Con “át chủ bài” của bất động sản thời phục hưng

Phân khúc nhà ở dẫn dắt thị trường

Năm 2014 là năm làm nền tảng cho sự phát triển của phân khúc nhà ở giá rẻ, đặc biệt là nhà ở xã hội. Qua năm 2015, các chuyên gia bất động sản vẫn tin tưởng và nhận định dòng sản phẩm này sẽ tiếp tục làm “mưa gió” và dẫn dắt thị trường. Theo báo cáo nghiên cứu thị trường của Công ty Bất động sản Savills, căn hộ giá rẻ bình dân chiếm gần 70% lượng giao dịch bất động sản của toàn thị trường. Những dự án nhà ở có diện tích dưới 70m2, với giá bán dưới 15 triệu đồng/m² luôn thu hút khách hàng.

Thị trường bất động sản tại TP.HCM những tháng đầu năm 2015 đang “dậy sóng” bởi lượng  giao dịch nhà ở có giá trung bình tăng mạnh. Tiêu biểu phải kể đến các dự án của Himlamland, Đất Xanh, Hưng Thịnh, An Gia Hưng… Đáng kể nhất là các dự án nhà ở có giá trung bình tại Q.7 như Jamona Apartment của Công ty CP Đầu tư Địa ốc Sài Gòn Thương Tín. . Ngày 29/3 tới, Sacomreal sẽ tung ra thị trường 1,290 căn hộ jamona Apartment thuộc khu phức hợp cao cấp Jamona City. Dự kiến với giá bán từ 14,7 tr đồng/ m2, Jamona apartment sẽ là nhân tố chính tạo ra sức nóng cho thị trường địa ốc khu Nam năm nay. Theo bà Võ Thị Dịu Hiền – TGĐ Sacomreal –S: khách hàng mua nhà tại dự án sẽ được giải ngân trong gói 30,000 tỷ trong 15 năm với lãi suất cố định 5%/ năm. Đặc biệt, đây còn là dự án sở hữu hồ nhân tạo lớn nhất Thành Phố Hồ Chí Minh..

Có nhiều nguyên nhân giải thích cho sự phát triển mạnh mẽ này. Đầu tiên phải kể đến là các chính sách của Nhà nước: Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản… với nhiều điểm đổi mới trong pháp lý, hỗ trợ tích cực cho việc tăng nguồn cung nhà ở thuộc phân khúc trung bình. Tiếp đến, nhu cầu chỗ ở đang trở thành vấn đề bức thiết, nhất là những đối tượng có thu nhập thấp. Đây là dòng sản phẩm có giá phù hợp với tài chính, đáp ứng được nhu cầu thực của người dân. Chính vì thế số lượng giao dịch nhà ở trung bìnnh, giá rẻ chắn chắn tăng trong năm 2015 và những năm kế tiếp.

Sự trỗi dậy mạnh mẽ trong thời gian gần đây đã mang lại tín hiệu tươi sáng cho bất động sản giai đoạn phục hưng.  Vì vậy, phát triển dòng nhà ở giá rẻ, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội là điều tối cần để đảm bảo thị trường bất động sản hồi phục và duy trì sự phát triển ổn định.

Định vị chất lượng để phát triển ổn định

Số liệu nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội ngày càng tăng là tín hiệu tốt, không chỉ cho sự phát triển của thị trường bất động sản, cho doanh nghiệp mà còn cho người dân. Lo ngại cung thiếu cầu đã được hạn chế, khách hàng thu nhập trung bình có thêm nhiều sự lựa chọn để phù hợp với khả năng tài chính của mình. Quan trọng nhất là nhu cầu về chỗ ở của người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp đã được cải thiện đáng kể.

Bên cạnh tín hiệu mừng, việc nhà ở giá rẻ đang “trỗi dậy” làm dấy lên lo ngại về chất lượng. Các chuyên gia khuyến nghị, để bảo đảm giữ và tiếp tục thu hút nhiều hơn cầu thị trường, nhà ở giá rẻ vẫn cần đi đôi với việc bảo đảm chất lượng. Cần hạn chế tối đa tình trạng hư hỏng, xuống cấp, nước sạch, các thiết bị đèn chiếu sáng công cộng không bảo đảm chất lượng, nhanh hỏng... Chất lượng vẫn là điều kiện tối cần khi chọn nơi an cư. Bởi vậy, để nhà ở giá rẻ trở thành sản phẩm đáp ứng được nhu cầu thực của người dân, bài toán chất lượng cần song hành với số lượng.

 Đại diện chủ đầu tư Jamona Apartment cho biết thêm: nhà ở thuộc phân khúc trung bình luôn trong tình trạng cầu vượt cung, kéo theo sự tham gia của nhiều doanh nghiệp địa ốc, tạo nên sự cạnh tranh quyết liệt trong phân khúc này. Bởi vậy, nhằm đồng hành với lợi ích của khách hàng, bên cạnh sự “đột phá” về giá, Sacomreal sẽ đầu tư để để nâng tầm chất lượng của Jamona Apartment. Với các tiện ích cao cấp như: trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, câu lạc bộ fitness, phòng khám đa khoa… cư dân sẽ sở hữu căn nhà với giá cả thấp nhưng giá trị sống cao cấp nhất.