Tiền “chảy” mạnh vào bất động sản cao cấp

Năm 2015 được đánh giá là một năm thành công của thị trường bất động sản (BĐS) với một loạt con số ấn tượng. Theo CBRE, lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội trong năm 2015 đạt 21.100 căn, tăng 40% so với thời gian đỉnh điểm năm 2009. Đây cũng là mức cao nhất trong lịch sử trên thị trường căn hộ Hà Nội.

Đáng chú ý là phân khúc căn hộ cao cấp đã trở lại với tỷ lệ tăng mạnh về cả số lượng mở bán lẫn giao dịch thành công. Căn hộ cao cấp chiếm tỷ trọng 28% trong tổng số căn chào bán mới, cao hơn so với mức 21% trong năm 2011. Tỷ lệ giao dịch cũng được cải thiện sau mỗi quý và đạt khoảng 32% tổng lượng giao dịch tại thời điểm cuối năm. Tỷ lệ này thường thấp hơn 20% trong các năm trước.

Bước sang năm 2016, với nhiều yếu tố thuận lợi như kinh tế tiếp tục đà phục hồi, làn sóng FDI đón đầu các FTA Việt Nam tham gia… nhiều chuyên gia BĐS dự báo thị trường BĐS 2016 sẽ giữ được nhịp tăng trưởng như năm vừa qua.

Thực tế ngay từ trong tháng Giêng, thị trường BĐS đã được khởi động sớm với hàng loạt dự án được mở bán, trong đó, đa phần là các dự án thuộc phân khúc cao cấp với mức giá từ 30 triệu đồng/m2 trở lên như dự án Goldseason, Imperia Garden (Thanh Xuân), Season Avenue (Hà Đông), Vinhomes Gardenia (Mỹ Đình), Capital Garden (Đống Đa) hay Discovery Complex (Cầu Giấy).

Đại diện chủ đầu tư dự án Discovery Complex cho hay: “Mặc dù số lượng căn hộ của dự án gần như đã bán hết (85%), chỉ còn một số căn đẹp, tầng đẹp chúng tôi dự kiến để dành cho đợt mở bán cuối diễn ra vào giữa năm nay khi tòa nhà sang giai đoạn hoàn thiện lắp kính mặt ngoài. Nhằm mục đích đa dạng hóa diện tích căn họ trong từng đợt mở bán song trước những phản ứng tích cực của thị trường, nhiều khách hàng đã gửi đơn yêu cầu mua căn hộ, có lẽ chúng tôi sẽ cân nhắc tiến hành “chốt” sớm”.

Vị đại diện này cũng cho hay, trong đợt mở bán cuối này, chúng tôi dự kiến sẽ dành tặng cho khách hàng mua căn hộ gói nội thất tivi, tủ lạnh, lò vi sóng, gường, tủ trị giá 100 triệu đồng hoặc trừ trực tiếp vào lần đóng tiền đợt 1.

Chung cư Discovery Complex cùng với toà nhà Keangnam và toà nhà Lotte Tower, được coi là 3 “gã khổng lồ” của Hà Nội với số tầng lần lượt là 54, 70 và 65. Đây là công trình được Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ Cầu Giấy đầu tư xây dựng với kỳ vọng sẽ tạo thành một “điểm nhấn” trong khu vực. Dự án được tích hợp đầy đủ các tiện ích hiện đại như: 5 tầng hầm để xe, bể bơi 4 mùa, các tầng cây xanh kết hợp café view thành phố trên cao, trung tâm mua sắm với 8 tầng trung tâm thương mại rộng hàng nghìn m2…

Được biết, hiện dự án Discovery Complex đã được thi công đến tầng 51, hoàn thiện chia vách đến tầng 44, hoàn thiện điện nước đến tầng 18 và đang hoàn thiện mặt ngoài khối trung tâm thương mại. Với tiến độ này, chủ đầu tư dự kiến sẽ kịp thời bàn giao nhà cho khách vào quý I/2017.

Giới kinh doanh bất động sản cho rằng, trong bối cảnh hiện tại, khi nguồn cung trên thị trường tương đối lớn, người mua nhà có thêm nhiều cơ hội lựa chọn. Do đó, ngoài toạ lạc ở "vị trí vàng”, một trong số các lý do khiến người mua lựa chọn chung cư cao cấp là các tiện ích đẳng cấp đi kèm, bao gồm từ: hệ thống dịch vụ nội bộ gồm trung tâm thương mại phục vụ mua sắm, tầng cây xanh đến các khu bể bơi, phòng gym phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí, thư giãn, rèn luyện sức khỏe, tầng hầm đỗ xe có sức chứa lớn. Bản thân các căn hộ cũng phải được thiết kế hợp lý nhằm tối đa hoá công năng sử dụng, đảm bảo thông thoáng, hoà hợp với thiên nhiên.

Ngoài ra, chủ đầu tư cần tính toán đưa ra một phương án giá hợp lý cộng với tiến độ thanh toán linh hoạt để nhiều khách hàng có thể dễ dàng hơn trong việc tiếp cận dự án. Đồng thời, chú trọng tới khâu khuyến mãi bán hàng với hàng loạt các chương trình tặng kèm nội thất khi mua căn hộ.

“Sau nhiều kỳ vọng, thị trường bất động sản năm qua đã thực sự ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ, nhiều dự án có tỷ lệ giao dịch thành công cao. Năm 2016 với sự tăng trưởng của kinh tế Việt Nam, lượng giao dịch sẽ tiếp tục tăng. Tuy nhiên, khách hàng và nhà đầu tư sẽ vẫn giữ tâm lý thận trọng, hướng dòng tiền vào những sản phẩm dự án có hạ tầng tốt, có tính sử dụng cao, chủ đầu tư uy tín, tính sinh lời ổn định…”, một chuyên gia nhận định.

H.Việt