77 dự án “cắm” ngân hàng: Tín hiệu vui?

Dân trí TPHCM hiện có 584 dự án bất động sản triển khai thực hiện nhưng chỉ có 77 dự án đang thế chấp, chiếm 13,2%. Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM, con số trên cho thấy phần lớn các dự án không thế chấp ngân hàng. Đây là tín hiệu vui.
>>77 dự án bất động sản đã được “cắm” ở ngân hàng

Thực hiện kết luận số 372/TB-VP ngày 13/7 của Phó Chủ tịch UBND TPHCM Lê Văn Khoa, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản số 7067/TNMT-VPĐK ngày 14/7 công bố 77 dự án của các chủ đầu tư đang đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai.

Thông tin trên ngay lập tức gây những phản ứng trái chiều. Người tiêu dùng đã “lỡ tay” xuống tiền mua dự án thì hoang mang, lo lắng. Người đang có ý định mua chốn an cư thì “chùng tay”. Trong khi đó, những doanh nghiệp bị “bêu tên” thì bức xúc vì sợ thị trường sẽ đi xuống khi có nhiều người hiểu nhầm là dự án đã bị thế chấp đồng nhất với chủ đầu tư kém năng lực.

Tuy nhiên, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) lại trấn an hội viên lẫn người tiêu dùng bằng những tín hiệu lạc quan từ việc công bố này.

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, TPHCM hiện có hơn 500 dự án bất động sản mà chỉ có 77 dự án cắm ngân hàng là tín hiệu vui
Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, TPHCM hiện có hơn 500 dự án bất động sản mà chỉ có 77 dự án "cắm" ngân hàng là tín hiệu vui

Theo HoREA, TPHCM hiện có 584 dự án bất động sản (BĐS) đang triển khai thực hiện nhưng chỉ có 77 dự án thế chấp, chiếm 13,2% cho thấy phần lớn các dự án không thế chấp ngân hàng. Việc công khai các dự án đang thế chấp đã cung cấp thông tin cần thiết cho người tiêu dùng và các chủ thể có liên quan, góp phần xây dựng thị trường BĐS ngày càng minh bạch hơn.

“Trong quá trình sản xuất, kinh doanh, việc doanh nghiệp thế chấp, giải chấp tài sản để vay vốn làm ăn là hoạt động bình thường. Trong lĩnh vực kinh doanh BĐS cũng vậy, việc chủ đầu tư thế chấp dự án, nhà ở, công trình để vay vốn tín dụng ngân hàng phát triển dự án và hoàn thành công trình nhà ở, sau đó thực hiện giải chấp cũng là việc bình thường”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nói.

Theo ông Châu, do đặc điểm hoạt động của thị trường BĐS nước ta, các chủ đầu tư dự án phụ thuộc rất lớn vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng và nguồn vốn huy động của khách hàng. Đối với nguồn vốn tín dụng, các chủ đầu tư thường vay vốn để phát triển dự án, xây dựng công trình, nhà ở, thực hiện quy định về bảo lãnh ngân hàng khi bán nhà ở hình thành trong tương lai... và thường lấy dự án, công trình đó để thế chấp ngân hàng.

Đa số chủ đầu tư sử dụng vốn huy động đúng mục đích; nhưng cá biệt, cũng có chủ đầu tư sử dụng vốn huy động sai mục đích, đầu tư dàn trải, thậm chí tiêu dùng cá nhân dẫn đến không hoàn thành dự án, không bàn giao được nhà cho người mua, mất thanh khoản, gây ra nợ xấu gây thiệt hại cho khách hàng và làm cho người tiêu dùng mất lòng tin.

Nhiều doanh nghiệp thực hiện đúng điều 56 Luật kinh doanh Bất động sản về thế chấp dự án hình thành trong tương lai nhưng bị bêu tên khiến khách hàng hiểu nhầm về năng lực
Nhiều doanh nghiệp thực hiện đúng điều 56 Luật kinh doanh Bất động sản về thế chấp dự án hình thành trong tương lai nhưng bị "bêu tên" khiến khách hàng hiểu nhầm về năng lực

Đối với ngân hàng nhận thế chấp, đa số đều thực hiện đầy đủ trách nhiệm, quản lý chặt chẽ, nhưng cũng có chi nhánh ngân hàng buông lỏng quản lý, thậm chí dễ dãi, dẫn đến chủ đầu tư sử dụng vốn vay sai mục đích. Do vậy, các ngân hàng thương mại cần thực hiện đầy đủ trách nhiệm và có biện pháp giám sát việc chủ đầu tư sử dụng vốn vay tín dụng đúng mục đích, giám sát chặt chẽ tài sản thế chấp hình thành trong tương lai để bảo đảm thu hồi vốn vay.

Ông Châu cũng dẫn ra quy định tại khoản 1 điều 147 Luật Nhà ở 2014. Theo đó, chủ đầu tư dự án đã bị thế chấp vẫn được quyền bán, chuyển nhượng, cho thuê nhà ở của dự án với điều kiện phải được ngân hàng nhận thế chấp có văn bản chấp thuận; người mua nhà tại các dự án đã bị thế chấp ngân hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản của ngân hàng chấp thuận cho chủ đầu tư được bán nhà, căn hộ hình thành trong tương lai để huy động vốn.

Nói về danh sách 77 dự án bị “cắm” ngân hàng, ông Châu cho rằng, để tránh hiểu lầm, ngộ nhận cho thị trường, khi công bố các dự án BĐS, nhà ở đang thế chấp, Sở Tài nguyên và Môi trường cần cung cấp thêm thông tin về mục đích thế chấp vay vốn của chủ đầu tư như: để phát triển dự án; hoặc để xây dựng công trình, nhà ở trong dự án; hoặc để thực hiện bảo lãnh ngân hàng...

“Ngân hàng nhận thế chấp cũng cần có cơ chế giám sát bên thế chấp là chủ đầu tư sử dụng nguồn vốn vay tín dụng và vốn huy động của khách hàng đúng mục đích nhằm hoàn thành dự án, nhà ở để bàn giao cho khách hàng, thực hiện giải chấp để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho khách hàng đúng quy định”, ông Châu nói.

Công Quang

MỚI NHẤT
Nhiều doanh nghiệp khai gian giá xe tải nhập từ Trung Quốc để trốn thuế
Nhiều doanh nghiệp khai gian giá xe tải nhập từ Trung Quốc để trốn thuế

(Dân trí) - Hiệp hội Cơ khí Việt Nam (VAMI) cho biết, trong thời gian qua cơ quan này đã được kiến nghị của nhiều doanh nghiệp (DN) hội viên về tình trạng DN nhập khẩu xe tải của Trung Quốc khai báo giá trị xe tại các Cục Hải quan thấp hơn thực tế hòng trốn thuế, gây thất thu lớn cho ngân sách.

Thứ tư, 27/07/2016 - 06:14

Vụ kiện gà Mỹ và "vũ khí" bảo vệ hàng Việt
Vụ kiện gà Mỹ và "vũ khí" bảo vệ hàng Việt

Xu hướng các vụ kiện phòng vệ thương mại (PVTM) ngày càng tăng khi thuế suất nhập khẩu hàng ngàn mặt hàng về mức 0%. Hàng hóa của các doanh nghiệp (DN) Việt phải cạnh tranh khốc liệt với hàng ngoại giá rẻ ngay trên sân nhà.

Thứ tư, 27/07/2016 - 06:00

Quản lý kinh tế không nên theo kiểu: Giật một cái, nhả một cái!
Quản lý kinh tế không nên theo kiểu: Giật một cái, nhả một cái!

(Dân trí) - “Nếu không đạt chỉ tiêu tăng trưởng thì lại xuất hiện các chính sách kích cầu như: tín dụng, hạ lãi suất… để hỗ trợ tăng trưởng đúng mục tiêu. Cứ như vậy hết năm nền kinh tế vẫn đạt các chỉ tiêu, tất cả đều vỗ tay. Quản lý kinh tế kiểu thỉnh thoảng giật một cái, rồi nhả một cái không tuân theo cơ chế thị trường thì sao chúng ta tìm ra được nguyên nhân và đánh giá khách quan được”

Thứ ba, 26/07/2016 - 08:39

Xuất khẩu một số mặt hàng vào Trung Quốc sẽ gặp khó!
Xuất khẩu một số mặt hàng vào Trung Quốc sẽ gặp khó!

(Dân trí) - “Sự kiện Tòa Trọng tài Quốc tế ra phán quyết bác yêu sách “Đường lưỡi bò” sai trái của Trung Quốc đang đặt ra cho các nước, trong đó có Việt Nam, phải có đối sách cụ thể khi Trung Quốc chuyển sang sử dụng công cụ kinh tế làm lá bài gây sức ép cho các nước”.

Thứ ba, 26/07/2016 - 08:30

Xôn xao hàng loạt chung cư bị mang "cắm" ngân hàng
Xôn xao hàng loạt chung cư bị mang "cắm" ngân hàng

(Dân trí) - Dù được nhiều chuyên gia cho rằng, việc chủ đầu tư thế chấp dự án, nhà ở, công trình để vay vốn là hoạt động bình thường nhưng những thông tin này vẫn khiến một bộ phận người tiêu dùng băn khoăn, lo lắng.

Thứ ba, 26/07/2016 - 07:00

“Trong điều hành của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc không có chỗ cho việc bàn lùi”
“Trong điều hành của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc không có chỗ cho việc bàn lùi”

(Dân trí) - Tư duy mới mẻ, hành động quyết liệt, rất bám cơ sở, lắng nghe nhân dân, lắng nghe doanh nghiệp…. là những nhận xét của các đại biểu Quốc hội về Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc sau hơn 3 tháng đứng đầu Chính phủ điều hành đất nước, phải đối mặt với rất nhiều vấn đề cam go, thử thách.

Thứ ba, 26/07/2016 - 06:00

Cân nhắc vay Trung Quốc 300 triệu USD cho cao tốc Vân Đồn - Móng Cái
Cân nhắc vay Trung Quốc 300 triệu USD cho cao tốc Vân Đồn - Móng Cái

(Dân trí) - Để triển khai dự án đường cao tốc Vân Đồn - Móng Cái, Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) cho rằng, tại thời điểm này sử dụng nguồn vốn vay Trung Quốc là hợp lý. Tuy nhiên, Bộ Tài chính cho rằng, cần cân nhắc thêm về chủ trương sử dụng nguồn vốn tín dụng ưu đãi bên mua của Trung Quốc.

Thứ ba, 26/07/2016 - 03:29

Ngân hàng tăng lãi suất “ăn” lãi là sai lầm?
Ngân hàng tăng lãi suất “ăn” lãi là sai lầm?

(Dân trí) - Khi ngân hàng cho vay lãi suất thấp thì doanh nghiệp (DN) làm ăn thuận lợi hơn, khả năng trả nợ tốt hơn. Trong khi đó, cho vay lãi suất cao tuy tưởng là ngân hàng hưởng lợi nhưng thực tế nguy cơ nợ xấu sẽ gia tăng do doanh nghiệp làm ăn chật vật, không có tiền trả nợ.

Thứ ba, 26/07/2016 - 02:55

Quý 2, GDP tăng chậm, mục tiêu tăng trưởng cả năm không khả thi
Quý 2, GDP tăng chậm, mục tiêu tăng trưởng cả năm không khả thi

(Dân trí) - Trong 6 tháng đầu năm, tốc độ tăng GDP đạt 5,52%, thấp hơn 0,72 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2015. Việc hoàn thành mục tiêu tăng trưởng cả năm 2016 (6,7%, tương đương kết quả cả năm 2015) hầu như không khả thi.

Thứ ba, 26/07/2016 - 02:00

"Vụ cấp phép khống ở Tổng cục Thủy sản: Dấu hiệu bán quyền ăn tiền là rõ"
"Vụ cấp phép khống ở Tổng cục Thủy sản: Dấu hiệu bán quyền ăn tiền là rõ"

(Dân trí) - Vụ việc phát hiện trên 800 sản phẩm của 72 doanh nghiệp dù không hề được kiểm định chất lượng nhưng vẫn có mặt trong danh sách chính thức các sản phẩm được phép lưu hành hợp pháp của Tổng cục Thủy sản cũng khiến nhiều Đại biểu Quốc hội quan tâm. Đại biểu Trương Minh Hoàng, Phó chủ nhiệm Uỷ ban Khoa học-công nghệ của Quốc hội đã trả lời phỏng vấn của báo chí sáng nay (26/7) trong giờ giải lao của Quốc hội.

Thứ ba, 26/07/2016 - 11:30

Ông Vũ Tiến Lộc: “Doanh nghiệp và người dân không chấp nhận sự ổn định trì trệ”
Ông Vũ Tiến Lộc: “Doanh nghiệp và người dân không chấp nhận sự ổn định trì trệ”

(Dân trí) - “Có người lo, nếu sửa luật thường xuyên thì sẽ gây ra tình trạng không ổn định”, song theo khẳng định của Chủ tịch VCCI Vũ Tiến Lộc, “doanh nghiệp (DN) và người dân không chấp nhận sự ổn định trì trệ và nếu sự điều chỉnh, thay đổi mang lại lợi ích cho người dân và DN thì cần phải làm và làm sớm”.

Thứ ba, 26/07/2016 - 11:25

Shophouse Mỹ Gia – kiến tạo “ Khu Phố tây” sầm uất giữa lòng kỳ quan Vịnh Hạ Long
Shophouse Mỹ Gia – kiến tạo “ Khu Phố tây” sầm uất giữa lòng kỳ quan Vịnh Hạ Long

Sự xuất hiện của khu đô thị Vinhomes Dragon Bay nói chung và phân khu Mỹ Gia nói riêng không chỉ giải tỏa cơn khát thiếu hụt hệ thống dịch vụ, tiện ích đẳng cấp mà còn mang đến không gian mua sắm, vui chơi giải trí hiện đại ngay giữa lòng di sản.

Thứ ba, 26/07/2016 - 11:20

ĐÁNG QUAN TÂM
Đại biểu Quốc hội nghi ngờ có nhóm lợi ích đứng sau BOT
Đại biểu Quốc hội nghi ngờ có nhóm lợi ích đứng sau BOT

(Dân trí) - “Tôi cho là có điểm gì đó đã tạo điều kiện cho các BOT luồn lách, từ đó làm thất thoát tiền của Nhà nước, đặc biệt là làm tăng thêm phí đối với người dân khi tham gia giao thông trên các tuyến đường BOT” – đại biểu Nguyễn Ngọc Phương nói với phóng viên Dân Trí sau vụ việc phát hiện chênh lệch thu phí trên tuyến Pháp Vân – Cầu Giẽ.

Thứ ba, 26/07/2016 - 10:03

Giá vàng biến động, chênh lệch 1 triệu đồng/lượng
Giá vàng biến động, chênh lệch 1 triệu đồng/lượng

(Dân trí) - Sáng nay 26/7, giá vàng trong nước tăng nhẹ rồi đảo chiều đi xuống trong bối cảnh giá vàng thế giới tăng khá mạnh. Tuy nhiên, giá vàng SJC vẫn đắt hơn giá thế giới 1 triệu đồng/lượng.

Thứ ba, 26/07/2016 - 09:51

"Nếu tôi là ông Võ Kim Cự, tôi sẽ nói lời xin lỗi"
"Nếu tôi là ông Võ Kim Cự, tôi sẽ nói lời xin lỗi"

(Dân trí) - Về những trả lời của ông Võ Kim Cự quanh trách nhiệm của lãnh đạo tỉnh Hà Tĩnh, trách nhiệm cá nhân của ông này với việc cấp phép dự án Formosa Hà Tĩnh, trả lời Dân trí sáng nay (26/7), luật sư Trương Trọng Nghĩa, Đại biểu Quốc hội TP Hồ Chí Minh cho rằng, ông Cự nên xin lỗi nhân dân và cơ quan lãnh đạo cấp cao cần có quy trình xem xét trách nhiệm của ông này

Thứ ba, 26/07/2016 - 09:38

Khám phá kiến trúc và nghệ thuật bài trí của biệt thự 5 sao ven sông
Khám phá kiến trúc và nghệ thuật bài trí của biệt thự 5 sao ven sông

Phong cách kiến trúc là một trong những điểm nhấn làm nên “chất” riêng của một khu đô thị, một phong cách kiến trúc độc đáo không chỉ đảm bảo được tổng thể kiến trúc bên ngoài mà còn phải thống nhất được kiến trúc nội thất bên trong ngôi nhà.

Thứ ba, 26/07/2016 - 09:30

Hấp dẫn nhà đầu tư ngoại, M&A tại Việt Nam dự báo lập kỷ lục 6 tỷ USD
Hấp dẫn nhà đầu tư ngoại, M&A tại Việt Nam dự báo lập kỷ lục 6 tỷ USD

(Dân trí) - Riêng 6 tháng đầu năm nay giá trị các thương vụ M&A tại Việt Nam đã vượt con số 3 tỷ USD, tăng 28% so với cùng kỳ năm 2015. Dự báo giai đoạn 2016 - 2017 sẽ là thời điểm bùng nổ mạnh mẽ hoạt động này, có thể xác lập kỷ lục mới khi cán mốc 6 tỷ USD.

Thứ ba, 26/07/2016 - 08:04

Thành lập đoàn giám sát đặc biệt toàn bộ dự án Formosa trong 3 năm
Thành lập đoàn giám sát đặc biệt toàn bộ dự án Formosa trong 3 năm

Ngày 25/7, ông Dương Tất Thắng, Phó chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh cho biết, đoàn công tác của Bộ Tài nguyên và Môi trường do ông Hoàng Văn Thức, Phó tổng cục trưởng Tổng Cục Môi trường dẫn đầu đã vào tỉnh Hà Tĩnh để chủ trì việc giám sát toàn bộ hệ thống xử lý chất thải của Công ty TNHH gang thép Hưng Nghiệp Formosa Hà Tĩnh.

Thứ ba, 26/07/2016 - 06:59

Phát hiện xe sang nhập khẩu diện biếu tặng chênh giá rất lớn giữa các Cục Hải quan
Phát hiện xe sang nhập khẩu diện biếu tặng chênh giá rất lớn giữa các Cục Hải quan

(Dân trí) - Tổng cục Hải Quan (Bộ Tài Chính) vừa phát đi thông báo về hiện tượng chênh lệch giá trị khai báo và xác định giá trị hải quan đối với nhiều mặt hàng ô tô nhập khẩu của 5 Cục Hải quan. Điều này có thể dẫn tới cách tính sai thuế nhập khẩu, thấp hơn giá trị xe trên thị trường, ảnh hưởng đến nguồn thu của Ngân sách Nhà nước.

Thứ ba, 26/07/2016 - 06:49

Vì sao sao bóng đá đặc biệt ưa thích đồng hồ siêu xa xỉ Richard Mille?
Vì sao sao bóng đá đặc biệt ưa thích đồng hồ siêu xa xỉ Richard Mille?

Sở hữu những khoản thu nhập khủng, không có gì khó hiểu khi những ngôi sao của làng túc cầu sắm cho mình những món đồ xa xỉ, từ siêu xe, du thuyền cho đến những chiếc đồng hồ có giá lên đến hàng tỉ đồng. Trong đó những chiếc đồng hồ của Richard Mille luôn được những ngôi sao này yêu thích và sở hữu trong bộ sưu tập của mình.

Thứ ba, 26/07/2016 - 06:30

Ông Trịnh Xuân Thanh và dàn lãnh đạo đã “nhấn chìm” PVC như thế nào?
Ông Trịnh Xuân Thanh và dàn lãnh đạo đã “nhấn chìm” PVC như thế nào?

(Dân trí) - Là doanh nghiệp (DN) đầy triển vọng về xây lắp dầu khí, PVC được giao đảm nhiệm thi công hàng loạt dự án lớn. Tuy nhiên, do những “nước cờ” sai lầm đầy tai hại của ông Trịnh Xuân Thanh cùng dàn lãnh đạo PVC đã khiến DN này phải đứng trước bờ vực phá sản năm 2013 chỉ trong một thời gian rất ngắn.

Thứ ba, 26/07/2016 - 06:00

Bỏ 100 triệu đồng vào cổ phiếu, sau 10 năm lỗ lãi ra sao?
Bỏ 100 triệu đồng vào cổ phiếu, sau 10 năm lỗ lãi ra sao?

(Dân trí) - Nếu tính về giá trị tuyệt đối thì gần như giải ngân vào bất kỳ thời điểm nào thì đến ngày 15/7/2016 chúng ta đều có lợi nhuận, chỉ duy nhất việc giải ngân vào giai đoạn VN-Index ở gần đỉnh lịch sử 2008 thì đến bây giờ vẫn còn lỗ nhẹ.

Thứ hai, 25/07/2016 - 08:00

Hiệp hội vận tải kiến nghị thanh tra toàn bộ các dự án BOT đường bộ
Hiệp hội vận tải kiến nghị thanh tra toàn bộ các dự án BOT đường bộ

(Dân trí) - "Còn bao nhiêu hiện tượng kiểu như BOT Pháp Vân - Cầu Giẽ, tôi nghĩ sau sự cố này cơ quan chức năng phải vào cuộc, kiểm tra tất cả các dự án BOT khác để trả lời thỏa đáng những nghi vấn bấy lâu cho dự luận, người dân và doanh nghiệp thời gian qua".

Thứ hai, 25/07/2016 - 07:00

Trương Đình Anh: Trắc trở rời FPT, âm thầm sang Mỹ sống
Trương Đình Anh: Trắc trở rời FPT, âm thầm sang Mỹ sống

Hai năm sau khi rút hoàn toàn khỏi FPT và tìm các bến đỗ mới, ông Trương Đình Anh cuối cùng đã quyết định đi Mỹ cùng cả gia đình. Con đường mới liệu có gập ghềnh hay sẽ mở ra tương lai xán lạn với "quái nhân" của FPT, một cá tính đặc biệt cùng những phát ngôn được coi là "chấn động"?

Thứ hai, 25/07/2016 - 06:00