Thị trường bất động sản TPHCM: Khát căn hộ giá “mềm”

Săn căn hộ giá "mềm"

Khu vực Q.Tân Bình, Tân Phú và 12 trước đây nổi tiếng là nơi hội tụ nhiều dự án vừa túi tiền người mua, với giá dao động trên dưới 1 tỉ đồng/căn, thì nay chỉ có Q.12 còn căn hộ giá “mềm”. Thế nhưng, giá căn hộ khu vực này cũng đang thi nhau “nhảy múa”. Khách hàng không tìm hiểu kỹ rất dễ “bị hố”. Tại đây, nhiều dự án lớn, vị trí gần “đắc địa” như nhau, nhưng giá chênh lệch rất nhiều. 

Chẳng hạn, tại khu vực gần cầu Tham Lương, ngoài dự án Tecco Green Nest vẫn trung thành mức giá từ 12,5 triệu – 14,5 triệu đồng/m². Phần lớn dự án còn lại điều chỉnh giá tăng rất cao so với trước. Thậm chí, có dự án tăng giá đến 16 triệu – 17 triệu đồng/m². Do đó, lần nào cũng vậy, mỗi khi Tecco Green Nest bung hàng, lập tức “cháy hàng”. 

Thậm chí, có nhà đầu tư gom sỉ, khiến nhiều người không còn hàng để mua. Theo tiết lộ của một lãnh đạo chủ đầu tư dự án Tecco Green Nest, vừa qua, chỉ sau hai tháng bung hàng bán block 2, hơn 90% căn hộ đã bán sạch. Hiện block 3 dự án đã xây xong móng, nhưng chủ đầu tư vẫn chưa dám bung hàng, mà phải chờ liên hệ đầy đủ các khách “ruột”. Vì sợ một số nhà đầu tư sẽ gom hết.

Tương tự, khu vực phía Đông TP, sau một thời gian hàng loạt dự án ở Q.2 điều chỉnh giá tăng liên tục khiến nhiều dự án nóng “bỏng tay”. Khách hàng đua nhau chạy về Q.9 (đoạn giáp ranh Q.9 và Q.2). Lợi dụng tình hình, nhiều dự án đua nhau tăng giá cao hơn rất nhiều so với giá trị thực của dự án.

Theo ghi nhận của chúng tôi, tại khu vực này, ngoài dự án của một số nhà đầu tư có tiếng như: First Home Premium Khang Việt của Công ty CP tổ chức nhà quốc gia (N.H.O), The Art của Công ty TNHH kinh doanh nhà Gia Hòa… có giá bán khá “mềm”. Các dự án còn lại giá khá “chat”. Theo đó, First Premium Khang Việt tọa lạc ở vị trí có phong thủy đẹp, ngay nút giao lên đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây có khoảng 1.222 căn, diện tích 44,95 m2 – 100,45 m2, giá bán từ 680 triệu – 1,1 tỉ đồng. Chủ đầu tư còn tặng hai năm miễn phí dịch vụ “Giải pháp thông minh” cho khách hàng.

Còn dự án tri thức trẻ The Art nằm trong khu dân cư Gia Hòa trên đường Đỗ Xuân Hợp, khoảng 1.711 căn với giá bán trung bình khoảng 1,1 tỉ đồng cho căn hộ có diện tích khoảng 65 m2. Hiện The Art đang thu hút lượng khách đến giao dịch rất đông. Trong khi đó, First Home Premium Khang Việt dự kiến tháng 9 sẽ mở bán, nhưng đã có rất đông khách hàng nhăm nhe chờ đặt hàng

Thị trường chưa ổn định, khách hàng nên ưu tiên phân khúc căn hộ an toàn

Theo CBRE Việt Nam, chỉ trong quý 2/2015, TP.HCM có khoảng 10.000 căn hộ được bán ra. Đây là số căn hộ bán được cao nhất từ trước đến nay trong một quý. Đáng chú ý, phân khúc cao cấp đang lấn át bình dân. Đây là tình hình trái ngược so với thị trường năm 2012, 2013. Theo đó, có tới 5.800 căn hộ cao cấp bán ra. Trong khi căn hộ bình dân chỉ 2.800 căn.

Theo các chuyên gia, việc căn hộ cao cấp tiêu thụ nhiều không có nghĩa phân khúc này đang tốt hơn, mà tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng lo ngại. Bởi theo CBRE, các dự án cao cấp tại TP.HCM đã tăng giá bán rất cao theo các lần mở bán. Theo đó, giá sơ cấp (mở bán lần đầu) trên thị trường căn hộ cao cấp tăng 3,2 lần so với quý trước. Trong khi dòng tiền để chủ đầu tư xây dựng dự án và khách hàng mua căn hộ chủ yếu được lấy từ ngân hàng. Bởi theo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến đầu tháng 4/2015, dự nợ tín dụng BĐS đạt khoảng 333.701 tỷ đồng (tăng 10,5% so với thời điểm 31/12/2014). Như vậy, rõ ràng, BĐS đang được bơm vốn rất mạnh, khiến thị trường thanh khoản cao. Trong khi đó, người mua căn hộ phân khúc trung bình thường tham gia vay gói hỗ trợ lãi suất. Như vậy, họ là đối tượng mua nhà để ở, không phải đầu tư.

Theo Tiến sĩ Trần Thị Thu (chuyên gia kinh tế, BĐS), khi thị trường có dấu hiệu khởi sắc. Phần lớn chủ đầu tư đều muốn đầu tư căn hộ cao cấp vì lợi cao. Tuy nhiên, hiện nay có ba dấu hiệu cho thấy thị trường BĐS vừa tăng trưởng vừa có nguy cơ “bong bóng” BĐS gồm: giao dịch cao, giá tăng liên tục, tiền lấy từ vốn vay. Do đó, hiện thị trường vẫn chưa phát triển ổn định. Khách hàng nên chọn căn hộ phân khúc giá trung bình sẽ an toàn hơn. Đối với phân khúc cao cấp, cần cân nhắc trước những dự án tăng giá quá “nóng”.

Hùng Phong