Cơ hội cuối cùng mua căn hộ ở nội đô Hà Nội

Tình trạng khan hàng, tăng giá đã xuất hiện trên thị trường căn hộ Hà Nội. Trong những tuần gần đây, các dự án căn hộ tung ra bán đều nhanh chóng cháy hàng và giá bán của nhiều dự án đã tăng 10-20% so với cách đây một tháng. Với tính thanh khoản đang ở mức cao, một số chuyên gia đã cảnh báo, nếu nguồn cung căn hộ không được bổ sung kịp thời thì khả năng sốt giá sẽ có thể xảy ra.

Quả thực, thanh khoản của thị trường căn hộ Hà Nội đã tăng vọt. Theo nghiên cứu của Công ty tư vấn bất động sản CBRE, đã có 10.700 căn hộ được tiêu thụ tại Hà Nội trong năm ngoái, tăng tới 50% so với năm trước. Sức mua cao dẫn đến hiện tượng khan hàng tại một số dự án và giá căn hộ ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều đã tăng trở lại.

Trong khi nguồn cung căn hộ ở các quận huyện như Hà Đông, Cầu Giấy, Hoàng Mai, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm đã tăng trở lại với sự xuất hiện của nhiều dự án mới chào bán như Goldmark City, Home City… thì CBRE lại đặc biệt lưu ý là nguồn cung căn hộ ở các quận trung tâm như Đống Đa, Hoàn Kiếm, Ba Đình lại rất khiêm tốn.

Do tình trạng khan hàng nên các dự án căn hộ cao cấp ở nội đô mặc dù có giá cao nhưng vẫn tiếp tục tăng giá với mức tăng 10-20% so với năm trước. Thậm chí, công ty tư vấn này còn dự đoán táo bạo là giá bán căn hộ ở trung tâm Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trong năm 2015 bởi nguồn cung đang cạn.

Thực tế, ở các quận nội thành, khách hàng không có nhiều lựa chọn. Tổng nguồn cung căn hộ cao cấp và hạng sang tại 4 quận nội thành là Đống Đa, Ba Đình, Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng, chưa đến 1.000 căn. Số lượng căn hộ còn chào bán hiện nay ước tính chỉ khoảng 300-400 căn. Con số này rất nhỏ so với hơn 10.000 căn hộ đang chào bán ở các quận huyện khác.

Điểm qua các dự án căn hộ ở nội thành hiện nay thì chỉ có dự án D’. Le Pont D’or – Hoàng Cầu, Hoàng Thành Tower, The Lancaster, Platinum Residences và Kinh Đô Tower. Số căn hộ còn lại của các dự án như Hoàng Thành Tower và Kinh Đô Tower rất ít và giá bán lên tới 70-90 triệu đồng/m2. Dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh mới tung ra thị trường nhưng cũng đã bán gần hết với mức giá 60-65 triệu đồng/m2.

Tâm điểm của mọi sự chú ý giờ đây đổ dồn vào dự án căn hộ cao cấp D’. Le Pont D’or (nằm bên hồ Hoàng Cầu, quận Đống Đa) của Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Giao dịch của dự án đã tăng nhiệt rất nhanh trong những tuần gần đây, bởi D’. Le Pont D’or – Hoàng Cầu gần như là sự lựa chọn duy nhất cho những người có nhu cầu mua căn hộ cao cấp để ở hoặc để đầu tư ở trung tâm Hà Nội.

Rất nhiều khách hàng đã nhanh chóng xuống tiền bởi nhận thấy số lượng căn hộ của D’. Le Pont D’or – Hoàng Cầu không nhiều vì dự án chỉ có tổng số 308 căn hộ. Trong khi đó, rất nhiều khách hàng đã đặt mua từ nhiều tháng trước nên đến giai đoạn dự án được phép chính thức ký hợp đồng mua bán, số lượng căn hộ thực tế chỉ còn chưa đầy 200 căn. Với tốc độ giao dịch nhanh chóng trong bối cảnh còn rất ít sự lựa chọn để sở hữu căn hộ cao cấp nội đô, chẳng mấy chốc có muốn mua cũng không mua được căn hộ của dự án này.

Hơn nữa, do thị trường bất động sản thời gian qua gặp nhiều khó khăn nên chủ đầu tư đưa ra mức giá chào bán chỉ từ 35 triệu đồng/m2. Trong khi đó, những dự án ở khu vực lân cận có chất lượng tương đương thì giá giao dịch phổ biến hiện nay là 55-65 triệu đồng/m2 mà vẫn bán tốt. D’. Le Pont D’or – Hoàng Cầu cũng vừa được chủ đầu tư điều chỉnh tăng giá bán, nhưng so với thị trường, đây vẫn là một mức giá tốt. Những người mua căn hộ D’. Le Pont D’or giai đoạn đầu đến giờ đã có lợi nhuận.

Trong một thị trường đang tăng nhiệt rất nhanh thì giới bất động sản dự đoán Tân Hoàng Minh chắc chắn có những đợt tăng giá mới để đưa dự án về giá trị thực, gần hơn với thị trường. Dự đoán này cũng hoàn toàn có cơ sở bởi ngoài vị trí đắc địa trong khu vực khan hiếm nguồn cung thì D’. Le Pont D’or còn được thiết kế và xây dựng với chất lượng và tiện ích 5 sao mà những căn hộ tiêu chuẩn cao như vậy lại đang được giao dịch với mức giá cao hơn 30% so với D’. Le Pont D’or – Hoàng Cầu. Đại diện của Tân Hoàng Minh cũng tiết lộ, Tập đoàn sẽ điều chỉnh giá bán để tiệm cận hơn với giá trị thực của dự án và các đợt điều chỉnh sẽ theo tiến độ xây dựng.

Hiện nay, nhà thầu xây dựng đang khẩn trương thi công để đảm bảo giao nhà theo đúng tiến độ cam kết với khách hàng vào đầu năm 2016. Dự án đã xong tầng hầm thứ 2 và đang thi công xuống tầm hầm thứ 3. Trên mặt đất, nhà thầu đã tiến hành xây dựng phần thân tháp.

Chắc chắn, với tiến độ thi công được đẩy nhanh, giá bán của D.’ Le Pont D’or sẽ được điều chỉnh thích hợp. Dự án D’. Le Pont D’or – Hoàng Cầu gần như là sự lựa chọn duy nhất cho người có nhu cầu mua căn hộ ở trung tâm Thủ đô. Tuy nhiên, cơ hội để sở hữu căn hộ dự án này đang cạn dần với những khách hàng chậm chân.