Vụ chung cư "mọc" thêm tầng: Không chấp nhận biến của chung thành riêng

Dân trí Theo các chuyên gia pháp lý, việc chủ đầu tư chung cư tự ý thay đổi quy hoạch và thiết kế thì cần phải đạt 100% ý kiến đồng thuận của cư dân; mặt khác, cần tính đến khả năng chịu lực của tòa nhà cũng như các tiện ích đi kèm như bãi đậu xe, thang máy...
>>Vụ chung cư "mọc" thêm tầng: Không chấp nhận vừa ở vừa thi công
>>Chung cư bàn giao 2 năm vẫn "mọc" thêm tầng làm... khách sạn?!

Vụ tranh chấp giữa cư dân Dự án khu văn phòng, thương mại, chung cư và thể thao Phúc Yên 2 (chung cư Phúc Yên, số 31 - 33 Phan Huy Ích, P.15, Q.Tân Bình, TPHCM) với chủ đầu tư là Công ty CP Địa ốc và Đầu tư Phúc Yên vẫn chưa đến hồi kết khi mới đây, cư dân tiếp tục gửi đơn khiếu nại lên Sở Xây dựng.

Theo đó, cư dân Phúc Yên 2 đề nghị hủy bỏ Quyết định 642/QĐ-SXD-TĐDA ngày 23/5/2017 của Sở Xây dựng về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tầng 18 tòa A (tức Phúc Yên 2).

Dự án khu văn phòng, thương mại, chung cư và thể thao Phúc Yên 2 bị cư dân phản ứng vì muốn xây thêm tầng
Dự án khu văn phòng, thương mại, chung cư và thể thao Phúc Yên 2 bị cư dân phản ứng vì muốn xây thêm tầng

Cư dân Phúc Yên 2 yêu cầu thực thi đúng cam kết mà ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM đã công bố trong cuộc họp công khai với chủ đầu tư ngày 19/7 vừa qua. Tại cuộc họp này, ông Tuấn cho rằng việc chủ đầu tư thay đổi quy hoạch và thiết kế mà không xin ý kiến cư dân là sai. Ông Tuấn yêu cầu chủ đầu tư phải giành được sự đồng ý của 100% cư dân mới được thi công tầng 18. Nếu không đạt được sự đồng thuận của 100% cư dân thì Sở Xây dựng sẽ thu hồi lại Quyết định 642 nêu trên.

Trong cuộc họp giữa chủ đầu tư và cư dân tối 19/7, ông Lăng Xuân Bình, Tổng giám đốc công ty Phúc Yên thừa nhận chủ đầu tư đã sai khi điều chỉnh mà không xin ý kiến cư dân. Cũng tại cuộc họp này, cư dân Phúc Yên 2 có mặt đã thống nhất “Không cho chủ đầu tư xây dựng thêm tầng 18”.

Trong đơn gửi Sở Xây dựng, cư dân Phúc Yên 2 tiếp tục đề nghị thu hồi và hủy bỏ Quyết định 642/QĐ-SXD-TĐDA. "Khi chúng tôi mua nhà thì tầng 18 có diện tích 463m2 chỉ là khu dịch vụ công cộng, sân thượng... Nay tầng 18 được duyệt thay đổi công năng làm văn phòng thương mại dịch vụ cụ thể là (officetel) trong đó khu văn phòng 1.095m2 là sai với những gì đã cam kết ban đầu với cư dân", đơn kiến nghị nêu rõ.

Theo luật sư Nguyễn Lan Anh (Đoàn Luật sư TPHCM), Công ty cổ phần địa ốc Phúc Yên đã vi phạm hợp đồng đối với cư dân như 2 năm qua chưa làm chủ quyền và chưa lập ban quản trị. Nay chủ đầu tư tiếp tục tự ý xây tầng 18 là hoàn toàn sai theo quy định của Pháp luật nhà ở và quy định phòng cháy chữa cháy.

"Chủ đầu tư Phúc Yên muốn chiếm phần sở hữu chung thành riêng, xây căn hộ để bán, cho thuê thu lợi nhuận riêng thì phải được sự tặng cho của toàn bộ cư dân chứ không phải là lấy ý kiến cho xây dựng công trình chuyển đổi công năng bình thường", luật sư Nguyễn Lan Anh nói.

Nhiều cư dân ký tên không đồng ý cho chủ đầu tư xây thêm tầng 18
Nhiều cư dân ký tên không đồng ý cho chủ đầu tư xây thêm tầng 18

Cũng theo luật sư này, kết cấu chịu lực của tòa nhà hiện tại chưa có cơ quan thẩm định là chịu lực thêm tầng 18. Bãi xe đã hết chỗ, thang máy đã chật người, nay "cõng" thêm lượng xe đỗ và lượt đi thang máy cho cư dân tầng 18 thì sẽ quá tải, dẫn đến thiệt thòi về tiện ích cho cư dân, làm giảm giá trị căn nhà.

"Nếu phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tầng 18 cho chủ đầu tư Phúc Yên thì sẽ bít lối thoát hiểm phòng cháy chữa cháy của cư dân. Sân thượng để thoát nạn nên không thể xây bịt kín", luật sư Nguyễn Lan Anh cho biết thêm.

Đồng quan điểm trên, một thẩm phán tại TPHCM cho rằng, theo Điều 100 luật nhà ở năm 2014 và Điều 225 Bộ luật dân sự 2015, sân thượng là sở hữu chung. Do đó việc một chủ đầu tư muốn phần sở hữu chung thành riêng để xây thành văn phòng thương mại để bán hoặc cho thuê nhằm mục đích thu lợi nhuận riêng thì phải có 100% ý kiến của đồng sở hữu chung tặng cho hay thỏa thuận cho phần sở hữu chung đó cho chủ đầu tư. Các quyết định xâm phạm quyền sở hữu chung khi chưa có 100% thỏa thuận của cư dân thì có thể bị hủy.

Công Quang

MỚI NHẤT
Ngắm nội thất đẹp như mơ tại căn hộ chung cư 80m2
Ngắm nội thất đẹp như mơ tại căn hộ chung cư 80m2

Với diện tích không lớn, nhưng với thiết kế phù hợp từ chủ đầu tư và con mắt tinh tế của chủ nhà và bộ phận thiết kế, căn hộ diện tích vào khoảng 80m2 đã trở nên đẹp lung linh.

Thứ năm, 17/08/2017 - 02:30

Sự thật về cua biển giá 50.000 đồng/kg
Sự thật về cua biển giá 50.000 đồng/kg

Gần đây, trên các tuyến đường ở ĐBSCL, nhiều người rao bán cua biển chỉ 50.000 đồng/kg

Thứ năm, 17/08/2017 - 02:14

Bất động sản "hấp dẫn", chuyên gia lo khan hiếm nguồn cung
Bất động sản "hấp dẫn", chuyên gia lo khan hiếm nguồn cung

(Dân trí) - Với những hỗ trợ từ Chính phủ, ngân hàng cho vay thông thoáng... chỉ cần 30% tiền là đã có nhà ở nên có thể nói hiếm khi nào thị trường bất động sản hấp dẫn như hiện nay. Điều lo ngại lớn nhất của các doanh nghiệp chính là sự khan hiếm nguồn cung.

Thứ năm, 17/08/2017 - 01:30

20 ngành độc quyền nhà nước: "Vì sao hạn chế tư nhân nhiều như vậy?"
20 ngành độc quyền nhà nước: "Vì sao hạn chế tư nhân nhiều như vậy?"

(Dân trí) - Nghị định về hàng hoá, dịch vụ và địa bàn thực hiện độc quyền Nhà nước trong hoạt động thương mại vừa được Bộ Công Thương đưa ra, có 20 ngành nghề độc quyền Nhà nước, không cho tư nhân tham gia đầu tư. Trong đó, đáng chú ý có hàng hoá, dịch vụ phục vụ mục đích quốc phòng, quản lý và khai thác đường sắt, xuất bản phẩm...

Thứ năm, 17/08/2017 - 11:45

Bất động sản nghỉ dưỡng tại Nha Trang thanh khoản gấp đôi
Bất động sản nghỉ dưỡng tại Nha Trang thanh khoản gấp đôi

Trong quý II/2017, lượng giao dịch sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng tại thị trường Nha Trang tăng gấp đôi quý I/2017, đạt 1.589 sản phẩm giao dịch, theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam

Thứ năm, 17/08/2017 - 11:35

Kỳ lạ gốc bàng đá trên 400 tuổi, người mua trả 35 tỷ đồng chưa bán ở Sóc Trăng
Kỳ lạ gốc bàng đá trên 400 tuổi, người mua trả 35 tỷ đồng chưa bán ở Sóc Trăng

(Dân trí) - Một cây bàng đá lâu năm, bỗng nhiên bị rụng lá rồi chết, sau đó được một người đàn ông ở Sóc Trăng mua về làm vật kỷ niệm với giá 35 triệu đồng. Thời gian gần đây có nhiều người đến xem và có người muốn mua lại nó với giá 35 tỷ đồng, nhưng chủ nhân gốc bàng đá vẫn không bán.

Thứ năm, 17/08/2017 - 11:30

Giá vàng bật tăng mạnh
Giá vàng bật tăng mạnh

(Dân trí) - Phiên giao dịch sáng nay 17/8, giá vàng giao ngay tại châu Á đảo chiều tăng hơn 5 USD đã kéo giá vàng trong nước tăng trên 100.000 đồng/lượng. Tuy nhiên, số lượng khách tham gia giao dịch khá mỏng theo nhu cầu cá nhân.

Thứ năm, 17/08/2017 - 10:32

1,33 tỷ cổ phiếu VPB chính thức niêm yết tại HoSE
1,33 tỷ cổ phiếu VPB chính thức niêm yết tại HoSE

Sáng nay (17/8), 1,33 tỷ cổ phiếu VPB của Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) đã chính thức được niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán TP.HCM (HoSE) với giá tham chiếu là 39.000 đồng/cổ phiếu.

Thứ năm, 17/08/2017 - 10:30

Dự án 8B Lê Trực: Cư dân "đòi nhà", xin được dọn vào ở
Dự án 8B Lê Trực: Cư dân "đòi nhà", xin được dọn vào ở

(Dân trí) - Khách hàng mua nhà tại dự án 8B Lê Trực kiến nghị sớm có biện pháp "thấu tình đạt lý" trong xử lý công trình để tạo điều kiện cho người mua sớm ổn định cuộc sống, cho người dân dọn vào ở.

Thứ năm, 17/08/2017 - 10:05

Khi khách hàng bảo hiểm được chăm sóc tốt hơn
Khi khách hàng bảo hiểm được chăm sóc tốt hơn

Các công ty bảo hiểm ngày càng nỗ lực giới thiệu nhiều đầu tư mới nhằm thấu hiểu nhu cầu và phục vụ khách hàng tốt hơn.

Thứ năm, 17/08/2017 - 10:00

Thủ tướng yêu cầu báo cáo việc "hồi sinh" mỏ sắt Thạch Khê
Thủ tướng yêu cầu báo cáo việc "hồi sinh" mỏ sắt Thạch Khê

(Dân trí) - Thủ tướng Chính phủ giao Bộ trưởng các Bộ Công Thương, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư và Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh nghiên cứu và báo cáo đề xuất Chính phủ liên quan tới việc khai thác mỏ sắt Thạch Khê.

Thứ năm, 17/08/2017 - 09:30

Đà Nẵng lần đầu xuất hiện dự án 100% view biển trực diện
Đà Nẵng lần đầu xuất hiện dự án 100% view biển trực diện

Nhờ vào lối thiết kế kiến trúc giật cấp độc đáo giữa các biệt thự, Pan Pacific Danang Resort - tên thương mại Vanesea Field trở thành dự án nghỉ dưỡng cao cấp đầu tiên trên bờ biển Miền Trung sở hữu tỉ lệ 100% view biển trực diện từ mọi điểm nhìn.

Thứ năm, 17/08/2017 - 09:15

ĐÁNG QUAN TÂM
Mobiado Grand 7/7 Plus – Ngôn ngữ thiết kế đẳng cấp
Mobiado Grand 7/7 Plus – Ngôn ngữ thiết kế đẳng cấp

Thiết kế của Mobiado Grand 7/7Plus mở ra hành trình văn hóa độc nhất vô nhị - nơi những tác phẩm nghệ thuật luôn sống mãi cùng thời gian.

Thứ năm, 17/08/2017 - 08:00

Phó Thủ tướng yêu cầu rà soát kỹ tăng thuế giá trị gia tăng lên 11-12%
Phó Thủ tướng yêu cầu rà soát kỹ tăng thuế giá trị gia tăng lên 11-12%

(Dân trí) - ​Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ vừa có ý kiến về đề xuất sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng, Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp, Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật Thuế tài nguyên.

Thứ năm, 17/08/2017 - 07:30

Chuyên gia chỉ rõ lỗ hổng rút tiền cực dễ của chủ đầu tư BOT đường bộ
Chuyên gia chỉ rõ lỗ hổng rút tiền cực dễ của chủ đầu tư BOT đường bộ

(Dân trí) - "Đối với các dự án BOT đường bộ, Việt Nam chủ yếu chỉ định nhà đầu tư. Tuy nhiên, cách làm lại tạo ra những lỗ hổng và nguy cơ để chủ đầu tư hoàn toàn rút tiền ra khỏi dự án một cách dễ dàng", ông Nguyễn Minh Đức, Ban Pháp chế, Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) nói.

Thứ năm, 17/08/2017 - 06:00

“Dân còn nghèo nhưng giá thuốc cao ngất ngưởng!”
“Dân còn nghèo nhưng giá thuốc cao ngất ngưởng!”

(Dân trí) - “Người dân còn nghèo, đời sống khó khăn nhưng giá thuốc thì cao ngất ngưởng, đặc biệt là thuốc biệt dược. Chính phủ quyết tâm giảm từ 10-15% thông qua đấu thầu thuốc, mở rộng các hình thức đấu thầu để nâng cao tính cạnh tranh và kiểm soát chặt chẽ” - Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ cho biết.

Thứ năm, 17/08/2017 - 05:20

Roshen: Thương hiệu bánh kẹo Top 24 thế giới tiến mạnh vào Việt Nam
Roshen: Thương hiệu bánh kẹo Top 24 thế giới tiến mạnh vào Việt Nam

Roshen - tập đoàn bánh kẹo đứng thứ 24 trong top 100 thương hiệu lớn trên thế giới cùng lĩnh vực. Sản phẩm của Roshen có mặt tại nhiều quốc gia như: Mỹ, Canada, Châu Âu, Israel, Georgia, Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc…và hiện nay đã tiến mạnh vào thị trường Việt Nam.

Thứ năm, 17/08/2017 - 05:15

Cổ phiếu VPBank "hút" nhà đầu tư ngoại ngay trước "giờ G"
Cổ phiếu VPBank "hút" nhà đầu tư ngoại ngay trước "giờ G"

Sáng nay 17/8, Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng - VPBank (VPB) sẽ niêm yết hơn 1,3 tỷ cổ phiếu trên HoSE với giá khởi điểm 39.000 đồng/cổ phiếu. Hiện nhà đầu tư nước ngoài đã đặt hơn 1,2 tỷ USD mua cổ phiếu VPBank - kỷ lục chưa từng có và khó bị phá vỡ trong tương lai.

Thứ năm, 17/08/2017 - 05:10

Rau Đà Lạt khan hàng, tăng giá cao
Rau Đà Lạt khan hàng, tăng giá cao

(Dân trí) - Mưa lớn kéo dài khiến nhiều diện tích rau, hoa tại Đà Lạt bị ngập úng, hư hại nặng trong khi thị trường đang tiêu thụ mạnh, đẩy giá các mặt hàng nông sản này tăng chóng mặt.

Thứ năm, 17/08/2017 - 05:00

Tạm giữ nhiều quần áo nghi giả nhãn hiệu nổi tiếng
Tạm giữ nhiều quần áo nghi giả nhãn hiệu nổi tiếng

(Dân trí) - Tiến hành kiểm tra một hộ kinh doanh sỉ quần áo có quy mô lớn trên địa bàn phường Linh Chiểu, quận Thủ Đức (TP.HCM), Đội Quản lý Thị trường 2A phát hiện nhiều hàng hóa nghi giả, nhái thương hiệu của những hãng thời trang nổi tiếng thế giới.

Thứ tư, 16/08/2017 - 08:20

VTVcab được lùi thời gian cổ phần hoá
VTVcab được lùi thời gian cổ phần hoá

(Dân trí) - Phó Thủ tướng đồng ý Đài Truyền hình Việt Nam (VTV) kéo dài thời hạn hoàn thành bán cổ phần lần đầu đến ngày 30/9/2017 và không phải điều chỉnh lại giá trị doanh nghiệp tại thời điểm 31/12/2015 đã được Đài Truyền hình Việt Nam công bố.

Thứ tư, 16/08/2017 - 07:10

Thực hư chuyện thương nhân Trung Quốc "lũng đoạn" thị trường hồ tiêu Việt
Thực hư chuyện thương nhân Trung Quốc "lũng đoạn" thị trường hồ tiêu Việt

(Dân trí) - Bộ Công Thương cho biết, hiện chưa phát hiện tình trạng thương nhân nước ngoài “đạo diễn”, “múa tay trong bị”, “thao túng” giá hồ tiêu như thông tin phản ánh trên một số báo.

Thứ tư, 16/08/2017 - 07:04

Tài sản gia đình Thứ trưởng Hồ Thị Kim Thoa giảm gần một nửa sau 1 năm
Tài sản gia đình Thứ trưởng Hồ Thị Kim Thoa giảm gần một nửa sau 1 năm

(Dân trí) - Tài sản của gia đình bà Hồ Thị Kim Thoa thông qua việc nắm giữ cổ phiếu DQC đã giảm 96,6 tỷ đồng trong vòng 1 tháng và giảm hơn 435 tỷ đồng trong vòng 1 năm qua.

Thứ tư, 16/08/2017 - 03:21

Infographic: BOT Cai Lậy, một vốn bao nhiêu lời?
Infographic: BOT Cai Lậy, một vốn bao nhiêu lời?

Mặc cho dư luận và tài xế phản đối, bất chấp việc đặt trạm thu phí ngay trên QL1, bỏ qua hàng loạt bất hợp lý và chấp nhận ngồi đếm tiền lẻ tài xế bỏ chai nhựa trả phí… Trạm BOT Cai Lậy (Tiền Giang) đã bỏ một vốn thu để thu bao nhiêu lời?

Thứ tư, 16/08/2017 - 02:30