Xôn xao hàng loạt chung cư bị mang "cắm" ngân hàng

Dân trí Dù được nhiều chuyên gia cho rằng, việc chủ đầu tư thế chấp dự án, nhà ở, công trình để vay vốn là hoạt động bình thường nhưng những thông tin này vẫn khiến một bộ phận người tiêu dùng băn khoăn, lo lắng.
>>77 dự án “cắm” ngân hàng: Tín hiệu vui?
>>77 dự án bất động sản đã được “cắm” ở ngân hàng

(Ảnh minh hoạ).
(Ảnh minh hoạ).

Hàng loạt dự án được "cắm" ngân hàng

Mới đây, vụ việc BIDV thông báo siết nợ chung cư The Harmona (TPHCM) hay nghi án chung cư cao cấp Dophin Plaza (Hà Nội) bị thế chấp ngân hàng đã khiến một bộ phận người tiêu dùng băn khoăn, lo lắng. Một số ý kiến còn cho rằng, dự án đã bị thế chấp đồng nhất với chủ đầu tư kém năng lực.

Như tại dự án Dolphin Plaza, chủ nhân một căn hộ tại dự án chung cư này sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã làm các thủ tục để thế chấp căn hộ tại ngân hàng Agribank chi nhánh Bắc Hà Nội. Tuy nhiên, tại đây, người này nhận được thông tin “toà nhà Dolphin Plaza đã bị chủ đầu tư mang thế chấp”.

Người này sau đó đã làm đơn gửi các cơ quan chức năng thành phố Hà Nội yêu cầu làm rõ vấn đề. Tuy nhiên, chỉ đến khi sự việc có sự tham gia của báo chí, buổi tối cùng ngày trường hợp của bà mới được giải quyết. Phía ngân hàng thông báo căn hộ của bà đã được giải chấp và chỉ đủ điều kiện để hoàn thành thủ tục vay vốn.

Sau đó, chủ đầu tư TID cũng đã có phản hồi về vấn đề này. Tuy nhiên, về phía người mua nhà tại dự án này vẫn không khỏi lo ngại về việc có gặp phải tình trạng giống như trên hay không? Trong diễn biến khác, cả phía ngân hàng và chủ đầu tư TID khi được hỏi đều từ chối cho biết thông tin chi tiết hiện tại có bao nhiêu căn hộ trong diện đang thế chấp cũng như tình hình tài chính cụ thể của phía chủ đầu tư ra sao.

Ngoài những vụ việc trên, gần nhất, Sở Tài nguyên - Môi trường TPHCM vừa công bố danh sách 77 dự án bất động sản được chủ đầu tư đem thế chấp tại các tổ chức tín dụng trên địa bàn thành phố tính đến ngày 8/6, theo yêu cầu của Bộ Tài nguyên và Môi trường, cũng như theo yêu cầu của UBND TPHCM trong việc rà soát tình hình thực hiện các dự án xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố.

Thông tin về vấn đề này, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, trong quá trình sản xuất, kinh doanh, việc doanh nghiệp thế chấp, giải chấp tài sản để vay vốn làm ăn là hoạt động bình thường. Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản cũng vậy, việc chủ đầu tư thế chấp dự án, nhà ở, công trình để vay vốn tín dụng ngân hàng phát triển dự án và hoàn thành công trình nhà ở, sau đó thực hiện giải chấp cũng là việc bình thường.

Có đáng lo ngại?

HoREA cũng chỉ ra lo ngại rằng, đa số chủ đầu tư sử dụng vốn huy động đúng mục đích; nhưng cá biệt, cũng có chủ đầu tư sử dụng vốn huy động sai mục đích, đầu tư dàn trải, thậm chí tiêu dùng cá nhân dẫn đến không hoàn thành dự án, không bàn giao được nhà cho người mua, mất thanh khoản, gây ra nợ xấu gây thiệt hại cho khách hàng và làm cho người tiêu dùng mất lòng tin. Trong khi đó, đối với ngân hàng nhận thế chấp, đa số đều thực hiện đầy đủ trách nhiệm, quản lý chặt chẽ, nhưng cũng có chi nhánh ngân hàng buông lỏng quản lý, thậm chí dễ dãi, dẫn đến chủ đầu tư sử dụng vốn vay sai mục đích.

“Hiệp hội đề nghị Sở Tài nguyên Môi trường khi công bố các dự án bất động sản, nhà ở đang thế chấp cần cung cấp thêm thông tin về mục đích thế chấp vay vốn của chủ đầu tư như: để phát triển dự án; hoặc để xây dựng công trình, nhà ở trong dự án; hoặc để thực hiện bảo lãnh ngân hàng... để giúp cho người tiêu dùng nắm đầy đủ thông tin trước khi quyết định mua nhà.”, HoREA cho biết.

Hiệp hội cũng đề nghị ngân hàng nhận thế chấp có cơ chế giám sát bên thế chấp (chủ đầu tư) sử dụng nguồn vốn vay tín dụng và vốn huy động của khách hàng đúng mục đích nhằm hoàn thành dự án, nhà ở để bàn giao cho khách hàng, thực hiện giải chấp để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho khách hàng đúng quy định.

Trao đổi tại buổi tọa đàm mới dây, xung quanh những vấn đề liên quan tới việc chủ đầu tư thế chấp dự án vay ngân hàng, ông Nguyễn Thanh Hiền, Giám đốc Công ty Luật ATIM cho biết, chuyện này là bình thường vì tất cả chủ đầu tư phải vay vốn ngân hàng. Họ thế chấp dự án, căn hộ hình thành trong tương lai. Luật cũng đã có quy định điều kiện thế chấp.

Ông Hiền nói điều kiện thế chấp là họ phải giải chấp căn hộ đó tùy trường hợp người mua và ngân hàng đồng ý. Nếu muốn bán nhà đó cho người mua thì phải giải chấp căn nhà đó, vì nhà đang bán không thể thế chấp được. Thỏa thuận các bên như thế nào là tùy thuộc, nhưng điều kiện của Luật là phải giải chấp căn hộ đó. Trường hợp như Harmora vừa rồi là sai quy định. Hiện Việt Nam còn thiếu chế tài đủ răn đe các chủ đầu tư vi phạm.

Còn theo ông Phan Trường Sơn, Trung tâm Phát triển Nhà và Thị trường Bất động sản - Sở Xây dựng TPHCM lưu ý người mua nhà nên xem xét kỹ lưỡng các vấn đề liên quan đến bảo lãnh hay thế chấp của dự án. Đây là trách nhiệm của chủ đầu tư, nếu chủ đầu tư đã thế chấp rồi, muốn bán thì phải giải chấp. Khách hàng cần lưu ý bảo lãnh của ngân hàng là đối với các dự án đã thế chấp và bảo lãnh cho khách hàng tiến độ dự án. Khi chủ đầu tư không thực hiện đúng tiến độ cam kết thì ngân hàng phải trả lại tiền cho người mua.

Một chuyên gia đầu tư các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản thì cho biết, tại một số quốc gia, điều khoản hợp đồng giao dịch giữa chủ đầu tư và người mua rất chặt chẽ để bảo vệ quyền lợi của người mua không bị rơi vào tình trạng bị động khi chủ đầu tư vỡ nợ mà dự án lại đang bị cầm cố. Tuy nhiên, ở Việt Nam, khung pháp lý chưa đầy đủ, cả người dân và chủ đầu tư đều chưa đề cập tới trường hợp trên. Nếu tình huống xấu nhất xảy ra thì người bỏ tiền mua dự án là thiệt. Bởi vì, để bảo vệ quyền lợi, họ chỉ còn cách kiện chủ đầu tư, mà chủ đầu tư khi đó đã vào đường cùng.

Phương Dung

MỚI NHẤT
Sử dụng 8 tài khoản để thao túng cổ phiếu, một cá nhân bị phạt hơn nửa tỷ đồng
Sử dụng 8 tài khoản để thao túng cổ phiếu, một cá nhân bị phạt hơn nửa tỷ đồng

(Dân trí) - Do sử dụng tới 8 tài khoản để giao dịch cổ phiếu DAT nhằm mục đích tạo cung cầu giả tạo, thao túng giá cổ phiếu DAT từ 5/11/2015 đến 8/1/2016, một nhà đầu tư đã bị phạt 550 triệu đồng. Trong khoảng thời gian này, cổ phiếu DAT đã tăng phi mã 226% từ mức giá 13.000 đồng/cp lên 42.400 đồng/cp.

Thứ tư, 27/07/2016 - 10:37

Muốn “an cư tiện nghi”, người mua nhà chuyển hướng sang căn hộ
Muốn “an cư tiện nghi”, người mua nhà chuyển hướng sang căn hộ

Thị trường bất động sản chứng kiến một bộ phận khách hàng tiếp tục chuyển từ nhà riêng sang mua các căn hộ chung cư.

Thứ tư, 27/07/2016 - 10:30

Nhà đầu tư sành điệu mê hàng hiệu
Nhà đầu tư sành điệu mê hàng hiệu

“Vị trí có tốt đến đâu mà tiến độ xây dựng trễ, bàn giao nhà không đúng cam kết, dịch vụ quản lý kém… thì thật là lợi bất cập hại. Chính vì thế, đầu tư vào cái gì có “thương hiệu” không chỉ làm tôi cảm thấy an tâm, hơn hết, từ đó giá trị đầu tư cũng tăng lên cao hơn”.

Thứ tư, 27/07/2016 - 10:00

Khởi công dự án Công viên hồ điều hòa Cầu Giấy
Khởi công dự án Công viên hồ điều hòa Cầu Giấy

Dự án Công viên, hồ điều hòa tại phường Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội vừa chính thức được khởi công. Với tổng diện tích gần 32ha, công trình sẽ là một trong những dự án công viên lớn nhất Hà Nội; đồng thời là “lá phổi xanh” cho khu vực phía Tây thành phố.

Thứ tư, 27/07/2016 - 09:59

Ngân sách “đi trên dây” và cơn đau đầu của Bộ trưởng Bộ Tài chính
Ngân sách “đi trên dây” và cơn đau đầu của Bộ trưởng Bộ Tài chính

(Dân trí) - Là một trong 3 Bộ trưởng “đúp” lại sau phiên họp cuối cùng của QH khóa 13 , Bộ trưởng Bộ Tài chính Đinh Tiến Dũng không thuộc nhóm những bộ trưởng ồn ào với những phát ngôn gây sốc trên báo chí.

Thứ tư, 27/07/2016 - 09:26

Muốn mua nhà phải có... thư đề nghị
Muốn mua nhà phải có... thư đề nghị

“Chạy” hồ sơ mua nhà ở xã hội là chuyện thường gặp vì đó là suất mua ưu đãi có sự hỗ trợ của nhà nước. Tuy nhiên, mới đây 1 doanh nghiệp bán nhà ở thương mại trị giá hàng chục tỷ đồng/căn cũng cần khách hàng... có hồ sơ kèm thư đề nghị mua.

Thứ tư, 27/07/2016 - 09:22

Công khai 77 dự án “cắm” ngân hàng: Doanh nghiệp lo thị trường bất động sản "tê liệt"
Công khai 77 dự án “cắm” ngân hàng: Doanh nghiệp lo thị trường bất động sản "tê liệt"

(Dân trí) - Việc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM công khai danh sách 77 dự án “cắm” ngân hàng gây nhiều ý kiến trái chiều. Trong khi người tiêu dùng hoan nghênh thì các chủ đầu tư lo lắng nguy cơ thị trường bị phá sản, ngưng trệ “máu” từ các nguồn huy động.

Thứ tư, 27/07/2016 - 07:25

Trung tâm kinh doanh hóa chất TPHCM sẽ nằm gần KCN Phong Phú
Trung tâm kinh doanh hóa chất TPHCM sẽ nằm gần KCN Phong Phú

(Dân trí) - Dự kiến, Trung tâm kinh doanh hóa chất TPHCM sẽ được xây dựng trên khu đất rộng 11 ha, sát khu công nghiệp (KCN) Phong Phú, quận 8. Đến cuối năm nay, TPHCM sẽ chọn nhà đầu tư và triển khai các bước tiếp theo để kịp vận hành trung tâm vào cuối năm 2017.

Thứ tư, 27/07/2016 - 06:29

Nhiều doanh nghiệp khai gian giá xe tải nhập từ Trung Quốc để trốn thuế
Nhiều doanh nghiệp khai gian giá xe tải nhập từ Trung Quốc để trốn thuế

(Dân trí) - Hiệp hội Cơ khí Việt Nam (VAMI) cho biết, trong thời gian qua cơ quan này đã được kiến nghị của nhiều doanh nghiệp (DN) hội viên về tình trạng DN nhập khẩu xe tải của Trung Quốc khai báo giá trị xe tại các Cục Hải quan thấp hơn thực tế hòng trốn thuế, gây thất thu lớn cho ngân sách.

Thứ tư, 27/07/2016 - 06:14

Vụ kiện gà Mỹ và "vũ khí" bảo vệ hàng Việt
Vụ kiện gà Mỹ và "vũ khí" bảo vệ hàng Việt

Xu hướng các vụ kiện phòng vệ thương mại (PVTM) ngày càng tăng khi thuế suất nhập khẩu hàng ngàn mặt hàng về mức 0%. Hàng hóa của các doanh nghiệp (DN) Việt phải cạnh tranh khốc liệt với hàng ngoại giá rẻ ngay trên sân nhà.

Thứ tư, 27/07/2016 - 06:00

Quản lý kinh tế không nên theo kiểu: Giật một cái, nhả một cái!
Quản lý kinh tế không nên theo kiểu: Giật một cái, nhả một cái!

(Dân trí) - “Nếu không đạt chỉ tiêu tăng trưởng thì lại xuất hiện các chính sách kích cầu như: tín dụng, hạ lãi suất… để hỗ trợ tăng trưởng đúng mục tiêu. Cứ như vậy hết năm nền kinh tế vẫn đạt các chỉ tiêu, tất cả đều vỗ tay. Quản lý kinh tế kiểu thỉnh thoảng giật một cái, rồi nhả một cái không tuân theo cơ chế thị trường thì sao chúng ta tìm ra được nguyên nhân và đánh giá khách quan được”

Thứ ba, 26/07/2016 - 08:39

Xuất khẩu một số mặt hàng vào Trung Quốc sẽ gặp khó!
Xuất khẩu một số mặt hàng vào Trung Quốc sẽ gặp khó!

(Dân trí) - “Sự kiện Tòa Trọng tài Quốc tế ra phán quyết bác yêu sách “Đường lưỡi bò” sai trái của Trung Quốc đang đặt ra cho các nước, trong đó có Việt Nam, phải có đối sách cụ thể khi Trung Quốc chuyển sang sử dụng công cụ kinh tế làm lá bài gây sức ép cho các nước”.

Thứ ba, 26/07/2016 - 08:30

ĐÁNG QUAN TÂM
“Trong điều hành của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc không có chỗ cho việc bàn lùi”
“Trong điều hành của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc không có chỗ cho việc bàn lùi”

(Dân trí) - Tư duy mới mẻ, hành động quyết liệt, rất bám cơ sở, lắng nghe nhân dân, lắng nghe doanh nghiệp…. là những nhận xét của các đại biểu Quốc hội về Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc sau hơn 3 tháng đứng đầu Chính phủ điều hành đất nước, phải đối mặt với rất nhiều vấn đề cam go, thử thách.

Thứ ba, 26/07/2016 - 06:00

Cân nhắc vay Trung Quốc 300 triệu USD cho cao tốc Vân Đồn - Móng Cái
Cân nhắc vay Trung Quốc 300 triệu USD cho cao tốc Vân Đồn - Móng Cái

(Dân trí) - Để triển khai dự án đường cao tốc Vân Đồn - Móng Cái, Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) cho rằng, tại thời điểm này sử dụng nguồn vốn vay Trung Quốc là hợp lý. Tuy nhiên, Bộ Tài chính cho rằng, cần cân nhắc thêm về chủ trương sử dụng nguồn vốn tín dụng ưu đãi bên mua của Trung Quốc.

Thứ ba, 26/07/2016 - 03:29

Ngân hàng tăng lãi suất “ăn” lãi là sai lầm?
Ngân hàng tăng lãi suất “ăn” lãi là sai lầm?

(Dân trí) - Khi ngân hàng cho vay lãi suất thấp thì doanh nghiệp (DN) làm ăn thuận lợi hơn, khả năng trả nợ tốt hơn. Trong khi đó, cho vay lãi suất cao tuy tưởng là ngân hàng hưởng lợi nhưng thực tế nguy cơ nợ xấu sẽ gia tăng do doanh nghiệp làm ăn chật vật, không có tiền trả nợ.

Thứ ba, 26/07/2016 - 02:55

Quý 2, GDP tăng chậm, mục tiêu tăng trưởng cả năm không khả thi
Quý 2, GDP tăng chậm, mục tiêu tăng trưởng cả năm không khả thi

(Dân trí) - Trong 6 tháng đầu năm, tốc độ tăng GDP đạt 5,52%, thấp hơn 0,72 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2015. Việc hoàn thành mục tiêu tăng trưởng cả năm 2016 (6,7%, tương đương kết quả cả năm 2015) hầu như không khả thi.

Thứ ba, 26/07/2016 - 02:00

"Vụ cấp phép khống ở Tổng cục Thủy sản: Dấu hiệu bán quyền ăn tiền là rõ"
"Vụ cấp phép khống ở Tổng cục Thủy sản: Dấu hiệu bán quyền ăn tiền là rõ"

(Dân trí) - Vụ việc phát hiện trên 800 sản phẩm của 72 doanh nghiệp dù không hề được kiểm định chất lượng nhưng vẫn có mặt trong danh sách chính thức các sản phẩm được phép lưu hành hợp pháp của Tổng cục Thủy sản cũng khiến nhiều Đại biểu Quốc hội quan tâm. Đại biểu Trương Minh Hoàng, Phó chủ nhiệm Uỷ ban Khoa học-công nghệ của Quốc hội đã trả lời phỏng vấn của báo chí sáng nay (26/7) trong giờ giải lao của Quốc hội.

Thứ ba, 26/07/2016 - 11:30

Ông Vũ Tiến Lộc: “Doanh nghiệp và người dân không chấp nhận sự ổn định trì trệ”
Ông Vũ Tiến Lộc: “Doanh nghiệp và người dân không chấp nhận sự ổn định trì trệ”

(Dân trí) - “Có người lo, nếu sửa luật thường xuyên thì sẽ gây ra tình trạng không ổn định”, song theo khẳng định của Chủ tịch VCCI Vũ Tiến Lộc, “doanh nghiệp (DN) và người dân không chấp nhận sự ổn định trì trệ và nếu sự điều chỉnh, thay đổi mang lại lợi ích cho người dân và DN thì cần phải làm và làm sớm”.

Thứ ba, 26/07/2016 - 11:25

Shophouse Mỹ Gia – kiến tạo “ Khu Phố tây” sầm uất giữa lòng kỳ quan Vịnh Hạ Long
Shophouse Mỹ Gia – kiến tạo “ Khu Phố tây” sầm uất giữa lòng kỳ quan Vịnh Hạ Long

Sự xuất hiện của khu đô thị Vinhomes Dragon Bay nói chung và phân khu Mỹ Gia nói riêng không chỉ giải tỏa cơn khát thiếu hụt hệ thống dịch vụ, tiện ích đẳng cấp mà còn mang đến không gian mua sắm, vui chơi giải trí hiện đại ngay giữa lòng di sản.

Thứ ba, 26/07/2016 - 11:20

77 dự án “cắm” ngân hàng: Tín hiệu vui?
77 dự án “cắm” ngân hàng: Tín hiệu vui?

(Dân trí) - TPHCM hiện có 584 dự án bất động sản triển khai thực hiện nhưng chỉ có 77 dự án đang thế chấp, chiếm 13,2%. Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM, con số trên cho thấy phần lớn các dự án không thế chấp ngân hàng. Đây là tín hiệu vui.

Thứ ba, 26/07/2016 - 10:35

Đại biểu Quốc hội nghi ngờ có nhóm lợi ích đứng sau BOT
Đại biểu Quốc hội nghi ngờ có nhóm lợi ích đứng sau BOT

(Dân trí) - “Tôi cho là có điểm gì đó đã tạo điều kiện cho các BOT luồn lách, từ đó làm thất thoát tiền của Nhà nước, đặc biệt là làm tăng thêm phí đối với người dân khi tham gia giao thông trên các tuyến đường BOT” – đại biểu Nguyễn Ngọc Phương nói với phóng viên Dân Trí sau vụ việc phát hiện chênh lệch thu phí trên tuyến Pháp Vân – Cầu Giẽ.

Thứ ba, 26/07/2016 - 10:03

Giá vàng biến động, chênh lệch 1 triệu đồng/lượng
Giá vàng biến động, chênh lệch 1 triệu đồng/lượng

(Dân trí) - Sáng nay 26/7, giá vàng trong nước tăng nhẹ rồi đảo chiều đi xuống trong bối cảnh giá vàng thế giới tăng khá mạnh. Tuy nhiên, giá vàng SJC vẫn đắt hơn giá thế giới 1 triệu đồng/lượng.

Thứ ba, 26/07/2016 - 09:51

"Nếu tôi là ông Võ Kim Cự, tôi sẽ nói lời xin lỗi"
"Nếu tôi là ông Võ Kim Cự, tôi sẽ nói lời xin lỗi"

(Dân trí) - Về những trả lời của ông Võ Kim Cự quanh trách nhiệm của lãnh đạo tỉnh Hà Tĩnh, trách nhiệm cá nhân của ông này với việc cấp phép dự án Formosa Hà Tĩnh, trả lời Dân trí sáng nay (26/7), luật sư Trương Trọng Nghĩa, Đại biểu Quốc hội TP Hồ Chí Minh cho rằng, ông Cự nên xin lỗi nhân dân và cơ quan lãnh đạo cấp cao cần có quy trình xem xét trách nhiệm của ông này

Thứ ba, 26/07/2016 - 09:38

Khám phá kiến trúc và nghệ thuật bài trí của biệt thự 5 sao ven sông
Khám phá kiến trúc và nghệ thuật bài trí của biệt thự 5 sao ven sông

Phong cách kiến trúc là một trong những điểm nhấn làm nên “chất” riêng của một khu đô thị, một phong cách kiến trúc độc đáo không chỉ đảm bảo được tổng thể kiến trúc bên ngoài mà còn phải thống nhất được kiến trúc nội thất bên trong ngôi nhà.

Thứ ba, 26/07/2016 - 09:30