Cưỡng chế trái luật, thi hành án huyện bồi thường 158 triệu đồng

Theo hồ sơ vụ án, năm 1997, ông Trần Nhĩ (SN 1958) và vợ là Huỳnh Thị Nhì (SN 1963, trú thôn 8, xã Quế Châu, Quế Sơn, Quảng Nam) có mua một ngôi nhà gắn liền với đất của vợ chồng ông Phan Xuân Trĩ (SN 1947) và bà Phạm Thị Sang (SN 1955, trú phường Hòa Thuận, Tam Kỳ, Quảng Nam) có diện tích 180m2 với giá 45 triệu đồng. Việc mua bán có xác nhận của UBND thị trấn Đông Phú (huyện Quế Sơn).

Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện thì thi hành án huyện Quế Sơn kê biên bán ngôi nhà này cho vợ chồng ông Võ Đức Nẫm và bà Phan Thị Đào (trú thị trấn Đông Phú, huyện Quế Sơn, Quảng Nam) trong một vụ án dân sự khác với giá 70 triệu đồng. Sau khi phần nghĩa vụ phải thi hành án, vợ chồng ông Trĩ bà Sang còn nhận được 41 triệu đồng.

Sau đó vợ chồng ông Nhĩ bà Nhì khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông Trĩ bà Sang tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở đã ký kết, nếu không thì vợ chồng ông Trĩ và những người liên quan bồi thường hợp đồng theo giá thị trường.

Vì căn nhà của vợ chồng ông Trĩ bà Sang đã có thỏa thuận bán cho vợ chồng ông Nhĩ bà Nhì nhưng ông Trĩ lại giao thi hành án huyện Quế Sơn bán mà không hề thông báo việc nhà đã bán; do đó theo tòa án, vợ chồng ông Trĩ phải chịu trách nhiệm chính về vấn đề này.

Mặc khác, đội thi hành án Quế Sơn lúc này chỉ căn cứ ý kiến của riêng ông Trĩ để lập biên bản thi hành án mà không hỏi ý kiến của vợ ông là bà Sang, trong khi nhà đất là của hai người, và phải làm rõ nhà đất này trước đó đã mua bán hay chưa cũng như xác định về quyền sở hữu nhà đất.

Ngoài ra, giấy tờ lúc này ông Trĩ không giữ mà bà Nhì đang giữ nên cũng có lỗi trong việc thực hiện việc mua bán nhà, chuyển quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Trĩ bà Sang và vợ chồng ông Nhĩ bà Nhì.

Do vợ chồng ông Nhĩ bà Nhì khi ký kết hợp đồng mua bán nhà, chuyển quyền sử dụng đất với ông Trĩ bà Sang chưa tìm hiểu kỹ về giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà khi bên bán chưa đầy đủ. Mặc khác, sau khi các bên mua bán không đến ngay cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục chuyển quyền theo quy định của pháp luật trong thời hạn giao kết dẫn đến hợp đồng bị vô hiệu lực về hình thức.

Sau khi biết ông Trĩ bàn giao căn nhà đã bán cho thi hành án Quế Sơn thi hành án cho bà Đào mà ông Nhĩ không kiện ngay vợ chồng ông Trĩ ra tòa án mà lại đi khiếu nại cơ quan thi hành án trong khi chưa có giấy tờ về quyền sở hữu.

Do vậy hợp đồng mua bán nhà, chuyển quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Trĩ bà Sang và vợ chồng ông Nhĩ bà Nhì không thực hiện được, lỗi này thuộc về vợ chồng ông Trĩ bà Sang, vợ chồng ông Nhĩ bà Nhì và đội thi hành án Quế Sơn (nay là Chi cục thi hành án huyện Quế Sơn). Lỗi này được TAND tỉnh Quảng Nam xác định vợ chồng ông Trĩ bà Sang là 50%, Chi cục thi hành án huyện Quế Sơn 30% và vợ chồng ông Nhĩ bà Nhì 20%.

Theo HĐXX, về hình thức hợp đồng chưa đảm bảo nhưng do đối tượng của hợp đồng không còn nên không buộc các bên phải tiếp tục thực hiện được, hợp đồng bị vô hiệu về hình thức theo quy định tại điều 139 Bộ Luật dân sự năm 1995.

Ngoài ra, vợ chồng ông Nhĩ bà Nhì liên tục khiếu nại việc mua bán nhà, đất liên quan đến cơ quan thi hành án từ đó đến nay nên thời hiệu khởi kiện vẫn còn. Nguyên đơn yêu cầu phải thực hiện việc mua bán nhà, nếu không được thì phải trả lại giá trị theo giá thị trường hiện nay và những người có lỗi làm cho hợp đồng không thực hiện được phải bồi thường thiệt hại.

Do đó cần tính giá trị tại thời điểm mua bán số tiền được đưa trước được các bên thừa nhận là 29,8 triệu đồng trong tổng số tiền thỏa thuận căn nhà, đất là 45 triệu đồng, tương ứng với 66,22% giá trị.

Hiện giá trị nhà đất trong vụ tranh chấp trên được định giá là, đất: 180m2 x 3.900.000m2 = 702.000.000đ, nhà 95.480.370đ. Tổng cộng 797.480.730đ, tương ứng với 66,22% là 528.091.501đ. Do đó, tòa buộc vợ chồng ông Trĩ bà Sang trả cho vợ chồng ông Nhĩ bà Nhì số tiền là 528.091.501đ x 50% = 264.045.750đ; buộc thi hành án huyện Quế Sơn phải bồi thường cho vợ ông Nhĩ bà Nhì số tiền là 528.091.501đ x 30% = 158.427.451đ. Còn lại 20% giá trị tương ứng với trên 105 triệu đồng do vợ chồng ông Nhĩ bà Nhì chịu.

Vụ án khép lại với 14 năm khiếu nại kéo dài của vợ chồng ông Nhĩ bà Nhì với các bên liên quan.

Công Bính