Vụ chung cư "mọc" thêm tầng: Không chấp nhận biến của chung thành riêng

Vụ tranh chấp giữa cư dân Dự án khu văn phòng, thương mại, chung cư và thể thao Phúc Yên 2 (chung cư Phúc Yên, số 31 - 33 Phan Huy Ích, P.15, Q.Tân Bình, TPHCM) với chủ đầu tư là Công ty CP Địa ốc và Đầu tư Phúc Yên vẫn chưa đến hồi kết khi mới đây, cư dân tiếp tục gửi đơn khiếu nại lên Sở Xây dựng.

Theo đó, cư dân Phúc Yên 2 đề nghị hủy bỏ Quyết định 642/QĐ-SXD-TĐDA ngày 23/5/2017 của Sở Xây dựng về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tầng 18 tòa A (tức Phúc Yên 2).

Cư dân Phúc Yên 2 yêu cầu thực thi đúng cam kết mà ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM đã công bố trong cuộc họp công khai với chủ đầu tư ngày 19/7 vừa qua. Tại cuộc họp này, ông Tuấn cho rằng việc chủ đầu tư thay đổi quy hoạch và thiết kế mà không xin ý kiến cư dân là sai. Ông Tuấn yêu cầu chủ đầu tư phải giành được sự đồng ý của 100% cư dân mới được thi công tầng 18. Nếu không đạt được sự đồng thuận của 100% cư dân thì Sở Xây dựng sẽ thu hồi lại Quyết định 642 nêu trên.

Trong cuộc họp giữa chủ đầu tư và cư dân tối 19/7, ông Lăng Xuân Bình, Tổng giám đốc công ty Phúc Yên thừa nhận chủ đầu tư đã sai khi điều chỉnh mà không xin ý kiến cư dân. Cũng tại cuộc họp này, cư dân Phúc Yên 2 có mặt đã thống nhất “Không cho chủ đầu tư xây dựng thêm tầng 18”.

Trong đơn gửi Sở Xây dựng, cư dân Phúc Yên 2 tiếp tục đề nghị thu hồi và hủy bỏ Quyết định 642/QĐ-SXD-TĐDA. "Khi chúng tôi mua nhà thì tầng 18 có diện tích 463m2 chỉ là khu dịch vụ công cộng, sân thượng... Nay tầng 18 được duyệt thay đổi công năng làm văn phòng thương mại dịch vụ cụ thể là (officetel) trong đó khu văn phòng 1.095m2 là sai với những gì đã cam kết ban đầu với cư dân", đơn kiến nghị nêu rõ.

Theo luật sư Nguyễn Lan Anh (Đoàn Luật sư TPHCM), Công ty cổ phần địa ốc Phúc Yên đã vi phạm hợp đồng đối với cư dân như 2 năm qua chưa làm chủ quyền và chưa lập ban quản trị. Nay chủ đầu tư tiếp tục tự ý xây tầng 18 là hoàn toàn sai theo quy định của Pháp luật nhà ở và quy định phòng cháy chữa cháy.

"Chủ đầu tư Phúc Yên muốn chiếm phần sở hữu chung thành riêng, xây căn hộ để bán, cho thuê thu lợi nhuận riêng thì phải được sự tặng cho của toàn bộ cư dân chứ không phải là lấy ý kiến cho xây dựng công trình chuyển đổi công năng bình thường", luật sư Nguyễn Lan Anh nói.

Cũng theo luật sư này, kết cấu chịu lực của tòa nhà hiện tại chưa có cơ quan thẩm định là chịu lực thêm tầng 18. Bãi xe đã hết chỗ, thang máy đã chật người, nay "cõng" thêm lượng xe đỗ và lượt đi thang máy cho cư dân tầng 18 thì sẽ quá tải, dẫn đến thiệt thòi về tiện ích cho cư dân, làm giảm giá trị căn nhà.

"Nếu phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tầng 18 cho chủ đầu tư Phúc Yên thì sẽ bít lối thoát hiểm phòng cháy chữa cháy của cư dân. Sân thượng để thoát nạn nên không thể xây bịt kín", luật sư Nguyễn Lan Anh cho biết thêm.

Đồng quan điểm trên, một thẩm phán tại TPHCM cho rằng, theo Điều 100 luật nhà ở năm 2014 và Điều 225 Bộ luật dân sự 2015, sân thượng là sở hữu chung. Do đó việc một chủ đầu tư muốn phần sở hữu chung thành riêng để xây thành văn phòng thương mại để bán hoặc cho thuê nhằm mục đích thu lợi nhuận riêng thì phải có 100% ý kiến của đồng sở hữu chung tặng cho hay thỏa thuận cho phần sở hữu chung đó cho chủ đầu tư. Các quyết định xâm phạm quyền sở hữu chung khi chưa có 100% thỏa thuận của cư dân thì có thể bị hủy.

Công Quang