Thị trường nhà đất: Nhà nhỏ dễ bán

Khan hiếm nhà nhỏ

Theo một trung tâm môi giới nhà đất trên đường Quang Trung, quận Gò Vấp (TPHCM), vài tuần nay số lượng khách hàng tìm mua nhà có giá từ 400-700 triệu đồng tăng lên đáng kể. Hầu như ngày nào cũng có vài khách hàng đến hỏi mua loại nhà này và mỗi tuần có khoảng 5-7 giao dịch thành công.

Dịch vụ nhà đất Thanh Hoa ở quận 3 cũng cho biết tuần qua đã môi giới cho khách mua hai căn nhà trên đường Tô Hiến Thành, quận 10 và Trần Văn Đang, quận 3 với giá 450 triệu và 510 triệu đồng.

Ở khu vực gần trung tâm, nhà giá trị thấp thường ở mức 40-70 lượng vàng, diện tích 10-20m2, hẻm rộng chỉ trên dưới 2m. Nhưng cũng với giá này, khách hàng có thể sở hữu được căn nhà rộng hơn, khoảng 40m2 nếu mua ở các quận ven. Trong khi đó tại một số nơi như quận 12, Bình Tân, Tân Bình cũng có nhiều căn nhà do chủ đầu tư xây sẵn từ 30-50m2, được rao bán với giá 400-700 triệu đồng/căn.

Nhiều người mua dần dần “dạt” đến các quận ven như quận 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức... Nhưng đang có xu hướng nhiều khách muốn đến quận 4, quận 7 do gần khu vực trung tâm, giao thông khu vực gần đây đã được cải thiện. Tuy nhiên so với các khu vực khác, quĩ nhà giá trị thấp tại hai quận này không nhiều. Nhà diện tích càng nhỏ càng dễ bán. Giữa nhà có chủ quyền và nhà chưa có đầy đủ giấy tờ hợp lệ chênh nhau 30-40% giá trị.

Chiếm 50% giao dịch

Nhận định về thị trường nhà giá trị thấp, giới kinh doanh cho biết khách hàng thu nhập thấp luôn có nhu cầu rất lớn về loại nhà này. Nhưng vừa qua thị trường nhà này có chựng lại một thời gian do TP ban hành giá đất mới cùng một số qui định khác liên quan đến nhà đất. “Chuyện một giấy, hai giấy gần đây khiến người mua đắn đo với số tiền dành dụm được.

Nhưng không vì vậy mà họ không đầu tư cho chỗ ở vốn đang là vấn đề bức xúc của nhiều người”, trưởng một dịch vụ môi giới nói. Cũng theo giới kinh doanh địa ốc, còn người nhập cư về TP, các dự án giao thông, liên quan đến giải tỏa đền bù triển khai nhiều hơn... thì vẫn còn nhiều người quan tâm đến nhà giá trị thấp. Đây cũng chính là những khách hàng có nhu cầu thật sự về nhà ở, không nhằm mục đích đầu tư kiếm lời.

Thống kê của các dịch vụ địa ốc cho thấy nhà giá trị thấp chiếm khoảng 50-60% trong giao dịch. Tỉ lệ này tại các trung tâm địa ốc lớn là 10-20%. Các trung tâm cho rằng con số này còn khiêm tốn, chưa phản ánh đúng thực tế nhu cầu. Nguyên nhân là do quĩ nhà giá trị thấp còn quá thiếu, chưa được nhà đầu tư quan tâm. Ở các quận ven, lượng nhà này khá nhiều nhưng đa phần là xây dựng tự phát, vướng qui hoạch, không có giấy tờ hợp lệ hoặc giao thông chưa thuận lợi nên người mua còn ngần ngại.

Theo Phúc Huy, Chi Mai
Báo Tuổi trẻ