Vụ mua Penthouse một đằng, chủ đầu tư giao một nẻo: Savimex vi phạm Luật Quảng cáo?

Dân trí Chuyên gia pháp lý cho rằng, việc khách mua nhà “một đằng” nhưng chủ đầu tư giao “một nẻo” tại chung cư Ngọc Lan là do nhầm lẫn nhiều khâu trong giao dịch mua bán. Trong đó, công ty Savimex đã vi phạm Luật Quảng cáo.
>>Chuyện lạ: Đặt mua Penthouse một đằng, chủ đầu tư giao một nẻo

Sau bài viết “Đặt mua Penthouse một đằng, chủ đầu tư giao một nẻo” trên Dân trí thì nhiều chuyên gia ngành bất động sản cho rằng, thị trường bất động sản ngày nay đang ngày càng phát triển, cung cấp cho khách hàng nhiều loại dịch vụ, tiện ích đa dạng nhưng kèm theo đó là rất nhiều mối nguy hiểm cho khách hàng như: một căn hộ bán cho nhiều người, căn hộ bàn giao sai diện tích, chất lượng không đúng cam kết…


Khách mua Penthouse tại chung cư Ngọc Lan (phường Phú Thuận, quận 7) khiếu nại vì mua nhà “một đằng” nhưng lại được giao nhà “một nẻo”. Ảnh: Đại Việt

Khách mua Penthouse tại chung cư Ngọc Lan (phường Phú Thuận, quận 7) khiếu nại vì mua nhà “một đằng” nhưng lại được giao nhà “một nẻo”. Ảnh: Đại Việt

Trường hợp của khách hàng L.T.C (ngụ quận Bình Thạnh, TPHCM) mua căn Penthouse này nhưng lại nhận căn Penhouse khác cũng là một trong số những rủi ro mà khách hàng gặp phải. Căn Penthouse mà ông C. mua nằm ở chung cư Ngọc Lan do Công ty Cổ phần Hợp tác kinh tế và Xuất nhập khẩu Savimex (công ty Savimex) làm chủ đầu tư.

Thế nhưng, sau khi xảy ra việc bàn giao nhầm thì gia đình ông C. vẫn phải ở ngôi nhà cũ do hai bên không thống nhất được phương án giải quyết dẫn đến tranh chấp.

Nhận định về vấn đề này, luật sư Ngô Huỳnh Phương Thảo, Phó Giám đốc Cty Luật TAT Law Firm cho biết, việc bàn giao sai căn hộ là kết quả của việc nhầm lẫn cả một quá trình từ quảng cáo đến thoả thuận, ký kết hợp đồng.

Theo như bản vẽ vị trí đăng trên website của chủ đầu tư là công ty Savimex thì căn Penthouse P6 mà ông C. muốn mua có hướng nhìn xuống đường số 2 - khu dân cư Tân Trường. Trong khi đó căn hộ mà ông C. được giao lại có hướng nhìn xuống đường số 4, ngược hoàn toàn với căn hộ ông có muốn mua.

Trong khi đó, chủ đầu tư lại cho rằng, vị trí căn P6 mà khách hàng đã xem trên website của công ty chỉ mang tính quảng bá.


Trên bản đồ vị trí đăng trên website của công ty Savimex thì căn Penthouse P6 có hướng nhìn xuống đường số 2 khu dân cư Tân Trường nhưng ông Chiến lại được giao căn P5 có hướng nhìn xuống đường số 4.

Trên bản đồ vị trí đăng trên website của công ty Savimex thì căn Penthouse P6 có hướng nhìn xuống đường số 2 khu dân cư Tân Trường nhưng ông Chiến lại được giao căn P5 có hướng nhìn xuống đường số 4.

Luật sư Thảo cho rằng, bất động sản cũng là một trong những loại hàng hoá kinh doanh, do đó, để thúc đẩy hoạt động mua bán các doanh nghiệp cũng sẽ áp dụng việc quảng cáo dưới nhiều hình thức nhưng việc quảng cáo này phải phù hợp với quy định của Luật Quảng cáo năm 2012.

Trong khi đó, việc quảng cáo “một đằng”, bán hàng “một nẻo” của công ty Savimex đã vi phạm quy định tại Khoản 9, Điều 8, Luật Quảng cáo. Tức, quảng cáo không đúng hoặc gây nhầm lẫn về khả năng kinh doanh, khả năng cung cấp sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ…

“Rõ ràng, hình ảnh quảng cáo dự án của chủ đầu tư đã dẫn đến sự nhầm lẫn cho khách hàng. Chủ đầu tư biết được về sự khác biệt giữa hình ảnh quảng cáo và bản thiết kế thực tế, do đó, chủ đầu tư cần phải có sự giải thích rõ ràng với khách hàng trước khi giao kết hợp đồng”, luật sư Thảo nói.

Trong trường hợp, chủ đầu tư không giải thích dẫn đến việc khách hàng nhầm lẫn trong giao kết thì khách hàng có thể khởi kiện yêu cầu toà án tuyên bố hợp đồng vô hiệu do bị nhầm lẫn.

Trong trường hợp yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu thì hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu sẽ được áp dụng theo Điều 137, Bộ luật dân sự năm 2005.

Hai hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu có thể xảy ra. Thứ nhất, giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

Thứ hai, khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Theo luật sư Phương Thảo thì như vấn đề đã nêu ở trên, chủ đầu tư là bên có lỗi trong việc dẫn đến giao dịch dân sự vô hiệu. Do đó, ngoài việc hoàn trả khoản tiền đã nhận của khách hàng, chủ đầu tư phải bồi thường thiệt hại. Khách hàng cần phải tập hợp các khoản thiệt hại phát sinh để yêu cầu chủ đầu tư bồi thường.

Vụ việc trên cũng là một bài học đắt giá cho cả chủ đầu tư và khách hàng trong các giao dịch. Khách hàng cần phải đặc biệt thận trọng, tìm hiểu kỹ các thông tin về bất động sản muốn mua, tránh trường hợp nhầm lẫn. Còn chủ đầu tư phải có trách nhiệm trong việc giải thích, cung cấp thông tin cho khách hàng để tránh tranh chấp phát sinh cũng như bảo vệ uy tín trong hoạt động kinh doanh.

Theo luật sư thì khách hàng cần phải đặc biệt thận trọng, tìm hiểu kỹ các thông tin về bất động sản muốn mua để tránh trường hợp nhầm lẫn.
Theo luật sư thì khách hàng cần phải đặc biệt thận trọng, tìm hiểu kỹ các thông tin về bất động sản muốn mua để tránh trường hợp nhầm lẫn.

Như Dân trí đã thông tin, năm 2010, ông L.T.C đã ký hợp đồng mua một căn hộ Penthouse tại chung cư Ngọc Lan (phường Phú Thuận, quận 7) với chủ đầu tư là công ty Savimex.

Căn Penthouse có diện tích hơn 204m2, với giá hơn 18,2 triệu đồng/m2. Tổng trị giá của căn hộ là hơn 3,7 tỷ đồng.

Căn hộ ông L.T.C mua là căn P6 nằm ở tầng 18 của chung cư Ngọc Lan. Theo như bản vẽ vị trí đăng trên website của công ty Savimex thì căn P6 có hướng nhìn xuống đường số 2 – khu dân cư Tân Trường.

Tuy nhiên, đến tháng 9/2012 thì ông C. mới “tá hỏa” vì căn nhà được giao không đúng như căn hộ mà ông đã chọn. Căn hộ được giao lại có hướng nhìn xuống đường số 4. Việc này khiến gia đình ông C. bức xúc và khiếu nại với chủ đầu tư.

Dân trí sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc này!

Công Quang – Đại Việt

Vụ mua Penthouse một đằng, chủ đầu tư giao một nẻo: Savimex vi phạm Luật Quảng cáo? - 4

MỚI NHẤT
Thanh lý tài sản, cắt giảm nhân viên, Vinasun vẫn kinh doanh “lay lắt”
Thanh lý tài sản, cắt giảm nhân viên, Vinasun vẫn kinh doanh “lay lắt”

(Dân trí) - Hãng taxi lớn nhất phía nam tiếp tục báo lỗ gần 6 tỷ đồng từ hoạt động kinh doanh trong quý II và chỉ thực sự được “cứu nguy” nhờ những khoản lợi nhuận bên ngoài, đạt mức lãi 16 tỷ đồng, bằng 1/4 cùng kỳ.

Thứ tư, 25/07/2018 - 06:00

Số phận những "xác sống" của Tập đoàn Hóa chất bây giờ ra sao?
Số phận những "xác sống" của Tập đoàn Hóa chất bây giờ ra sao?

(Dân trí) - Báo cáo mới nhất của Tập đoàn Hóa chất Việt Nam (Vinachem) cho thấy cả 4 đại dự án thua lỗ của Tập đoàn này đã bứt phá và bước qua giai đoạn khó khăn nhất để giảm lỗ và có lợi nhuận. Dù vậy, theo tập đoàn mẹ Vinachem vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn.

Thứ tư, 25/07/2018 - 05:45

Xót xa nhìn siêu xe tiền tỷ Bentley bị "bỏ rơi" ở vỉa hè Hải Phòng
Xót xa nhìn siêu xe tiền tỷ Bentley bị "bỏ rơi" ở vỉa hè Hải Phòng

Những hình ảnh về chiếc siêu xe tiền tỷ Bentley Continental Flying Spur đời cũ biển số 0001 của đại gia đất Cảng bị bỏ rơi ở vỉa hè khiến nhiều người không khỏi xót xa.

Thứ tư, 25/07/2018 - 12:05

Người chạy xe ôm nghèo có 21 anh em “ẵm” hơn 47 tỷ đồng tiền trúng số
Người chạy xe ôm nghèo có 21 anh em “ẵm” hơn 47 tỷ đồng tiền trúng số

(Dân trí) - Anh Long sinh ra trong một gia đình nghèo có 21 anh em. Cuộc sống khó khăn nên anh phải chạy xe ôm kiếm sống qua ngày. Anh dành một chút tiền để mua vé số và đã “đổi đời” khi trúng hơn 47 tỷ đồng.

Thứ ba, 24/07/2018 - 07:45

Tiết kiệm hàng trăm triệu USD nhờ cắt giảm tờ khai thông quan hàng hóa
Tiết kiệm hàng trăm triệu USD nhờ cắt giảm tờ khai thông quan hàng hóa

(Dân trí) - Theo Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ, tính trung bình chi phí thông quan cho 1 lô hàng giảm 19 USD. Tính tới cuối năm 2017, đã tiết kiệm được 205 triệu USD cho 10,81 triệu tờ khai, giảm hơn 15 triệu giờ lưu kho hàng xuất khẩu và 33 triệu giờ đối với hàng nhập khẩu.

Thứ ba, 24/07/2018 - 07:00

Cổ phiếu nhà Cường đôla “đổi vận”; tiền lớn vào “túi” nữ hoàng thủy sản
Cổ phiếu nhà Cường đôla “đổi vận”; tiền lớn vào “túi” nữ hoàng thủy sản

(Dân trí) - Thị trường đã có một phiên giao dịch đầy căng thẳng và khó khăn trong suốt buổi sáng hôm nay. Thế nhưng, vẫn có những mã cổ phiếu tưng bừng tăng giá, mua-bán vô cùng nhộn nhịp.

Thứ ba, 24/07/2018 - 04:06

BSR ký kết hợp tác nâng cao năng lực cạnh tranh
BSR ký kết hợp tác nâng cao năng lực cạnh tranh

(Dân trí) - Sáng ngày 24/7 tại Hà Nội, Công ty Cổ phần Lọc hóa dầu Bình Sơn (BSR) đã ký kết thỏa thuận hợp tác về việc nâng cao năng lực cạnh tranh cho nhà máy lọc dầu tại Việt Nam với Trung tâm hợp tác Dầu mỏ Nhật Bản (JCCP).

Thứ ba, 24/07/2018 - 04:05

Sau vụ tài trợ quan chức đi công du nước ngoài, Vinataba lại bị thanh tra tài sản
Sau vụ tài trợ quan chức đi công du nước ngoài, Vinataba lại bị thanh tra tài sản

(Dân trí) - Việc thanh tra chấp hành pháp luật trong quản lý, sử dụng vốn tài sản và tái cơ cấu tại Tổng công ty Thuốc lá Việt Nam (Vinataba) dự kiến kéo dài trong 70 ngày.

Thứ ba, 24/07/2018 - 04:00

Techcombank báo lãi "khủng" gần 5.200 tỷ đồng
Techcombank báo lãi "khủng" gần 5.200 tỷ đồng

(Dân trí) - Techcombank vừa công bố kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm với lợi nhuận trước thuế đạt mức cao 5.196 tỷ đồng, gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, cho vay cá nhân của ngân hàng này chiếm khoảng 50% tổng tín dụng.

Thứ ba, 24/07/2018 - 03:10

Cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước: “Không ồ ạt mà nên khôn ngoan”
Cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước: “Không ồ ạt mà nên khôn ngoan”

(Dân trí) - “Nếu lên kế hoạch cổ phần hóa hết doanh nghiệp Nhà nước (DNNN) nhưng ngay ngày hôm sau chúng ta “quẳng hết ra chợ” và cổ phần hóa bằng mọi giá thì đó không phải là kế hoạch và chiến lược khôn ngoan.

Thứ ba, 24/07/2018 - 02:54

Thủ tướng yêu cầu bộ ngành không "ôm giữ" điều kiện không cần thiết
Thủ tướng yêu cầu bộ ngành không "ôm giữ" điều kiện không cần thiết

(Dân trí) - Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc nhấn mạnh, việc ban hành các quy chuẩn, tiêu chuẩn đánh giá phải minh bạch và công khai; không ôm giữ những điều kiện không cần thiết, để giải phóng sức sản xuất.

Thứ ba, 24/07/2018 - 02:16

Vàng đảo chiều tăng giá, chênh lệch gần 3 triệu đồng/lượng
Vàng đảo chiều tăng giá, chênh lệch gần 3 triệu đồng/lượng

(Dân trí) - Phiên giao dịch chiều nay 24/7, giá vàng SJC được doanh nghiệp điều chỉnh tăng gần 100.000 đồng/lượng trong bối cảnh giá vàng giao ngay trên thế giới đang đi xuống. Theo đó, khoảng cách chênh lệch giữa hai thị trường được nới rộng lên gần 3 triệu đồng/lượng.

Thứ ba, 24/07/2018 - 02:08

ĐÁNG QUAN TÂM
Apec Aqua Park – Điểm sáng mới giữa trung tâm đất vàng Bắc Giang
Apec Aqua Park – Điểm sáng mới giữa trung tâm đất vàng Bắc Giang

(Dân trí) - Là địa phương tập trung nhiều khu công nghiệp lớn, Bắc Giang thu hút hàng nghìn chuyên gia quốc tế tới đây làm việc. Cùng với đó, nhu cầu về căn hộ dịch vụ cao cấp ngày càng trở nên cấp thiết hơn, Apec Aqua Park Bắc Giang xuất hiện trên trị trường không chỉ đáp ứng nhu cầu khắt khe của tầng lớp khách hàng cao cấp mà còn mang đến những giá trị “nhãn tiền” cho kinh tế - xã hội Bắc Giang.

Thứ ba, 24/07/2018 - 01:45

Dân Việt "sính" ngoại: Xe không thuế Indonesia vừa về, dân buôn xe lo lắng
Dân Việt "sính" ngoại: Xe không thuế Indonesia vừa về, dân buôn xe lo lắng

(Dân trí) - Tâm trạng lo âu bao trùm lên nhiều đại lý kinh doanh xe hơi tại Hà Nội trước thông tin gần 500 chiếc xe không thuế từ Indonesia về Việt Nam. Cùng lúc thông tin 3 mẫu xe nhập có thể sẽ là tân binh thị trường là: Toyota Wigo, Rush hay Honda HRV khiến người kinh doanh xe khá lo lắng.

Thứ ba, 24/07/2018 - 01:00

Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu về tình trạng chuyển giá của doanh nghiệp FDI
Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu về tình trạng chuyển giá của doanh nghiệp FDI

(Dân trí) - Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc giao Bộ Tài chính, Tổng cục thuế nghiên cứu, tham khảo phản ánh của các báo về chuyển giá của doanh nghiệp FDI, chính sách thuế, để có biện pháp phù hợp trong công tác chỉ đạo, điều hành.

Thứ ba, 24/07/2018 - 12:20

Ngân hàng Nhà nước tăng tiếp giá bán, giá USD vượt mốc 23.300 VND
Ngân hàng Nhà nước tăng tiếp giá bán, giá USD vượt mốc 23.300 VND

(Dân trí) - Sáng nay (24/7), Sở giao dịch Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tiếp tục nâng giá bán USD lên mức cao mới tại 23.284 VND/USD (tăng 11 đồng) so với hôm qua. Theo đó, giá USD tại ngân hàng tương mại tăng thêm 25 - 40 đồng, có nơi niêm yết bán ra là 23.310 VND.

Thứ ba, 24/07/2018 - 12:05

Kênh đầu tư nào mang lại lợi nhuận hàng đầu?
Kênh đầu tư nào mang lại lợi nhuận hàng đầu?

(Dân trí) - Thời gian gần đây thị trường chứng khoán liên tục nhuộm sắc đỏ, lãi suất gửi tiết kiệm tiếp tục giảm thì xu hướng khách hàng tìm kiếm kênh đầu tư an toàn và lợi nhuận cao là xu hướng tất yếu. Vậy đâu là kênh đầu tư sinh lợi hiệu quả trong bối cảnh này

Thứ ba, 24/07/2018 - 12:00

Bất động sản phía Nam Hà Nội hưởng lợi nhờ điều chỉnh quy hoạch
Bất động sản phía Nam Hà Nội hưởng lợi nhờ điều chỉnh quy hoạch

(Dân trí) - Hưởng lợi từ sự đồng bộ của hạ tầng cơ sở trong khu vực, cộng với quỹ đất rộng, mật độ dân cư thấp, không gian xanh, trong lành, tiện ích hoàn chỉnh… bất động sản phía Nam Hà Nội đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư. Nơi đây còn là sự lựa chọn ưa thích của các chuyên gia nước ngoài đang làm việc ở các khu công nghiệp lân cận.

Thứ ba, 24/07/2018 - 11:00

TS Nguyễn Đình Cung: Một nửa số mặt hàng đang chịu quản lý của 2, 3 Bộ
TS Nguyễn Đình Cung: Một nửa số mặt hàng đang chịu quản lý của 2, 3 Bộ

(Dân trí) - Về kiểm tra chuyên ngành, TS Nguyễn Đình Cung chỉ ra rằng, tình trạng một mặt hàng kiểm tra 2-3 bộ chiếm hơn 50%. Trong một bộ cũng tương tự, một mặt hàng đó có thể phải sự kiểm tra của 2-3 Cục, chứ không phải là một cục.

Thứ ba, 24/07/2018 - 10:51

Cận cảnh không gian sống xanh như resort tại làng nghề Đa Hội Bắc Ninh
Cận cảnh không gian sống xanh như resort tại làng nghề Đa Hội Bắc Ninh

(Dân trí) - Từ một làng nghề ô nhiễm bậc nhất miền Bắc, Đa Hội hôm nay không chỉ có không gian sống xanh trong lành mà còn có hệ thống tiện ích hiện đại, khép kín theo chuẩn resort. Cuộc sống người dân xoay chuyển 180° sau khi khu công nghiệp vừa và nhỏ Đa Hội đi vào hoạt động.

Thứ ba, 24/07/2018 - 10:20

Chi cục Quản lý Thị trường TPHCM báo cáo nhanh kết quả kiểm tra tại chuỗi cửa hàng Con Cưng
Chi cục Quản lý Thị trường TPHCM báo cáo nhanh kết quả kiểm tra tại chuỗi cửa hàng Con Cưng

(Dân trí) - Ngày 24/7, đại diện Chi Cục Quản lý thị trường TPHCM cho biết, đơn vị này vừa có báo cáo nhanh về việc kiểm tra 3 cửa hàng của Công ty Cổ phần Con Cưng (Con Cưng)

Thứ ba, 24/07/2018 - 10:10

Kiến trúc tân cổ điển và những giá trị vượt thời gian
Kiến trúc tân cổ điển và những giá trị vượt thời gian

(Dân trí) - Kiến trúc tân cổ điển ra đời và phát triển với nhiều thăng trầm và biến cố. Tuy nhiên, nhờ sự sáng tạo không ngừng, lối kiến trúc này đã, đang và sẽ tiếp tục nhận được sự mến mộ của mọi người.

Thứ ba, 24/07/2018 - 10:00

Chuyên gia quốc tế nói gì về cảng hàng không quốc tế tư nhân đầu tiên của Việt Nam?
Chuyên gia quốc tế nói gì về cảng hàng không quốc tế tư nhân đầu tiên của Việt Nam?

(Dân trí) - Ngày 11/7 vừa qua, Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn đã đón thành công chuyến bay hiệu chuẩn đầu tiên. Ông Arjan Kuin- cố vấn cấp cao của NACO- Công ty tư vấn xây dựng thiết kế sân bay Hà Lan, đơn vị đồng hành cùng Sun Group suốt quá trình thi công, xây dựng Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn, đã chia sẻ những câu chuyện thú vị.

Thứ ba, 24/07/2018 - 09:50

Một liên danh thăm dò khai thác dầu khí thua lỗ lớn, đứng trước nguy cơ "giải tán"
Một liên danh thăm dò khai thác dầu khí thua lỗ lớn, đứng trước nguy cơ "giải tán"

(Dân trí) - Liên danh giữa PVN với một công ty của Pháp về khai thác tàu khảo sát địa chấn có thể chấm dứt hợp đồng sớm và giải thể, theo đề xuất mới đây của Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam.

Thứ ba, 24/07/2018 - 09:30