Phục hồi điều tra vụ đại gia Lê Thanh Thản bị cáo buộc lừa dối khách hàng

Tối 24/2, nguồn tin của phóng viên Dân trí cho biết Công an TP Hà Nội đã có thông báo về việc phục hồi điều tra vụ án Lừa dối khách hàng, Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng, xảy ra tại dự án CT6 Kiến Hưng (phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, TP Hà Nội).

Theo nguồn tin, Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng hình sự TP Hà Nội đã có kết luận định giá tài sản 488 căn hộ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất tại dự án CT6 Kiến Hưng. Thời điểm định giá là tháng 9/2023.

Kết quả định giá tài sản gồm thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì. Trong đó, tại tòa CT6C, căn hộ có giá trị cao nhất là 1,67 tỷ đồng và thấp nhất là 429 triệu đồng.

Tại tòa CT6B lần lượt là 1,05 tỷ đồng và 429 triệu đồng; tòa CT6A là 1,03 tỷ đồng và 391 triệu đồng. Các lô liền kề (nhà thấp tầng) căn cao nhất có giá trị là 7,3 tỷ đồng, căn thấp nhất 5,9 tỷ đồng.

Trao đổi với phóng viên, luật sư Nguyễn Văn Hưng (Giám đốc Công ty TNHH Luật Phúc Khánh Hưng) cho biết việc bồi thường thiệt hại, khắc phục hậu quả là trách nhiệm của người phạm tội.

Theo luật sư Hưng, nếu người phạm tội và bị hại không tìm được tiếng nói chung, tòa án sẽ giải quyết căn cứ theo quy định pháp luật. Mà trong đó, một trong những tài liệu, chứng cứ để tòa án căn cứ chính là kết luận định giá tài sản của hội đồng định giá tài sản.

Là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho hơn 100 cư dân tại dự án CT6 Kiến Hưng, luật sư Hưng cho biết khi các thân chủ của ông nắm được kết quả định giá trên, họ đều cảm thấy hoang mang vì cho rằng giá trị các căn hộ quá thấp.

Theo vị luật sư, kết quả định giá các căn hộ hầu hết là bằng hoặc thậm chí thấp hơn giá trị trên hợp đồng mua bán căn hộ mà cư dân đã thanh toán cho chủ đầu tư.

Đồng thời, thời điểm cư dân mua các căn hộ nêu trên diễn ra vào khoảng thời gian từ năm 2011 đến năm 2014.

Ông Hưng cho rằng sau khoảng 11-14 năm, số tiền khoảng 1 tỷ đồng không thể giúp cư dân CT6 có thể mua được bất kỳ một căn hộ nào hiện tại ở Hà Nội, khi các căn hộ xung quanh dự án CT6 đều dao động ở mức giá 50-70 triệu đồng/m2.

"Các cư dân không biết sắp tới họ phải làm thế nào để tìm được nơi an cư, ổn định cuộc sống", luật sư Hưng nói và cho biết các cư dân đang chuẩn bị có đơn thư kiến nghị cơ quan có thẩm quyền xem xét, đánh giá lại để được bảo đảm quyền lợi.

Trước đó, tháng 8/2023, TAND TP Hà Nội đã trả hồ sơ để điều tra bổ sung vụ án xảy ra tại dự án CT6 Kiến Hưng vì có một số vấn đề không thể làm rõ tại phiên tòa.

Một trong những nội dung là việc xác định giá trị các căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất tại 488 căn hộ nêu trên để xác định phương án xử lý.

Tại tòa, ông Lê Thanh Thản cũng đưa ra 3 phương án giải quyết đối với các cư dân là đề nghị TP Hà Nội cho phép cư dân tiếp tục sử dụng các căn hộ và phía công ty sẽ làm các thủ tục tiếp theo. 

Một là, nếu không được cấp sổ đỏ thì chuyển đổi đất căn hộ thành diện tích đất ở. Sau đó, căn hộ sai phạm chuyển thành khách sạn theo đúng quy hoạch ban đầu. 

Hai là, phía Công ty Bemes mua lại các căn hộ của cư dân. Thời gian qua, Công ty Bemes cũng đã thỏa thuận và mua lại 13 căn hộ.

Phương án thứ ba chưa được trình bày do HĐXX ngắt lời.