Chủ nhật 17/04/2016 - 14:00

Thị trường bất động sản vẫn đang phục hồi, tăng trưởng

Dân trí Tiềm lực của các doanh nghiệp bất động sản vẫn còn rất yếu khi quá phụ thuộc vào nguồn tín dụng ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng. Tai hại hơn, với thực lực như thế mà các doanh nghiệp lại đua nhau làm dự án cao cấp trong khi thị trường thì khan hiếm căn hộ bình dân.

Nhà nghèo thích xài sang

Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), “hòn ngọc Viễn đông” hiện có trên 10 triệu dân. Dự kiến đến năm 2020, dân số sẽ lên đến 12 triệu người nên nhu cầu nhà ở là rất lớn.

Với hơn 1,8 triệu hộ gia đình, gần 3 triệu người nhập cư, có một bộ phận trong số 200.000 cán bộ công chức, viên chức, nhất là ngành giáo dục, y tế, và khoảng 50.000 cặp kết hôn mới mỗi năm có nhu cầu thuê nhà, tạo lập nhà ở.

Không những thế, hiện có hơn 20.000 hộ dân sống trong các khu nhà lụp xụp trên và ven kênh rạch hoặc trong các chung cư hư hỏng nặng cũng đặt ra nhu cầu rất lớn về cải thiện nhà ở đi đôi với chỉnh trang đô thị.

Theo HoREA, với thành phần dân số như trên, nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại nhất là loại căn hộ 1 - 2 phòng ngủ giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn đang rất bức thiết.

Thế nhưng, hiện có rất nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đang tập trung phát triển dự án phân khúc cao cấp trong khi tiềm lực tài chính của doanh nghiệp còn rất hạn chế, phụ thuộc vào dòng tiền đi vay.


Các doanh nghiệp đua nhau làm dự án cao cấp trong khi thị trường thì khan hiếm căn hộ bình dân

Các doanh nghiệp đua nhau làm dự án cao cấp trong khi thị trường thì khan hiếm căn hộ bình dân

Trong mùa đại hội cổ đông thường niên năm 2016, nhiều doanh nghiệp BĐS vẫn đặt ra tham vọng phát triển dự án BĐS cao cấp mà “bỏ quên” căn hộ bình dân mà thị trường đang rất cần. Khi tín dụng BĐS bị siết lại, các doanh nghiệp nhanh chóng chuyển hướng bằng cách mời gọi các quỹ đầu tư nước ngoài rót vốn hợp tác để thực hiện những dự án “khủng” để chứng tỏ “bằng anh, bằng chị”.

Số liệu thống kê của HoREA cho thấy, quý I/2016, tăng trưởng kinh tế (GDP) chỉ đạt 5,46% thấp hơn so với mức 6,03% của quý I/2015; lạm phát (CPI) tăng 1,25% cao hơn so với mức 0,74% của quý I/2015; trong cả nước đã có đến 2.919 doanh nghiệp giải thể tăng 13,8% và 20.044 doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động tăng 23,9%. “Sức khỏe” của các doanh nghiệp BĐS vẫn còn rất yếu, vẫn phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng.

“Nhìn toàn cục, thị trường BĐS vẫn đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng nhưng chưa vững chắc. Sự phát triển bền vững của thị trường BĐS chỉ có thể đạt được khi giải quyết được cơ bản nhu cầu nhà ở của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, người nhập cư”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nói.

Nhà giàu hãy tự lấy tiền túi mua căn hộ cao cấp

Theo ông Lê Hoàng Châu, một số vấn đề mới phát sinh sẽ có tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, như: cuối năm 2015, nhiều cơ quan công chứng từ chối công chứng các hợp đồng giao dịch thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai với lý do chưa có hướng dẫn của bộ chủ quản.

Tháng 1/2016, Ngân hàng Nhà nước công bố dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN theo hướng hạn chế tín dụng vào thị trường BĐS và nâng hệ số rủi ro trong kinh doanh BĐS, đã phát đi thông điệp mạnh mẽ đến các chủ thể tham gia thị trường BĐS, trước hết là các chủ đầu tư dự án, các ngân hàng thương mại, các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp đều phải tự điều chỉnh và tái cấu trúc đầu tư, kinh doanh để đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh.

Giữa tháng 2/2016, nhiều ngân hàng thương mại đã nâng lãi suất huy động tiết kiệm kỳ hạn trên 12 tháng lên đến hơn 8%/năm dẫn đến lãi suất cho vay có thể tăng thêm khoảng 1-2% trong năm 2016.

Từ giữa tháng 3/2016 đã xuất hiện dấu hiệu đầu cơ tăng giá sắt thép đã tác động trực tiếp đến thị trường BĐS, tạo thêm áp lực và gánh nặng cho doanh nghiệp, nhà đầu tư và cả người tiêu dùng.

Theo TS Đinh Thế Hiển, với căn hộ cao cấp thì hãy để cho giới nhà giàu lấy tiền túi ra mua, không nên cho vay
Theo TS Đinh Thế Hiển, với căn hộ cao cấp thì hãy để cho giới nhà giàu lấy tiền túi ra mua, không nên cho vay

Tuy nhiên, Chủ tịch HoREA vẫn tin rằng, thị trường BĐS năm 2016 sẽ tiếp tục tăng trưởng không thấp hơn năm 2015. Năm 2016, sẽ có sự chuyển hướng tích cực, đầu tư nhiều hơn vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, có giá bán vừa túi tiền... Đồng thời, do nguồn cung tăng và áp lực đảm bảo tính thanh khoản, áp lực cạnh tranh dẫn đến giá cả sẽ hợp lý hơn theo hướng có lợi cho người tiêu dùng.

TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, tài chính cho rằng, chủ trương hạn chế tín dụng BĐS để an toàn thanh khoản là cần thiết.

“Theo tôi, phần vốn cho vay BĐS phải tập trung cho vay ở các dự án nhà trung bình theo chính sách hỗ trợ và ưu tiên phát triển của nhà nước. Với căn hộ cao cấp thì hãy để cho giới nhà giàu lấy tiền túi ra mua, không nên cho vay. Phải làm như thế thì mới vừa có vốn phát triển BĐS theo hướng ưu tiên của Nhà nước, vừa không phải lo căng thẳng nguồn vốn ngân hàng”, TS. Hiển nói.

Công Quang

Thị trường bất động sản vẫn đang phục hồi, tăng trưởng - 3
MỚI NHẤT
Người dân TPHCM “hóng” ngày để sở hữu tiền lưu niệm 100 đồng
Người dân TPHCM “hóng” ngày để sở hữu tiền lưu niệm 100 đồng

(Dân trí) - Dù đến ngày 22/4 mới mở bán nhưng nhiều người dân TPHCM đã rất mong chờ giây phút được “tay cầm, mắt thấy” tờ tiền lưu niệm 100 đồng. Giá bán loại tiền này là 20.000 đồng/tờ đối với loại tờ rời, 25.000 đồng/tờ loại folder (có bìa đóng).

Thứ hai, 18/04/2016 - 01:33

Petrolimex bán thành công 8% cổ phần cho đối tác Nhật
Petrolimex bán thành công 8% cổ phần cho đối tác Nhật

(Dân trí) - Mặc dù chưa có con số cuối cùng, song ước tính X Nippon Oil & Energy phải chi khoảng 20 tỷ yên (183 triệu USD) cho thương vụ này.

Thứ hai, 18/04/2016 - 10:18

Giá dầu giảm mạnh khi thoả thuận “đóng băng” sản lượng thất bại
Giá dầu giảm mạnh khi thoả thuận “đóng băng” sản lượng thất bại

(Dân trí) - Giá dầu thế giới đã giảm mạnh nhất trong 2 tháng qua sau khi cuộc hội đàm giữa các nhà sản xuất dầu mỏ lớn nhất thế giới diễn ra tại Doha hôm qua (17/4) kết thúc mà không đạt được thoả thuận nào về hạn chế nguồn cung. Bước thất bại về ngoại giao này có thể khiến giá dầu biến động trong thời gian tới.

Thứ hai, 18/04/2016 - 09:25

Nhập khẩu than sẽ tăng liên tục trong tương lai
Nhập khẩu than sẽ tăng liên tục trong tương lai

(Dân trí) - Từ đầu năm 2016 đến nay, TKV chưa xuất khẩu một tấn than nào và vẫn đang chờ chỉ đạo của Chính phủ về việc cho phép tiếp tục xuất khẩu than.

Thứ hai, 18/04/2016 - 09:00

Từ 1/7: Ô tô sang đồng loạt tăng giá tới 2 tỷ
Từ 1/7: Ô tô sang đồng loạt tăng giá tới 2 tỷ

Ô tô sang nhập khẩu, có dung tích xi lanh từ 3.0L- 6.0L, sẽ có mức tăng giá thêm từ 500 triệu cho tới khoảng 2 tỷ đồng/xe.

Thứ hai, 18/04/2016 - 08:03

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc: “Quảng Trị cần tạo môi trường thông thoáng để thu hút đầu tư”
Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc: “Quảng Trị cần tạo môi trường thông thoáng để thu hút đầu tư”

(Dân trí) - Nằm trên tuyến Hành lang kinh tế Đông – Tây (EWEC), nơi hội tụ các điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế, giao thương trong nước và khu vực. Tuy nhiên, Quảng Trị chưa phát triển tương xứng với tiềm năng, thế mạnh của tỉnh.

Thứ hai, 18/04/2016 - 07:13

"Đầu độc hàng vạn người, phạt 6,5 triệu đồng, không thể được!"
"Đầu độc hàng vạn người, phạt 6,5 triệu đồng, không thể được!"

(Dân trí) - Thông tin từ một cuộc họp gần đây do Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam chủ trì cùng với đại diện một số bộ, ngành về vấn đề vệ sinh an toàn thực phẩm cho thấy có những quyết tâm mới, mạnh mẽ của Chính phủ về vấn đề này. Đáng chú ý, tại cuộc họp này, Bộ trưởng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (NN&PTNT) Cao Đức Phát đã nêu lên một số vấn đề khá nghiêm trọng về VSATTP. Dân trí trích đăng một phần nội dung cuộc họp này:

Thứ hai, 18/04/2016 - 06:00

"Bỏ túi" hàng trăm triệu đồng mỗi năm nhờ nuôi cá bớp giống
"Bỏ túi" hàng trăm triệu đồng mỗi năm nhờ nuôi cá bớp giống

(Dân trí) - Hàng chục hộ dân ở Khánh Hòa mỗi năm “bỏ túi” hàng trăm triệu đồng nhờ nghề nuôi, bán cá bớp giống. Đây là “lối thoát” mới trong khi nghề nuôi tôm đang bấp bênh, lao đao.

Thứ hai, 18/04/2016 - 06:00

Bình Định: Hơn 130 tỉ đồng xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp
Bình Định: Hơn 130 tỉ đồng xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp

(Dân trí) - Quy mô chung cư Hoàng Văn Thụ (TP Quy Nhơn, Bình Định) gồm 2 block, mỗi block cao 12 tầng với 418 căn hộ. Trong đó, có 334 căn hộ nhà ở xã hội, 84 căn hộ nhà ở kinh doanh thương mại, giải quyết chỗ ở cho khoảng 1.200 người.

Chủ nhật, 17/04/2016 - 10:00

Bắt “nóng” hơn 1 tấn thịt heo thối đang trên đường ... ra chợ
Bắt “nóng” hơn 1 tấn thịt heo thối đang trên đường ... ra chợ

(Dân trí) - Hơn 1 tấn thịt heo hôi thối, bốc mùi nồng nặc đang được vận chuyển từ Đồng Nai về Bình Dương rồi bỏ mối cho 5 sạp thịt tại chợ Đông Đô đã bị cảnh sát môi trường và công an địa phương phát hiện, bắt giữ.

Chủ nhật, 17/04/2016 - 07:23

Nhìn thẳng vào những "góc khuất" trên con đường hội nhập của Việt Nam
Nhìn thẳng vào những "góc khuất" trên con đường hội nhập của Việt Nam

(Dân trí) - Hội nhập là điều tất yếu và là lựa chọn cần thiết của Việt Nam trên con đường phát triển. Tuy nhiên, nhìn lại chặng đường đã qua, có những mặt trái cần được thẳng thắn nhìn nhận lại, nhất là sau khi Việt Nam gia nhập WTO, dù nhiều nuối tiếc nhưng phải khắc phục.

Chủ nhật, 17/04/2016 - 04:32

Cường đôla bung tiền, Việt Nam gửi 7,3 tỷ USD nước ngoài
Cường đôla bung tiền, Việt Nam gửi 7,3 tỷ USD nước ngoài

Bầu Đức nặng nợ chục ngàn tỷ phải bán tài sản thì nhà Cường đôla lại sẵn sàng bung tiền thâu tóm tài sản của tỷ phú phố Núi, Việt Nam gửi 7,3 tỷ USD ở nước ngoài... là những thông tin đáng chú ý của kinh tế tuần qua.

Chủ nhật, 17/04/2016 - 04:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Vạch trần thủ đoạn “hô biến” thịt bẩn thành thịt bò tươi
Vạch trần thủ đoạn “hô biến” thịt bẩn thành thịt bò tươi

(Dân trí) - Thu gom nguồn thịt giá rẻ trôi nổi trên thịt trường rồi tẩm ướp hóa chất, nhiều chủ cơ sở kinh doanh thực phẩm đã “hô biến” thịt bẩn thành thịt bò tươi để bán ra thị trường, đầu độc người tiêu dùng một cách “không thương tiếc”.

Chủ nhật, 17/04/2016 - 01:00

Vàng tăng giá, chênh lệch co hẹp
Vàng tăng giá, chênh lệch co hẹp

(Dân trí) - Dù là chủ nhật và trong dịp nghỉ lễ, nhưng sáng nay 17/4, một số cửa hàng vàng lớn tại Hà Nội vẫn mở cửa bán hàng. Hiện giá vàng SJC đã đạt mốc 33 triệu đồng/lượng và cao hơn giá vàng thế giới 50.000 đồng/lượng.

Chủ nhật, 17/04/2016 - 11:29

Mùa hè này sẽ không lo mất điện?
Mùa hè này sẽ không lo mất điện?

(Dân trí) - Đại diện EVN khẳng định "sẽ không có cắt điện do thiếu nguồn. Tuy nhiên trong quá trình vận hành có thể xảy ra sự cố trên lưới điện, nên có thể xảy ra mất điện cục bộ. Nhưng mục tiêu của chúng tôi là không cắt điện giảm tải để phục vụ cho dân sinh và đảm bảo cho phát triển kinh tế - xã hội".

Chủ nhật, 17/04/2016 - 10:01

Nắng nóng: Cua đồng tăng giá gấp 2 lần vẫn không có hàng để bán
Nắng nóng: Cua đồng tăng giá gấp 2 lần vẫn không có hàng để bán

(Dân trí) - Mấy ngày qua đến các hàng quán bán bún rêu cua, cơm có súp cua… chủ quán nào cũng than phiền vì giá cua cao gấp đôi nhưng phải đỏ mắt tìm mua mới có. Nhiều hôm không mua được cua, nhiều tiệm đành đóng cửa tạm nghỉ để giữ chữ tín với khách hàng.

Chủ nhật, 17/04/2016 - 07:25

Nuôi “gà khủng”, nhàn nhã đếm tiền
Nuôi “gà khủng”, nhàn nhã đếm tiền

Nuôi gà kiếm tiền đã khó, nuôi “gà khủng” - đà điểu như Nguyễn Văn Trung ở xã Tản Lĩnh (Ba Vì, Hà Nội) thì ít ai dám. Sau mấy năm chật vật, giờ đây, anh Trung đã có thể nhàn nhã ngồi ngắm đà điểu và đếm tiền.

Chủ nhật, 17/04/2016 - 07:03

Nhập khẩu gà đông lạnh từ Mỹ qua cảng Hải Phòng tăng 275%
Nhập khẩu gà đông lạnh từ Mỹ qua cảng Hải Phòng tăng 275%

(Dân trí) - Trong tháng 3, một số Cục Hải quan địa phương đã thực hiện kiểm tra các lô hàng nhập thịt gà từ Mỹ. Riêng tại Hải Phòng, kết quả cho thấy, số lượng mặt hàng này đã tăng tới 275% chỉ riêng trong tháng 3.

Chủ nhật, 17/04/2016 - 06:30

Ba tháng, Việt Nam chi 10,6 tỷ USD nhập hàng Trung Quốc
Ba tháng, Việt Nam chi 10,6 tỷ USD nhập hàng Trung Quốc

(Dân trí) - Ba tháng đầu năm, Việt Nam nhập khẩu 10,6 tỷ USD hàng hóa từ Trung Quốc, trong khi xuất khẩu sang thị trường này chỉ đạt hơn 4,1 tỷ USD. Đáng nói kim ngạch nhập khẩu từ Trung Quốc bằng 1/3 tổng giá trị nhập khẩu của Việt Nam theo các thị trường.

Chủ nhật, 17/04/2016 - 06:00

Thị trường bất động sản 2016 - dự án siêu sang có là tâm điểm?
Thị trường bất động sản 2016 - dự án siêu sang có là tâm điểm?

Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, năm 2016 sẽ chứng kiến sự chiếm lĩnh thị trường của các dự án bất động sản siêu sang có vị trí vàng tại trung tâm quận 1. Đầu tư vào những dự án này không chỉ là sự nắm bắt hiện tại mà còn là đón đầu tương lai.

Chủ nhật, 17/04/2016 - 05:22

Chanh ngón tay 3,5 triệu/kg: Đắt gấp 100 lần vẫn săn mua
Chanh ngón tay 3,5 triệu/kg: Đắt gấp 100 lần vẫn săn mua

Quả nhọn hai đầu, nhìn như ngón tay người, tép chanh lại tròn giống như trứng cá tầm với đủ các màu từ xanh, vàng, đỏ, hồng, tím,... Dù giá chanh ngon tay lên đến hơn 3,5 triệu đồng/kg, đắt gấp 100 lần so với chanh thường song giới nhà giàu Việt vẫn mê mẩn, tranh nhau đặt mua từ quả cho đến cây giống.

Thứ bảy, 16/04/2016 - 08:05

Vì sao hàng chục nhà máy thuỷ điện "bật" ra khỏi thị trường phát điện cạnh tranh ?
Vì sao hàng chục nhà máy thuỷ điện "bật" ra khỏi thị trường phát điện cạnh tranh ?

(Dân trí) - Tại cuộc Tọa đàm "Cung ứng điện mùa khô 2016" do Dân trí phối hợp với Tập đoàn Điện lực Việt Nam tổ chức hôm qua (15/4), ông Vũ Xuân Khu, Phó Giám đốc Trung tâm điều độ hệ thống điện quốc gia cho biết, vừa qua, đã có hàng chục nhà máy thủy điện phải "nhảy" ra khỏi thị trường phát điện cạnh tranh. Vì sao phải như vậy và việc này có làm thiếu sản lượng điện cung ứng cho sinh hoạt và sản xuất trong các tháng mùa khô năm nay ?. Mời quý vị độc giả theo dõi tại đây:

Thứ bảy, 16/04/2016 - 02:05

"Kinh doanh GAS, lỗ là do cơ chế, không phải do điều hành
"Kinh doanh GAS, lỗ là do cơ chế, không phải do điều hành

(Dân trí) - Lên kế hoạch kinh doanh với kịch bản giá dầu 60 USD/thùng, ông Dương Mạnh Sơn, Tổng giám đốc PV GAS cho biết Tập đoàn sẵn sàng các phương án đối phó với diễn biến của giá dầu trong trường hợp có thể giảm sâu hơn, xuống 20 USD/thùng.

Thứ bảy, 16/04/2016 - 02:00

Xây dựng nhãn hiệu cho dâu tây Đà Lạt để ngăn hàng Trung Quốc
Xây dựng nhãn hiệu cho dâu tây Đà Lạt để ngăn hàng Trung Quốc

(Dân trí) - Nhiều năm qua, có thời điểm dâu từ Trung Quốc nhập về Việt Nam bị người bán chào hàng là “dâu tây Đà Lạt” đã làm ảnh hưởng xấu đến thương hiệu dâu tây Đà Lạt. Để người tiêu dùng tránh bị nhầm lẫn, đặc sản dâu tây Đà Lạt sẽ được bảo hộ nhãn hiệu.

Thứ bảy, 16/04/2016 - 01:57