Thứ Bảy 04/08/2018 - 06:44

Tính diện tích căn hộ: Cuộc tranh cãi không đáng có

Dân trí Cách tính diện tích căn hộ chung cư là vấn đề tranh cãi không riêng ở Việt Nam.

Cách tính diện tích căn hộ chung cư là vấn đề tranh cãi không riêng ở Việt Nam. Theo một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, hiện nay tại châu Á nói chung và Việt Nam nói riêng áp dụng nhiều tiêu chuẩn đo lường khác nhau. Điểm chung của những phương pháp này là áp dụng những quy tắc chồng chéo tạo ra nhiều rủi ro tiềm ẩn, không chỉ cho nhà phát triển, nhà đầu tư mà còn cho những người tiêu dùng – những người dân mua nhà để ở.

Những ngày gần đây, một số cư dân đang sinh sống tại chung cư Mon City (Mỹ Đình 2, quận Từ Liêm, Hà Nội) - chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Hải Đăng (HD Mon Real Estate) phản ánh về việc một số căn hộ bàn giao cho dân bị thiếu diện tích.

Sau khi nhận bàn giao căn hộ, các cư dân tại đây đã thuê đơn vị thứ 3 về đo lại diện tích căn hộ và cho rằng một số căn hộ bị sai số vượt 0,5% diện tích căn hộ. Cụ thể các diện tích lệch từ 0,5 đến hơn 1m2 đối với diện tích chủ đầu tư đo đạc.

Chung cư Mon City (Mỹ Đình 2, quận Từ Liêm, Hà Nội) - chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Hải Đăng (HD Mon Real Estate).
Chung cư Mon City (Mỹ Đình 2, quận Từ Liêm, Hà Nội) - chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Hải Đăng (HD Mon Real Estate).

Trước mâu thuẫn giữa cư dân với chủ đầu tư chưa được giải đáp, ông Đặng Xuân Tâm – Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Hải Đăng cho hay phía chủ đầu tư đã nhận được phản ánh của khách hàng.

“Thời gian gần đây, chúng tôi có nhận được phản ánh của một số cư dân kiến nghị về việc thiếu hụt diện tích một số căn hộ tại dự án Mon City. Trên tinh thần làm việc thiện chí, chúng tôi đã tiếp nhận ý kiến và tổ chức một số buổi đối thoại với cư dân.

Tuy nhiên, giữa hai bên chưa đi đến thống nhất phương án giải quyết. Để đảm bảo tính khách quan, minh bạch, đồng thời có căn cứ pháp lý để công ty chúng tôi giải quyết dứt điểm các đề nghị của khách hàng theo quy định của pháp luật, chúng tôi đã có văn bản tham vấn ý kiến của cơ quan quản lý Nhà nước về hoạt động xây dựng là Cục quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản – Bộ xây dựng để làm rõ các vấn đề về cách tính diện tích căn hộ chung cư cũng như giải đáp những kiến nghị trực tiếp của một số cư dân Mon City.

Dự án Mon City (Mỹ Đình 2, đường Lê Đức Thọ - Nam Từ Liêm) được chính thức giới thiệu ra thị trường vào tháng 12/2015.
Dự án Mon City (Mỹ Đình 2, đường Lê Đức Thọ - Nam Từ Liêm) được chính thức giới thiệu ra thị trường vào tháng 12/2015.

HD Mon bày tỏ và nhấn mạnh quan điểm: Cư dân chính là hạt nhân phát triển các dự án của HD Mon. Chúng tôi luôn đồng nhất quan điểm xây dựng một cộng đồng dân cư hạnh phúc, bền vững. Vì vậy, chúng tôi sẵn sàng giải quyết mọi vấn đề trên cơ sở thượng tôn pháp luật, có lý, có tình. Nếu theo văn bản hướng dẫn của Cục quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, HD Mon bàn giao thiếu diện tích căn hộ cho cư dân thì chúng tôi sẽ hoàn trả toàn bộ số tiền tương ứng cho cư dân theo đúng điều khoản đã ghi trong hợp đồng.

Đây là quan điểm mà chúng tôi cũng đã thể hiện rõ ràng trong các văn bản gửi cho cư dân tại Mon City. Sau khi có văn bản hướng dẫn của Cục quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản – Bộ Xây dựng, chúng tôi sẽ tiếp tục tổ chức đối thoại, giải quyết dứt điểm vấn đề với cư dân trên tinh thần thiện chí, hợp tác, thượng tôn pháp luật”.

Hiện tại chủ đầu tư đã thuê một đơn vị quản trị chuyên nghiệp là PMC vận hành chung cư, nhưng phía chủ đầu tư luôn giám sát, nhắc nhở về thái độ phục vụ của đơn vị quản lý.

Ông Đặng Xuân Tâm – Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Hải Đăng cho hay phía chủ đầu tư đã nhận được phản ánh của khách hàng.
Ông Đặng Xuân Tâm – Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Hải Đăng cho hay phía chủ đầu tư đã nhận được phản ánh của khách hàng.

“Chúng tôi yêu cầu đơn vị quản lý phải làm tốt nhiệm vụ tiếp nhận mọi thắc mắc, hay yêu cầu sửa chữa của dân để chủ đầu tư xử lý cho cư dân một cách nhanh nhất, đơn cử như cư dân đi thang máy kêu bí, chúng tôi ngay lập tức gọi thêm đơn vị lắp thêm quạt thông gió, rác có mùi chúng tôi chuyển đi chỗ khác,…”. Ông Tâm chia sẻ thêm.

Về vấn đề này, GS Đặng Hùng Võ cho rằng, hiện nay, trong mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại và trong quy chuẩn xây dựng không quy định về tỷ lệ sai số cho phép khi tính diện tích căn hộ được cấp phép xây dựng và diện tích sàn căn hộ sau cùng. Vì vậy, chủ đầu tư và người mua nhà cần thỏa thuận tỷ lệ % sai số trong hợp đồng mua bán.

Hợp đồng mua bán căn hộ sẽ có điều khoản về vấn đề sai lệch diện tích căn hộ cho khách hàng để tính toán lại giá bán, tỷ lệ sai số thường dao động từ 0,5 - 2% tùy theo từng chủ đầu tư dự án. Ví như phần phụ lục hợp đồng cũng quy định rõ sai số không vượt quá 2%. Nếu vượt quá 2% so với diện tích ghi trong phụ lục thì giá bán căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ.

Chia sẻ quan điểm này, một số chuyên gia về bất động sản bày tỏ, khi mua căn hộ, diện tích sàn căn hộ chỉ là “tạm tính” và sẽ được xác định chính xác khi tiến hành kiểm tra thực tế theo bản vẽ hoàn công và không phụ thuộc vào diện tích quy định trong giấy chứng nhận.

Phương Anh

MỚI NHẤT
Sếp lớn Eximbank chi gần 200 tỷ đồng thu gom cổ phiếu
Sếp lớn Eximbank chi gần 200 tỷ đồng thu gom cổ phiếu

(Dân trí) - Bà Lương Thị Cẩm Tú, thành viên HĐQT Eximbank vừa mua thành công gần 14 triệu cổ phiếu EIB, chiếm 1,122% vốn điều lệ ngân hàng này.

Thứ bảy, 04/08/2018 - 03:43

Giá vàng SJC bất ngờ tăng sau những phiên lao dốc
Giá vàng SJC bất ngờ tăng sau những phiên lao dốc

(Dân trí) - Phiên giao dịch cuối tuần 4/8, giá vàng SJC bất ngờ điều chỉnh tăng qua mốc 36,8 triệu đồng/lượng khi giá vàng thế giới có những biến động mạnh sau báo cáo việc làm tháng 7 của Mỹ không như kỳ vọng. Với những thay đổi đó, giá vàng SJC hiện cao hơn giá vàng thế giới quy đổi 2,7 triệu đồng/lượng.

Thứ bảy, 04/08/2018 - 03:23

Ông Trump đang thua dần trong cuộc chiến tranh thương mại
Ông Trump đang thua dần trong cuộc chiến tranh thương mại

(Dân trí) - Tổng thống Mỹ Donald Trump đang thua dần trong các cuộc chiến tranh thương mại của mình, ít nhất là theo thước đo về thương mại mà ông yêu thích.

Thứ bảy, 04/08/2018 - 02:20

Cuối năm 2018 sẽ có khung pháp lý quản “đứa con lai” condotel?
Cuối năm 2018 sẽ có khung pháp lý quản “đứa con lai” condotel?

(Dân trí) - Tại Diễn đàn Bất động sản du lịch Việt Nam 2018 do The Leader tổ chức, ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đã cho biết cuối năm 2018 hoặc đầu năm 2019 sẽ có văn bản pháp lý để có cơ sở quản lý condotel.

Thứ bảy, 04/08/2018 - 02:17

Muốn phát triển kinh tế, phải cắt giảm các năng lực đã “chết lâm sàng”!
Muốn phát triển kinh tế, phải cắt giảm các năng lực đã “chết lâm sàng”!

(Dân trí) - Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ cho rằng, Nhà nước đang thực hiện nhiệm vụ “kép” để phát triển kinh tế, trong đó giải quyết tích tụ yếu kém thực chất là cắt giảm các năng lực đã chết lâm sàng. Ví dụ như 12 dự án yếu kém, các ngân hàng yếu kém.

Thứ bảy, 04/08/2018 - 02:00

Hệ thống đồng hồ Xwatch có thực sự uy tín không?
Hệ thống đồng hồ Xwatch có thực sự uy tín không?

(Dân trí) - Trong ngành đồng hồ hiện nay, những thương hiệu uy tín chỉ đếm trên đầu ngón tay. Và nổi lên trong số đó là cái tên Xwatch – đơn vị phân phối đồng hồ chính hãng tại Việt Nam với hệ thống cửa hàng ở cả 2 miền Bắc - Nam với một vài chiến dịch tạo tiếng vang như chiến dịch “Tiêu huỷ đồng hồ fake”, thể hiện triết lý tẩy chay đồng hồ giả của thương hiệu.

Thứ bảy, 04/08/2018 - 01:00

Thừa thắng xông lên, bầu Đức tính “vay” tiếp hơn 1.300 tỷ đồng từ cổ đông
Thừa thắng xông lên, bầu Đức tính “vay” tiếp hơn 1.300 tỷ đồng từ cổ đông

(Dân trí) - Hoàng Anh Gia Lai dự kiến sẽ phát hành 185 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá phát hành 7.200 đồng/cổ phiếu (mức giá cao hơn mức giá hiện tại của mã này đang giao dịch trên thị trường), tổng giá trị phát hành dự kiến 1.332 tỷ đồng.

Thứ bảy, 04/08/2018 - 01:00

Mua hàng ở Việt Nam nhưng trả tiền cho... Trung Quốc!
Mua hàng ở Việt Nam nhưng trả tiền cho... Trung Quốc!

Khách du lịch Trung Quốc thực hiện giao dịch bằng thẻ nội địa của họ tại các máy POS đặt “chui” trong lãnh thổ Việt Nam.

Thứ bảy, 04/08/2018 - 11:05

Lượng xe nhập tháng 7 bằng nửa năm, xe Thái, Indonesia "nuốt trọn" chợ xe nhập Việt
Lượng xe nhập tháng 7 bằng nửa năm, xe Thái, Indonesia "nuốt trọn" chợ xe nhập Việt

(Dân trí) - Theo thống kê của Tổng cục Hải quan, tháng 7/2018, lượng xe con nhập khẩu về Việt Nam đạt trên 4.000 chiếc, chiếm gần 50% so với tổng lượng xe con nguyên chiếc nhập về tính đến hết 30/6 (8.600 chiếc). Trong khi đó, lượng xe nhập từ Thái và Indonesia tiếp tục chiếm số lượng gần như tuyệt đối tại thị trường xe nhập Việt.

Thứ bảy, 04/08/2018 - 09:30

Việc kiếm 41 tỷ đồng từ Facebook, Google: Ngành thuế hoàn toàn kiểm soát được
Việc kiếm 41 tỷ đồng từ Facebook, Google: Ngành thuế hoàn toàn kiểm soát được

(Dân trí) - Đó là nhận định của tiến sĩ Bùi Quang Tín, chuyên gia tài chính kinh tế tại TPHCM sau vụ việc một cá nhân có khoản thu nhập 41 tỷ đồng từ Facebook, Google, Youtube… bị Cục Thuế TPHCM truy thu 4,1 tỷ đồng.

Thứ bảy, 04/08/2018 - 09:00

Tay chơi hai lúa sắm xe máy tay ga 400 triệu đồng: Đại gia Nhật ngả mũ
Tay chơi hai lúa sắm xe máy tay ga 400 triệu đồng: Đại gia Nhật ngả mũ

Một xe tay gas cao cấp, với kiểu dáng thanh lịch và nhiều tiện ích công nghệ, đang hút hồn không chỉ giới trẻ thành thị mà cả ở nông thôn. Do đó, ngày càng có nhiều sản phẩm phân khúc này, từ sản xuất lắp ráp trong nước đến nhập khẩu xuất hiện, có giá bán từ 50-400 triệu đồng. Điều này khiến các nhà sản xuất, như các đại gia xe máy Nhật, ngả mũ không chỉ thán phục mà còn chào đón những khách hàng chịu chơi mới.

Thứ bảy, 04/08/2018 - 07:45

Người dân Thái Nguyên háo hức đón chào Vincom đầu tiên
Người dân Thái Nguyên háo hức đón chào Vincom đầu tiên

(Dân trí) - Ngày 03.08.2018, trung tâm thương mại (TTTM) Vincom đầu tiên tại Thái Nguyên chính thức khai trương trong sự háo hức của người dân về một điểm đến mua sắm - vui chơi - ẩm thực hàng đầu tại thành phố.

Thứ bảy, 04/08/2018 - 07:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Phú Thọ hoàn thành việc sửa chữa và khắc phục sự cố về điện do hoàn lưu bão số 3
Phú Thọ hoàn thành việc sửa chữa và khắc phục sự cố về điện do hoàn lưu bão số 3

(Dân trí) - Do chịu ảnh hưởng của hoàn lưu cơn bão số 3, tại các huyện Thanh Sơn, Tam Nông, Cẩm Khê tỉnh Phú Thọ đã xảy ra mưa rất to từ ngày 18/7/2018. Mưa lũ to làm nước sông Bứa, Sông Hồng vượt mức báo động cấp 3 đặc biệt là nước sông Bứa đoạn đi qua huyện Thanh Sơn, Tam Nông dâng lên mức 29,5m cao hơn mức nước lịch sử năm 1975 là 1,26m làm thiệt hại đến hệ thống lưới điện, cáp quang trên địa bàn tỉnh.

Thứ bảy, 04/08/2018 - 06:40

Thách thức và giải pháp cho mô hình chung cư hiện nay
Thách thức và giải pháp cho mô hình chung cư hiện nay

(Dân trí) - Cùng với sự phát triển của thị trường bất động sản, một loạt các dự án chung cư cao cấp mới đã và đang được xây dựng tại Hà Nội với chất lượng ngày một nâng cao. Cho đến nay, cư dân khi mua nhà ngoài những yếu tố như giá cả, vị trí, dịch vụ tiện ích thì luôn mong muốn được trải nghiệm môi trường sống văn minh và an toàn, còn chủ đầu tư khi đưa một dự án mới vào thị trường thì luôn muốn dự án được đảm bảo vận hành trơn tru và hiệu quả.

Thứ bảy, 04/08/2018 - 06:40

Sau Hà Nội, Bộ Tài chính tiếp tục yêu cầu các tỉnh dừng đổi đất lấy hạ tầng
Sau Hà Nội, Bộ Tài chính tiếp tục yêu cầu các tỉnh dừng đổi đất lấy hạ tầng

(Dân trí) - Bộ Tài chính yêu cầu kể từ ngày 1/1/2018 tạm dừng việc xem xét, quyết định sử dụng tài sản công (đất đai) để thanh toán cho nhà đầu tư khi thực hiện dự án đầu tư theo hình thức xây dựng - chuyển giao (BT).

Thứ bảy, 04/08/2018 - 06:32

Phở và bia Việt "bước" ra thế giới nhờ… người Thái
Phở và bia Việt "bước" ra thế giới nhờ… người Thái

(Dân trí) - Phở và Bia Sài Gòn đang tiếp cận với thị trường thế giới nhờ công nghệ sản xuất hiện đại cũng như mối quan hệ của các tỷ phú Thái Lan.

Thứ bảy, 04/08/2018 - 06:30

Bất ngờ: Thu hồi 3 giấy phép  của doanh nghiệp khai thác khoảng sản đồng
Bất ngờ: Thu hồi 3 giấy phép của doanh nghiệp khai thác khoảng sản đồng

(Dân trí) - Quyết định thu hồi giấy phép này cũng đồng nghĩa với việc doanh nghiệp sẽ phải tổ chức đóng cửa mỏ, cải tạo phục hồi môi trường và đưa mỏ về trạng thái an toàn.

Thứ bảy, 04/08/2018 - 06:00

Đánh bật Trung Quốc, Nhật Bản trở thành thị trường chứng khoán lớn thứ hai thế giới
Đánh bật Trung Quốc, Nhật Bản trở thành thị trường chứng khoán lớn thứ hai thế giới

(Dân trí) - Sau lần mất điểm vào hôm qua (2/8), thị trường chứng khoán Trung Quốc trị giá 6,09 nghìn tỷ USD, ít hơn so với 6,17 nghìn tỷ USD của Nhật Bản.

Thứ sáu, 03/08/2018 - 09:28

Việc kinh doanh căn hộ của Năm Bảy Bảy sa sút mạnh sau vụ cháy kinh hoàng tại Carina
Việc kinh doanh căn hộ của Năm Bảy Bảy sa sút mạnh sau vụ cháy kinh hoàng tại Carina

(Dân trí) - Sau vụ cháy kinh hoàng tại chung cư Carina hồi cuối tháng 3, trong quý II vừa qua, doanh thu của NBB chỉ bằng 32% cùng kỳ, riêng doanh thu kinh doanh căn hộ chỉ ở mức 65,7 tỷ đồng, sụt giảm hơn 73% so cùng kỳ.

Thứ sáu, 03/08/2018 - 09:02

Chốt hạn trình Thủ tướng danh mục đơn vị có khả năng cổ phần hoá
Chốt hạn trình Thủ tướng danh mục đơn vị có khả năng cổ phần hoá

(Dân trí) - Chiều nay 3/8, Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ, Trưởng Ban chỉ đạo đổi mới và phát triển doanh nghiệp đã ký công văn yêu cầu các bộ, ngành, địa phương trình Thủ tướng Chính phủ danh mục các đơn vị sự nghiệp công lập (ĐVSNCL) có khả năng cổ phần hoá trước ngày 31/8 tới.

Thứ sáu, 03/08/2018 - 08:41

Đại gia Dương Ngọc Minh trở lại, nhà Cường "đôla" mất tiền
Đại gia Dương Ngọc Minh trở lại, nhà Cường "đôla" mất tiền

(Dân trí) - Trong khi cổ phiếu HVG của Công ty Thuỷ sản Hùng Vương tăng trần phiên thứ hai thì cổ phiếu QCG của Quốc Cường Gia Lai tiếp tục mất giá mạnh, ngày một xa mốc tham chiếu 10.000 đồng.

Thứ sáu, 03/08/2018 - 08:05

Bộ Công Thương yêu cầu kiểm tra, rà soát các doanh nghiệp có mô hình kinh doanh tương tự Mumuso
Bộ Công Thương yêu cầu kiểm tra, rà soát các doanh nghiệp có mô hình kinh doanh tương tự Mumuso

(Dân trí) - Văn phòng Bộ Công Thương vừa ra thông báo truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Bộ trưởng Trần Tuấn Anh về việc rà soát, kiểm tra tại các doanh nghiệp có mô hình kinh doanh tương tự Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Mumuso Việt Nam (Mumuso Việt Nam).

Thứ sáu, 03/08/2018 - 07:05

Viettel công bố chiến lược giai đoạn 4.0
Viettel công bố chiến lược giai đoạn 4.0

(Dân trí) - Hôm nay, 3/8/2018, tại trụ sở của Tập đoàn Công nghiệp - Viễn thông Quân đội (Viettel), dưới sự chứng kiến của Thượng tướng Trần Đơn, Ủy viên Trung ương Đảng, Uỷ viên Thường vụ Quân uỷ Trung ương, Thứ trưởng Bộ Quốc phòng, Tập đoàn Viettel đã tổ chức Lễ bàn giao chức danh Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn.

Thứ sáu, 03/08/2018 - 07:04

VPBank lọt top nhóm 21 doanh nghiệp đóng thuế nhiều nhất Việt Nam
VPBank lọt top nhóm 21 doanh nghiệp đóng thuế nhiều nhất Việt Nam

(Dân trí) - Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) hôm nay được Tổng Cục Thuế vinh danh là một trong những doanh nghiệp đóng thuế thu nhập doanh nghiệp nhiều nhất trong năm 2017.

Thứ sáu, 03/08/2018 - 06:05