Thành viên Sonkim Land huy động 500 tỷ đồng trái phiếu, lãi suất cao ngất ngưởng 13,5%/năm

Theo thông tin từ chuyên trang trái phiếu của Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Sơn Kim, thành viên của Sonkim Land, mới đây đã phát hành thành công 5.000 trái phiếu với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, kỳ hạn 30 tháng. Theo đó, ngày phát hành là 10/2/2023, ngày hoàn tất là 20/2/2023 và đáo hạn vào ngày 10/8/2025. Số tiền doanh nghiệp thu về là hơn 500 tỷ đồng.

Lãi suất phát hành của lô trái phiếu này là 13,5%/năm và trái chủ được trả lãi định kỳ 6 tháng/lần. Năm ngoái, lãi suất trái phiếu bình quân toàn thị trường là 8,05%/năm còn năm 2021 là 7,94%/năm. Mục đích phát hành của lô trái phiếu này không được nêu chi tiết.

Trước đó, vào cuối tháng 9/2022, Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Sơn Kim huy động thành công 500 tỷ đồng trái phiếu lãi suất 11,5%/năm. Lô này có kỳ hạn 3 năm, đáo hạn vào ngày 29/9/2025.

Số tiền huy động khi đó được công ty cho biết dùng để mua dự án tòa nhà văn phòng The METT tại lô 1-13, thuộc dự án Khu Phức Hợp The Metropole Thủ Thiêm thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm tại TP Thủ Đức, TPHCM. Ngay trong đầu năm 2023, doanh nghiệp này đã mua lại toàn bộ 500 tỷ đồng lô trái phiếu nói trên thông qua 2 đợt vào ngày 19/1 và 27/1.

Bất động sản Sơn Kim phát hành trái phiếu trong bối cảnh thị trường trái phiếu trầm lắng. Trước đó, theo thống kê của FiinRatings, thị trường chỉ ghi nhận duy nhất lô trái phiếu được phát hành riêng lẻ thành công trong tháng 1/2023, thuộc về Công ty cổ phần Đầu tư Phan Vũ. 

Theo ông Lê Hồng Khang - Giám đốc Xếp hạng Tín nhiệm của FiinRatings, dư nợ trái phiếu đáo hạn năm nay sẽ đạt đỉnh vào quý III và quý IV. Trong năm 2023, ông Khang nhận định mức độ phân hóa về năng lực tín dụng của doanh nghiệp trở nên rõ ràng.

"Các nhóm doanh nghiệp có năng lực tín dụng kém sẽ mất khả năng thanh khoản và doanh nghiệp buộc phải làm việc với trái chủ cũng như là chủ nợ để tái cấu trúc", ông nói.

Ông Khang nhận định trong vòng 12 tháng tới, thị trường này vẫn sẽ trầm lắng do bước vào giai đoạn mới chậm và sâu. Trong những năm gần đây, các nhà đầu tư tìm đến trái phiếu vì sự chênh lệch lãi suất trái phiếu và lãi suất tiền gửi.

"Tuy nhiên niềm tin của nhà đầu tư đã bị ảnh hưởng nặng nề trong năm vừa qua. Chính vì điều đó, nếu hiện nay doanh nghiệp phát hành trái phiếu với giá trị cao thì sẽ rất khó tiếp cận đến nhà đầu tư. Lo ngại rủi ro vẫn còn, triển vọng phát triển thị trường này vẫn trầm lắng", ông nêu.

Theo báo cáo mới nhất của Công ty cổ phần Chứng khoán VNDirect, đơn vị này dự báo giá trị đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp sẽ tăng hơn 76% so với năm trước lên gần 273.000 tỷ đồng. Trong đó, bất động sản là nhóm có giá trị trái phiếu đáo hạn lớn nhất với 102.570 tỷ đồng, chiếm khoảng 38%.

Theo Thảo Thu

Fica.vn