Vùng ven TPHCM xuất hiện mô hình căn hộ mini cho thuê

Thanh toán 415 triệu sở hữu nhà ở 50 năm

Nhận thấy khả năng tích lủy của những người thu nhập thấp, người trẻ lập nghiệp tại TP.HCM rơi vào mức dưới 500 triệu đồng. Một nhóm Sáng Tạo đã nghĩ ra mô hình căn hộ mini cho thuê đầy hấp dẫn.

Nhóm Sáng Tạo tiến hành xin phép xây dựng khu nhà ở, sau đó thiết kế các phòng nhỏ với diện tích linh hoạt từ 20 – 25 m2. Điều đáng nói, các căn hộ mini khi bàn giao sẽ bao gồm giấy gián tường, gạch men cao cấp, gạch ốp tường, bếp và mặt cầu thang bằng đá hoa cương cao cấp, tủ bếp, lan can bằng kính cường lực, đèn sáng, nhà tắm ….

Chưa hết đặc biệt, nhóm Sáng Tạo này còn có chính sách cho thuê cực kỳ độc đáo, khách hàng chỉ trả 415 triệu đồng khi nhận căn hộ và toàn quyền sử dụng căn hộ mini của mình trong vòng 50 năm mà không cần trả bất kỳ khoản phí nào khác (trừ các chi phí cá nhân như: điện nước, gửi xe, rác, internet…).

Như vậy, tính ra một khách hàng chỉ phải trả cho chủ khu nhà ở khoảng 8,3 triệu đồng/năm tức là chỉ gần 700 ngàn đồng/tháng. Mức giá quá hấp dẫn đối với những người đang tìm kiếm chỗ an cư tại TP.HCM trong ngắn hạn, dài hạn và cả những người có tiền nhàn rỗi có thêm kênh đầu tư thuê và cho thuê.

Thực tế mô hình căn hộ mini không còn xa lạ tại TP.HCM, khảo sát của phóng viên, chỉ chưa đầy 2 năm qua, nhiều khu vực trên địa bàn quận Bình Thạnh, giáp quận 1 đã biến thành “thủ phủ” của chung cư mini cho thuê; một vài tuyến phố Miếu Nổi, phố Tây...đang dần biến thành phố chung cư mini... Trào lưu xây dựng chung cư mini cho thuê đang thực sự bùng nổ. Tuy nhiên, điểm khác biệt với các căn hộ mini cho thuê theo hình thức cũ là giá khá cao và thu tiền từng tháng gây ra áp lực đối với người thuê. Đó là chưa kể giá thuê này không cố định, chủ nhà sẽ tăng giá theo từng năm thậm chí theo từng 3 tháng, 6 tháng một lần. Giá điện và giá nước cũng là một gánh nặng cho người thuê khi giá đó được áp dụng theo giá của gia chủ cho thuê.

Trong khi TP.HCM nhu cầu về nhà ở được đánh giá là vô cùng lớn nhưng lượng căn hộ và phòng trọ phù hợp với nhu cầu là rất hạn chế. Nghịch lý ở chỗ căn hộ chung cư thì giá thuê quá cao trong khi dãy trọ có mức giá hợp lý thì lại ẩm thấp, mất an ninh và thiếu tiện ích an sinh xã hội.

Trong nghiên cứu mới đây đưa ra thị trường Savills cũng đã đưa ra con số khảo sát, hiện nay có khoảng 27% cư dân đô thị Việt Nam đang sống trong điều kiện nhà ở chất lượng thấp nên nhu cầu nâng cấp chỗ ở là rất lớn.

Thay đổi tư duy về căn hộ mini cho thuê

Đã có nhiều định kiến về căn hộ diện tích nhỏ, nhiều lo sợ sẽ tạo thành các khu ổ chuột trên cao, áp lực hạ tầng giao thông, mật độ dân số. Tuy vậy, căn hộ diện tích nhỏ vẫn là nhu cầu thiết thực đối với người có thu nhập thấp và những người mới di cư lên TPHCM lập nghiệp, và ít nhiều vẫn được nhà đầu tư bất động sản ủng hộ.

Cách đây không lâu một doanh nghiệp tại TP.HCM đã muốn xây căn hộ có diện tích khoảng 20m2 trong dự án của mình nhưng không được cơ quan chức năng chấp thuận. Doanh nghiệp đã linh hoạt bằng cách xây hai căn hộ diện tích nhỏ cạnh nhau, bán cho hai khách hàng và cùng đồng sở hữu trên giấy hồng chủ quyền.

Đến nay, qua 10 năm sử dụng, những căn hộ nhỏ trong dự án đó vẫn tồn tại ổn định, khách hàng là những cặp vợ chồng mới cưới, có 1 con nhỏ hoặc người độc thân. Khi số thành viên trong gia đình tăng thêm, tự chủ nhà thay đổi chỗ ở cho phù hợp, những căn hộ nhỏ lại được bán lại cho những người khác có nhu cầu tương tự.

Mô hình căn hộ mini cho thuê cũng đã được một doanh nghiệp triển khai tại Q.Bình Tân (TP.HCM), với diện tích từ 29 – 60m2 cho thuê dài hạn 15 năm (với giá thuê 200 triệu đồng), 49 năm (giá thuê 480 triệu đồng). Điều đáng nói, đơn vị này Không quảng cáo rầm rộ mà chỉ thông báo trên website của công ty nhưng chỉ 2 ngày, 160 căn hộ mini đã được cho thuê hết.

Thực tế đó cho thấy căn hộ nhỏ vẫn có khách hàng, vậy tại sao không xem căn hộ diện tích nhỏ là một cách đa dạng nguồn cung căn hộ để thị trường đến gần hơn với nhu cầu của người mua nhà ở thực.

“Bộ Xây dựng đã có đề nghị TP.HCM cho phép xây dựng căn hộ diện tích 25m2, nhưng chúng tôi không chờ đợi, mô hình nào thì cái chính cũng là phục vụ nhu cầu an cư của khách hàng, thuận mua vừa bán và hợp với những quy định của luật thì cần được ủng hộ”, thành viên của nhóm Sáng Tạo chia sẻ.

Cũng theo tâm sự của thành viên nhóm Sáng Tạo: “Chúng tôi nhận thấy những khu trọ xập xệ - ẩm thấp, thiếu tập trung, mất an ninh, và chủ nhà muốn lấy lại nhà thì phải dọn đi vô cùng vất vả. Bằng quyết tâm thay đổi và mong muốn đem đến một sản phẩm nhà cho thuê cao cấp hơn để phục vụ cho cư dân. chúng tôi đã sáng tạo thiết kế các căn hộ mini cho thuê thu tiền luôn một lần và khách hàng hoàn toàn tự chủ đối với căn hộ mình thuê trong vòng 50 năm. Khu nhà ở sẽ có các tiện ích kèm theo để phục vụ đời sống của chủ nhân thuê như: camera an ninh, bảo vệ 24/24, chỗ để xe, công viên, quán ăn, café giải trí, nhà trẻ…tất cả điều này là nỗ lực và tâm huyết của tất cả thành viên”.

N.Vũ