợ lãi trong hạn hơn 1,16 tỷ đồng và nợ lãi quá hạn trên 647 triệu đồng).

Trường hợp ông Tình, bà Hà không trả được khoản nợ trên thì ngân hàng có quyền đề nghị cơ quan thi hành án dân sự kê biên, phát mại tài sản để thu hồi nợ là toàn bộ quyền sử dụng nhà đất diện tích 251m2 tại xã Duyên Hà mang tên ông Nguyễn Huy Tình (được thế chấp cho ngân hàng).

2 lần giảm giá, nhà đất 251m2 được bán trên 3,3 tỷ đồng

Sau khi có đơn yêu cầu từ ngân hàng, Chi cục trưởng Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thanh Trì đã phân công Chấp hành viên Nguyễn Đình Nghĩa tổ chức thi hành án.

Đầu tháng 12/2020, chấp hành viên thực hiện cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản thế chấp. Đến ngày 15/12/2020, chấp hành viên ban hành thông báo thẩm định giá nhà đất 251m2 nói trên là 4,137 tỷ đồng - mức giá khởi điểm để đấu giá.

Cuối tháng 12/2020, Công ty Đấu giá hợp danh Trường Uy có công văn gửi Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thanh Trì chấp thuận ký hợp đồng dịch vụ đấu giá nhà đất này.

Sau lần đầu thông báo đấu giá mà không có khách hàng đăng ký tham gia, mức giá khởi điểm được giảm xuống còn 3,72 tỷ đồng nhưng vẫn không có ai đăng ký. Đến lần thứ 3, mức giá khởi điểm đấu giá giảm còn 3,35 tỷ đồng.

Có 3 khách hàng tham gia đấu giá gồm: Bà nguyễn Thị Thu Hà (trú ở xã Tân Triều, huyện Thanh Trì), ông Lê Quang Nghĩa (huyện Ý Yên, Nam Định) và ông Phạm Trường Giang (quận Thanh Xuân, Hà Nội).

Kết quả, ông Lê Quang Nghĩa được công nhận là người trúng đấu giá với mức 3,371 tỷ đồng (cao hơn giá khởi điểm 20 triệu đồng).

Ông Phạm Trường Giang trả giá bằng giá khởi điểm 3,351 tỷ đồng; phiếu trả giá của bà Nguyễn Thị Thu Hà không hợp lệ do trả giá không khớp giữa số tiền bằng số và số tiền bằng chữ.

Ngày 15/7/2022, chấp hành viên đã phối hợp với các cơ quan chức năng bàn giao tài sản trúng đấu giá cho ông Lê Quang Nghĩa (do ông Nguyễn Duy Khánh đại diện theo ủy quyền).

Phát hiện dấu hiệu dàn xếp, yêu cầu hủy kết quả đấu giá

Kết luận của Thanh tra Bộ Tư pháp cho thấy, trước khi kê biên tài sản, chấp hành viên không xác minh cụ thể về phần tài sản có trên đất (loại nhà, xây dựng thời gian nào…), không yêu cầu cơ quan đăng ký cung cấp thông tin về tài sản.

Việc mô tả tình trạng tài sản thế chấp của chấp hành viên cũng không chính xác, vi phạm Điều 88 Luật Thi hành án dân sự.

Chấp hành viên chưa thực hiện việc báo cáo và lập phiếu đề xuất thủ trưởng cơ quan về thẩm định giá tài sản kê biên nhưng đã ban hành văn bản gửi công ty định giá là không thực hiện đúng quy định.

Thanh tra kết luận, Công ty Đấu giá hợp danh Trường Uy không tổ chức cho khách hàng đăng ký tham gia đấu giá đi xem trực tiếp tài sản. Không có tài liệu, hình ảnh nào thể hiện việc công ty này thực hiện thông báo công khai quy chế bán đấu giá tài sản.

Đặc biệt, Thanh tra Bộ Tư pháp phát hiện trong quá trình tổ chức tham gia đấu giá, các khách hàng có mối liên hệ với nhau, có dấu hiệu thông đồng, dàn xếp trong quá trình tham gia đấu giá làm ảnh hưởng đến kết quả đấu giá tài sản. Việc này vi phạm Luật Đấu giá tài sản.

Để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của các bên đương sự, Thanh tra Bộ Tư pháp yêu cầu chấp hành viên và Công ty Đấu giá hợp danh Trường Ủy thực hiện thỏa thuận với người mua trúng đấu giá để hủy kết quả đấu giá tài sản theo quy định tại khoản 4 Điều 72 Luật Đấu giá tài sản.

"Trường hợp không thực hiện được việc thỏa thuận hủy kết quả bán đấu giá tài sản, yêu cầu chấp hành viên thực hiện việc khởi kiện ra TAND có thẩm quyền hủy kết quả bán đấu giá tài sản và hủy hợp đồng mua bán tài sản được công chứng tại Văn phòng Công chứng Lê Xuân; đồng thời thực hiện lại việc bán đấu giá", kết luận thanh tra nêu.

Đối với các vi phạm của khách hàng tham gia đấu giá, người mua trúng đấu giá có dấu hiệu thông đồng, dàn xếp, Thanh tra Bộ Tư pháp sẽ lập hồ sơ chuyển cơ quan điều tra để giải quyết theo thẩm quyền.