Thị trường bất động sản: Thế chủ động thuộc về người mua

Lựa chọn thông minh hơn

Theo CBRE, thị trường tiếp tục khởi động mạnh mẽ hơn khi ba tháng đầu năm 2015, có đến 5.150 căn hộ được chào bán trong tất cả các phân khúc, tăng gấp ba lần so với cùng kỳ năm trước. Đáng khích lệ hơn, khảo sát cho thấy hơn 6.500 căn hộ đã được bán, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, phân khúc trung bình có tỷ lệ tiêu thụ cao nhất trong ba tháng, tăng 17% so với quý trước. Sau nhiều năm trầm lắng, thị trường bắt đầu chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của nhiều dự án lớn hơn về quy mô, tầm vóc và có quy hoạch phức tạp hơn.

Cũng sau giai đoạn thị trường biến động, người mua nhà đã tiếp cận thị trường cách thông minh hơn với sự hiểu biết hơn về thị trường bất động sản, họ bắt đầu chọn lựa với những đòi hỏi cao hơn. Thị trường cũng bắt đầu xuất hiện nhiều dự án tuy có mức giá trung cấp nhưng vị trí không quá xa trung tâm và có thiết kế chú trọng nhiều hơn đến không gian sống. Ông Đỗ Duy Thoan – giám đốc kinh doanh dự án Citihome - Quận 2 cho biết: “Người mua nhà hiện có nhiều cơ hội tiếp cận được với những sản phẩm chất lượng, nhiều tiện ích nhưng có mức giá phù hợp và phương thức thanh toán chia nhỏ, bên cạnh đó là các giải pháp hỗ trợ linh hoạt từ các ngân hàng và chủ đầu tư. Như tại Citihome - Quận 2, nhờ mức giá mềm so với mặt bằng chung của khu vực và thuộc gói vay 30.000 tỷ đồng, căn hộ của chúng tôi đang có sự đón nhận tốt từ thị trường”.


Citihome - Quận 2 do Tập đoàn Kiến Á phát triển với định hướng tạo ra một không gian sống chất lượng, đầy đủ tiện nghi nhưng với mức giá chỉ từ 858 triệu đồng/ căn hộ 2 phòng ngủ. Mặc dù thuộc phân khúc trung cấp nhưng khu căn hộ này có đầy đủ tiện ích không kém một khu căn hộ cao cấp với an ninh 24/24, hồ bơi, sân BBQ, … Với sự hỗ trợ từ gói vay 30,000 tỷ đồng, người mua Citihome - Quận 2 còn có thể được vay đến 80% giá trị căn hộ với lãi suất 5% trong vòng 15 năm. Như vậy, họ chỉ bỏ ra khoảng gần 200 triệu đồng cho đợt thanh toán đầu tiên và chưa đến 7 triệu đồng/tháng để trả cả vốn lẫn lãi cho ngân hàng.

Uy tín của nhà đầu tư quyết định

Theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản TPHCM, sau khi chịu sự sàng lọc khắc nghiệt của giai đoạn khủng hoảng, nhiều nhà đầu tư yếu thế phải rời bỏ cuộc chơi. Các dự án đang khởi động hiện nay thuộc về các nhà đầu tư uy tín và có năng lực dài hơi đã trụ vững trên thị trường. Tại TPHCM, “điểm nóng” của thị trường bất động sản đang dịch chuyển sang Quận 2, khu vực có vị trí thuận lợi, tiếp giáp với các tuyến giao thông huyết mạch của thành phố trở thành tâm điểm của nhiều dự án lớn.

Thị trường đang ở thời điểm cạnh tranh chuyên nghiệp hơn, khi người mua ngày càng ở vào thế chủ động hơn, áp lực lên nhà đầu tư sẽ giúp cho thị trường bất động sản bền vững hơn. Mặc dù đang ấm lên nhưng sự sôi động của thị trường hầu như chỉ tập trung tại những dự án được phát triển bởi các đơn vị đã có tên tuổi.


Citihome - Quận 2 cũng là một điển hình. Người mua đã có sự kiểm chứng về kinh nghiệm và uy tín đơn vị phát triển, tập đoàn Kiến Á, thông qua các dự án lớn như Imperia, Ventura, Galleria…. Bên cạnh đó, nhà thầu xây dựng cho khu căn hộ này, công ty Cosaco, cũng là đơn vị gắn liền tên tuổi với các công trình lớn như khách sạn Equatorial, Imperia…

Ông Thoan cho biết: “Bên cạnh sở hữu mức giá bán 14 triệu đồng/m2, mức giá được xem khá mềm so với mặt bằng chung của khu vực Quận 2 , Citihome - Quận 2 còn được người mua tin tưởng bởi uy tín của Kiến Á. Từ sau tết, dù chưa mở bán giai đoạn mới, nhiều khách hàng đã đăng ký giữ chỗ tại khu căn hộ này. Dự kiến, chúng tôi sẽ tiếp tục mở bán block B trong tháng 4 nhưng đến nay, số lượng đặt chỗ đã lến gần 50% số căn hộ tung ra.”

Có thể thấy, bức tranh bất động sản 2015 đã trở nên sôi động hơn với sự tham gia của những người mua hiểu biết, của các đơn vị phát triển uy tín và đặc biệt là từ gói hỗ trợ 30,000 tỷ đồng. Với những quy định nới lỏng hơn như người dân có thể vay mua nhà dưới 1,05 tỷ đồng từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng thay vì trước đây phải mua nhà dưới 70m2 và dưới 15 triệu đồng/m2, chắc chắn sức mua của thị trường ở phân khúc căn hộ có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng tăng lên. Những dự án như Citihome - Quận 2 sẽ trở thành dự án cung cấp sự lựa chọn dễ dàng hơn cho những người trẻ muốn sở hữu căn hộ tiện ích và không quá xa trung tâm.

Citihome - Quận 2 có vị trí thuận lợi khi cách trung tâm hành chính 5 phút, trung tâm thành phố 15 phút và Phú Mỹ Hưng 9 phút đi xe máy. Đây là dự án đang được người mua đánh giá cao không chỉ bởi vị trí mà còn bởi lợi thế thừa hưởng công viên cây xanh diện tích hơn 4ha và sở hữu 2.564m2 cảnh quan nội khu được thiết kế đẹp không kém gì một khu resort cao cấp với các đường dạo mát, các khu tiểu cảnh và các chỗ ngồi nghỉ mát hướng ra công viên. Các căn hộ tại đây diện tích từ 60 – 84.4 m2 (2 phòng ngủ & 3 phòng ngủ) được thiết kế thông thoáng, tối ưu hóa diện tích sử dụng và khả năng lấy sáng và khí trời cho các phòng trong nhà. Theo thông tin từ Tập đoàn Kiến Á, vào cuối năm 2014, khi 200 căn hộ block A dự án Citihome Quận 2 đưa ra thị trường thì được bán hết ngay tức khắc trong vòng 2 tháng. Ngày 18/04 sắp đến, Kiến Á sẽ tiếp tục chào bán block B. Khách hàng quan tâm vui lòng liên hệ phòng kinh doanh chủ đầu tư – Nhà mẫu Citihome, Vòng xoay lô 5, đường Đông Tây 1, P. An Phú, Quận 2, TPHCM – hotline: 090 138 8689 – 090 139 8689 – 091 886 9168 – 083 740 2888