Thị trường căn hộ tại Hà Nội: Liệu “cung” có gặp “cầu”?

Ngay trong quý đầu của năm 2018, các chủ đầu tư đã ồ ạt giới thiệu những sản phẩm căn hộ mới ra thị trường với những ưu đãi hấp dẫn. Tuy nhiên, liệu nhu cầu của thị trường có phù hợp với nguồn cung dồi dào hiện tại?

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong năm 2017, tại Hà Nội, nguồn cung chung cư sẽ đạt mức kỷ lục 35.000 căn, gấp 3 lần so với thời điểm năm 2013. Con số này sẽ tiếp tục tăng lên vào năm 2018 và những năm tiếp theo.

Thị trường bất động sản bão hòa, một lượng hàng mới tiếp tục được tung ra. Tuy nhiên, theo đánh giá của nhiều khách hàng, giá nhà hiện vẫn khá cao so với mức thu nhập của những người có nhu cầu thực sự về nhà ở. Hơn nữa, không phải dự án nào cũng có những yếu tố thuận lợi cho đầu tư và định cư, phát triển hệ thống tiện ích và giao thông thuận lợi cho dịch vụ và di chuyển.

Thiếu tiện ích, khó khăn trong lựa chọn

Thường thấy trên thị trường Hà Nội hiện nay, với các dự án chung cư nhỏ lẻ, hệ thống tiện ích chưa được đồng bộ hóa, các chủ đầu tư chủ yếu dựa vào các tiện ích sẵn có tại các khu vực xung quanh để phục vụ cư dân, chưa tự đem lại những giá trị riêng biệt và quyền ưu tiên cho khách hàng mua nhà.

Ngược lại, với các sản phẩm chung cư tọa lạc tại các khu đô thị sầm uất, các chủ đầu tư lớn như Gamuda Land, VinGroup… đều xây dựng hệ thống tiện ích đầy đủ và đa dạng, đem lại sự an tâm cho các khách hàng tìm kiếm căn hộ chung cư phù hợp cho bản thân và gia đình. Các sản phẩm chung cư tọa lạc tại những khu đô thị quy mô như Gamuda Gardens, Times City… thừa hưởng lợi thế về tiện ích sẵn có của khu đô thị, được chủ đầu tư quy hoạch và tối ưu hóa để phục vụ nhu cầu chung của cư dân.

Các bé tận hưởng các tiện ích sẵn có tại khu đô thị (Ganuda Gardens, Hà Nội)
Các bé tận hưởng các tiện ích sẵn có tại khu đô thị (Ganuda Gardens, Hà Nội)

Bên cạnh đó, các tiện ích tại chính chung cư cũng là vấn đề được quan tâm của nhiều khách hàng. Anh Trần T. Nam, một khách hàng đang tìm kiếm căn hộ phù hợp cho bản thân và gia đình, chia sẻ: “Tôi đang tìm kiếm một căn hộ với giá hợp lí, tuy nhiên cần sở hữu đầy đủ các tiện ích như gym, dịch vụ y tế, cửa hàng tiện lợi... để gia đình tôi an tâm định cư”. Với nhiều dự án, các tiện ích này hầu như không có, nếu có cũng chưa được đầy đủ, hoặc giá chung cư được định giá lên quá cao, tạo khó khăn về mặt tài chính cho nhiều khách hàng có nhu cầu.

Hệ thống tiện ích và cảnh quan riêng biệt của tòa căn hộ The ZEN Residence (Gamuda Gardens, Hà Nội)
Hệ thống tiện ích và cảnh quan riêng biệt của tòa căn hộ The ZEN Residence (Gamuda Gardens, Hà Nội)

Mật độ dân cư cao, gây tắc nghẽn và bất lợi trong di chuyển

Tại các khu vực trung tâm thành phố, tắc nghẽn giao thông vẫn luôn là vấn đề nhức nhối đối với nhiều người, đặc biệt với các khu vực có nhiều chung cư, văn phòng cao tầng. Do đó, mật độ xây dựng và định cư của các chung cư cần phù hợp, để không gây áp lực cho các tuyến giao thông nội khu cũng như ngoại khu.

Tuy nhiên, tình trạng tắc nghẽn này vẫn đang tiếp diễn khá thường xuyên tại Hà Nội do nhiều nhà đầu tư tập trung phát triển dự án tại các khu vực có dân số đông, tuyến đường có mật độ xe di chuyển cao. Điều này đã tạo thêm áp lực cho các khu vực trung tâm, khiến cho việc đi lại của các cư dân mua nhà chung cư tại đây khá khó khăn, nhất là vào giờ cao điểm. Thêm vào đó, giá nhà tại những khu vực trung tâm khá cao, chưa phù hợp với tình hình tài chính của nhiều khách hàng.

Tựu chung, các dự án chung cư không ở khu vực quá trung tâm, nhưng có tính kết nối cao với các trục đường lớn và nội đô trung tâm, cùng mật độ dân cư cân bằng vẫn là lựa chọn hợp lí nhất cho khách hàng hiện nay. Các nhà đầu tư bất động sản cũng dễ dàng sản sinh lợi nhuận từ việc cho thuê những căn hộ đáp ứng những tiêu chí kể trên với giá cả phải chăng, thay vì những căn hộ tại trung tâm có mức giá quá cao so với mức thuê trung bình.

Nằm trên tuyến đường Vành đai 3 huyết mạch, nối với Tam Trinh, Lĩnh Nam, The ZEN Residence thuận lợi cho mọi nhu cầu đi lại của cư dân.
Nằm trên tuyến đường Vành đai 3 huyết mạch, nối với Tam Trinh, Lĩnh Nam, The ZEN Residence thuận lợi cho mọi nhu cầu đi lại của cư dân.

Điểm lại, trong bối cảnh nguồn cung tăng cao, các chủ đầu tư cần đào sâu nghiên cứu đối tượng khách hàng tiềm năng, nhằm phát triển các dự án nắm bắt chính xác nhu cầu của người dân. 2018 vẫn hứa hẹn là một năm sôi động cho thị trường chung cư Hà Nội; các chủ đầu tư nên nắm bắt cơ hội để giới thiệu các sản phẩm tối ưu cho khách hàng với mức giá hợp lý.

Để biết thêm thông tin chi tiết về khu đô thị Gamuda Gardens, vui lòng liên hệ hotline 0912 178 088 hoặc truy cập website www.gamudagardens.com.vn.

MỚI NHẤT
Việt Nam lần đầu tiên sắp có mô hình resort mới tầm cỡ quốc tế
Việt Nam lần đầu tiên sắp có mô hình resort mới tầm cỡ quốc tế

Theo dự đoán của giới chuyên gia, trong số ít các sản phẩm mới lạ sẽ xuất hiện trên thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng Việt Nam năm 2018, Integrated Resort chính là mô hình mới nhất, lần đầu tiên được xác lập tại Việt Nam bởi Sunshine Group, một Tập đoàn đã và đang rất thành công tại phân khúc BĐS nhà ở.

Thứ hai, 09/04/2018 - 11:00

Nườm nượp cảnh kẹp tiền, đưa - nhận tại Hải quan Hải Phòng
Nườm nượp cảnh kẹp tiền, đưa - nhận tại Hải quan Hải Phòng

Một container hàng từ lúc cập cảng Hải Phòng cho đến khi đủ điều kiện để thông quan, phải qua bao nhiêu công đoạn? Mỗi công đoạn cần “lót tay” bao nhiêu thì mới “toại lòng nhau”? Những tháng ngày tất tả học việc trong một công ty chuyên cung ứng dịch vụ xuất nhập khẩu, nhóm PV Báo Lao Động đã tận thấy...

Thứ hai, 09/04/2018 - 10:14

Rosita Garden – chốn riêng xanh mát giữa Sài Gòn sôi động
Rosita Garden – chốn riêng xanh mát giữa Sài Gòn sôi động

“Một không gian xanh mát, một tổ ấm an yên tại Rosita Garden được gia đình tôi chọn lựa và cảm thấy hài lòng khi chuyển về sinh sống. Tất cả mọi thứ đều rất tuyệt”, chị Hồng Hạnh, cư dân đầu tiên chuyển về sinh sống tại Rosita Garden chia sẻ.

Thứ hai, 09/04/2018 - 10:11

Nha Trang: Xuất hiện dòng sản phẩm có thể "vượt mặt" condotel
Nha Trang: Xuất hiện dòng sản phẩm có thể "vượt mặt" condotel

Đầu năm 2018, tại Nha Trang đã xuất hiện loại hình căn hộ nghỉ dưỡng mới hometel, khắc phục được tất cả các bất cập pháp lý của condotel. Các chuyên gia địa ốc nhận định, trong thời gian tới, đây sẽ chính là dòng sản phẩm chủ lực của thị trường nghỉ dưỡng.

Thứ hai, 09/04/2018 - 10:00

Không chạy xe ôm, đi xe máy vẫn có thể kiếm tiền
Không chạy xe ôm, đi xe máy vẫn có thể kiếm tiền

Một dự án khởi nghiệp ở khu vực Đông Nam Á đã giúp hàng chục nghìn tài xế xe máy có thêm thu nhập nhờ chạy quảng cáo offline.

Thứ hai, 09/04/2018 - 10:00

CEO Viettel: Nếu chọn lao động để hạnh phúc, chúng ta sẽ có cơ hội hạnh phúc mỗi ngày
CEO Viettel: Nếu chọn lao động để hạnh phúc, chúng ta sẽ có cơ hội hạnh phúc mỗi ngày

Trong bài phát biểu tại Đại hội công đoàn lần thứ 5 của Tập đoàn Công nghiệp - Viễn thông Quân đội, ông Nguyễn Mạnh Hùng chia sẻ với nhân viên của mình một nhiệm vụ quan trọng trong năm 2018: 3 nguyên tắc kiến tạo hạnh phúc tại Viettel.

Thứ hai, 09/04/2018 - 09:58

Giới đầu tư tranh nhau biệt thự triệu đô Regent Residences Phu Quoc
Giới đầu tư tranh nhau biệt thự triệu đô Regent Residences Phu Quoc

Ngay khi thông tin chủ đầu tư BIM Group rục rịch mở bán giai đoạn 2 những căn biệt thự siêu sang 6 sao Regent Residences Phu Quoc, giới đầu tư đã vội vàng đặt chỗ bởi e ngại tình trạng cháy hàng từng xảy ra khi BIM Group mở bán giai đoạn một.

Thứ hai, 09/04/2018 - 09:55

Vingroup ra mắt sản phẩm Vincom Shop – Villa Cà Mau
Vingroup ra mắt sản phẩm Vincom Shop – Villa Cà Mau

Tháng 04/2018, Tập đoàn Vingroup chính thức ra mắt sản phẩm Biệt thự thương mại Shop – Villa tại dự án Vincom Shophouse Cà Mau. Tích hợp ưu việt hai chức năng sinh hoạt và kinh doanh, Shop – Villa mang lại cho chủ nhân nơi ở đẳng cấp và kênh đầu tư dài hạn, hấp dẫn.

Thứ hai, 09/04/2018 - 09:51

Xe Thái, Indonesia tràn về: Tháng 5 bùng nổ, ô tô giảm giá trăm triệu
Xe Thái, Indonesia tràn về: Tháng 5 bùng nổ, ô tô giảm giá trăm triệu

Sang tháng 5 và 6/2018, hàng chục mẫu xe nhập khẩu nguyên chiếc từ Thái Lan và Indonesia sẽ tràn về Việt Nam với số lượng lớn. Thị trường ô tô sẽ rất sôi động, cạnh tranh quyết liệt và khách hàng có thêm nhiều lựa chọn mới.

Thứ hai, 09/04/2018 - 06:34

Vứt vé số vào thùng rác mới biết trúng hơn 45 tỷ đồng
Vứt vé số vào thùng rác mới biết trúng hơn 45 tỷ đồng

(Dân trí) - Một phụ nữ sống tại Michigan dường như đã bỏ lỡ một giải thưởng xổ số lớn sau khi cô vứt tấm vé trúng 2 triệu USD (tương đương 45,5 tỷ đồng) vào thùng rác.

Thứ hai, 09/04/2018 - 06:26

Bỏ Công ty ở Ba Lan, về Việt Nam...buôn đất "đặc khu", kiếm tiền ngàn tỷ
Bỏ Công ty ở Ba Lan, về Việt Nam...buôn đất "đặc khu", kiếm tiền ngàn tỷ

(Dân trí) - Sang Ba Lan làm nghiên cứu sinh, rồi ở lại, kinh doanh từ 20 năm trước, nay đã có một vài cửa hàng lớn ở Warszawa (Thủ đô Ba Lan), nhưng ông A.V đã mang phần lớn vốn đầu tư về Việt Nam, chủ yếu ...buôn đất. Đến thời điểm này, ông gần như đã đem toàn bộ vốn liếng về mua đất, khách sạn tại Việt Nam, chủ yếu là huyện đảo Phú Quốc.

Thứ hai, 09/04/2018 - 06:00

Vietbank xây dựng ngân hàng theo hướng phát triển lành mạnh
Vietbank xây dựng ngân hàng theo hướng phát triển lành mạnh

Ngân hàng Việt Nam Thương Tín (VietBank) vừa chi số tiền 14 triệu USD, tương đương 300 tỉ đồng để đầu tư hệ thống ngân hàng lõi (core banking) mới. Trong năm 2018, VietBank sẽ tăng vốn điều lệ thêm hơn 1.000 tỉ đồng và niêm yết trên sàn UPCOM.

Thứ hai, 09/04/2018 - 05:50

ĐÁNG QUAN TÂM
Long An khai thác hiệu quả kinh tế cửa khẩu gắn với phát triển đô thị sinh thái
Long An khai thác hiệu quả kinh tế cửa khẩu gắn với phát triển đô thị sinh thái

Theo Quyết định 1659/QĐ-TTg ngày 7/11/2012 của Thủ tướng Chính phủ về Phê duyệt Chương trình phát triển đô thị quốc gia giai đoạn 2012-2020, trong giai đoạn 2016-2020 tập trung đầu tư nâng loại đô thị thành phố Tân An lên đô thị loại II, thị xã Kiến Tường lên đô thị loại III và các thị trấn Vĩnh Hưng, Thủ Thừa lên đô thị loại IV

Thứ hai, 09/04/2018 - 05:42

Nha Trang cần làm gì để hoàn thành tham vọng trở thành Singapore thứ 2 tại Việt Nam?
Nha Trang cần làm gì để hoàn thành tham vọng trở thành Singapore thứ 2 tại Việt Nam?

Hội tụ mọi ưu đãi đáng ghen tị từ nhiên nhiên, Nha Trang đang thực sự cần một cú hích để hiện thực hóa tham vọng trở thành Singapore thứ 2 tại Việt Nam hay thậm chí là sẽ đẹp hơn Hawaii trong thời gian tới.

Thứ hai, 09/04/2018 - 05:30

Uber chính thức “biến mất”, taxi truyền thống tung chiêu quyết đấu với Grab
Uber chính thức “biến mất”, taxi truyền thống tung chiêu quyết đấu với Grab

(Dân trí) - Uber đã ra thông báo chính thức xoá sổ ứng dụng và sáp nhập vào Grab kể từ ngày 8/4. Như vậy, trong cuộc chiến bấy lâu nay giữa hai “ông lớn” ứng dụng gọi xe với taxi truyền thống giờ chỉ còn lại Grab.

Thứ hai, 09/04/2018 - 04:00

Lý giải "ngược" của Bộ Tài chính về giảm thuế môi trường với xăng E5
Lý giải "ngược" của Bộ Tài chính về giảm thuế môi trường với xăng E5

(Dân trí) - Trước kiến nghị cần có một mức thuế bảo vệ môi trường "ưu đãi" dành cho xăng sinh học E5 để tạo chênh lệch giá với xăng khoáng, khuyến khích người tiêu dùng sử dụng, trong một văn bản mới đây, Bộ Tài chính cho rằng, nếu tăng thuế bảo vệ môi trường lên kịch khung sẽ... giải quyết được vấn đề này.

Chủ nhật, 08/04/2018 - 07:00

Dân treo băng rôn tố công ty tiền ảo lừa 15 nghìn tỉ đồng
Dân treo băng rôn tố công ty tiền ảo lừa 15 nghìn tỉ đồng

(Dân trí) - Nghi bị lừa đảo sau khi tham gia vào một công ty tiền ảo, hàng chục người dân đã tập trung trước cổng công ty M.T (Quận 1) để phản đối. Theo người dân, công ty tiền ảo M.T đã lôi kéo khoảng 30.000 người tham gia với số tiền lên tới 15 nghìn tỉ đồng.

Chủ nhật, 08/04/2018 - 06:33

Infographic: Vũ "Nhôm" đã bắt tay với Trần Phương Bình rút tiền từ DongA Bank thế nào?
Infographic: Vũ "Nhôm" đã bắt tay với Trần Phương Bình rút tiền từ DongA Bank thế nào?

Sai phạm của ông Trần Phương Bình liên quan đến việc ông Bình đã xuất quỹ sai nguyên tắc, chi 200 tỉ đồng cho Phan Văn Anh Vũ để ông Vũ mua cổ phần của ngân hàng Đông Á.

Chủ nhật, 08/04/2018 - 04:37

Tung “chiêu” bán iphone giảm giá sốc khiến đường phố  náo loạn
Tung “chiêu” bán iphone giảm giá sốc khiến đường phố náo loạn

(Dân trí) - Rất nhiều người đã xếp hàng dài trước một cửa hàng điện thoại nằm trên tuyến phố chính của TP. Hải Phòng từ sáng sớm để chờ mua iphone 5S chỉ với 799 nghìn đồng. Tuy nhiên đã không có một chiếc điện thoại nào như thông báo được bán ra khiến nhiều người tỏ ra bức xúc, cho rằng cửa hàng tung tin “vịt”. Sự việc trở nên hỗn loạn, lực lượng công an đã phải có mặt để giải tán đám đông này.

Chủ nhật, 08/04/2018 - 04:24

Dân Việt vẫn "chờ dài cổ" xe giá rẻ dù xe không thuế Thái "đổ bộ" ồ ạt
Dân Việt vẫn "chờ dài cổ" xe giá rẻ dù xe không thuế Thái "đổ bộ" ồ ạt

(Dân trí) - Dù liên tiếp thông tin xe Thái nhập về Việt Nam được hé lộ nhưng người tiêu dùng vẫn chưa thấy được những dòng xe giá rẻ thực sự về Việt Nam. Mức giá các loại xe nhập về Việt Nam nhìn chung vẫn đắt so với mức thu nhập cơ bản của người dân hiện nay.

Chủ nhật, 08/04/2018 - 02:00

Buôn điều hoà Nhật bãi, rủi ro cao nhưng lãi đậm
Buôn điều hoà Nhật bãi, rủi ro cao nhưng lãi đậm

(Dân trí) - Thời điểm này khi thời tiết còn chưa nóng, giá điều hoà vẫn còn khá rẻ, nên chỉ từ 5 triệu đồng là đã có thể sở hữu 1 chiếc điều hoà mới. Nhưng nhiều người lại thích dùng những chiếc điều hoà của Nhật cũ có tuổi thọ hơn chục năm.

Chủ nhật, 08/04/2018 - 01:30

Vụ Grab thâu tóm Uber: Doanh nghiệp đối mặt án phạt 10% doanh thu nếu vi phạm
Vụ Grab thâu tóm Uber: Doanh nghiệp đối mặt án phạt 10% doanh thu nếu vi phạm

(Dân trí) - Nếu có vi phạm Luật cạnh tranh trong thương vụ Grab "thâu tóm" Uber, doanh nghiệp tham gia có thể phải đối diện mức phạt tiền lên đến 10% tổng doanh thu trong năm tài chính trước năm thực hiện hành vi vi phạm hoặc giao dịch có khả năng bị cấm thực hiện...

Chủ nhật, 08/04/2018 - 11:40

Vingroup ra mắt sản phẩm Vincom Shop – Villa Cà Mau
Vingroup ra mắt sản phẩm Vincom Shop – Villa Cà Mau

Tháng 4/2018, Tập đoàn Vingroup chính thức ra mắt sản phẩm Biệt thự thương mại Shop – Villa tại dự án Vincom Shophouse Cà Mau. Tích hợp ưu việt hai chức năng sinh hoạt và kinh doanh, Shop – Villa mang lại cho chủ nhân nơi ở đẳng cấp và kênh đầu tư dài hạn, hấp dẫn.

Chủ nhật, 08/04/2018 - 11:09

Giá xăng thình lình tăng "sốc"; gửi tiền nhớ thường xuyên kiểm tra tài khoản
Giá xăng thình lình tăng "sốc"; gửi tiền nhớ thường xuyên kiểm tra tài khoản

(Dân trí) - Giá xăng bất ngờ điều chỉnh tăng mạnh, khuyến nghị của NHNN đối với người gửi tiền; lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội; lãnh đạo hải quan thừa nhận có một số cán bộ không chịu tu dưỡng đạo đức; đường sắt đô thị đội vốn hơn 16.000 tỷ đồng… là những thông tin đáng chú ý trong tuần.

Chủ nhật, 08/04/2018 - 08:00