TP.HCM: “Cuộc đua” về quy hoạch căn hộ thông minh

Trước đây, khi phát triển các dự án căn hộ trong cùng 1 khu vực, giá thành và chất lượng căn hộ là 2 yếu tố quan trọng mà các chủ đầu tư tranh đua với nhau. Mấy năm trở lại đây, tiện ích sống lại trở thành “cuộc đua” mới trong chiến dịch tranh khách của các chủ đầu tư.

Tiện ích sống kéo dân về với khu căn hộ

Cách đây chừng chục năm, tâm lý không ưa chuộng ở căn hộ của người Việt vẫn còn rất rõ ràng. Thế nhưng, những lợi thế của loại hình tụ cư trong những khu dân cư được thiết kế bài bản dần dà đã thuyết phục được người dân và căn hộ ngày càng được nhiều thị dân lựa chọn.

Các dự án căn hộ ngày càng thu hút được nhiều người quan tâm và chọn mua.
Các dự án căn hộ ngày càng thu hút được nhiều người quan tâm và chọn mua.

Anh Tiến Hưng, 1 thị dân mới chuyển vào sống tại 1 căn hộ ở quận 7 hơn 3 năm nay, cho biết: “Sáng 2 vợ chồng dẫn con xuống tầng trệt gửi nhà trẻ rồi xuống hầm lấy xe chở nhau đi làm. Chiều về đến căn hộ thì cất xe, lội bộ lên đón con xong cả nhà vào thang máy là về tới nhà. Sinh hoạt xong cả nhà có thể xuống tầng dưới mua sắm, uống cà phê hay cho mấy đứa nhỏ vào khu vui chơi. Lâu lâu mẹ vào spa ngay tại căn hộ trong khi cha con chơi với nhau ngoài công viên sát bên...”

“Sống ở căn hộ rồi mới thấy mình tiết kiệm được rất nhiều thời gian đi lại đến các nơi như ăn uống, vui chơi vì tất cả đã có ngay cạnh bên. Vậy là mình có thêm thời gian chăm lo cho gia đình, vui chơi cùng con cái... Nhất là mấy năm gần đây giao thông thành phố ngày càng tệ, hạn chế ra đường được chừng nào hay chừng đó!” anh Hưng cho biết thêm.

Theo các chuyên gia bất động sản, ưu thế lớn nhất của căn hộ so với đặc thù nhà phố hiện nay tại TPHCM là được quy hoạch bài bản, có không gian xanh, yên tĩnh và an ninh; đặc biệt là cư dân được tận hưởng nhiều tiện ích sống ngay tại căn hộ của mình mà không phải đi đâu xa, không phải xách xe ra đường, tham gia vào hệ thống giao thông phiền toái của thành phố để thụ hưởng các dịch vụ cuộc sống.

Chính vì vậy, hiện tiện ích sống đã trở thành một tiêu chí quan trọng để xác định đẳng cấp của dự án căn hộ. Với những dự án phát triển ở cùng khu vực, cùng phân khúc thì yếu tố tiện ích sống càng ảnh hưởng lớn đến quyết định mua nhà của người dân. Do đó, các chủ đầu tư tại TPHCM đang tham gia vào cuộc tranh đua đầu tư tiện ích sống cho dự án của mình để thu hút khách.

Ông Trương Quốc Hưng - Phó tổng giám đốc Công ty Phú Mỹ Hưng, nhận định: “Tiện ích sống dù không phải là tất cả nhưng đó là 1 trong những tiêu chí quan trọng để đánh giá 1 dự án, là yếu tố sống còn để các dự án có cùng phân khúc khách hàng cạnh tranh với nhau”.

Căn hộ là 1 tổ hợp sống

Tuy được xác định là yếu tố then chốt để hút khách, được các nhà phát triển dự án đầu tư rất mạnh nhưng thực tế vẫn có không ít dự án chỉ “vẽ” nên những tiện ích trên sách quảng cáo, còn thực tế khi dự án đi vào sử dụng thì khác “một trời một vực”.

Theo 1 chuyên gia phát triển đô thị, tình trạng trên xảy ra là do nhiều nguyên nhân. Thứ nhất là có chủ đầu tư khi thi công thì giảm chất lượng để tăng lợi nhuận. Thứ 2 là có thể do nhà thiết kế dự án không nghiên cứu kỹ nên khi tiện ích đưa vào sử dụng không phù hợp với khí hậu dẫn đến sớm hư hỏng, không phù hợp với thói quen sống của người Việt dẫn đến bất tiện…

Theo ông Trương Quốc Hưng, tiện ích là để phục vụ cuộc sống, nó phải phù hợp với văn hóa, thói quen sống của cư dân cũng như điều kiện khí hậu của địa phương. Do đó, loại hình, số lượng tiện ích sống phải được quy hoạch bài bản, có nghiên cứu cụ thể cho từng dự án, cho từng nhóm khách hàng, đặt chúng vào từng vị trí cụ thể như thế nào để bổ trợ lẫn nhau tạo sự thuận tiện cho cư dân khi sử dụng; đồng thời cách sắp xếp tiện ích cũng phải phát huy tối đa thế mạnh vị trí cụ thể mà dự án tọa lạc.

Bố trí hình chữ U với các tòa cao thấp khác nhau để đón gió sông thổi vào từng căn hộ.
Bố trí hình chữ U với các tòa cao thấp khác nhau để đón gió sông thổi vào từng căn hộ.

Ông lấy ví dụ tại dự án Saigon South Residences mà công ty Phú Mỹ Hưng đang phát triển để minh họa: “Tại SSR chúng tôi bố trí đến 69 tiện ích và dịch vụ nhưng mỗi tiện ích bố trí ở đâu, quy mô thế nào đều được nghiên cứu rất kỹ dựa trên cơ sở số liệu thống kê về thói quen sinh hoạt của cư dân hàng trăm dự án mà Phú Mỹ Hưng đã xây dựng và điều hành hơn 20 năm qua”.

Ông Hưng cũng cho biết thêm: Phí quản lý hàng tháng rất quan trọng với sinh hoạt của người dân, đây là mức phí cố định mà người dân nhìn vào đó để hoạch định chi tiêu dài hạn. Do vậy tính toán tiện ích, dịch vụ, cách thức vận hành thế nào để người dân có lợi nhất phải cân nhắc kỹ lưỡng. Việc bố trí tiện ích nào ở trong nhà, tiện ích nào ở ngoài trời đều được nghiên cứu cho phù hợp với khí hậu 2 mùa mưa nắng ở Sài Gòn. Những thiết bị dễ bị tác động bởi môi trường do điều kiện thời tiết đều được bố trí vào bên trong tòa nhà để hạn chế hư hỏng, tăng tuổi thọ và giảm chi phí bảo dưỡng nhằm giảm phí quản lý mà cư dân phải chi trả hàng tháng.

Ý tưởng thiết kế độc đáo 69 tiện ích dịch vụ tại Saigon South Residences

Các tiện ích giải trí được bố trí nhằm hướng tới mục tiêu phục vụ cả gia đình chứ không riêng 1 đối tượng nào để cả nhà có thể vui chơi cùng nhau. Như khu hồ bơi thì hồ bơi cho bố mẹ và hồ vầy nước cho con nằm sát nhau; vườn thư giãn cho ông bà cạnh khu vui chơi trẻ em; phòng học chung của trẻ có hướng mở ra khu đọc sách của cha mẹ…

Nhiều tiện ích nhắm đến các nhu cầu cộng đồng của người Việt mà hầu hết các chung cư không có như phòng tiệc để tổ chức các buổi tiệc lớn của cư dân như đám giỗ, thôi nôi, liên hoan… Trong phòng tiệc còn bố trí cả phòng chơi cho trẻ em để khi người lớn còn bận trò truyện với nhau thì những đứa trẻ cũng có không gian để cùng vui đùa…

Theo ông Trương Quốc Hưng, gọi là mua căn hộ để sống, nhưng thực chất môi trường xung quanh căn hộ đó mới là quan trọng nếu không nhà cũng chỉ là cái hộp bê tông ngột ngạt. Xây dựng 1 khu căn hộ không phải là ngôi nhà đơn lẻ mà là một tổ hợp sống hướng đến nhiều đối tượng sống trong đó. Như SSR được thiết kế ngay từ đầu theo mô hình kết hợp giữa khu nghỉ dưỡng và các mô hình spa, câu lạc bộ thể dục, vui chơi giải trí, trung tâm thương mại… nhằm tạo nên quy hoạch khép kín như một thành phố thu gọn để người dân không cần di chuyển vẫn có thể tận hưởng hết các dịch vụ từ học hành, mua sắm cho đến giải trí, kinh doanh... trong phạm vi được kiểm soát an ninh 24/7.

Toàn công trình được bao quanh và bảo vệ bởi hành lang cây xanh, vừa đảm bảo được an ninh vừa mang tính thẩm mỹ cao.
Toàn công trình được bao quanh và bảo vệ bởi hành lang cây xanh, vừa đảm bảo được an ninh vừa mang tính thẩm mỹ cao.
TP.HCM: “Cuộc đua” về quy hoạch căn hộ thông minh - 4

Vì sức cầu vẫn còn rất lớn, nên vào 22/4 tới, tòa nhà D sẽ được tung ra thị trường sớm hơn dự kiến. Đây cũng là đợt công bố cuối cùng của dự án Saigon South Residences.

Dung - Phương

MỚI NHẤT
Biệt thự Dương Nội hút khách
Biệt thự Dương Nội hút khách

Là mô hình biệt thự độc đáo, vừa để ở vừa có thể kinh doanh, phân khu biệt thự An Phú Shop-villa thuộc Khu đô thị Dương Nội, Hà Đông đang gây sốt khi được sở hữu sổ đỏ vĩnh viễn với chính sách ưu đãi đặc biệt lên tới 700 triệu đồng.

Thứ bảy, 15/04/2017 - 05:41

Quảng Nam loại khỏi quy hoạch những thủy điện không đáp ứng yêu cầu
Quảng Nam loại khỏi quy hoạch những thủy điện không đáp ứng yêu cầu

(Dân trí) - Đó là yêu cầu của lãnh đạo tỉnh Quảng Nam tại buổi làm việc với Sở Công Thương và các ngành liên quan xung quanh việc rà soát quy hoạch các dự án thủy điện vừa và nhỏ trên địa bàn tỉnh để trình HĐND tỉnh trong kỳ họp thứ 5, HĐND khóa IX diễn ra vào tháng 7/2017.

Thứ bảy, 15/04/2017 - 05:00

Niêm phong hơn 10 tấn hàng hoá "mập mờ" nguồn gốc tại ga Sài Gòn
Niêm phong hơn 10 tấn hàng hoá "mập mờ" nguồn gốc tại ga Sài Gòn

(Dân trí) - Hơn 10 tấn hàng hoá gồm giày dép, thực phẩm chức năng, linh kiện điện tử...nghi nhập lậu từ Trung Quốc đã bị lực lượng chức năng phát hiện khi vừa được chuyển đến ga Sài Gòn.

Thứ bảy, 15/04/2017 - 01:00

Thủ tướng lưu ý có phương án cho người dân sống nhờ vỉa hè
Thủ tướng lưu ý có phương án cho người dân sống nhờ vỉa hè

(Dân trí) - Làm việc với lãnh đạo tỉnh Kiên Giang, Thủ tướng yêu cầu quan tâm đến lợi ích của người dân, nhất là sinh kế, không để người dân đứng bên lề của sự phát triển. Riêng việc thu hút đầu tư vào Phú Quốc, phải chọn những ý tưởng tinh túy, không được cấp đất cho các nhà đầu tư có ý tưởng ngắn hạn.

Thứ sáu, 14/04/2017 - 09:08

"Không có chuyện lấy ngân sách để hỗ trợ đều cho 500.000 doanh nghiệp"
"Không có chuyện lấy ngân sách để hỗ trợ đều cho 500.000 doanh nghiệp"

(Dân trí) - Cách thức thực hiện của Luật hỗ trợ Doanh nghiệp nhỏ và vừa (DNNVV) không bao cấp, không đưa tiền trực tiếp cho doanh nghiệp (DN), không làm cho họ ỷ lại, nhỏ mãi không chịu lớn.

Thứ sáu, 14/04/2017 - 08:37

Petrolimex bị phê bình nghiêm khắc vì chậm thực hiện kết luận Thanh tra Chính phủ
Petrolimex bị phê bình nghiêm khắc vì chậm thực hiện kết luận Thanh tra Chính phủ

(Dân trí) - Bộ Công Thương vừa có thông tin kết quả xử lý thanh tra tại Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam (Petrolimex). Theo đó, Bộ cho biết Petrolimex đã chậm thực hiện kết luận của Thanh tra Chính phủ trong kiểm điểm và xử lý trách nhiệm đối với tập thể và cá nhân.

Thứ sáu, 14/04/2017 - 08:20

Đăng kiểm phát hiện 32 xe sang đánh tráo biển số
Đăng kiểm phát hiện 32 xe sang đánh tráo biển số

Tin từ Cục Đăng kiểm VN ngày 14/4 cho biết, cơ quan này vừa phát hiện 32 trường hợp có dấu hiệu làm giả hồ sơ, giấy tờ đăng ký, đăng kiểm xe ô tô. Điểm đáng chú ý, đây đều là các xe hạng sang, nhãn hiệu Lexus, Camry, Audi, Mercedes.

Thứ sáu, 14/04/2017 - 08:05

Thị trường châu Á tụt dốc vì căng thẳng Mỹ - Bắc Triều Tiên
Thị trường châu Á tụt dốc vì căng thẳng Mỹ - Bắc Triều Tiên

(Dân trí) - Hôm nay, các cổ phiếu hàng đầu của Nhật Bản và Hàn Quốc đã mất điểm mạnh trong khi đồng Won cũng rớt giá. Đây là hệ quả của căng thẳng địa chính trị đang gia tăng ở Bắc Triều Tiên, Business Insider cho biết.

Thứ sáu, 14/04/2017 - 04:15

Giá sữa sẽ được quản lý thế nào sau khi bỏ trần?
Giá sữa sẽ được quản lý thế nào sau khi bỏ trần?

(Dân trí) - Sau khi kết thúc việc áp dụng biện pháp bình ổn giá, giá sữa dành cho trẻ em dưới 06 tuổi sẽ được quản lý theo hướng các doanh nghiệp được phép điều chỉnh tăng hoặc giảm giá khi các chính sách của Nhà nước thay đổi và các yếu tố đầu vào biến động.

Thứ sáu, 14/04/2017 - 02:00

Vụ "nước mắm nhiễm asen": Vinastas đã cách chức Phó Tổng thư ký
Vụ "nước mắm nhiễm asen": Vinastas đã cách chức Phó Tổng thư ký

(Dân trí) - Ông Vương Ngọc Tuấn - một trong những thành viên tham gia đoàn khảo sát của Vinastas về nước mắm đã bị cách chức Phó Tổng thư ký Hội.

Thứ sáu, 14/04/2017 - 01:57

Kỹ thuật máy bay Việt Nam được nhận chứng chỉ bảo dưỡng của châu Âu
Kỹ thuật máy bay Việt Nam được nhận chứng chỉ bảo dưỡng của châu Âu

Công ty TNHH MTV Kỹ thuật máy bay Việt Nam (VAECO) - thành viên của Vietnam Airlines Group vừa tổ chức Lễ công bố Chứng chỉ bảo dưỡng máy bay EASA-145 của Cơ quan An toàn hàng không Châu Âu (EASA).

Thứ sáu, 14/04/2017 - 01:22

BĐS Hà Đông: Điểm “nóng” nhà chất lượng cao, giá hợp lý?
BĐS Hà Đông: Điểm “nóng” nhà chất lượng cao, giá hợp lý?

Sự chuyển hướng và tham gia tích cực của những đại gia bất động sản đình đám vào phân khúc nhà giá rẻ đang tạo nên xu hướng mới của thị trường nhà đất Hà Nội năm 2017. Thời điểm này, người mua nào tinh ý có thể lựa chọn được dự án chất lượng tốt mà giá cả hợp lý.

Thứ sáu, 14/04/2017 - 01:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Doanh nghiệp “chê tơi tả” dự Luật hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa
Doanh nghiệp “chê tơi tả” dự Luật hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa

(Dân trí) - Các doanh nghiệp cho rằng, với dự thảo hiện tại, những biện pháp hỗ trợ DNNVV thực chất mới chỉ dừng lại ở việc nêu tên biện pháp là chủ yếu, thiếu hoàn toàn các nguyên tắc về tiêu chí, điều kiện hay mô hình vận hành.

Thứ sáu, 14/04/2017 - 11:15

Nước giặt trung tính với pH = 7 làn sóng xanh mới trong ngành hàng giặt tẩy?
Nước giặt trung tính với pH = 7 làn sóng xanh mới trong ngành hàng giặt tẩy?

Làm thế nào để đảm bảo tính năng giặt sạch mà không gây tổn hại đến da tay hay chất liệu vải? Đây chính là câu hỏi lớn nhất mà ngành hàng giặt tẩy phải đối mặt. Cũng từ đó, khái niệm nước giặt trung tính ra mắt và thu hút sự quan tâm của đông đảo người tiêu dùng, phải chăng đây sẽ là giải pháp giặt tẩy mới của tương lai?

Thứ sáu, 14/04/2017 - 11:00

Giá vàng tăng mạnh, tiến về mốc 37 triệu đồng/lượng
Giá vàng tăng mạnh, tiến về mốc 37 triệu đồng/lượng

(Dân trí) - Phiên giao dịch sáng nay 14/4, với nhịp tăng 100.000 đồng/lượng, giá vàng SJC đang tiến sát mốc kỳ vọng 37 triệu đồng/lượng của giới đầu tư.

Thứ sáu, 14/04/2017 - 10:26

​Đà Nẵng: Từ “giải Oscar của ngành du lịch” tới đẳng cấp mới trên thị trường nghỉ dưỡng
​Đà Nẵng: Từ “giải Oscar của ngành du lịch” tới đẳng cấp mới trên thị trường nghỉ dưỡng

Du lịch Đà Nẵng không chỉ dừng lại những danh xưng quốc nội như “thiên đường nghỉ dưỡng của miền Trung” hay “thành phố đáng sống nhất Việt Nam” mà vị thế của Đà Nẵng hiện nay đã đột phá và vươn tầm quốc tế.

Thứ sáu, 14/04/2017 - 10:16

Ô tô Việt học được gì từ thất bại cay đắng?
Ô tô Việt học được gì từ thất bại cay đắng?

Thực tế là ngành ô tô Việt Nam hiện nay đã thua trắng trên sân nhà.

Thứ sáu, 14/04/2017 - 10:05

Từ khát vọng “thiên đường không ngủ” đến cú hích cho du lịch Việt Nam
Từ khát vọng “thiên đường không ngủ” đến cú hích cho du lịch Việt Nam

Việt Nam được thiên nhiên ưu đãi cho nhiều thắng cảnh đẹp, cùng với đó là một nền ẩm thực phong phú, một bề dày lịch sử văn hoá có chiều sâu. Nhưng ngoài lợi thế đó ra, Việt Nam vẫn còn thiếu những nhân tố để ngành du lịch phát triển mạnh và thu hút nhiều khách du lịch hơn nữa.

Thứ sáu, 14/04/2017 - 10:00

Căn hộ cao cấp cho thuê, sức hút bất ngờ từ kênh đầu tư mới
Căn hộ cao cấp cho thuê, sức hút bất ngờ từ kênh đầu tư mới

Premium serviced apartment - căn hộ cao cấp được trang bị đầy đủ nội thất, phục vụ mục đích cho thuê như các căn hộ khách sạn, căn hộ dịch vụ đang rất được ưa chuộng ở các thành phố hiện đại trên toàn thế giới. Mô hình này đang trở nên hấp dẫn với các nhà đầu tư Việt.

Thứ sáu, 14/04/2017 - 10:00

Thị trường giày nội địa liệu có còn là sân chơi cho thương hiệu Việt?
Thị trường giày nội địa liệu có còn là sân chơi cho thương hiệu Việt?

Giữa một "mê trận" thương hiệu giày hiện nay tại Việt Nam, các "thương hiệu quốc dân" hiện đang đứng tại vị trí nào? Và liệu tương lai của những cái tên mang trong mình bản sắc Việt sẽ đi về đâu?

Thứ sáu, 14/04/2017 - 08:31

Khởi công nhà máy sản xuất tủ bếp hiện đại nhất Đông Nam Á
Khởi công nhà máy sản xuất tủ bếp hiện đại nhất Đông Nam Á

Sáng ngày 12/4,ALC Corp đã chính thức khởi công nhà máy sản xuất tủ bếp mang thương hiệu Casta trên diện tích 80.000 m2 tại KCN Long Khánh, tỉnh Đồng Nai.

Thứ sáu, 14/04/2017 - 08:17

Xử phạt 35 doanh nghiệp bán hàng đa cấp hơn 8 tỷ đồng
Xử phạt 35 doanh nghiệp bán hàng đa cấp hơn 8 tỷ đồng

(Dân trí) - Trong năm 2016, Cục Quản lý cạnh tranh đã ra quyết định điều tra đối với 6 doanh nghiệp; ra quyết định xử lý 5 doanh nghiệp với tổng số tiền phạt hơn 1,55 tỷ đồng, đồng thời thu hồi giấy chứng nhận của 3 doanh nghiệp; tiếp tục tiến hành điều tra 1 doanh nghiệp.

Thứ sáu, 14/04/2017 - 08:10

Không cấm cản nhưng sẽ hạn chế số lượng Uber và Grab tại Việt Nam
Không cấm cản nhưng sẽ hạn chế số lượng Uber và Grab tại Việt Nam

(Dân trí) - Sau kiến nghị của Hà Nội, TP.HCM và Khánh Hoà về việc dừng cấp mới số lượng xe hợp đồng điện tử vì gây tắc đường, phá vỡ quy hoạch giao thông, Thứ trưởng Bộ GTVT Nguyễn Hồng Trường khẳng định: Bộ không cấm cản Uber và Grab nhưng sẽ đưa hoạt động vào khuôn khổ, trước mắt tạm thời dừng cấp mới tại 5 thành phố thí điểm.

Thứ sáu, 14/04/2017 - 08:00

Đại gia Hà thành săn loài cua dài 1 mét giá 10 triệu đồng mở tiệc
Đại gia Hà thành săn loài cua dài 1 mét giá 10 triệu đồng mở tiệc

Trọng lượng trung bình từ 2,5-4 kg, có con nặng đến 5 kg, chiều dài mỗi con khoảng 1 mét,... cua hoàng đế Alaska đang được rất nhiều nhà giàu Việt săn mua bất chấp chúng giá lên đến cả chục triệu đồng/con.

Thứ sáu, 14/04/2017 - 06:38