Cơn ác mộng với những người mất nhà vì thảm họa cháy rừng ở Mỹ

Los Angeles đã đối mặt với cuộc khủng hoảng về khả năng chi trả cho nhà ở trước khi cháy rừng thiêu rụi cả khu dân cư vào tuần trước. Thảm họa xảy ra càng làm tình hình thêm trầm trọng.

Số lượng cuộc gọi tới LA Estate Rentals, công ty quản lý và cho thuê nhà ở một số khu phố đắt đỏ nhất khu vực, đã tăng vọt lên 500 cuộc mỗi ngày, gấp hơn 10 lần so với trước các vụ cháy, theo ông Patrick Michael, chủ của công ty.

Ông gần đây đã môi giới cho một người thuê nhà trả 35.000 USD mỗi tháng để thuê một căn nhà ở Beverly Hills với hợp đồng 12 tháng. Sau khi các vụ cháy rừng xảy ra nhưng trước khi giao dịch hoàn tất, người chủ nhà đã tăng giá thuê lên 40.000 USD.

"Những gì đang diễn ra trên thị trường bất động sản thật kinh khủng. Mọi người đang lợi dụng tình hình để tăng giá vô tội vạ. Thị trường này giờ chẳng khác nào (sàn thương mại điện tử) eBay, một cuộc chiến đấu giá", ông cho biết.

Khu vực đô thị lớn thứ 2 của Mỹ từ lâu đã là một trong những thị trường mua và thuê nhà đắt đỏ.

Hiện tại, áp lực càng gia tăng khi các vụ cháy rừng khiến ít nhất 24 người thiệt mạng và phá hủy hơn 12.000 công trình, trong đó có nhiều căn nhà.

Thảm họa đã khiến hàng nghìn người, ở mọi mức thu nhập, không còn nơi nào để ở, gây ra cơn ác mộng với họ.

"Bất kỳ ai lợi dụng sự tuyệt vọng hiện tại đều đáng xấu hổ", Thị trưởng Los Angeles Karen Bass phát biểu hôm 14/1, đồng thời cho biết bà đã thảo luận về việc tăng giá bất hợp lý với các công tố viên quận và thành phố. Họ cam kết sẽ theo dõi chặt chẽ tình hình.

Trước các vụ cháy, chỉ khoảng 5% căn hộ tại Los Angeles là còn trống, với giá thuê trung bình 2.299 USD mỗi tháng, theo dịch vụ bất động sản CoStar Group.

Thị trường ở các khu vực chịu ảnh hưởng bởi cháy rừng còn khan hiếm hơn. Tỷ lệ trống là 3,8% ở Pasadena, gần đám cháy Eaton, và 2,1% tại phía tây hạt Los Angeles, nơi đám cháy Palisades đang hoành hành.

Vì những người sơ tán thường tìm nhà ở gần khu vực tài sản bị cháy, nên cạnh tranh trở nên gay gắt nhất ở những khu vực vốn đã thiếu hụt. Nhu cầu về các bất động sản có nội thất, thường có giá cao hơn, đã tăng vọt vì nhiều người thuê mất toàn bộ tài sản trong đám cháy.

"Nhu cầu quá lớn. Tôi có hai hợp đồng thuê, mỗi cái nhận được 20 đơn ứng tuyển", ông Aaron Kirman, giám đốc điều hành của Christie's International Real Estate Southern California, cho biết.

Các công ty bất động sản đang nghiên cứu các quy trình mới để phát hiện tình trạng tăng giá nhà ở bất hợp lý, nhằm đối phó với tình hình.

Quảng cáo cho các căn nhà cho thuê đang xuất hiện trên nền tảng trực tuyến. Những người tự nhận là đại diện cho các bất động sản sẽ đăng quảng cáo. Những người gọi tới thường được thông báo rằng căn nhà đã có người thuê. Sau đó, họ được giới thiệu một căn nhà khác với giá cao hơn.

Công ty của ông Micheal có 200 căn nhà cho thuê trước vụ cháy rừng. Giờ đây, ông đang cạn kiệt nguồn cung. "Không còn căn hộ nào có chất lượng trong khoảng giá 10.000 đến 20.000 USD ở Santa Monica hoặc Brentwood", ông cho biết.

Với những người thu nhập thấp và trung bình, vụ cháy rừng gây ra cơn ác mộng to lớn. Nhiều người dân Los Angeles đã mất nhà và hầu hết tài sản, và thường không có khoản tiết kiệm lớn để cạnh tranh trên thị trường nhà ở ngày càng đắt đỏ.

Giá cả nhà đất thường tăng vọt sau các thảm họa thiên nhiên, dù chỉ trong thời gian ngắn, theo ông Jay Lybik, giám đốc quốc gia phụ trách phân tích bất động sản đa gia đình của CoStar. Hai ví dụ điển hình: Bão Katrina ở New Orleans năm 2005 và bão Harvey ở Houston năm 2017.

Tuy nhiên, có một sự khác biệt lớn hiện nay là các căn nhà bị ngập lụt ở khu vực bờ biển vùng vịnh có thể được khôi phục dễ dàng hơn so với những căn nhà ở Los Angeles đã bị thiêu rụi hoàn toàn và cần được xây dựng lại, ông lưu ý.